东一榔头西一棒子,基本上就是随波逐流听天由命- `: r# K2 N' Z' R5 @( C# d; p
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加拿大央行行长Tiff Macklem表示，新宣布的限制国际学生数量应该有助于缓解房租上涨。* P! C% B; V' N( r! i0 f
" T3 f9 | E% J8 \Macklem在接受加通社采访时说：“你可以看到，本周政府限制了学生签证。“
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. K- r! r q: E5 y- N7 w6 N“我认为，这将有助于减轻未来租金的压力。”
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联邦政府宣布对新的学习签证发放实行两年限制，以应对不断飙升的国际学生数量。
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许多经济学家都认为，限制新发放的学签数量可能有助于缓和房租的上涨，但它能在多大程度上缓解租金价格尚不清楚。
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$ f! [3 Z/ ^7 p' b, M6 ?/ i4 o蒙特利尔银行（Bank of Montreal）首席经济学家Douglas Porter说：“虽然我可以看到增长率和租金会有所降温，但我真心怀疑租金是否会朝着相反的方向发展。”' _) \' w! ^% j. `7 k. z
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“因此，我认为，底线是，未来几年我们仍将面临一些相当严峻的租金上涨问题。”0 z3 t" {- Y" w# k/ L; X4 l7 I
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现在加拿大央行面临着一个棘手的问题：住房成本正在迅速上升，而加息对此无能为力。
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Porter说，在正常情况下，加拿大央行可能会忽略住房成本的急剧上升。, e/ e, K$ ]# n. k% k+ x5 g1 ?
% V( l h: j' G( Z$ v1 u但他说，在通胀率连续两年高于目标水平之后，央行不能再让通胀率维持在高位，因为这有可能引发更高的通胀反弹预期。' c" h. P! ^% {9 B. i
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“我们现在的处境很艰难，通胀基本上必须在一段时间内低于目标水平，央行才能接近达到目标。”
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周三，加拿大央行(Bank of Canada)宣布决定再次将基准利率维持在5%不变，并暗示已开始讨论降息时间表。4 ^" y$ L8 {0 q B e+ v
+ a% O. y4 u+ [: ]0 T但央行强调了住房和食品价格在抑制通胀方面的作用，指出住房成本目前是通胀高于目标的主要驱动因素。
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5 T" }3 r, Y! u% D$ s3 \Macklem在周三的采访中说：“我们确实希望看到食品价格继续减速。”“我承认，房地产更难预测。”, I' t0 |4 |, Q/ `, q& b0 N5 a
# r3 V/ F) M: c- H/ b9 p8 m去年12月，住房成本（包括房屋购买和租赁价格）较上年同期上升6%，明显超过整体通胀率。1 u) ^; ^4 n8 n
7 ^( W6 g7 J/ m数据来自Rentals. ca和市场研究公司Urbanation的数据显示，加拿大12月份的平均租金同比上涨8.6%，达到每月2178加元的历史新高。2 k" k0 r) Z8 @+ N% }* B
- q+ w$ R* Z: @0 h, d. b8 X% E Z当被问及如果住房价格继续飙升，央行如何设想通胀率回到2%时，央行行长表示，其他经济领域的价格增长放缓部分被住房成本的上涨所抵消。
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Desjardins董事总经理兼宏观策略主管Royce Mendes表示，加拿大央行应该保持耐心，让住房价格通胀随着时间的推移逐渐缓解。% Y6 H4 C! X3 g4 T
3 P( ^) |) w G0 T( ^2 _" y" w1 B他表示：“在决定未来货币政策路径时，央行行长应小心，不要过度解读住房价格通胀。”
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$ N, |& X% x+ `4 m他说，过于激进和长时间保持高利率将导致严重的经济痛苦。 X8 h* `8 I s3 T5 T! @
0 q$ X+ `: P/ K6 mMendes警告说：“如果央行希望在短期内将总通胀率降至2%，他们将不得不摧毁经济，将所有其他通胀降至几乎为零。”
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& ]- d4 v0 i0 J! j住房负担能力一直是加拿大疫情后的一个主要问题，原因有很多，包括人口的强劲增长加剧了已有的住房短缺。: x4 s% a7 I6 l' ]* T+ u7 \9 t
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另外，加拿大央行的政策决定也通过提高房主的抵押贷款利息成本，推动了住房价格的上涨。与此同时，在融资成本较高的情况下，房地产开发商不太愿意建房，从而又加大了住房供应的压力。
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Mendes说，货币政策对住房成本的影响充其量是“模棱两可的”。8 ~% G+ H4 p7 R4 Q- \9 R
8 }5 L' L! s5 c8 V" {他说：“最坏的情况是，加拿大央行加息政策实际上在一定程度上助长了住房通胀。”
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2 R* \8 t* D. p' f" H8 T9 a& _过去几个月，加拿大央行直在直言不讳地表示，它控制房价飙升的能力有限。: L8 l w: D# T0 }. |
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"加拿大住房的结构性供应问题由来已久，" Macklem称，“随着最近移民人数的迅速增加，加剧了这个问题。”
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当谈到人口增长对通货膨胀的净影响，进而影响央行的货币政策决定时，这位行长没有给出答案。相反，他指出，人口增长通过住房推动了通胀，但通过缓解劳动力短缺，帮助缓解了价格压力。+ ^" ]6 s( d" u" {$ l& T
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虽然加拿大的住房挑战预计将在短期内持续存在，但Macklem对最近政府关于住房的声明表示乐观，包括提供更多的土地和减少繁文缛节，将有助于缩小供需之间的差距。
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