东一榔头西一棒子,基本上就是随波逐流听天由命9 f& {6 E& i8 _/ M
C$ P% I1 x6 y4 [$ M* R/ b, I3 D加拿大央行行长Tiff Macklem表示，新宣布的限制国际学生数量应该有助于缓解房租上涨。: A4 o# f0 p, L
! J9 r9 z2 g5 H0 [
Macklem在接受加通社采访时说：“你可以看到，本周政府限制了学生签证。“
7 s w7 D" x8 H$ X9 c/ c% u' k
- R2 Q* p0 I% B7 G+ p- C) N“我认为，这将有助于减轻未来租金的压力。”
# d; H' |$ a& b9 X4 @4 T3 _. v- M) b- _+ B& y0 y
联邦政府宣布对新的学习签证发放实行两年限制，以应对不断飙升的国际学生数量。
4 }$ i- E; J/ u+ T) }# ~ ]% w! L# ?( X9 H( d t y- c
许多经济学家都认为，限制新发放的学签数量可能有助于缓和房租的上涨，但它能在多大程度上缓解租金价格尚不清楚。- n$ ]$ C# Q- Y5 ~+ o& _
, ^0 t5 ]- m0 C- @# k0 W蒙特利尔银行（Bank of Montreal）首席经济学家Douglas Porter说：“虽然我可以看到增长率和租金会有所降温，但我真心怀疑租金是否会朝着相反的方向发展。”; S5 k% `0 R- _: m# L. w
8 B& u0 ?0 Q/ c, v" g5 l“因此，我认为，底线是，未来几年我们仍将面临一些相当严峻的租金上涨问题。”
# U; B7 T ~$ n& c$ [7 r* l- j2 A: e. \+ H8 Y' W
现在加拿大央行面临着一个棘手的问题：住房成本正在迅速上升，而加息对此无能为力。
) x/ E. Y/ j( z5 N8 x2 w5 k4 |; A- j, J1 W' @2 Y. G# R2 a
Porter说，在正常情况下，加拿大央行可能会忽略住房成本的急剧上升。
% u/ N9 T6 \; y$ r& @: o( G2 J* U. W$ z
但他说，在通胀率连续两年高于目标水平之后，央行不能再让通胀率维持在高位，因为这有可能引发更高的通胀反弹预期。
1 c7 v0 ?9 M5 w
- y8 s* h3 d& j0 q“我们现在的处境很艰难，通胀基本上必须在一段时间内低于目标水平，央行才能接近达到目标。”
6 z+ {1 p0 |% b5 ~
( x, z' V5 p Y1 Q8 y9 F周三，加拿大央行(Bank of Canada)宣布决定再次将基准利率维持在5%不变，并暗示已开始讨论降息时间表。0 t3 Y. Q( h+ d5 i
/ Y* d! h- ^* C
但央行强调了住房和食品价格在抑制通胀方面的作用，指出住房成本目前是通胀高于目标的主要驱动因素。
9 n8 ?" L9 f; H! l O/ V6 h# w! u& ^" }- C/ [4 m6 |
Macklem在周三的采访中说：“我们确实希望看到食品价格继续减速。”“我承认，房地产更难预测。”; Z. p8 x0 E9 x/ _* m
6 l: a# M( w$ d' h" T1 Z4 {
去年12月，住房成本（包括房屋购买和租赁价格）较上年同期上升6%，明显超过整体通胀率。
$ [ Z5 k+ s# O9 Q+ c2 R! ?
" C! P$ @: z; }' x! z7 @数据来自Rentals. ca和市场研究公司Urbanation的数据显示，加拿大12月份的平均租金同比上涨8.6%，达到每月2178加元的历史新高。
5 R: g" ?, I; z' q- I$ u
# ]* l% N- A( t$ [7 E当被问及如果住房价格继续飙升，央行如何设想通胀率回到2%时，央行行长表示，其他经济领域的价格增长放缓部分被住房成本的上涨所抵消。- u/ A* H: ^, e- v8 M& e+ }
4 B- |$ r5 p: }& N" m* BDesjardins董事总经理兼宏观策略主管Royce Mendes表示，加拿大央行应该保持耐心，让住房价格通胀随着时间的推移逐渐缓解。2 o3 s$ z/ U. g( U
4 D/ q9 E3 c- R* J! ~( y他表示：“在决定未来货币政策路径时，央行行长应小心，不要过度解读住房价格通胀。”
$ [* u- L$ v3 f
- ~0 i6 Q7 `+ p" v他说，过于激进和长时间保持高利率将导致严重的经济痛苦。5 c; o" ~8 z$ `5 ?5 o& E! n
+ q/ W0 D) l, W8 i. d6 w
Mendes警告说：“如果央行希望在短期内将总通胀率降至2%，他们将不得不摧毁经济，将所有其他通胀降至几乎为零。”+ Q1 B) }% l! X1 E
2 v1 u6 j6 M8 y# u% h, p住房负担能力一直是加拿大疫情后的一个主要问题，原因有很多，包括人口的强劲增长加剧了已有的住房短缺。
; t: A: g# X a
+ v0 ~0 X3 t! d! ?/ N; C- }另外，加拿大央行的政策决定也通过提高房主的抵押贷款利息成本，推动了住房价格的上涨。与此同时，在融资成本较高的情况下，房地产开发商不太愿意建房，从而又加大了住房供应的压力。
. T0 A( W5 M6 g/ S; I0 ]' d4 ] T1 M* P% y+ C- K) W
Mendes说，货币政策对住房成本的影响充其量是“模棱两可的”。& _; D2 Y; j. i u$ L7 ]
d) D, p( w- @2 [ `- o+ I4 w他说：“最坏的情况是，加拿大央行加息政策实际上在一定程度上助长了住房通胀。”, ?: u5 d: \) H+ Z. r4 ?
8 R; a' w& k g/ H5 r
过去几个月，加拿大央行直在直言不讳地表示，它控制房价飙升的能力有限。
, m: T; R3 E: X( I, A' W6 i0 f2 ?! A/ \
"加拿大住房的结构性供应问题由来已久，" Macklem称，“随着最近移民人数的迅速增加，加剧了这个问题。”
; `- `0 K' f* _$ h2 V5 [2 L7 E6 J" [8 b
当谈到人口增长对通货膨胀的净影响，进而影响央行的货币政策决定时，这位行长没有给出答案。相反，他指出，人口增长通过住房推动了通胀，但通过缓解劳动力短缺，帮助缓解了价格压力。
: V+ m: v# M y6 A. |. Q$ R8 X) C: @; g
虽然加拿大的住房挑战预计将在短期内持续存在，但Macklem对最近政府关于住房的声明表示乐观，包括提供更多的土地和减少繁文缛节，将有助于缩小供需之间的差距。
% |4 V" z5 j0 v9 v" I/ E
! ?# w' y. @: D* v2 o |
