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[房屋地产] 南柯一梦遥不可及,美国年薪$7.5万美元也买不起房

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丹诺 发表于 2022-8-5 10:02:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
通货膨胀的速度永远远超正常收入的增长速度,看不清楚那就是智商问题了  `, F5 g' _' n6 v" q7 ]
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根据视觉资本的分析,基于今年第一季度的房价数据,负担得起美国房屋中位数所需的工资几乎为76,000美元/年。大约比典型家庭的中位数收入多8,500美元。
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% J  \6 r, D4 I" G7 ^该研究发现,圣何塞在难以负担的房屋方面居全国之首,中位数房屋的价格为187.5万美元,需要至少330,758美元的工资才能负担预计每月7718美元的付款。
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* D' g3 l# y0 V6 p; h& c1 Q  u房价中位数排名前四的市场都在加州,旧金山、圣地亚哥和洛杉矶紧随圣何塞之后。纽约市的房价排在第七位,略低于波士顿。2 @7 a% ]2 I8 g% a3 K  o; o8 C
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但于此同时,全国的家庭收入中位数仅为67,500美元,这样的收入,在全国也只有15个城市还能买个中位数的房子。2 e8 E' n2 ?0 I. t& V3 O0 S7 I2 b

5 Z3 G1 ]. a8 r大多数更实惠的城市都位于中西部。匹兹堡的房价中位数仅为185,700美元,年薪仅需42,858美元就能负担得起月供。! N6 f: a& J$ r
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研究发现,除匹兹堡外,在圣路易斯、路易斯维尔、克利夫兰和俄克拉荷马城,年薪5万美元或更少的家庭都可以负担得起中位数的房屋付款。
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俗话说,挣得多花的多。全国各地的收入确实不同,而拥有最昂贵房屋的城市通常有更高的平均工资。
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; d+ k: l: N" \' i0 V7 B# ^2021年第一季度的数据显示,美国房价中位数为368,200美元,平均固定抵押贷款利率为4%。但自那时以来,房价和抵押贷款利率实际上已经上升,这意味着该研究可能低估了在许多市场上负担房屋所需的工资。
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6月份全国房价中位数比去年同期跃升了13.4%,达到41.6万美元。根据全国房地产经纪人协会的数据,这是自1999年以来的历史新高。6 O& q- p& d" W( q2 J, A5 X4 W" b
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上周,美国长期抵押贷款平均利率为4.99%,这是四个月来首次跌破5%。但仍然是最近1月份利率的近两倍,因为抵押贷款的成本一直在随着美联储基准利率的提高而上升。( y% [% |9 c( I2 f% O

7 r/ ^  @6 C1 c8 d- {4 g' |: V$ z4 B& U但即使在利率上升的同时,房价在一段时间内仍以高于工资的速度上涨,目前多数地区没有明显的降价。' i( Q% s9 u% P& p" o: `
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虽然很多人认为房市毕竟迎来大跌,但是美国市场现在呈现极度紧张的供求关系。
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" p+ P$ n, {% Z% A0 j这导致全国房价在4月份飙升20.6%之后,5月份比一年前增长了19.7%。
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该指数所涵盖的每个城市的房价与一年前相比仍有两位数的增长,即使许多市场的增长开始减速。; h) ]- A& C: F2 b0 ?, |
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坦帕以36.1%的年度价格涨幅领先,其次是迈阿密,涨幅为34%,达拉斯的涨幅为30.8%。) d5 M" j, C4 h+ b
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按年度计算,明尼阿波利斯的房价与一年前相比增幅最小,为11.5%,其次是华盛顿特区的12.2%和芝加哥的12.9%。3 q3 @, W1 {4 O& B3 a6 v

5 {' r* t) _: FNAR首席经济学家劳伦斯-云说:"只要抵押贷款利率不断攀升,买房的人才会越来越少,预计2022年的房屋销售将下降13%,但房子真的会下降吗?这还要等市场来说话。
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在另外一项调查中,对2,000名18岁以上的美国人进行了调查。到底多少年薪你能还算满意?# Q9 C2 E& d# ~3 a! ]: x
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Z世代:171,633美元0 q) i0 m" d& P" U4 H# j% t4 x* h

: \- ]9 v* B3 B4 E' |5 `千禧一代:133,758美元. r7 X2 R3 v7 e2 D

/ Q5 V. ~: Q: S* w' P7 RX世代:112,222美元
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婴儿潮一代:78,317美元
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2 E+ k. u( Y' I1 c4 v/ Z不管如何,如今的房价已经让普通的工薪阶级驻足不前
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ebRduJiY 发表于 2022-8-5 10:04:28 | 显示全部楼层
谢谢分享!
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