这个案例对加拿大的房东和租客之间的法律关系产生一定的影响。
4 I5 _ R* E* N" t4 p- @+ b, F0 e' E Q6 x; ~" L
首先，这个案例表明房东在选择租客时需要更加审慎。一旦选择了一个不守规矩的租客，就可能会发生类似的事情，房东可能会因为一些无辜的错误而面临巨额罚款。. T. P7 K$ N1 \, z O
d |- \% }/ J4 r/ {
其次，这个案例也表明，即使房东按照法律规定通知租户搬离，仍然有可能因为某些技术上的错误或争议而被迫支付罚款。这可能会导致房东对法律程序产生不信任感，也可能导致更多的房东对租赁市场持谨慎态度。
5 ]0 @( x; k0 b' Q5 U+ h: ^
- @- }) G# d9 {+ \最后，这个案例还表明，租赁市场需要更加清晰、准确的法律规定，以确保房东和租客之间的权利和责任得到平衡。加拿大政府需要通过适当的法律和政策来支持租赁市场的发展，以满足不断增长的租房需求。/ P4 G3 I3 O9 D& P- D/ F
$ t) N3 ]. w, `6 t( s. N
列治文的一位叫做徐志忠的华人房东最近便经历了非常令人愤慨的事——依法驱逐租客，最后反而被罚了$49200。
/ p. t v/ d/ }. L0 R' K. S7 `6 H
7 Y2 ~* m( Q4 K4 c* J2 n徐先生于2019年11月1日将自己位于13560 Westminster Highway的独立屋租给了一对夫妇，贾尼斯·沃姆斯利 (Janice Walmsley) 和迈克尔·彭曼 (Michael Penman)。
# I' V+ R) z3 j9 C; F; T% W, m
- f( y3 M% Q. ^0 o; z- i& Y: l合同上明明白白写着，租期2年，之后按月出租，有需要再商量续约或解约，每月租金$4100加币。
w. R# f% y4 q" y" v- _8 C4 Y! e. y
2021年7月，徐先生计划把自己的父亲接来加拿大养老，于是告知租户夫妻：“你们可不可以搬走。”2 V. K9 e2 f6 ?) L: B0 W
% ]' `- D/ {* U! {. j徐先生是一个非常通情达理的人，他按照自2021年10月31日生效的《住宅租赁法》，提前两个月向租户发出了通知。租户也爽快答应了，他们在2021年9月份搬出了房子。& y5 D$ i- G- f$ L
: S8 s) k1 l9 B T按道理，故事到这儿就应该结束了。但是，租户后来反手把徐先生给告上了法庭。! a& S2 d4 O" O' {% B
9 ?" I3 \$ U0 T
租户在2022年春季，将徐先生告上法庭。理由是：“房东的代理人在驱逐通知的表格勾选了房东或房东本人住入的选项，但实际上租客走后没有人住进来。直到2022年2月，房东的父亲搬进来了。”# [& I1 A& l1 n0 e0 k2 c% y* O
: w0 x- ]; c7 g4 H, \
他们申请了住宅租赁分支听证会。
2 ^8 r# M( V/ V9 j1 C! q Y& p0 M7 `( F
今年2月份，仲裁员得出结论：“房东歪曲了终止租赁的原因。”
( x4 }( a$ \ j7 t C5 {7 |1 j* V; {$ Q0 _1 a& b$ b
仲裁员判罚徐先生赔偿给租客1年的租金，也就是近$5万加币。
5 Z1 P4 F0 A% T/ P w- A# q3 B2 ?4 ^& e3 z& s+ P1 R8 M
这令徐先生非常恼火。
, `; _+ m8 j. G4 m5 G% I( E' l, U" [" m0 e4 K( G& o/ h0 _
他意识到，帮自己写驱逐令的代理人在表格上有笔误。他明明应该勾选房东的父母，却选成了房东或配偶。就这么勾错的一个圈，五万块就要打水漂。仲裁员表示：“代理人和房东之间的任何沟通问题都不是租户的错，房东最终要对房东代理人送达给租户的任何文件负责。”) ?8 I0 [0 ^+ G# i; m# \' [
H1 H( v, h6 E( {4 g; i6 m7 R3 N- }1 O
他意识到，帮自己写驱逐令的代理人在表格上有笔误。他明明应该勾选房东的父母，却选成了房东或配偶。
/ h* x6 A# M- V, ~( T就这么勾错的一个圈，五万块就要打水漂。9 Z) u3 k" X* S7 I# R
$ d) I" c+ A+ z9 f4 b# l# Q+ E
仲裁员表示：“代理人和房东之间的任何沟通问题都不是租户的错，房东最终要对房东代理人送达给租户的任何文件负责。”
( s/ U& ^$ |8 N8 T j) k9 D0 q* ^- s2 \
而徐先生并没有恶意驱逐。他发驱逐令的目的，就是计划父亲在2021年10月21日抵达温哥华。只是，父亲9月份胆结石住院，旅程被推迟到了2022年2月。
$ p2 D# O. n$ M' z. ?2 O: Q% s# W; U7 s& E3 r" W
从头到尾，徐先生想把房子给父亲住的理由都是恰当的。只是徐先生的代理人笔误，勾错了圈圈。
7 C6 I# S, ]: k2 J$ w' V4 T2 T- ` Z {) x+ d
但这并不应该成为仲裁员曲解他意图的借口。
- c3 g1 F3 M" J
& e% c, Y& ^6 v# c' h, Q- G7 w徐先生的律师指出，“只要房东住所搬进‘近亲’就足够，家庭成员的具体身份其实无关紧要。”
$ l2 p# j, `% l2 E$ `; H
6 ?6 l5 @7 f& E6 ?" Q+ @* T7 B徐先生的经历很快登上了温哥华各大新闻报纸，仲裁员的所作所为也引发众怒。在网上为徐先生声援的不单只有华人，还有许多本地西人。
- R. X% ?. `4 w8 G
0 d- T8 b3 J$ a2 p/ B1 T9 c有网友说：“房屋仲裁委员会从不使用常识，只意味的反对房东。”
1 `) }) l, X) [ I) l+ ^
% S( s- |" }! V* ~. n& v0 I" N还有网友说：“该仲裁员应该被解雇。他简单粗暴地做出了一个无知且有偏见的决定，仅基于一个笔误。且即使笔误，这也仍是合法的驱逐理由。太野蛮了！”. x8 Q: Y5 _) i
0 n0 k7 o0 C9 h8 j/ ?
也有人一针见血地指出问题所在。
- M- n' v3 V/ \# ]0 }1 s$ k9 [" z3 Y) @, ?- J6 `+ v3 m, v, _+ X
“房屋仲裁委员会RTB也是我们BC省存在租房危机的原因之一。他们成立的理由仅是为了保护租客、反对房东。那些被租客坑了、拖欠租金跑路的房东，又或者是房子被破坏的房东，得不到任何保护。这也是许多爸爸妈妈辈的房东开始退出租房行业。这个行业太多的工作，还有非常高的损失钱财和破坏房屋的风险。而他们找不到任何地方去伸张正义。不值得！”
8 F" p1 f; u4 B5 n" ?3 [1 O! x3 O4 N% D b: |' \: f# @5 ^0 w$ r! |% t: Z
“正因为如此，市场上放出的可供租赁的房子是越来越少！”8 M0 D, H: h% i- T
3 b" M& a9 p* R, F确实，原本保护租客这一弱势群体的委员会，不应该成为攻击房东的武器。
$ L2 N9 Z: o. x( n. _4 {. c3 D. U& y) e! n) H, }
|
