该来的总是要来，怎么躲也躲不掉的4 C- X$ Z" ~% e4 x/ f' {3 o) |
g( I1 L7 z) X. K加拿大的房地产市场突然急剧降温，在过去一年里，销量已经下降了24%。自今年2月份的峰值以来，全国的房屋平均价格已经下跌了$179,047加元。
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/ k: D; J/ U! t6 ]7 |. K- a! w然而，实际上到底发生了多大的变化呢？
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% p; h( H1 U. u# [2 O: S, aSIA Wealth Management首席市场分析师Colin Cieszynski表示：“我认为这就像让空气从气球中排出来一样。你不希望它突然泄气，但在短期内，价格需要降到更可持续的水平。”
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对于任何试图进入房市的人来说，房市冷却会被视为一个机会。但即使房价下跌20%，加拿大的平均房价也只是回落到2021年初的水平。, u# `$ N, y7 Y
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最大的变化是，一般的加拿大家庭感觉变“穷”了（house-poor）。加拿大统计局表示，房价下跌导致加拿大全国有史以来最大的家庭财富下跌。, i3 s: C. I% ?' P4 o
* p9 |% M: X) U) o, R( {变穷：加拿大家庭净资产蒸发$9901亿: x9 O4 a# z6 e+ Z$ p
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对于那些不要卖房的业主来说，观望房价下跌显得很容易，他们觉得这并不会影响自己。但是现实是：加拿大的大部分家庭财富都与房价挂钩。房市本身仍然是加拿大国内生产总值的最大贡献者之一。! `; d+ I2 N* G4 b7 q% K: i0 d
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加拿大统计局表示，加拿大家庭的净资产——所有资产减去所有负债的价值，在今年4月、5月和6月，一共下降了惊人的$9901亿加元。+ z' k3 N" [6 W9 X# w
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统计局写道：“随着房市从2018年底开始的连续上涨势头，被快速上升的利率所阻止，非金融资产价值下跌$3898亿加元，家庭净资产加剧下降。”9 Z7 Z; I( u/ P4 _, \* i7 }
! S- m' U; c) `9 H, ]3 j* R家庭净资产的其余部分下降，发生在第二季度股市暴跌之际。
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BMO高级经济学家Robert Kavcic表示，随着房价下跌，对经济的其他部分产生了连锁反应，比如建筑材料支出、家具支出等等。
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6 Q; w1 T1 p v' u; @9 a“我们的房地产活动更加萧条，这将拖累实体经济增长，并将拖累就业增长。”5 Y5 {- D' y( l+ c' B( [: C8 p
1 n- s: E% `$ X/ O% j3 V* e随着过去几十年房屋价值飙升，加拿大房主感到自己更加富有。他们借了更多的钱，花了更多的钱，把不断上涨的房屋价值当作一种自动取款机。
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. Q) K4 [4 Z1 S" b现在，随着房价下降和利率上升，房主不太可能进一步借贷和消费。
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) N0 ~- @1 R' }1 v3 J! z$ P* sKavcic说，这样的利率会以另一种方式减缓经济增长。! m; i1 G' T1 ^# l( I# M
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“如果你的抵押贷款每月增加$500加元，或者每月增加$1000加元，这会立即影响到可自由支配的支出。”* Q4 A$ V( ]8 P( z1 e- R' C9 c
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% E8 ] h2 d* v9 \% _7 _* O) t" h通货膨胀没有结束 苦日子还在后头
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与此同时，通货膨胀正在侵蚀我们的购买力，并侵蚀工资增长。
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4 q4 i3 S/ E: n! H' ?1 q; ]$ d综合起来，消费者正在寻找缩减支出的方法，而这些家庭的小决定，会在大规模人口中，产生很大的不同。
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Kavcic说：“如果你不出去吃午饭，那么在当地餐馆的销售额就会减少，也许到了某个时候，工作机会也会减少。”
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/ l0 {) s3 D7 [' Y5 g4 Y他预计，加拿大家庭在未来会有更加艰难的日子。
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下周，加拿大将公布最新的通胀数据。大家预计会看到通胀减缓。但是经济学家担心，剔除汽油和食品等波动性成分，核心通胀仍然在上升。
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9 C" ]2 Z" `( \) c! a分析师Cieszynski表示，美国最新的通胀数据表明，控制物价上涨是多么的困难。“上周的美国数据显示，通胀是粘性的，它仍然居高不下，它可能已经达到顶峰，也可能没有达到顶峰。”$ w/ r' Q1 N& k4 Q
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“即使它确实开始下降，它的下降速度也可能比华尔街预期的要慢得多。”
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美国公布通胀数据的当天，整个股市一片“血红”。% B8 _( V: ]) D& p9 h+ }/ S9 J! B: l
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作为邻居的加拿大，必定会更加艰难。央行将不得不打破预期，继续加息，并在更长的时间内保持高位。- i& p" U4 B( O+ y6 z$ d& U8 x# c' Z
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这将意味着，股市和房市都会出现更多动荡。所有人的家庭财富将受到更加凶狠的侵蚀。3 e# Y2 }. p+ G, R
% {' l: n' n- _1 B M4 d参考阅读：https://www.cbc.ca/news/business ... al-estate-1.6584400' E. h) B5 O& H4 o* @
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