哪有那么神奇，关键是银行怎么可能相信你有那么长时间的还款能力
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由于利率上升，加拿大一些房主（主要在BC省和安省）的房贷得90年才能还清。3 y6 n3 i3 g7 F
: W6 I: I; x- D m) }抵押贷款专家表示，他们已经看到了一些房主的这些变化，他们签订了浮动利率和固定月付款的合同。
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为了每月支付同等金额，银行必须将房贷还款期延长数年，有时甚至长达90年。$ d* Q: j1 ~9 x* C
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$ f5 b3 m$ |9 l7 P, m随着基准利率的提高，金融机构被迫调整房贷优惠利率。
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, o3 O. W; k. X F1 s从2022年3月到2023年6月，这一利率从2.45%上升到6.95%。
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5 p6 k4 l. R. j0 }1 t2 q专家警告说，这将对这些借款人的投资组合产生重大影响。& {+ T$ Q$ L8 K7 W/ s
* w9 G9 q8 y) H例如，一个借款人以5.80%的利率签订了一份$50万元的25年期抵押贷款，将支付大约$44.8万元的利息。- b! L' U1 Z$ _/ R3 C' V, y
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如果抵押贷款延长至90年，将支付的利息大约为$212.4万。1 `6 J1 @0 O. |) ?4 N$ E0 A
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NerdWallet的住房专家Holden Lewis说：“利率上升得如此之高，保持每月还款不变的唯一方法就是延长贷款的还款期。”
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* j) d2 c) y* _% q9 P1 @# d如果一个房主想要出售他的房子，他可能会发现自己处于不利的地位，因为他没有积累足够的资金。- C6 Z" P0 @$ ?3 @
. I$ T+ x& x, ?- O抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）前首席执行官David Stevens警告借款人，固定月供带来的风险，也警告风险管理人员。
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0 B5 j2 ?. v; v! {8 p专家解释了业主在还款10年后的情况。$ l o( Z6 W) X' x
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他说：“由于一般房主拥有自己的房子的时间不到10年，如果他想卖掉房子，但没有足够的钱支付所有的销售费用，他可能会被困在自己的房子里。”) B; F3 P4 ?* D& K. x! M" R9 N) |
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