哪有那么神奇，关键是银行怎么可能相信你有那么长时间的还款能力/ C6 L+ a8 ^9 `; W! C& D' f" S
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由于利率上升，加拿大一些房主（主要在BC省和安省）的房贷得90年才能还清。7 N e# e( s0 j$ Y+ c. z
' ^5 p! z' H* u& z$ @4 e" e) C! ?抵押贷款专家表示，他们已经看到了一些房主的这些变化，他们签订了浮动利率和固定月付款的合同。" [ p8 c, t' K' ^% K5 J; D
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为了每月支付同等金额，银行必须将房贷还款期延长数年，有时甚至长达90年。) r8 x3 |4 o" ^& ]0 M. e- G9 `1 z
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随着基准利率的提高，金融机构被迫调整房贷优惠利率。7 a3 R& ]1 O( n
/ [9 H, a$ b9 n, I( [: L0 M从2022年3月到2023年6月，这一利率从2.45%上升到6.95%。
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专家警告说，这将对这些借款人的投资组合产生重大影响。
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例如，一个借款人以5.80%的利率签订了一份$50万元的25年期抵押贷款，将支付大约$44.8万元的利息。
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; d* Y2 X6 s- x, W A1 @如果抵押贷款延长至90年，将支付的利息大约为$212.4万。1 R4 G4 O& e' ~& a! J; M
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NerdWallet的住房专家Holden Lewis说：“利率上升得如此之高，保持每月还款不变的唯一方法就是延长贷款的还款期。”
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, _1 O# G$ A0 Q+ ^4 m7 T如果一个房主想要出售他的房子，他可能会发现自己处于不利的地位，因为他没有积累足够的资金。
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抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）前首席执行官David Stevens警告借款人，固定月供带来的风险，也警告风险管理人员。1 Y" t/ {) G% U4 C' ~, J @
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专家解释了业主在还款10年后的情况。1 c$ l8 N# I/ Q' E5 W
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他说：“由于一般房主拥有自己的房子的时间不到10年，如果他想卖掉房子，但没有足够的钱支付所有的销售费用，他可能会被困在自己的房子里。”) W% H9 G% F0 f% a: g
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