东一榔头西一棒子,基本上就是随波逐流听天由命5 r% E( E9 [$ r# _
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加拿大央行行长Tiff Macklem表示，新宣布的限制国际学生数量应该有助于缓解房租上涨。/ `& x5 @5 H1 s* M. W) U
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Macklem在接受加通社采访时说：“你可以看到，本周政府限制了学生签证。“' j5 q$ l, }- x; |# O' g" C
$ j/ Q+ u( U2 F7 `! f& R4 L“我认为，这将有助于减轻未来租金的压力。”
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联邦政府宣布对新的学习签证发放实行两年限制，以应对不断飙升的国际学生数量。
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8 K4 u& m8 \$ Y# W+ j许多经济学家都认为，限制新发放的学签数量可能有助于缓和房租的上涨，但它能在多大程度上缓解租金价格尚不清楚。
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蒙特利尔银行（Bank of Montreal）首席经济学家Douglas Porter说：“虽然我可以看到增长率和租金会有所降温，但我真心怀疑租金是否会朝着相反的方向发展。”
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8 q" Y7 s, V6 \/ w. x# r$ k6 p' \“因此，我认为，底线是，未来几年我们仍将面临一些相当严峻的租金上涨问题。”: A' @) E, o1 E, _$ ~: j
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现在加拿大央行面临着一个棘手的问题：住房成本正在迅速上升，而加息对此无能为力。
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Porter说，在正常情况下，加拿大央行可能会忽略住房成本的急剧上升。
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但他说，在通胀率连续两年高于目标水平之后，央行不能再让通胀率维持在高位，因为这有可能引发更高的通胀反弹预期。
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“我们现在的处境很艰难，通胀基本上必须在一段时间内低于目标水平，央行才能接近达到目标。”3 `5 j/ v8 b& Z9 w, d1 c& r
! I G0 D2 H" i- l) R+ y' X% ^- e周三，加拿大央行(Bank of Canada)宣布决定再次将基准利率维持在5%不变，并暗示已开始讨论降息时间表。; @* [7 d8 X0 f/ u# O1 Y% r
3 ]0 M3 A9 u# G5 V/ E+ _但央行强调了住房和食品价格在抑制通胀方面的作用，指出住房成本目前是通胀高于目标的主要驱动因素。
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5 C4 x& B7 a) ~1 L, ]" d& ~! n/ @Macklem在周三的采访中说：“我们确实希望看到食品价格继续减速。”“我承认，房地产更难预测。”0 t5 U+ H$ ? r6 f
- A! |7 C# b1 p4 B去年12月，住房成本（包括房屋购买和租赁价格）较上年同期上升6%，明显超过整体通胀率。
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y9 t+ E& a% X; z& |数据来自Rentals. ca和市场研究公司Urbanation的数据显示，加拿大12月份的平均租金同比上涨8.6%，达到每月2178加元的历史新高。
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, u3 o, i. h9 I( G& o* p+ w; G2 b当被问及如果住房价格继续飙升，央行如何设想通胀率回到2%时，央行行长表示，其他经济领域的价格增长放缓部分被住房成本的上涨所抵消。
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: i( p1 ]+ u. W; w, U6 pDesjardins董事总经理兼宏观策略主管Royce Mendes表示，加拿大央行应该保持耐心，让住房价格通胀随着时间的推移逐渐缓解。9 A, e1 |2 [% b, j1 q! b6 |, x; n9 U
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他表示：“在决定未来货币政策路径时，央行行长应小心，不要过度解读住房价格通胀。”9 F- G: T. y/ E6 T% b9 L# _7 L" J
# h; s( U! w6 p4 Y' K他说，过于激进和长时间保持高利率将导致严重的经济痛苦。
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Mendes警告说：“如果央行希望在短期内将总通胀率降至2%，他们将不得不摧毁经济，将所有其他通胀降至几乎为零。”$ @) u7 \& Y, X8 S O$ _2 z
% h* ]7 h, n7 `% G( b+ @) Z; u住房负担能力一直是加拿大疫情后的一个主要问题，原因有很多，包括人口的强劲增长加剧了已有的住房短缺。
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另外，加拿大央行的政策决定也通过提高房主的抵押贷款利息成本，推动了住房价格的上涨。与此同时，在融资成本较高的情况下，房地产开发商不太愿意建房，从而又加大了住房供应的压力。) X, _2 D @/ b, b8 P
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Mendes说，货币政策对住房成本的影响充其量是“模棱两可的”。
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他说：“最坏的情况是，加拿大央行加息政策实际上在一定程度上助长了住房通胀。”$ ^2 {! y4 U% p- d
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过去几个月，加拿大央行直在直言不讳地表示，它控制房价飙升的能力有限。
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/ B5 {- x( R J0 L' Y"加拿大住房的结构性供应问题由来已久，" Macklem称，“随着最近移民人数的迅速增加，加剧了这个问题。”
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当谈到人口增长对通货膨胀的净影响，进而影响央行的货币政策决定时，这位行长没有给出答案。相反，他指出，人口增长通过住房推动了通胀，但通过缓解劳动力短缺，帮助缓解了价格压力。
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虽然加拿大的住房挑战预计将在短期内持续存在，但Macklem对最近政府关于住房的声明表示乐观，包括提供更多的土地和减少繁文缛节，将有助于缩小供需之间的差距。
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