该来的总是要来，怎么躲也躲不掉的" F R# U4 O6 f* y
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加拿大的房地产市场突然急剧降温，在过去一年里，销量已经下降了24%。自今年2月份的峰值以来，全国的房屋平均价格已经下跌了$179,047加元。" i6 B5 I9 e( K. `0 A
6 K9 Z2 N. o8 Z5 t3 A7 ?) x然而，实际上到底发生了多大的变化呢？/ v Z: w9 h; a' J6 v8 [) d
( G0 C3 M4 w; L Z1 {2 XSIA Wealth Management首席市场分析师Colin Cieszynski表示：“我认为这就像让空气从气球中排出来一样。你不希望它突然泄气，但在短期内，价格需要降到更可持续的水平。”
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& K& E3 p# h7 I对于任何试图进入房市的人来说，房市冷却会被视为一个机会。但即使房价下跌20%，加拿大的平均房价也只是回落到2021年初的水平。% V; G% B4 `9 m/ _6 `9 Q$ Y
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最大的变化是，一般的加拿大家庭感觉变“穷”了（house-poor）。加拿大统计局表示，房价下跌导致加拿大全国有史以来最大的家庭财富下跌。, z$ w R8 y9 o* y X
1 l# A+ S8 k1 B6 M: U& m$ k) o4 N! Z变穷：加拿大家庭净资产蒸发$9901亿
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5 m% @: O5 u# R- W9 Z8 g( z' p; e5 u对于那些不要卖房的业主来说，观望房价下跌显得很容易，他们觉得这并不会影响自己。但是现实是：加拿大的大部分家庭财富都与房价挂钩。房市本身仍然是加拿大国内生产总值的最大贡献者之一。 o/ Q0 f. \6 A2 y& A0 }0 ?. z& P0 d
) z! c* W7 Z8 x, t加拿大统计局表示，加拿大家庭的净资产——所有资产减去所有负债的价值，在今年4月、5月和6月，一共下降了惊人的$9901亿加元。
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! {, i$ V5 B' h- F0 x* h统计局写道：“随着房市从2018年底开始的连续上涨势头，被快速上升的利率所阻止，非金融资产价值下跌$3898亿加元，家庭净资产加剧下降。”
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# e+ T) S& P$ O4 F家庭净资产的其余部分下降，发生在第二季度股市暴跌之际。
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BMO高级经济学家Robert Kavcic表示，随着房价下跌，对经济的其他部分产生了连锁反应，比如建筑材料支出、家具支出等等。$ ^+ o% i5 z9 o5 P& H9 u3 u
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“我们的房地产活动更加萧条，这将拖累实体经济增长，并将拖累就业增长。”/ W4 c ]+ {+ {2 e
: ]8 s/ C% K6 L( Z/ ^随着过去几十年房屋价值飙升，加拿大房主感到自己更加富有。他们借了更多的钱，花了更多的钱，把不断上涨的房屋价值当作一种自动取款机。+ }$ ^9 C. @( @% w; t1 [1 N! d
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现在，随着房价下降和利率上升，房主不太可能进一步借贷和消费。+ q- t: |8 }% ^
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Kavcic说，这样的利率会以另一种方式减缓经济增长。
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“如果你的抵押贷款每月增加$500加元，或者每月增加$1000加元，这会立即影响到可自由支配的支出。”
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通货膨胀没有结束 苦日子还在后头9 J$ |+ A/ v/ r' H
, n4 T( e. h' r7 c- E与此同时，通货膨胀正在侵蚀我们的购买力，并侵蚀工资增长。2 l8 d! g1 S% n) Y. G. m
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综合起来，消费者正在寻找缩减支出的方法，而这些家庭的小决定，会在大规模人口中，产生很大的不同。: m8 ^5 x1 y: c9 \3 N
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Kavcic说：“如果你不出去吃午饭，那么在当地餐馆的销售额就会减少，也许到了某个时候，工作机会也会减少。”5 z8 C6 F ^: b
( C" C6 U: F Z+ _5 o, w他预计，加拿大家庭在未来会有更加艰难的日子。
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9 k; Q- `. e# c6 K下周，加拿大将公布最新的通胀数据。大家预计会看到通胀减缓。但是经济学家担心，剔除汽油和食品等波动性成分，核心通胀仍然在上升。
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: ?4 [" u1 _( _8 z) F; F) s分析师Cieszynski表示，美国最新的通胀数据表明，控制物价上涨是多么的困难。“上周的美国数据显示，通胀是粘性的，它仍然居高不下，它可能已经达到顶峰，也可能没有达到顶峰。”) ~8 P0 E3 y( |( a6 C- D9 e) T
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“即使它确实开始下降，它的下降速度也可能比华尔街预期的要慢得多。”3 k4 G7 b% |8 ~ W. c
4 ~, w# Z1 {1 G6 t* B) ^1 f美国公布通胀数据的当天，整个股市一片“血红”。
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作为邻居的加拿大，必定会更加艰难。央行将不得不打破预期，继续加息，并在更长的时间内保持高位。, |+ x+ H! d, h
1 B' `9 c( _' @这将意味着，股市和房市都会出现更多动荡。所有人的家庭财富将受到更加凶狠的侵蚀。
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参考阅读：https://www.cbc.ca/news/business ... al-estate-1.6584400
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