东一榔头西一棒子,基本上就是随波逐流听天由命) }+ t, J% P) D. H6 X
4 m3 c7 L- b& b! j
加拿大央行行长Tiff Macklem表示，新宣布的限制国际学生数量应该有助于缓解房租上涨。
5 Y6 {; ~2 P7 n+ ?0 z# B% ^9 v% w5 d K* k; P
Macklem在接受加通社采访时说：“你可以看到，本周政府限制了学生签证。“- p1 J. ]: |+ v! T( C5 S
{2 w6 t9 r' x/ e“我认为，这将有助于减轻未来租金的压力。”) m) q; G2 f" ^ |6 k3 {1 K. o
1 b `) T7 R6 g3 |2 g) T& W
联邦政府宣布对新的学习签证发放实行两年限制，以应对不断飙升的国际学生数量。/ n& E. o9 K! }# l4 J7 `9 Z; ^
$ _) i) E' z' Y8 K3 G( N许多经济学家都认为，限制新发放的学签数量可能有助于缓和房租的上涨，但它能在多大程度上缓解租金价格尚不清楚。
2 k. E: P6 V/ T0 u0 [3 g( _, K4 s/ K# M; r
蒙特利尔银行（Bank of Montreal）首席经济学家Douglas Porter说：“虽然我可以看到增长率和租金会有所降温，但我真心怀疑租金是否会朝着相反的方向发展。”
% N. P: w- m: q3 T j! ^7 M: p, e; ~1 }1 Z7 F4 ?0 R, B% K; F9 h
“因此，我认为，底线是，未来几年我们仍将面临一些相当严峻的租金上涨问题。”* G1 G- e3 U( v2 p0 k- g
; F2 v# d6 v5 H, N7 h% ?
现在加拿大央行面临着一个棘手的问题：住房成本正在迅速上升，而加息对此无能为力。4 N, c; B. y. V( F: v
+ s) W! K" |# Q0 m# H( RPorter说，在正常情况下，加拿大央行可能会忽略住房成本的急剧上升。
$ e0 i- \ x7 X2 l. ]* {: S _7 P: A" d, u1 L9 |9 z5 P
但他说，在通胀率连续两年高于目标水平之后，央行不能再让通胀率维持在高位，因为这有可能引发更高的通胀反弹预期。
; }3 K9 `3 x& ?0 G( X) e7 t4 p& y
“我们现在的处境很艰难，通胀基本上必须在一段时间内低于目标水平，央行才能接近达到目标。”! @9 H7 P* }$ s8 o# l% i3 r
" N4 H) }! q$ i
周三，加拿大央行(Bank of Canada)宣布决定再次将基准利率维持在5%不变，并暗示已开始讨论降息时间表。
L/ _ K: P. |/ R
$ R' L3 M; s9 y% i但央行强调了住房和食品价格在抑制通胀方面的作用，指出住房成本目前是通胀高于目标的主要驱动因素。, t. M) a) W/ g' z
& d$ U. Y }4 ]8 \" H. W" r
Macklem在周三的采访中说：“我们确实希望看到食品价格继续减速。”“我承认，房地产更难预测。”
( P1 \. P- Y7 P& M
: A$ i% i; I: ?% u( ~去年12月，住房成本（包括房屋购买和租赁价格）较上年同期上升6%，明显超过整体通胀率。7 O- s5 s( U! P4 \, r+ i
& ~7 Y0 c9 ?7 h# @$ B( U6 |8 @
数据来自Rentals. ca和市场研究公司Urbanation的数据显示，加拿大12月份的平均租金同比上涨8.6%，达到每月2178加元的历史新高。
& H: t* r& o7 O9 |, v- J
# c" f9 b* x4 P: Y当被问及如果住房价格继续飙升，央行如何设想通胀率回到2%时，央行行长表示，其他经济领域的价格增长放缓部分被住房成本的上涨所抵消。+ k% D0 n/ `" G: @( J; f% o
+ R. e* ^& v3 J7 c+ i( O' A! Q
Desjardins董事总经理兼宏观策略主管Royce Mendes表示，加拿大央行应该保持耐心，让住房价格通胀随着时间的推移逐渐缓解。
7 Q9 P/ L1 N# N1 D: N' y9 B7 H' n9 Z
" S7 k# N) m. w6 Z' L6 t1 z& ]他表示：“在决定未来货币政策路径时，央行行长应小心，不要过度解读住房价格通胀。”: m; [2 T1 @0 H) H$ Y+ {7 f
5 E0 Z4 }, K) h- \5 J6 S
他说，过于激进和长时间保持高利率将导致严重的经济痛苦。
/ E$ _* q4 f8 ]8 s9 {! V. j v, Q: |- Z3 R" B8 X
Mendes警告说：“如果央行希望在短期内将总通胀率降至2%，他们将不得不摧毁经济，将所有其他通胀降至几乎为零。”9 }& L$ _# l! B, w1 [
z- b3 Q% i; W2 S. H& f住房负担能力一直是加拿大疫情后的一个主要问题，原因有很多，包括人口的强劲增长加剧了已有的住房短缺。
3 ]! C% L8 {8 e6 D1 }+ O Y( N3 ?: J* Q8 q
另外，加拿大央行的政策决定也通过提高房主的抵押贷款利息成本，推动了住房价格的上涨。与此同时，在融资成本较高的情况下，房地产开发商不太愿意建房，从而又加大了住房供应的压力。
# i. e3 U4 O4 u7 k. O2 O& s3 j+ e6 t* l% ^* W
Mendes说，货币政策对住房成本的影响充其量是“模棱两可的”。) [% G, D4 t) n6 y3 A9 b
8 }5 z0 P' H3 t' J
他说：“最坏的情况是，加拿大央行加息政策实际上在一定程度上助长了住房通胀。”2 W9 l& i+ U& m# y
1 `- U0 q- J$ }* U# e
过去几个月，加拿大央行直在直言不讳地表示，它控制房价飙升的能力有限。8 H& Y" O A. [
* R6 y( l* W1 E! \) ~ C$ q" H8 ]
"加拿大住房的结构性供应问题由来已久，" Macklem称，“随着最近移民人数的迅速增加，加剧了这个问题。”# p* M, Y; U2 D5 b0 O0 E
8 ~! w: e5 h" }% K当谈到人口增长对通货膨胀的净影响，进而影响央行的货币政策决定时，这位行长没有给出答案。相反，他指出，人口增长通过住房推动了通胀，但通过缓解劳动力短缺，帮助缓解了价格压力。
) n. l9 P4 [9 |; |2 C' l _) D [( |' S
虽然加拿大的住房挑战预计将在短期内持续存在，但Macklem对最近政府关于住房的声明表示乐观，包括提供更多的土地和减少繁文缛节，将有助于缩小供需之间的差距。
% F) H o( i( H* M! q3 J
9 p0 R* S4 j) X' Z m' o* V% E! S |
