东一榔头西一棒子,基本上就是随波逐流听天由命
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加拿大央行行长Tiff Macklem表示，新宣布的限制国际学生数量应该有助于缓解房租上涨。
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- l; T. s% f" T2 X" v2 @2 qMacklem在接受加通社采访时说：“你可以看到，本周政府限制了学生签证。“7 ?% S5 R Z$ n* a8 ?) W
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“我认为，这将有助于减轻未来租金的压力。”) b* g/ ^1 e, G$ r, q0 K( G
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联邦政府宣布对新的学习签证发放实行两年限制，以应对不断飙升的国际学生数量。( A- M } K- X% B; ~' I- I$ v0 ^
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许多经济学家都认为，限制新发放的学签数量可能有助于缓和房租的上涨，但它能在多大程度上缓解租金价格尚不清楚。
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& m5 S4 r# z/ M1 R" R蒙特利尔银行（Bank of Montreal）首席经济学家Douglas Porter说：“虽然我可以看到增长率和租金会有所降温，但我真心怀疑租金是否会朝着相反的方向发展。”
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4 N9 G9 x' _" a5 \# g“因此，我认为，底线是，未来几年我们仍将面临一些相当严峻的租金上涨问题。”4 l$ O4 `+ c# ]' x2 ~4 Q: z: X! o
! M2 p. h# a. H1 C6 i现在加拿大央行面临着一个棘手的问题：住房成本正在迅速上升，而加息对此无能为力。
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* @$ [# P. q8 f/ w# r6 ZPorter说，在正常情况下，加拿大央行可能会忽略住房成本的急剧上升。$ S" z d" z9 M* `1 F. a9 \, a/ Z
7 D9 B+ g6 @% r: G |: L但他说，在通胀率连续两年高于目标水平之后，央行不能再让通胀率维持在高位，因为这有可能引发更高的通胀反弹预期。
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% U7 K; d4 c3 B& L: v“我们现在的处境很艰难，通胀基本上必须在一段时间内低于目标水平，央行才能接近达到目标。”' ?, f! ^8 H L6 P
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周三，加拿大央行(Bank of Canada)宣布决定再次将基准利率维持在5%不变，并暗示已开始讨论降息时间表。8 P( h$ u& ]# _$ K1 }2 Z
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但央行强调了住房和食品价格在抑制通胀方面的作用，指出住房成本目前是通胀高于目标的主要驱动因素。) M% B) ^9 I5 A- J2 \
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Macklem在周三的采访中说：“我们确实希望看到食品价格继续减速。”“我承认，房地产更难预测。”! c( Z7 m8 m+ T1 M: d
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去年12月，住房成本（包括房屋购买和租赁价格）较上年同期上升6%，明显超过整体通胀率。4 H; G5 C4 Y" Q9 a9 f
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数据来自Rentals. ca和市场研究公司Urbanation的数据显示，加拿大12月份的平均租金同比上涨8.6%，达到每月2178加元的历史新高。5 d0 _8 n9 H0 `
. D( E* N2 X! U: x* H) _6 l当被问及如果住房价格继续飙升，央行如何设想通胀率回到2%时，央行行长表示，其他经济领域的价格增长放缓部分被住房成本的上涨所抵消。' ^. u0 ^2 n3 U
# ^# U" P* \. ?& nDesjardins董事总经理兼宏观策略主管Royce Mendes表示，加拿大央行应该保持耐心，让住房价格通胀随着时间的推移逐渐缓解。
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0 U" X! a: U3 `他表示：“在决定未来货币政策路径时，央行行长应小心，不要过度解读住房价格通胀。”
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1 Y. u) r/ X. Q/ u( }5 n他说，过于激进和长时间保持高利率将导致严重的经济痛苦。+ F) f! ^0 v( @( P$ w. \
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Mendes警告说：“如果央行希望在短期内将总通胀率降至2%，他们将不得不摧毁经济，将所有其他通胀降至几乎为零。”" W# A: t6 M s# u3 X& H# D
: D" g1 V; Q" A住房负担能力一直是加拿大疫情后的一个主要问题，原因有很多，包括人口的强劲增长加剧了已有的住房短缺。
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T7 ]3 V: \: N. L! z, [$ P+ S另外，加拿大央行的政策决定也通过提高房主的抵押贷款利息成本，推动了住房价格的上涨。与此同时，在融资成本较高的情况下，房地产开发商不太愿意建房，从而又加大了住房供应的压力。
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~" p" B) @6 D4 t9 X2 U' [5 pMendes说，货币政策对住房成本的影响充其量是“模棱两可的”。: t# _% e) `6 Q3 k
! {1 P z7 t2 m' [6 @8 ?* {: _他说：“最坏的情况是，加拿大央行加息政策实际上在一定程度上助长了住房通胀。”
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过去几个月，加拿大央行直在直言不讳地表示，它控制房价飙升的能力有限。) s3 y9 x( {/ i+ j8 e
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"加拿大住房的结构性供应问题由来已久，" Macklem称，“随着最近移民人数的迅速增加，加剧了这个问题。”, h( ?2 T' ^ l% o8 i \6 V
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当谈到人口增长对通货膨胀的净影响，进而影响央行的货币政策决定时，这位行长没有给出答案。相反，他指出，人口增长通过住房推动了通胀，但通过缓解劳动力短缺，帮助缓解了价格压力。& R4 ~* I% T! s3 S( o0 ]5 G
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虽然加拿大的住房挑战预计将在短期内持续存在，但Macklem对最近政府关于住房的声明表示乐观，包括提供更多的土地和减少繁文缛节，将有助于缩小供需之间的差距。
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