找回密码
 1分钟注册发帖

QQ登录

只需一步,快速开始

[房屋贷款按揭利率mortgage] 买不如租?加拿大许多城市按揭贷款月供款金额远高于租金

[复制链接]
十销站布营 发表于 2024-2-12 03:23:39 | 显示全部楼层 |阅读模式
此一时彼一时,需要放长远看是不是划算

根据房地产网站Zoocasa.com的报告,温哥华、素里和维多利亚的按揭贷款人正面临着比租金更高的经济压力。

温哥华位居加拿大26个城市之首,平均每月按揭支付高达5,353加元,而平均租金则为3,180加元。素里排名第三,仅次于多伦多,平均按揭月付高达4,856加元,而租金则为2,291加元。而维多利亚的按揭贷款额为3,930加元,而月租金为2,376加元。

Zoocasa通过一些假设来比较租赁和拥有住房的成本,以确保其报告的一致性。该网站解释说,使用了Rentals.ca网站上12月挂牌的价格,计算了一房和两房单位的平均租金费用;而按揭费用则设定了首付20%,5年期固定利率为4.84%,为期25年。

房贷金额是根据每个城市2023年12月的平均房屋销售基准以及数据收集时的最佳利率来计算的。

值得注意的是,按揭金额是基于5年期固定利率,因此并不反映当前利率。

专家观点:温哥华和多伦多按揭成本高于租金的原因

卑诗大学的住房专家戴维多夫(Tom Davidoff)解释说:为什么我们看到温哥华和多伦多等地的按揭成本相对于租金更高?

答案在于人们预计房价会上涨。

他指出:“因此,今年你可能会亏损,但当你出售房产时,未来的收益就在其中。”

戴维多夫指出,温哥华的平均房价超过了100万元,购房者需要首付20%。这意味着许多人需要长期储蓄,并且还需要支付高昂的租金。

他补充说,如果没有富有的父母,购房者至少需要准备20万元。但他仍然对政府在拥有的土地上兴建更多的住房表示乐观,这是提供负担得起的住房选择的第一步。

对于想要退出卑诗南岸楼市的人来说,Zoocasa列出了一些几乎与租金持平或者更有利的城市。

在温尼伯(Winnipeg),平均租金约为每月1,526元,而根据平均住房成本计算的按揭每月约为1,521元。

魁北克市的租金和按揭贷款付款之间的差距仅为54元,而利斋拿(Regina)则为62元。

爱民顿和卡尔加里的情况也类似,租金和按揭平均还款额之间的差距约在250至650元之间。

回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 1分钟注册发帖

本版积分规则

重要声明:“百事牛www.BestKnew.com”的信息均由个人用户发布,并以即时上载留言的方式运作,“百事牛www.BestKnew.com”及其运营公司对所有留言的合法性、真实性、完整性及立场等,不负任何法律责任。而一切留言之言论只代表留言者个人意见,并非本网站之立场。由于本网受到“即时上载留言”运作方式所规限,故不能完全监察所有留言,若读者发现有留言出现问题,请联络我们。

Archiver|小黑屋|百事牛

GMT+8, 2024-2-23 12:05 , Processed in 0.020395 second(s), 15 queries .

Powered by Discuz! X3.5

© 2001-2023 Discuz! Team.

快速回复 返回顶部 返回列表