该来的总是要来，怎么躲也躲不掉的
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( S6 \2 ~: m7 ]% C% U) M加拿大的房地产市场突然急剧降温，在过去一年里，销量已经下降了24%。自今年2月份的峰值以来，全国的房屋平均价格已经下跌了$179,047加元。
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然而，实际上到底发生了多大的变化呢？
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SIA Wealth Management首席市场分析师Colin Cieszynski表示：“我认为这就像让空气从气球中排出来一样。你不希望它突然泄气，但在短期内，价格需要降到更可持续的水平。”# g5 \& Q7 l; @
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对于任何试图进入房市的人来说，房市冷却会被视为一个机会。但即使房价下跌20%，加拿大的平均房价也只是回落到2021年初的水平。
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. K! a. M: M9 } o& O% L/ V最大的变化是，一般的加拿大家庭感觉变“穷”了（house-poor）。加拿大统计局表示，房价下跌导致加拿大全国有史以来最大的家庭财富下跌。
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变穷：加拿大家庭净资产蒸发$9901亿6 R5 h" ^2 m4 J& P _. e6 r1 D
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对于那些不要卖房的业主来说，观望房价下跌显得很容易，他们觉得这并不会影响自己。但是现实是：加拿大的大部分家庭财富都与房价挂钩。房市本身仍然是加拿大国内生产总值的最大贡献者之一。7 \+ G( P8 ]! N& y$ f9 I% o
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加拿大统计局表示，加拿大家庭的净资产——所有资产减去所有负债的价值，在今年4月、5月和6月，一共下降了惊人的$9901亿加元。
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9 A0 z& ` [7 E ~0 |$ P7 Z( p统计局写道：“随着房市从2018年底开始的连续上涨势头，被快速上升的利率所阻止，非金融资产价值下跌$3898亿加元，家庭净资产加剧下降。”6 J# K4 ^7 G( P n ]
3 P" w7 h1 ?4 L. S& @家庭净资产的其余部分下降，发生在第二季度股市暴跌之际。 X$ a1 W+ ]' k: F' i- M6 H
0 G7 l! s. C8 H# D' N! `BMO高级经济学家Robert Kavcic表示，随着房价下跌，对经济的其他部分产生了连锁反应，比如建筑材料支出、家具支出等等。
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. S: @/ k# G3 V, u“我们的房地产活动更加萧条，这将拖累实体经济增长，并将拖累就业增长。”2 B9 ^: f- C; E/ {2 t% v
) Y. j, I7 v* R% N随着过去几十年房屋价值飙升，加拿大房主感到自己更加富有。他们借了更多的钱，花了更多的钱，把不断上涨的房屋价值当作一种自动取款机。
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R& v+ d# s! O5 d现在，随着房价下降和利率上升，房主不太可能进一步借贷和消费。
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, Y) w8 j" @" Z) A0 R( m$ _7 \Kavcic说，这样的利率会以另一种方式减缓经济增长。
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* j7 |4 R0 v/ j4 o `“如果你的抵押贷款每月增加$500加元，或者每月增加$1000加元，这会立即影响到可自由支配的支出。”+ ?" K' x( h! J9 ]3 \
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: ` X8 U" f- x) e- Z: P通货膨胀没有结束 苦日子还在后头3 q' `: _0 j( S, Y) u
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与此同时，通货膨胀正在侵蚀我们的购买力，并侵蚀工资增长。
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综合起来，消费者正在寻找缩减支出的方法，而这些家庭的小决定，会在大规模人口中，产生很大的不同。; B6 x& B; d5 {: s" ?. ~
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Kavcic说：“如果你不出去吃午饭，那么在当地餐馆的销售额就会减少，也许到了某个时候，工作机会也会减少。”" Q# B" k& `7 r) \) H1 E
" t" Z- N$ `( }4 m8 e* w" `他预计，加拿大家庭在未来会有更加艰难的日子。
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下周，加拿大将公布最新的通胀数据。大家预计会看到通胀减缓。但是经济学家担心，剔除汽油和食品等波动性成分，核心通胀仍然在上升。
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分析师Cieszynski表示，美国最新的通胀数据表明，控制物价上涨是多么的困难。“上周的美国数据显示，通胀是粘性的，它仍然居高不下，它可能已经达到顶峰，也可能没有达到顶峰。”8 n2 v- [( X( q8 c
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“即使它确实开始下降，它的下降速度也可能比华尔街预期的要慢得多。”" O O' N# O0 v3 v9 b) h
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美国公布通胀数据的当天，整个股市一片“血红”。 I* s0 Y( ~( B8 T+ |0 M
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作为邻居的加拿大，必定会更加艰难。央行将不得不打破预期，继续加息，并在更长的时间内保持高位。4 I. n" v$ a% V- p
& p# Z& H/ u8 }3 y2 T5 u这将意味着，股市和房市都会出现更多动荡。所有人的家庭财富将受到更加凶狠的侵蚀。
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参考阅读：https://www.cbc.ca/news/business ... al-estate-1.6584400' d, q/ R; i% Q6 o- M
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