涨了那么多年，回调一下非常正常，不需要大惊小怪的" K, i* I2 P) M5 U8 V. \
2 H+ a7 z2 I; J0 U8 o( v8 Q, S% G《悉尼晨锋报》报道称，澳洲房价在2022年出人意料地快速下跌，即使对经验最丰富的预测者来说，这种情况也超出了他们之前的设想。- }3 M8 f! w8 f# {+ v
; W9 E, m# x% R, v) W澳洲房价在疫情封锁期间快速飙升，之后的放缓似乎是难以避免的。但在2022年到来时，几乎没有迹象表明房价会以几十年来最快的速度下跌。& z/ D0 @: x* M6 o+ j& v* c
9 M; @% p0 N" D# L* u% s2 M. Z4 _此前，澳联储的“核心设想”还是利率在2024年之前不会上升。但随着通胀逐渐升高，澳联储软化了立场。' A8 y4 l- i: N% ^5 ]/ b# O
: r1 c4 q' f/ N% @该行经济学家警告称，首次加息可能在2022年底或2023年初，以缓解房价失控上涨的压力。 q p/ X# @, w! P) U* q' }
0 \8 A1 S8 }: ]CoreLogic研究负责人Tim Lawless在2022年开始时警告称，曾经繁荣的房价上涨正在放缓，未来一年存在下行风险，比如不断恶化的可负担性会带来限制，加息的时间也可能早于预期。2 v& Q2 c; @' \. ^6 o
f( @ Z4 Z& J/ _“我们没有预料到楼市下滑会像我们5月以来看到的那样快，也没有预料到加息会像现在这样大幅且迅速。”
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8 x% }# G5 P& M3 e7 `3 z; m“我们确实认为2022年可能会看到利率上升，但没料到会像现在这么早或这么快。”: E: O* s* _0 Z8 ]" e1 |! [ @
* e, C% K7 H0 O8 b$ e5 I受战争、新冠疫情、洪灾以及供应链中断的影响，澳洲通胀开始上升，澳联储于5月将现金利率从0.1%的低点上调了25个基点。5 r: B, w/ N( @' F# Q
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随后，澳洲官方利率连续8个月上调，其中包括4次50个基点的超大规模加息。, w( z; y4 q; e/ K" {0 `8 y
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Lawless表示，同期澳洲房价跌幅是1980年以来最大的，因为高负债家庭对借贷成本非常敏感4 E4 I! t2 p- b* w
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