哪有那么神奇，关键是银行怎么可能相信你有那么长时间的还款能力 E v) L2 o$ O; ?5 a2 ]9 o2 I
' I: m8 @, u$ |* M- g9 h由于利率上升，加拿大一些房主（主要在BC省和安省）的房贷得90年才能还清。* D5 e9 j5 B* G: B
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抵押贷款专家表示，他们已经看到了一些房主的这些变化，他们签订了浮动利率和固定月付款的合同。% i' g: C) w9 w2 ]7 s& }0 Z0 c
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为了每月支付同等金额，银行必须将房贷还款期延长数年，有时甚至长达90年。
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9 | k4 R0 R7 Z5 o1 {2 l随着基准利率的提高，金融机构被迫调整房贷优惠利率。0 l9 W( v. d) b/ A3 s
& U. }" z& v2 {6 L" B8 `6 y+ E从2022年3月到2023年6月，这一利率从2.45%上升到6.95%。' Z3 B9 {0 \8 S) y9 ?- k* T) h
: h# V o3 o# ^2 @# G# T8 k专家警告说，这将对这些借款人的投资组合产生重大影响。
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2 X# F- @6 X! [/ y6 r/ r例如，一个借款人以5.80%的利率签订了一份$50万元的25年期抵押贷款，将支付大约$44.8万元的利息。
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如果抵押贷款延长至90年，将支付的利息大约为$212.4万。; Q8 Q" J1 |( {( s+ K
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NerdWallet的住房专家Holden Lewis说：“利率上升得如此之高，保持每月还款不变的唯一方法就是延长贷款的还款期。”
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3 H' Q9 d- l- I; U2 {2 |8 R8 u& ]如果一个房主想要出售他的房子，他可能会发现自己处于不利的地位，因为他没有积累足够的资金。# g, k, X" w. F/ A& z4 x& k6 u
2 X' f6 A& r& Z3 x3 e: B抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）前首席执行官David Stevens警告借款人，固定月供带来的风险，也警告风险管理人员。
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专家解释了业主在还款10年后的情况。
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( H- o9 f2 O3 Y- }4 k L' V他说：“由于一般房主拥有自己的房子的时间不到10年，如果他想卖掉房子，但没有足够的钱支付所有的销售费用，他可能会被困在自己的房子里。”1 c2 o7 k @8 R1 L' ~& z+ A
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