通货膨胀的速度永远远超正常收入的增长速度,看不清楚那就是智商问题了
' ?. ~) A5 j6 Z( s% t; o5 t9 f5 i8 ]0 i0 W" A
根据视觉资本的分析，基于今年第一季度的房价数据，负担得起美国房屋中位数所需的工资几乎为76,000美元/年。大约比典型家庭的中位数收入多8,500美元。+ \- K7 \$ h7 }0 S7 z9 e
2 Z' f# _% A+ q- X- U* s1 B该研究发现，圣何塞在难以负担的房屋方面居全国之首，中位数房屋的价格为187.5万美元，需要至少330,758美元的工资才能负担预计每月7718美元的付款。
+ V, L3 Q" J3 v, F3 k! n; f# f+ l l, N
房价中位数排名前四的市场都在加州，旧金山、圣地亚哥和洛杉矶紧随圣何塞之后。纽约市的房价排在第七位，略低于波士顿。, X# A) s; Y1 T0 O! o# `& ~$ W5 [
) b& g3 O Y+ r
但于此同时，全国的家庭收入中位数仅为67,500美元，这样的收入，在全国也只有15个城市还能买个中位数的房子。
& F6 A6 E3 m& I. o6 ?, k6 `4 v2 P2 @2 S8 Y2 a6 v* k+ e
大多数更实惠的城市都位于中西部。匹兹堡的房价中位数仅为185,700美元，年薪仅需42,858美元就能负担得起月供。. \0 ] ~& ]* C' M( q) Z
0 |8 h6 b% n+ m# j+ h2 L: l( c
研究发现，除匹兹堡外，在圣路易斯、路易斯维尔、克利夫兰和俄克拉荷马城，年薪5万美元或更少的家庭都可以负担得起中位数的房屋付款。 2 r+ l3 c% a2 N( K
- d7 d- m; p! f俗话说，挣得多花的多。全国各地的收入确实不同，而拥有最昂贵房屋的城市通常有更高的平均工资。
" `5 i8 Y1 j) K1 ]5 F
4 Q3 s/ R) Y1 D' C2021年第一季度的数据显示，美国房价中位数为368,200美元，平均固定抵押贷款利率为4%。但自那时以来，房价和抵押贷款利率实际上已经上升，这意味着该研究可能低估了在许多市场上负担房屋所需的工资。
7 J( H/ Y7 C5 K) i1 b. g
% b! e9 a7 E. _; }- t, Y/ E$ A6月份全国房价中位数比去年同期跃升了13.4%，达到41.6万美元。根据全国房地产经纪人协会的数据，这是自1999年以来的历史新高。- }$ R Y, E7 @: I) S+ A* k
y% X/ g, d+ L6 w6 b: v0 s8 F上周，美国长期抵押贷款平均利率为4.99%，这是四个月来首次跌破5%。但仍然是最近1月份利率的近两倍，因为抵押贷款的成本一直在随着美联储基准利率的提高而上升。
9 A; r5 A' X: O! o2 q! L9 ~, Y1 e% J/ j6 A
但即使在利率上升的同时，房价在一段时间内仍以高于工资的速度上涨，目前多数地区没有明显的降价。
8 H/ B6 X5 n |1 \: Y1 s; N: p" c9 p! P1 B/ d2 ]( h& B
虽然很多人认为房市毕竟迎来大跌，但是美国市场现在呈现极度紧张的供求关系。
, C$ u4 p0 r5 T& h0 B
0 Q/ W% |1 U: d; t# z这导致全国房价在4月份飙升20.6%之后，5月份比一年前增长了19.7%。: ^% U( F% \8 N! y( e; J
1 `1 U3 v2 x* o/ f; f# A& W
该指数所涵盖的每个城市的房价与一年前相比仍有两位数的增长，即使许多市场的增长开始减速。
! A" b. Q' z' z$ F" L3 z7 y3 k2 ^9 l- J9 G) j' }* k
坦帕以36.1%的年度价格涨幅领先，其次是迈阿密，涨幅为34%，达拉斯的涨幅为30.8%。
: N v: k% f1 l- g; N/ h+ ^7 g$ g9 a7 m4 n- @1 }+ t
按年度计算，明尼阿波利斯的房价与一年前相比增幅最小，为11.5%，其次是华盛顿特区的12.2%和芝加哥的12.9%。4 O# H! ^+ ]3 @3 u
5 P. H E, F/ C, [+ J/ e
NAR首席经济学家劳伦斯-云说："只要抵押贷款利率不断攀升，买房的人才会越来越少，预计2022年的房屋销售将下降13%，但房子真的会下降吗？这还要等市场来说话。
8 h5 G2 \4 U+ h$ {. G: M
8 T/ p5 b( Q! Z4 l5 N/ f! j0 D. z在另外一项调查中，对2,000名18岁以上的美国人进行了调查。到底多少年薪你能还算满意？
% i' R' W+ ?& X. V1 w/ D* V9 u3 C5 b7 s: H- s% H$ K$ X
Z世代：171,633美元/ H: W1 x3 r# S5 j4 ]/ B' ?0 \
: s" |2 k+ n K( x1 w+ A* P$ R) _
千禧一代：133,758美元7 B* z3 u) B: S/ C- N0 t( E
7 ~% B( { |/ @; ]+ IX世代：112,222美元& ~; v& J1 X; |: p( L
3 C9 k5 x; d" L' Z" \ j$ l
婴儿潮一代：78,317美元
8 S) r( C. `5 X) F8 `2 n/ o- B8 P1 c% F6 \) ~! }
不管如何，如今的房价已经让普通的工薪阶级驻足不前3 f3 E' _1 P9 g0 R% U
. o& o. b0 J G. w3 J7 j
|
