找回密码
 1分钟注册发帖

QQ登录

只需一步,快速开始

[房地产新闻] 一直回到解放前,牛津预测加拿大房价至少跌30%甚至腰斩

[复制链接]
个可一版软 发表于 2023-2-7 09:14:59 | 显示全部楼层 |阅读模式
房价跌超过30%,将会对加拿大的经济造成深远的影响,包括房屋抵押贷款的违约率增加、银行和金融机构的资产质量下降以及房主财务状况的恶化等

牛津经济研究院(Oxford Economics)的经济师们却认为,目前房市的调整只进行了一半,房价自2022年2月达到峰值以来下跌了14%,到今年年中,将再下跌16%。该机构预计,当房价真的触底时,将下跌30%。

当然,全国房价下跌幅度各不相同,涨幅最大的城市,房价下跌幅度也最大。例如,安省汉密尔顿预计将下跌34%,基奇纳-剑桥-滑铁卢的房价预计将下跌34%和33.6%。

加拿大西部城市的情况应该会好一些,卡尔加里和里贾纳的房价预计将分别下跌11.8%和10.7%。

牛津经济表示,尽管这听起来很可怕,但仍将略高于到2020年2月大流行前的水平。

经济师Tony Stillo、Michael Davenport和Cassidy Rheaume表示:“今年春季二手房交易的季节性回升,将是一个关键试金石。如果陷入困境的房主挂牌卖房的速度快于销售,那么将进一步转向买方市场,价格将跌得更低。”

这就是牛津预测的场景。预测表示,如果全球供应链的修复速度快于预期,缓解通胀并提振投资者信心,房价可能只会从高点下跌27%。

在预测的温和下行场景中,房市调整会冲击家庭财富和消费者信心,形成一个推动价格走低的负循环。在这种情况下,房价可能下跌34%。

最坏的情况理,更剧烈的调整会冲击金融体系和信贷供应。经济受到严重打击,房价暴跌48%,回到2014年的水平。

无论如何,“房地产正在将经济带入衰退,”经济师们说。

自加国央行开始加息以来,住宅投资已萎缩13%,牛津预测到2023年第三季度,住宅投资将下降19%。

他们表示:“这将略大于1970年代以来历次经济衰退期间的平均降幅。”

牛津经济的基本假设是,如果房价下跌30%,加拿大GDP将在2023年萎缩1.3%。但在最坏的情况下,如果房价几乎腰斩,预测GDP将从峰值到低谷萎缩9.9%。

美国就业数字出乎意外

市场预期瞬息万变。上周五,美国公布令人震惊的就业数字,迅速打消了人们对美联储将在短期内调整政策的希望。

牛津经济的高级经济师Bob Schwartz在2月3日数据公布后的一份报告中写道:“简单地说,美联储激进的加息行动阻碍了经济创造就业的引擎,这种看法在最新的就业报告中破灭了。”

上周早些时候,在美联储加息和主席鲍威尔发表“通缩进程已经开始”的言论后,股市出现反弹,收益率下降,交易员预计最终利率将在4.89%,并在9月前降息。

然后是最新的就业报告。截至上周五晚些时候,金融市场已经押注利率峰值将超过5%,美联储将维持在这一水平更长时间。随后,股市暴跌,国债收益率飙升。

Investo首席全球市场策略师Kristina Hooper对路透社表示,就业报告"令人难以置信地意外,引发了很多关于美联储下一步行动的问题。"


回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 1分钟注册发帖

本版积分规则

重要声明:“百事牛www.BestKnew.com”的信息均由个人用户发布,并以即时上载留言的方式运作,“百事牛www.BestKnew.com”及其运营公司对所有留言的合法性、真实性、完整性及立场等,不负任何法律责任。而一切留言之言论只代表留言者个人意见,并非本网站之立场。由于本网受到“即时上载留言”运作方式所规限,故不能完全监察所有留言,若读者发现有留言出现问题,请联络我们。

Archiver|小黑屋|百事牛

GMT+8, 2024-2-22 17:56 , Processed in 0.019647 second(s), 15 queries .

Powered by Discuz! X3.5

© 2001-2023 Discuz! Team.

快速回复 返回顶部 返回列表