哪有那么神奇，关键是银行怎么可能相信你有那么长时间的还款能力
$ f- M! n$ \ A
7 f# K* d# v# s7 ]1 U由于利率上升，加拿大一些房主（主要在BC省和安省）的房贷得90年才能还清。3 h. E, W& u! G
7 S0 v1 x' I* b2 y6 @( C) p( G抵押贷款专家表示，他们已经看到了一些房主的这些变化，他们签订了浮动利率和固定月付款的合同。; Q0 D" m- R$ |9 L% _7 C/ l0 o
9 E* Q1 g4 s* Y8 T( F ^3 U6 w
. H4 d8 l" \2 ]& { D! N
为了每月支付同等金额，银行必须将房贷还款期延长数年，有时甚至长达90年。
4 x! P7 s" s0 p6 b' u
5 z0 C# E7 m# E' C# n
" x1 W( C0 }3 ~$ o: F9 @. G随着基准利率的提高，金融机构被迫调整房贷优惠利率。
, i: S9 { b6 m$ l6 I: h- q/ |+ I, ]7 h4 N( c& D7 I0 `7 E( e6 \3 B
从2022年3月到2023年6月，这一利率从2.45%上升到6.95%。/ b V" w) G3 ^( M
9 l) E7 |( S2 J0 }+ T+ t; {
专家警告说，这将对这些借款人的投资组合产生重大影响。% W, S$ f8 `9 T* {! g7 H3 q( q& O, c" g
0 `# M2 k& \5 k' K0 d例如，一个借款人以5.80%的利率签订了一份$50万元的25年期抵押贷款，将支付大约$44.8万元的利息。
( O; b) l6 s4 ]$ P8 S: s
' T0 \& S7 C6 S6 R4 C- p' U如果抵押贷款延长至90年，将支付的利息大约为$212.4万。0 {3 _3 f% E; Z- H: P
8 g& c9 Z+ L/ Q- FNerdWallet的住房专家Holden Lewis说：“利率上升得如此之高，保持每月还款不变的唯一方法就是延长贷款的还款期。”
3 Y* z5 H V9 b; L* Y
9 R. Y( u) d6 Y' U, v5 c如果一个房主想要出售他的房子，他可能会发现自己处于不利的地位，因为他没有积累足够的资金。
* l, Q- C$ j2 {/ [
' A4 T' }1 Y! }. i( Y/ Y- v: n抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）前首席执行官David Stevens警告借款人，固定月供带来的风险，也警告风险管理人员。9 M! s# Y* L; X6 W1 q' m/ G8 t
3 z* l3 D, d* T; |5 N4 P专家解释了业主在还款10年后的情况。
' h! l& S6 A n1 C2 t4 K2 ~8 [* ^6 \3 m
他说：“由于一般房主拥有自己的房子的时间不到10年，如果他想卖掉房子，但没有足够的钱支付所有的销售费用，他可能会被困在自己的房子里。”
* ^. L( ?7 ~( z/ l E$ ~# j1 O- k4 C: d3 Q/ ?+ P- X
|
