东一榔头西一棒子,基本上就是随波逐流听天由命( ]: p# d: [# D- f
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加拿大央行行长Tiff Macklem表示，新宣布的限制国际学生数量应该有助于缓解房租上涨。
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$ a l* a- w4 p" qMacklem在接受加通社采访时说：“你可以看到，本周政府限制了学生签证。“+ ^/ d4 Q! h% G) |2 S$ s
& N3 p/ S* O+ p3 n" D“我认为，这将有助于减轻未来租金的压力。”
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* g2 G7 u) x! k: E联邦政府宣布对新的学习签证发放实行两年限制，以应对不断飙升的国际学生数量。3 @ P. A- ?1 X: X2 |) Q+ a" Q- d
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许多经济学家都认为，限制新发放的学签数量可能有助于缓和房租的上涨，但它能在多大程度上缓解租金价格尚不清楚。
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( V5 d/ L& Y9 Q蒙特利尔银行（Bank of Montreal）首席经济学家Douglas Porter说：“虽然我可以看到增长率和租金会有所降温，但我真心怀疑租金是否会朝着相反的方向发展。”
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4 P3 U. W$ c7 T/ c/ ~ A8 H2 s! }“因此，我认为，底线是，未来几年我们仍将面临一些相当严峻的租金上涨问题。”
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' k, ^, [2 U/ j5 E) x& J8 S& M现在加拿大央行面临着一个棘手的问题：住房成本正在迅速上升，而加息对此无能为力。
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Porter说，在正常情况下，加拿大央行可能会忽略住房成本的急剧上升。
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但他说，在通胀率连续两年高于目标水平之后，央行不能再让通胀率维持在高位，因为这有可能引发更高的通胀反弹预期。
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5 U0 H) X! T, I5 m“我们现在的处境很艰难，通胀基本上必须在一段时间内低于目标水平，央行才能接近达到目标。”0 {* C& f8 L6 A. Z9 l) X
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周三，加拿大央行(Bank of Canada)宣布决定再次将基准利率维持在5%不变，并暗示已开始讨论降息时间表。' z- r" n9 O. U
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但央行强调了住房和食品价格在抑制通胀方面的作用，指出住房成本目前是通胀高于目标的主要驱动因素。
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7 t; B8 @ ~( o! i0 vMacklem在周三的采访中说：“我们确实希望看到食品价格继续减速。”“我承认，房地产更难预测。”7 J7 Y) w! h E' ^, i
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去年12月，住房成本（包括房屋购买和租赁价格）较上年同期上升6%，明显超过整体通胀率。
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数据来自Rentals. ca和市场研究公司Urbanation的数据显示，加拿大12月份的平均租金同比上涨8.6%，达到每月2178加元的历史新高。% d5 l; l3 v: o- f0 e
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当被问及如果住房价格继续飙升，央行如何设想通胀率回到2%时，央行行长表示，其他经济领域的价格增长放缓部分被住房成本的上涨所抵消。
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; G3 C! h& R) [8 O. ODesjardins董事总经理兼宏观策略主管Royce Mendes表示，加拿大央行应该保持耐心，让住房价格通胀随着时间的推移逐渐缓解。* g u( v) @3 H5 h
8 L4 ~" m& e( @( c" K3 B; s他表示：“在决定未来货币政策路径时，央行行长应小心，不要过度解读住房价格通胀。”
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他说，过于激进和长时间保持高利率将导致严重的经济痛苦。2 O3 H/ w+ g: t* F6 x
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Mendes警告说：“如果央行希望在短期内将总通胀率降至2%，他们将不得不摧毁经济，将所有其他通胀降至几乎为零。”
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( n' m/ G, G: ^/ V- I) l/ k1 h; c$ B住房负担能力一直是加拿大疫情后的一个主要问题，原因有很多，包括人口的强劲增长加剧了已有的住房短缺。& E9 r. Z# }- U- w% h2 Q% s
2 I( t6 p/ ~: M3 F8 r3 t0 L7 J. S另外，加拿大央行的政策决定也通过提高房主的抵押贷款利息成本，推动了住房价格的上涨。与此同时，在融资成本较高的情况下，房地产开发商不太愿意建房，从而又加大了住房供应的压力。; A. a l/ U& u8 [
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Mendes说，货币政策对住房成本的影响充其量是“模棱两可的”。
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$ w4 x: l5 ]: y5 s: K4 X5 @他说：“最坏的情况是，加拿大央行加息政策实际上在一定程度上助长了住房通胀。”
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过去几个月，加拿大央行直在直言不讳地表示，它控制房价飙升的能力有限。& l5 e- F; P1 U
2 p& W& v6 f9 v, N2 ~. X# Z6 }"加拿大住房的结构性供应问题由来已久，" Macklem称，“随着最近移民人数的迅速增加，加剧了这个问题。”( o" l( L! w$ c4 B3 Q
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当谈到人口增长对通货膨胀的净影响，进而影响央行的货币政策决定时，这位行长没有给出答案。相反，他指出，人口增长通过住房推动了通胀，但通过缓解劳动力短缺，帮助缓解了价格压力。* Y8 Z2 b6 ~1 @5 c: Z2 c
( K+ Q7 I R6 F0 {8 q Y虽然加拿大的住房挑战预计将在短期内持续存在，但Macklem对最近政府关于住房的声明表示乐观，包括提供更多的土地和减少繁文缛节，将有助于缩小供需之间的差距。
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