《每日经济新闻》报道，1月楼市成交像天气一样遇冷。
. h3 e5 K: {2 _" S2 ?近日，中国指数研究院（以下简称中指院）发布的数据显示，1月监测的43个城市中，有36个城市楼市成交量环比下降，占比八成。其中蚌埠跌幅最大，为56.78%；1月监测的10个重点城市成交量均出现环比下降，其中深圳降幅达到44.4%。
& O9 }! o8 Q5 B3 `3 w昨日（2月9日），链家地产市场研究部分析师张旭向记者表示，1月楼市成交量大幅下降，一是受今年春节提前的影响，二是银行房贷趋紧导致部分交易成交周期变长。
& j8 P' Y/ [! w& @- M7 ^* s此外，高企的房价也使得部分刚需购房者首付压力陡增，观望情绪较浓。
3 I i, a$ C8 g- W) X2 M供应偏少拉低成交量 中指院2014年1月监测的43个城市中，有36个城市楼市成交量环比下降，其中蚌埠降幅最大，为56.78%；其次是大连，环比下降53.11%。而在成交量环比上涨的城市中，厦门涨幅最大，为1919.78%；其次是南昌，上涨473.82%。
9 Q7 [# M; T9 {" I1 c0 O值得一提的是，1月北、上、广、深4个一线城市楼市成交集体遇冷，其中上海商品住宅成交环比下降30.65%；深圳一手住宅成交环比下降45.5%，同比下降70.4%。
5 Y' ~2 {( ]; s4 _% _0 G除春节因素外，供应偏少也拉低了楼市成交量。张旭告诉记者，与往年同期相比，因今年供应规模有限，北京1月份纯商品住宅成交量较2013年1月大幅下滑超五成，在近5年同期中，仅高于2012年市场下调期。, {" T2 k4 ?1 n& v+ w; o
据统计，自2013年12月以来，楼市新增供应一反往年常态，明显减少，且从去年12月底到今年1月上、中旬，北京还出现了连续20余天的供应“空窗期”。. F2 h* P8 J" Y" ]) K$ ~
虽然1月19日北京一天有两个高端项目入市，但张旭表示，整体来看，自“京七条”落地以来，北京对于新建商品住宅入市价格的控制会继续收紧。, B+ c, M# r' ?8 ~; k, F u
此外，1月份深圳获得预售许可的项目仅2个，获批房源为176套和4147套。开发商入市意愿较淡，推售项目锐减。# E# g8 _' L5 U9 Z
链家地产报告称，大量定位于刚需和改善需求的项目入市也会受到政策管制，未来新建商品住宅供应难有大幅上涨。2 D4 _4 D N) h# z
房价仍面临上涨压力 尽管许多城市成交量遇冷，但是房价上涨压力仍然较大。/ R s" z! v7 x' H
中指院数据显示，十大城市综合指数连续20个月上涨，1月平均上涨0.72%，涨幅较上月扩大0.03个百分点，且10个城市环比均上涨。/ M9 C# ]' E+ E/ W; s. B0 H
其中，北京涨幅较上月扩大1.75个百分点至2.05%，涨幅最大；上海上涨1.11%；广州、重庆、武汉和杭州的涨幅介于0.5%和1.0%之间。
5 s) m; z* S$ h# \6 I5 R就涨幅最大的北京而言，张旭向记者分析称，预计节后新建商品住宅需求会继续释放，成交量上涨，而供应相对滞后，库存会继续维持低位。从1月份数据来看，库存频频探底，至1月底已跌破5.6万套，短期内没有大幅反弹的可能，价格上涨压力依然较大。
# `, s9 {$ o: F, F7 O6 b2 }中指院数据显示，1月份很多城市去库存化明显加快，深圳商品住宅可售面积直降68.38万平方米；北京紧随其后，下降62.26万平方米；广州、南京、宁波去库存都超过10万平方米；仅青岛、上海库存增加，分别提高25.5万平方米和21.8万平方米。5 Z0 T7 U7 o7 G2 Q
2013年底，北、上、广、深及一些房价涨幅较快的二三线城市纷纷出台“加强版”调控政策，比如“京七条”加大自住房供应，收紧贷款；“沪七条”提高二套房首付至70%等。张旭认为，在新一轮政策收紧的周期内，预计市场较2012年的回暖期有所降温，但短期内不会再出现上一轮调控导致的深度下调。5 z4 p4 |* v' p3 D
伟业我爱我家报告称，2014年初，北京、上海、深圳等重点城市土地交易市场热度不减，1月份北京土地出让金额高达406亿元，上海超过200亿元，二线城市的杭州土地出让金也将近340亿元。土地供应的增加将促进未来房源供应量增多，从而有效缓解供需矛盾。7 O% Z4 m# [- q8 D2 T' H% C
张旭还表示，经过一轮市场下调和恢复周期后，开发商意识到，相比“多囤地、慢开发”的经营模式所加深的负债成本和节奏缓慢，“高周转”销售策略更适应当下的房地产市场。因此，从供应层面上看，未来开发商主观推盘意愿较强。3 i' T [: U) t9 _' q9 r. O
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