从来就没有真正走出危机，所以也谈不上历史再次轮回
$ U+ A9 C3 I( |* K& A. J
* t3 l& c- }3 Q/ u5 o, [在Case Shiller上周首度出现月度环比负增长后，10月3日周一美国按揭贷款数据提供商Black Knight在一份报告中称，8月份美国房价中值环比下跌0.98%，7月份下跌1.05%，这两个月的数据创下了自2009年1月雷曼兄弟倒闭以来最大的单月跌幅，并跻身有记录以来的八个最大跌幅之列。
6 r. g' s2 _3 k% v7 }* w; E1 \, F, d
Black Knight Data and Analytics总裁Ben Graboske表示：
' ~ r5 g0 X" L0 f# U0 ^: l
, C) O8 W! Q* Q; A N房产市场在经历了两年多的破纪录增长后，这两个数据代表着连续两个月的大幅回落。! F0 W5 d" j' O
4 i' z1 } h( t' s9 ]2 E$ w" Y: j# {" }6 w现在美国房价的月度下降速度与金融危机期间的下降速度相当——问题是这种情况会持续多久，以及房价将下跌多远。; H; |6 o2 k7 h* d+ j
& U/ g: Q9 D; K9 b$ C8 o美国金融博客Zero Hedge认为，令市场担忧的是，以目前的下跌速度，我们可能很快就会看到美国房价创纪录的跌幅，超过全球金融危机期间的最大历史跌幅。
5 D+ t" [. M* @1 ]4 U$ ?1 M& ]
1 ]4 `: m" e- o2 z* W/ r' f另外，8 月份的报告还发现，在从5月到7月急剧上升之后，8月份美国房屋的待售库存水平停滞不前，仅以最近几个月的1/10的速度增长。这显示出卖家似乎从市场上退了一步，不急于出手手头的房屋，他们或许在等待经济衰退到来时按揭贷款利率暴跌、市场重新活跃后再进入市场。当前，卖家可能会因需求下降和价格下降而转为观望，而且在利率急剧上升的环境中，他们越来越不愿意放弃此前获得的超低利率而置换房屋。
: b! S6 G' F% _; P+ I4 Y
I, _1 `) q& f# W# i5 \; v此外，和早些时候Case Shiller公布的数据显示的信息一样，虽然美国房屋价格环比下降，但仍显著高于一年前刚刚开始的交易狂潮。Black Knight的数据显示，8月，美国房价同比仍然大幅上涨了12.1%。
6 a* _/ J) I5 w4 r; _3 E" _ ?- f1 q/ ~, \
Black Knight公司表示，8月房价跌幅最大的城市是加利福尼亚州的圣何塞，较2022年的峰值下跌13%；其次是旧金山，下跌近11%，西雅图则下跌9.9%。
0 u, Y" W x& [ N T2 p; `0 N
3 e2 I6 y+ Y" O/ ~) k当前全美房价最低廉的城市仍集中在那些治安堪忧的地方，如圣路易斯、底特律和堪萨斯城。
7 l$ M' e8 K2 X! r* h9 n
8 o' }* S& E8 B |
