东一榔头西一棒子,基本上就是随波逐流听天由命
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( k- b. ^9 y7 a& g( W加拿大央行行长Tiff Macklem表示，新宣布的限制国际学生数量应该有助于缓解房租上涨。
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' w; d" H2 [" W5 y' K) W+ K/ XMacklem在接受加通社采访时说：“你可以看到，本周政府限制了学生签证。“/ l+ r6 B/ E: e- B( X7 x% e
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“我认为，这将有助于减轻未来租金的压力。”% [' Q# b3 w$ W% S: p
/ p4 \* x7 M8 M* \& ~; V4 X联邦政府宣布对新的学习签证发放实行两年限制，以应对不断飙升的国际学生数量。. i) d+ A5 X4 m3 ^/ `1 H6 R1 \( u
/ ]# L7 w: f5 y' [8 D! D许多经济学家都认为，限制新发放的学签数量可能有助于缓和房租的上涨，但它能在多大程度上缓解租金价格尚不清楚。, a' w# O- V' i* P; b8 y
' ?% w: u O$ p+ n0 u* D蒙特利尔银行（Bank of Montreal）首席经济学家Douglas Porter说：“虽然我可以看到增长率和租金会有所降温，但我真心怀疑租金是否会朝着相反的方向发展。”
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“因此，我认为，底线是，未来几年我们仍将面临一些相当严峻的租金上涨问题。”
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) r, N Y8 w- G+ G( B P现在加拿大央行面临着一个棘手的问题：住房成本正在迅速上升，而加息对此无能为力。
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1 w4 S8 T* R& s7 q5 _Porter说，在正常情况下，加拿大央行可能会忽略住房成本的急剧上升。% D% k' }1 O0 ]( V9 v% P
0 d9 [/ S W2 R$ Z1 K7 N. g/ d$ R但他说，在通胀率连续两年高于目标水平之后，央行不能再让通胀率维持在高位，因为这有可能引发更高的通胀反弹预期。! a6 A+ ~ {! N: q- }
2 C9 A0 ?5 l( k7 R$ Z“我们现在的处境很艰难，通胀基本上必须在一段时间内低于目标水平，央行才能接近达到目标。”% g0 o* {7 ?) i/ J8 U) E# A4 x
% Q% _$ u* |0 p! u+ E周三，加拿大央行(Bank of Canada)宣布决定再次将基准利率维持在5%不变，并暗示已开始讨论降息时间表。
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但央行强调了住房和食品价格在抑制通胀方面的作用，指出住房成本目前是通胀高于目标的主要驱动因素。
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Macklem在周三的采访中说：“我们确实希望看到食品价格继续减速。”“我承认，房地产更难预测。”( u- _! T: l) i/ y8 H. U5 n) h! D6 [2 J
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去年12月，住房成本（包括房屋购买和租赁价格）较上年同期上升6%，明显超过整体通胀率。" A, |# `1 Z, L: T; d* d
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数据来自Rentals. ca和市场研究公司Urbanation的数据显示，加拿大12月份的平均租金同比上涨8.6%，达到每月2178加元的历史新高。
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4 G- u- c# P9 K4 e当被问及如果住房价格继续飙升，央行如何设想通胀率回到2%时，央行行长表示，其他经济领域的价格增长放缓部分被住房成本的上涨所抵消。$ ]: `4 K9 c" h: V5 b7 Z6 T
% Y2 x% Q# t! t% I$ a" ]7 SDesjardins董事总经理兼宏观策略主管Royce Mendes表示，加拿大央行应该保持耐心，让住房价格通胀随着时间的推移逐渐缓解。/ E! U2 P. H* g, Q7 s
m" Q0 @1 {7 X6 S$ k |, x他表示：“在决定未来货币政策路径时，央行行长应小心，不要过度解读住房价格通胀。”
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他说，过于激进和长时间保持高利率将导致严重的经济痛苦。+ V+ b# n0 Q# z8 j3 ~
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Mendes警告说：“如果央行希望在短期内将总通胀率降至2%，他们将不得不摧毁经济，将所有其他通胀降至几乎为零。”0 _- r; }) o7 k0 b$ d& ^2 Z$ V
3 h' T. o# U4 v0 | i住房负担能力一直是加拿大疫情后的一个主要问题，原因有很多，包括人口的强劲增长加剧了已有的住房短缺。" `0 M8 s! \( I# w% u7 K
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另外，加拿大央行的政策决定也通过提高房主的抵押贷款利息成本，推动了住房价格的上涨。与此同时，在融资成本较高的情况下，房地产开发商不太愿意建房，从而又加大了住房供应的压力。
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Mendes说，货币政策对住房成本的影响充其量是“模棱两可的”。
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- T7 V& O) D& F& i# T他说：“最坏的情况是，加拿大央行加息政策实际上在一定程度上助长了住房通胀。”
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. ~) l" X5 E! b) e0 J过去几个月，加拿大央行直在直言不讳地表示，它控制房价飙升的能力有限。
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( P$ Z& E6 X8 q: @# [9 q! _"加拿大住房的结构性供应问题由来已久，" Macklem称，“随着最近移民人数的迅速增加，加剧了这个问题。”, A3 V* ]* N$ }
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当谈到人口增长对通货膨胀的净影响，进而影响央行的货币政策决定时，这位行长没有给出答案。相反，他指出，人口增长通过住房推动了通胀，但通过缓解劳动力短缺，帮助缓解了价格压力。
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虽然加拿大的住房挑战预计将在短期内持续存在，但Macklem对最近政府关于住房的声明表示乐观，包括提供更多的土地和减少繁文缛节，将有助于缩小供需之间的差距。
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