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[地产房屋] 顾头不顾尾拆东墙补西墙,美国半数租户租金水电费占收入30%以上

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fsw5835 发表于 2024-2-6 11:23:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
名副其实钱不是万能的,但没钱是万万不能的

哈佛大学联合住房研究中心(Joint Center for Housing Studies of Harvard University)最新报告显示,全美租赁市场趋于疲软,但半数租户的房租仍超出负担能力;虽然有些地区房租下跌,但跌幅不足以缓解租户沉重的房租负担。

根据这项调查,2022年全美半数租户的租金和水电费约占了收入的30%以上,这些人是背负“租金负担”(rent burdened)或“成本负担”(cost burdened),高昂费用让他们难以支应生活上的其他基本开销。

从2019年到2022年,背负成本负担的租屋者比率增加3.2% 。

这份报告的主要作者、哈佛大学联合住房研究中心资深研究员艾尔古德-奥布里茨基(Whitney Airgood-Obrycki)说,不同收入的人成本负担都在增加,低收入家庭情况特别严重。

研究发现,低收入者付房租和水电费之后用以支应其他基本需求的平均“剩余收入”(residual income)明显减少。

2022年,年收入低于3万元的租屋家庭平均每个月仅剩310元,创历史新低;另根据经济政策研究所(Economic Policy Institute),即使在负担能力最强的郡,单人家庭每月也需要约2000元支应非住房需求。

艾尔古德-奥布里茨基认为,根本问题是民众可负担能力很低,遇到任何生活危机便可能变成无家可归,多数年轻人因生活成本超过负荷而搬回家和父母同住。

长久以来,年轻人留住家里主要因为没有工作,宾州大学华顿商学院(Wharton School of the University of Pennsylvania)教授瓦赫特 (Susan M. Wachter) 说,目前问题在于缺乏可负担得起的住房。

瓦赫特说,Z世代成人目前住家里的比例重返1940年大萧条结束阶段,18至29岁年轻人与父母同住的比例几乎达50%。想买房的人无力买房而转进租屋市场,也助长房租难以负担。

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