山外有山楼外有楼，美国22年来最高长期抵押贷款利率达7.23%

继续涨吧，总要有人成为牺牲品，才能刺破泡沫

/ y8 z5 L2 l# d" d4 B抵押贷款买方房地美公司（Freddie Mac）周四表示，30年期基准住房贷款平均利率从上周的7.09%跃升至7.23%。而一年前的平均利率为5.55%。

$ ~- `( L1 X, f8 ^这是平均利率连续第五周上升，目前已是自2001年6月初以来的最高水平，当时的平均利率为7.24%。当时，美国二手房销售价格中位数为15.75万美元。而截至上个月，这一数字为40.67万美元。

如此高昂的利率会使借款人每月增加数百美元的费用，从而限制了许多美国人在本已很难负担的房市中的承受能力。高利率还阻碍了两年前锁定低利率的房主出售现有房屋。

15年期固定利率抵押贷款的平均利率也从上周的6.46%上升到了6.55%，而这一利率在重新贷款购房者中很受欢迎。根据房地美的数据，一年前这一平均利率为4.85%。

9 \8 \& v9 H3 o. \抵押贷款利率一直随着10年期国债收益率的上升而上升，而10年期国债收益率是贷方用来定价抵押贷款和其他贷款利率的。

本周早些时候，10年期国债收益率接近2007年以来的最高水平，随着债券交易商对更多显示美国经济仍具有显著韧性的报告作出反应，10年期国债收益率一直在攀升。这加剧了人们的担忧，即美联储或将需要在更长的时间内维持更高的利率以抑制通胀。
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美联储已经将其主要利率提高到了22年来的最高水平，希望借此降低高通胀率，而高通胀率自去年夏天达到9%以上的峰值以来已经大幅降温。尽管如此，通胀率仍高于美联储希望的2%的目标。
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房地美首席经济学家萨姆·卡特（Sam Khater）说：“本周，30年期固定利率抵押贷款达到了2001年以来的最高水平，经济持续走强的迹象可能会促使短期内利率继续上行的压力。”

6 ~: D, {8 B) L9 j9 s  c  K* `高通胀促使美联储自2022年3月以来11次上调基准利率。虽然抵押贷款利率并不一定会反映美联储的加息，但它们往往会跟踪10年期国债的收益率。投资者对未来通胀的预期、全球对美国国债的需求以及美联储在利率方面的举措都会影响住房贷款利率。
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$ o- w. ?* {6 o/ l/ D30年期抵押贷款的平均利率仍是两年前的两倍多，当时仅为2.87%。当时超低利率刺激了房屋销售和再融资浪潮。由于两年前锁定了较低借贷成本的房主现在不愿意出售房子，这也造成了可售房源的匮乏。根据房地产经纪人网站（Realtor.com）的数据，7月份全美新房上市量同比下降近21%。

供应不足也拖累了美国二手房的销售，今年前7个月的二手房销售与2022年同期相比下降了22.3%。

美国抵押贷款银行家协会（MBA）的数据显示，截至上周，房屋贷款申请量已连续5周下降，跌至1995年以来的最低水平。与此同时，住房贷款申请表上的月付款中位数却在不断上升。MBA周四表示，7月份的月供额中位数为2,162美元，比去年同期增长了17.2%。

7 ~& F5 c' z4 n% Q2 T) i4 k) oMBA负责住房经济的副会长爱德华·塞勒（Edward Seiler）说：“目前抵押贷款利率已高于7%，预计到今年年底将保持在6%以上，对于许多希望购房的家庭来说，可负担性仍是一个严重的障碍。”

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非同小可

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