哪有那么神奇，关键是银行怎么可能相信你有那么长时间的还款能力
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由于利率上升，加拿大一些房主（主要在BC省和安省）的房贷得90年才能还清。3 b3 a4 i* e0 T8 @: T6 d
7 O, a# j" {- L, @- y" T抵押贷款专家表示，他们已经看到了一些房主的这些变化，他们签订了浮动利率和固定月付款的合同。
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为了每月支付同等金额，银行必须将房贷还款期延长数年，有时甚至长达90年。" i) [! J: `0 {0 c1 R. h+ Y. v
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随着基准利率的提高，金融机构被迫调整房贷优惠利率。 G/ O8 W5 \3 | J
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从2022年3月到2023年6月，这一利率从2.45%上升到6.95%。0 ]+ }( r. ?2 z6 H4 } \9 v' M! v
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专家警告说，这将对这些借款人的投资组合产生重大影响。4 q. C }' O3 T. U& M- y9 N5 a N
( {5 L# C0 d2 a; v$ ~例如，一个借款人以5.80%的利率签订了一份$50万元的25年期抵押贷款，将支付大约$44.8万元的利息。
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如果抵押贷款延长至90年，将支付的利息大约为$212.4万。5 l( d1 s% L7 [, n
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NerdWallet的住房专家Holden Lewis说：“利率上升得如此之高，保持每月还款不变的唯一方法就是延长贷款的还款期。”
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3 x+ b% [5 A6 \7 Q0 L9 S; x如果一个房主想要出售他的房子，他可能会发现自己处于不利的地位，因为他没有积累足够的资金。
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抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）前首席执行官David Stevens警告借款人，固定月供带来的风险，也警告风险管理人员。# V7 f5 n) \1 @, g
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专家解释了业主在还款10年后的情况。
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; b1 j2 w" I- q* H% H- }3 y* q他说：“由于一般房主拥有自己的房子的时间不到10年，如果他想卖掉房子，但没有足够的钱支付所有的销售费用，他可能会被困在自己的房子里。”. P5 M0 m* z+ `7 d. u1 Z1 @
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