该来的总是要来，怎么躲也躲不掉的, T9 R6 ~) }5 T' x" n
" ^# k8 {$ V( a1 H/ a加拿大的房地产市场突然急剧降温，在过去一年里，销量已经下降了24%。自今年2月份的峰值以来，全国的房屋平均价格已经下跌了$179,047加元。
; W0 v' B7 ]# X4 g4 c1 P1 |
' y0 D' \5 O& X K5 t# U v然而，实际上到底发生了多大的变化呢？
- F5 ` \9 g6 u |7 I; e6 X
9 S5 Q5 `: ]/ f! d) iSIA Wealth Management首席市场分析师Colin Cieszynski表示：“我认为这就像让空气从气球中排出来一样。你不希望它突然泄气，但在短期内，价格需要降到更可持续的水平。”
7 v, o* u9 k& J( D+ w& c1 e' g0 e# w0 \! {# {8 Y8 H. W3 |( E7 r( U* |3 Y
对于任何试图进入房市的人来说，房市冷却会被视为一个机会。但即使房价下跌20%，加拿大的平均房价也只是回落到2021年初的水平。' b2 H" [6 N5 }' H# i% B8 b1 Y: Q
$ \/ g2 Q" {: ^4 E1 M最大的变化是，一般的加拿大家庭感觉变“穷”了（house-poor）。加拿大统计局表示，房价下跌导致加拿大全国有史以来最大的家庭财富下跌。& k: r0 h8 W) v; j9 P
. M' }* S* y8 q) i% b4 H0 ~3 S
变穷：加拿大家庭净资产蒸发$9901亿
' v) z( i9 P5 p: u+ ~7 g0 B0 @5 ^, r3 w9 E9 N
对于那些不要卖房的业主来说，观望房价下跌显得很容易，他们觉得这并不会影响自己。但是现实是：加拿大的大部分家庭财富都与房价挂钩。房市本身仍然是加拿大国内生产总值的最大贡献者之一。* X3 r% E% M x% s1 M m @
' k& @' f" {, p9 t" L' D
加拿大统计局表示，加拿大家庭的净资产——所有资产减去所有负债的价值，在今年4月、5月和6月，一共下降了惊人的$9901亿加元。
7 L: u( n+ d4 f) E. m/ K7 D' w# V- F7 Z5 o G6 g/ K) P- c( r
统计局写道：“随着房市从2018年底开始的连续上涨势头，被快速上升的利率所阻止，非金融资产价值下跌$3898亿加元，家庭净资产加剧下降。”0 X: Q9 M& s# G4 @- x$ B6 H i6 E
9 d0 t; d2 q9 z% }& o1 b家庭净资产的其余部分下降，发生在第二季度股市暴跌之际。
% }5 J- {* }( u8 e/ c
* D" {* }- f) x |0 _BMO高级经济学家Robert Kavcic表示，随着房价下跌，对经济的其他部分产生了连锁反应，比如建筑材料支出、家具支出等等。' }) g5 C, [8 ?+ o7 ?
/ K( `) P( a0 x7 I“我们的房地产活动更加萧条，这将拖累实体经济增长，并将拖累就业增长。”
' {/ ^3 h# f' O T6 k9 E% m' p7 O. G s
随着过去几十年房屋价值飙升，加拿大房主感到自己更加富有。他们借了更多的钱，花了更多的钱，把不断上涨的房屋价值当作一种自动取款机。
2 g' V P( w" _# x/ t5 s' y1 C* F( X
现在，随着房价下降和利率上升，房主不太可能进一步借贷和消费。% I B( [2 E$ ]
: K+ x. f1 Z" m& R/ h8 jKavcic说，这样的利率会以另一种方式减缓经济增长。4 n, X5 Y5 N+ I+ z, X$ ^) Y$ T1 l
) K, [; J8 L3 R1 H5 y“如果你的抵押贷款每月增加$500加元，或者每月增加$1000加元，这会立即影响到可自由支配的支出。”; Y5 Y+ S i' Q) X9 v- r* y @ H; t
, O0 h8 c( N0 J" Y; l+ q! K
, L1 o' Y, j" k$ u* E通货膨胀没有结束 苦日子还在后头; p2 l& J) b" `6 T8 S# T
+ c2 s" {8 i+ u. B; ]# V
与此同时，通货膨胀正在侵蚀我们的购买力，并侵蚀工资增长。
! W0 N; ?7 G' P: d9 u4 t2 c
( s- Z1 T) h# B综合起来，消费者正在寻找缩减支出的方法，而这些家庭的小决定，会在大规模人口中，产生很大的不同。6 M$ ?. i3 f" `- ^
% a; k! M# f/ o& oKavcic说：“如果你不出去吃午饭，那么在当地餐馆的销售额就会减少，也许到了某个时候，工作机会也会减少。”- v! Q# \1 R5 L9 x
, K. a' [6 v. [3 l& ]4 Z他预计，加拿大家庭在未来会有更加艰难的日子。 }8 }- x7 \5 l& P# _' f" w
+ }5 _) v9 x: y+ I4 O5 ]% x
; E0 g. B- ]/ M
下周，加拿大将公布最新的通胀数据。大家预计会看到通胀减缓。但是经济学家担心，剔除汽油和食品等波动性成分，核心通胀仍然在上升。! }' E' [& ]; n+ m& [# X
- x( i9 X. y) ^/ H分析师Cieszynski表示，美国最新的通胀数据表明，控制物价上涨是多么的困难。“上周的美国数据显示，通胀是粘性的，它仍然居高不下，它可能已经达到顶峰，也可能没有达到顶峰。”
1 q9 W" S n7 X1 \" ?$ ^; G. T' Y' |% Z
“即使它确实开始下降，它的下降速度也可能比华尔街预期的要慢得多。”
/ C: Q e9 `* t5 }$ B" f S! L S3 C( x# i; x' ?6 U- R
美国公布通胀数据的当天，整个股市一片“血红”。" i- a3 I) C; J' Y& P% k& F# j
2 B G3 z) L( P' w
作为邻居的加拿大，必定会更加艰难。央行将不得不打破预期，继续加息，并在更长的时间内保持高位。+ }" n; V$ x' t# G+ w- M
" ^' d& |# b/ C+ W, l: r
这将意味着，股市和房市都会出现更多动荡。所有人的家庭财富将受到更加凶狠的侵蚀。- I/ N4 z9 u' I4 o
) a& g5 C" [) j% o! W8 s
参考阅读：https://www.cbc.ca/news/business ... al-estate-1.6584400
9 O3 i( G- J) i9 i) Y& L3 k, Q
7 I4 V3 U u( l. _ |
