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[房地产新闻] 苍蝇不叮无缝蛋,加拿大大量房屋在房主不知情情况下被盗卖

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语音路 发表于 2023-1-24 10:48:24 | 显示全部楼层 |阅读模式
一个巴掌拍不响,很难想象不是一条龙操作能把别人的房子卖出去

CBC News了解到,大多伦多地区至少有30套房屋在房主不知情的情况下,被出售或抵押。一些有组织的犯罪集团是这些房地产诈骗的幕后黑手。这些信息来自一家为产权保险公司工作的私人调查公司,名叫King International Advisory Group。

该调查公司试图查明这些骗局的真相,因为它们使保险公司损失了数百万加元的索赔。其总裁兼首席执行官Brian King表示:“试图了解幕后黑手是一个非常艰难的过程。”

该公司目前正在调查大多伦多地区的4起产权转让欺诈案。在这些欺诈案中,房屋的所有权被盗用,被用来从房产销售中获利。该公司还在调查至少26起抵押贷款欺诈——未经房主同意就在房屋上登记抵押贷款,以获取抵押贷款的现金价值。

另外,有3家产权保险公司告诉CBC News,他们都遇到了欺诈索赔,涉及房主的财产在他们不知情的情况下被出售。但是,他们无法提供具体的金额数字。

产权保险公司Stewart Title的高级副总裁Karen Decker表示,该公司在多伦多地区遇到过多起房屋被偷卖的案例。

那么,房屋偷卖到底是如何操作的呢?

Brian King说,一个有组织的犯罪集团首先会查看公开的房产记录,以寻找没有抵押贷款的房屋,或者有大量净值的小房屋作为目标。

“很多时候,抛头露面的只是小罪犯,他们冒充房主,可以拿到$5,000至$10,000加元不等。真正的大骗子,藏在背后,不会出现。”

King说,这些替身,就像多伦多警方本月早些时候公布的那样,会跟几个犯罪集团揽活,这取决于冒充房主所需的种族特点。

之后,抵押或出售行动会迅速开始。对于出售,假房主往往会接受他们得到的第一个合理报价。

“在大多数情况下,他们是非常老练的人,到手的钱通常会在7天内从欺诈性银行账户中转出。”

“这些钱很快会变成加密货币,并四处流动,或者变成金条,而且通常会被立即运往海外,使得当局无法触及。”

CBC News多次联系多伦多警方征求意见,但无人能就其产权欺诈案件发表评论。

King说,这些案件对警方构成了挑战,因为有组织的犯罪集团,可以在多个司法管辖区同时对多处房产作案。

King的公司试图为客户追踪欺诈性抵押贷款或房屋出售后的资金去向,并表示在某些案件中,他们已经成功追回资金。但是,产权保险公司在发现欺诈行为时,往往已经为时已晚。

加拿大产权保险公司损失惨重 恐无法持续下去

在大多数案件中,房屋的真正所有者和无辜的买家,可以通过购买产权保险,避免遭受欺诈造成的大部分损失。

产权保险保护房主免受对其房产的欺诈性索赔,并支付法律费用,以重新建立房主的所有权。如果买家无意中购买了欺诈性挂牌上市的房屋,产权保险也能保护他们。在这种案件中,房主可以拿回自己的房子,买家可以拿回自己的钱。

但是,随着这类欺诈案件的激增,产权保险公司担心,长期提供这种保险的可持续性。

加拿大Chicago产权保险公司的高级副总裁John Rider说:“我们遇到的这类索赔,从以前的零,增加到现在的几十个。”

Rider说:“加拿大有4家产权保险公司,我们估计整个行业在过去两年半的欺诈索赔中,很容易达到$2亿加元,甚至可能更多。”

自2019年以来,Chicago产权保险公司已经收到了80多起抵押贷款欺诈索赔,主要来自大多伦多地区和大温哥华地区。其他三家产权保险公司有着类似的境遇。

FCT产权保险公司的总裁Daniela DeTommaso表示:“我们在该领域看到了前所未有的复杂程度。这是非常有组织的。”

这些产权保险公司认为,政府要带头对地产行业专业人士进行培训,加强对买卖双方的身份验证措施,不能仅看一张ID,就确认房主身份。

否则,这类产权欺诈可能会越来越频繁...

参考阅读:https://www.cbc.ca/news/canada/t ... knowledge-1.6719978

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