哪有那么神奇，关键是银行怎么可能相信你有那么长时间的还款能力
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由于利率上升，加拿大一些房主（主要在BC省和安省）的房贷得90年才能还清。( \, v) ?5 r) R+ @. d0 B: F
8 p& k# j! ?6 g0 @ D抵押贷款专家表示，他们已经看到了一些房主的这些变化，他们签订了浮动利率和固定月付款的合同。4 d2 F. T; X. @2 Z5 y# B- i/ a) D
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7 N1 W5 D; A9 Z) w, u+ s8 ~为了每月支付同等金额，银行必须将房贷还款期延长数年，有时甚至长达90年。/ D5 m0 U$ S# U q
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3 d7 s, U+ N1 X2 m! u: W5 m随着基准利率的提高，金融机构被迫调整房贷优惠利率。
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8 j2 L. a% t, L" ?从2022年3月到2023年6月，这一利率从2.45%上升到6.95%。* s6 G3 [; Z# y* j9 T
& v) Y9 T9 w4 e5 h6 ~+ w* z专家警告说，这将对这些借款人的投资组合产生重大影响。. ]4 i5 L' ^: T8 N2 S" \/ H
; s' ~9 R' u# l& k* T) \9 g例如，一个借款人以5.80%的利率签订了一份$50万元的25年期抵押贷款，将支付大约$44.8万元的利息。
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. N6 e: E8 V# u& \如果抵押贷款延长至90年，将支付的利息大约为$212.4万。- D1 }" R+ t) m. l9 e( x m U! W
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NerdWallet的住房专家Holden Lewis说：“利率上升得如此之高，保持每月还款不变的唯一方法就是延长贷款的还款期。”
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如果一个房主想要出售他的房子，他可能会发现自己处于不利的地位，因为他没有积累足够的资金。; W9 b" ^- I0 f. c9 V2 q
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抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）前首席执行官David Stevens警告借款人，固定月供带来的风险，也警告风险管理人员。& ~: r) O' e2 ~5 K% C
* ~9 ]7 e; t6 Y2 B+ M7 Q4 z专家解释了业主在还款10年后的情况。2 s+ b, n/ X* a: K% f! O% g+ c
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他说：“由于一般房主拥有自己的房子的时间不到10年，如果他想卖掉房子，但没有足够的钱支付所有的销售费用，他可能会被困在自己的房子里。”
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