哪有那么神奇，关键是银行怎么可能相信你有那么长时间的还款能力
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由于利率上升，加拿大一些房主（主要在BC省和安省）的房贷得90年才能还清。5 C& R# A! D) i9 x: z
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抵押贷款专家表示，他们已经看到了一些房主的这些变化，他们签订了浮动利率和固定月付款的合同。1 a, g; N9 F" \. X$ X6 V1 g
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为了每月支付同等金额，银行必须将房贷还款期延长数年，有时甚至长达90年。
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随着基准利率的提高，金融机构被迫调整房贷优惠利率。
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从2022年3月到2023年6月，这一利率从2.45%上升到6.95%。7 W, ^" Q( R3 \" ]1 h& w# ?
+ i8 Y2 a* F% b* Z专家警告说，这将对这些借款人的投资组合产生重大影响。
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6 Q& x& i! h, l+ h! L2 H$ j例如，一个借款人以5.80%的利率签订了一份$50万元的25年期抵押贷款，将支付大约$44.8万元的利息。' F9 [& W- I: a4 o; ?6 a
5 _: m! M5 N4 `$ v& F) y0 m如果抵押贷款延长至90年，将支付的利息大约为$212.4万。! `9 S% t$ D, ^: X
# J. |$ V% k. _+ |% n1 Z* j- {NerdWallet的住房专家Holden Lewis说：“利率上升得如此之高，保持每月还款不变的唯一方法就是延长贷款的还款期。”1 t+ |6 P9 y+ r) k7 O/ m0 P9 J
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如果一个房主想要出售他的房子，他可能会发现自己处于不利的地位，因为他没有积累足够的资金。
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抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）前首席执行官David Stevens警告借款人，固定月供带来的风险，也警告风险管理人员。. I- ^+ b5 P& p$ k+ N/ k: e% B% O! [
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专家解释了业主在还款10年后的情况。2 R/ w) Q1 N5 [
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他说：“由于一般房主拥有自己的房子的时间不到10年，如果他想卖掉房子，但没有足够的钱支付所有的销售费用，他可能会被困在自己的房子里。”
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