全世界都一样，当房子越来越旧，维修成本越来越高时，就只有死路一条
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: L N0 f+ }5 T0 E" Q$ r* r与多层楼房相比，二三十层的电梯房，将更加陷入到既“卖不出去，又租不出去”的困境之中，最终的结局只有一个，就是沦为“贫民窟”。电梯房的主要弊端有以下4个：
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第一，安全性的问题: _8 F+ f4 _$ l7 P. f. O4 L3 |( u
+ b0 G: E) N( w$ R5 E W二三十层的电梯房，居民平时都要坐电梯出行。不过，如果碰到地震、火灾等突发事件，电梯马上就会停止运行，那居住在电梯房的居民只能通过楼梯才能逃生，这将会大大增加居民逃生，以及外面救援的难度。而如果是多层住宅的居民碰到地震、火灾，则可以快速下楼逃生，这样生存的概率就会大幅提高。- R4 W; Q7 H# }) l/ z
9 U, ?& A. M3 V0 T5 R; i/ m) h7 i第二，公摊面积较多# p/ [. b: x. d6 j" L
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二三十层的电梯房将来之所以不受欢迎，主要是公摊面积较多。通常多层住宅的公摊面积只有10%-15%，而电梯房的公摊面积高达25-30%。这意味着，购买电梯房的业主要比多层住宅的业主要多掏十几万，甚至几十万。
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不仅如此，公摊面积越多，其上面的物业费、取暖费、维修基金等都要业主来承担，这让很多业主难以接受，明明我没有住在公摊面积上，却还要承担更多的物业费等支出，实在是不划算。
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第三，电梯房变现难
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电梯房要想出售变现要比多层住宅更加艰难。主要是电梯房的安全性差、公积面积较多，以及物业费和维修基金费用较高。而随着投资性购房群体退出，刚需家庭成为主流，他们往往更注重房子的性价比。
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/ n; e3 I: T0 R显然，与多层住宅相比，电梯房确实不占什么优势。所以，未来在二手房市场挂牌激增的情况之下，二三十层的电梯房，要想出售变现都很难，届时业主只能将房子低价出租了。
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/ I, w' O2 Z5 r第四，电梯房的维修成本较高，大量住户会搬走" g# t8 v& [: s3 V i9 H
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将来我国的二三十层楼的电梯房或将沦为“贫民窟”。主要是随着房龄越来越大，电梯房的各项设备都会逐步老化。而像二三十层的电梯房与多层住宅不同，即使房龄很大，由于拆迁成本较高，也是很难被当地政府拆除，只能对其进行“小修小补”。' T/ c- N: Z$ C/ ~5 ]
1 F6 o$ t0 q% n( Q( i这样一来，老旧电梯房的居民就要承担更多的维修基金。而对于业主来说，他们花了这么大一笔维修基金，却还要住这么老的房子，心里就会不觉得平衡。于是，只要有点经济实力的业主会选择搬离老旧电梯房。剩下的就只有那些没有什么经济实力，以及低价租房的房客了。
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- N- w8 O" t( j; V7 p1 d当前国内楼市下跌的走势，早已经被曹德旺给说中了。未来房子将陷入到既“卖不出去，又租不出去”的困境之中。而在商品房当中，二三十层楼的电梯房将会更加难以出售变现，最终只有一个结局，就是沦为“贫民窟”。所以，奉劝那些拥有多套房产的家庭要注意了，如果你手中有二三十层楼的电梯房，还是趁着现在尽快出售变现，否则会悔之晚矣。
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