哪有那么神奇，关键是银行怎么可能相信你有那么长时间的还款能力
2 Z7 {' I" ?6 R. I$ |" w# C7 ^ `; a1 B% c- g+ b
由于利率上升，加拿大一些房主（主要在BC省和安省）的房贷得90年才能还清。2 ]; t" c1 g5 O1 x8 n% }: \' i
8 e0 T- E* D1 \' f# Z2 N$ U! r2 f( M抵押贷款专家表示，他们已经看到了一些房主的这些变化，他们签订了浮动利率和固定月付款的合同。
! m4 E- e: d. K! \4 v2 P i# E- {6 I
0 r6 s" o/ ^; K为了每月支付同等金额，银行必须将房贷还款期延长数年，有时甚至长达90年。; e7 V! M, J9 v# _5 Z1 \
& o0 D/ K/ k% l+ ]" B, Z6 }
, {% J& x4 Q7 Q9 E- K3 a随着基准利率的提高，金融机构被迫调整房贷优惠利率。
1 j* H' z7 a7 y" X
& R& V6 ?' [3 }4 @9 Q从2022年3月到2023年6月，这一利率从2.45%上升到6.95%。
+ _' B9 v( X9 r) `8 \! v) C( V% T- h5 Y1 M* f2 l( T! @( G) }/ w
专家警告说，这将对这些借款人的投资组合产生重大影响。
" Y: g/ f3 @5 r' n/ W, O" P. f6 `; ~
例如，一个借款人以5.80%的利率签订了一份$50万元的25年期抵押贷款，将支付大约$44.8万元的利息。8 K9 p2 x( [! B9 K' M/ B+ D( i9 P7 g
! t% Y4 k6 C" q0 C如果抵押贷款延长至90年，将支付的利息大约为$212.4万。0 a" E5 a4 U5 y5 h
# m& k8 n2 V! A! _; A& z: G6 d8 E3 {NerdWallet的住房专家Holden Lewis说：“利率上升得如此之高，保持每月还款不变的唯一方法就是延长贷款的还款期。”" M+ X# f6 l" }6 W% G3 N
, z8 W' c2 E1 _$ [7 m2 _1 c如果一个房主想要出售他的房子，他可能会发现自己处于不利的地位，因为他没有积累足够的资金。9 ^6 `# w7 h; _5 r% p8 t) o6 w9 W
+ F; ]/ o4 Z3 u+ e/ ^$ C
抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）前首席执行官David Stevens警告借款人，固定月供带来的风险，也警告风险管理人员。
* U* v+ F* I" s/ t' R' k
! T0 }5 s: q4 f' V专家解释了业主在还款10年后的情况。
3 g/ r6 [1 ]* c$ M# k$ O) z) i9 D0 R/ h, P
他说：“由于一般房主拥有自己的房子的时间不到10年，如果他想卖掉房子，但没有足够的钱支付所有的销售费用，他可能会被困在自己的房子里。” E& d$ J! M* L( w( J
: d5 i: p" b* n7 O1 g9 w* X7 Y. v1 p( M
|
