通货膨胀的速度永远远超正常收入的增长速度,看不清楚那就是智商问题了5 t% F* [, V7 A
( R* S1 o: L, {
根据视觉资本的分析，基于今年第一季度的房价数据，负担得起美国房屋中位数所需的工资几乎为76,000美元/年。大约比典型家庭的中位数收入多8,500美元。" f; H3 f3 u, Y* D
5 y4 M; ?4 ~6 e2 [* b! p' h7 v
该研究发现，圣何塞在难以负担的房屋方面居全国之首，中位数房屋的价格为187.5万美元，需要至少330,758美元的工资才能负担预计每月7718美元的付款。- s- S& _8 x) \0 N9 f
8 b! o0 t8 P& C) h7 O
房价中位数排名前四的市场都在加州，旧金山、圣地亚哥和洛杉矶紧随圣何塞之后。纽约市的房价排在第七位，略低于波士顿。. q' U$ u+ V3 a0 z8 {
& v+ T. f) |- n0 ^
但于此同时，全国的家庭收入中位数仅为67,500美元，这样的收入，在全国也只有15个城市还能买个中位数的房子。
7 ~) w8 d6 F6 R
& m$ V3 b7 C- ?1 H/ F! L# M大多数更实惠的城市都位于中西部。匹兹堡的房价中位数仅为185,700美元，年薪仅需42,858美元就能负担得起月供。9 d( I9 r9 u% Y8 {9 T! K/ }, Z$ B
0 o9 C% j0 I' K0 |7 j* O9 H2 v |研究发现，除匹兹堡外，在圣路易斯、路易斯维尔、克利夫兰和俄克拉荷马城，年薪5万美元或更少的家庭都可以负担得起中位数的房屋付款。
; `6 h3 X4 f" V$ ?" F6 }( { B2 a" d
俗话说，挣得多花的多。全国各地的收入确实不同，而拥有最昂贵房屋的城市通常有更高的平均工资。' I5 g9 k3 c) e, \ }
" g6 r1 X+ l; ^: b# j
2021年第一季度的数据显示，美国房价中位数为368,200美元，平均固定抵押贷款利率为4%。但自那时以来，房价和抵押贷款利率实际上已经上升，这意味着该研究可能低估了在许多市场上负担房屋所需的工资。
i. ~2 b7 w& U+ Y# H
, P9 G; C$ {- ~& Q+ u6月份全国房价中位数比去年同期跃升了13.4%，达到41.6万美元。根据全国房地产经纪人协会的数据，这是自1999年以来的历史新高。
! I' m, V( V5 `9 Z3 m9 u
. J- |1 u; Y7 R! o1 F$ [& }上周，美国长期抵押贷款平均利率为4.99%，这是四个月来首次跌破5%。但仍然是最近1月份利率的近两倍，因为抵押贷款的成本一直在随着美联储基准利率的提高而上升。
, O4 o# ?- z5 ^9 Z
$ \' K2 V2 g9 x6 [! {但即使在利率上升的同时，房价在一段时间内仍以高于工资的速度上涨，目前多数地区没有明显的降价。: z% C& B* C# z; s/ \
6 N$ e8 U# V* l$ i虽然很多人认为房市毕竟迎来大跌，但是美国市场现在呈现极度紧张的供求关系。; T2 g! W7 X. }' u; _% ?
+ R/ L8 r# s7 u i# [1 c
这导致全国房价在4月份飙升20.6%之后，5月份比一年前增长了19.7%。: H+ P( x) c3 ?+ o- l
2 f" q$ P4 E" R0 A2 R0 j( k# G/ i该指数所涵盖的每个城市的房价与一年前相比仍有两位数的增长，即使许多市场的增长开始减速。& S6 \# @( s' x x+ \1 ]! J
( B9 B ~ O% U
坦帕以36.1%的年度价格涨幅领先，其次是迈阿密，涨幅为34%，达拉斯的涨幅为30.8%。# [6 }" k7 {) y& E7 j# H5 k0 z0 C
) ~& S9 N7 q( U l5 x6 O
按年度计算，明尼阿波利斯的房价与一年前相比增幅最小，为11.5%，其次是华盛顿特区的12.2%和芝加哥的12.9%。, f, `8 Z0 r8 _
; A- r4 P2 t' Z; p1 X& `) \( J
NAR首席经济学家劳伦斯-云说："只要抵押贷款利率不断攀升，买房的人才会越来越少，预计2022年的房屋销售将下降13%，但房子真的会下降吗？这还要等市场来说话。
! {: C- M* u* n$ |% S0 P- i) p8 o" w: L7 [5 S. y ]7 L+ I
在另外一项调查中，对2,000名18岁以上的美国人进行了调查。到底多少年薪你能还算满意？
7 _8 K/ M! @3 y$ p4 B; J4 g, N% C' }8 k
5 v( M/ [0 _* G! s% z* q5 W& ?Z世代：171,633美元9 _1 T" y) [8 S0 @( Q6 A
6 ]6 s/ h" U8 A; V. Q6 x( V千禧一代：133,758美元
9 e6 w$ w( l/ }! r# d9 W: w
6 V7 z- Q5 v6 E0 c" Y& [1 b @; NX世代：112,222美元 _4 Q9 c U, U* f) E
( O$ ?! s- K% f# f! T
婴儿潮一代：78,317美元9 A5 ~& d2 p- S% K! Q% e
5 V5 H6 B3 i* o/ o1 N不管如何，如今的房价已经让普通的工薪阶级驻足不前2 e( e: x: L5 U, T/ i* y6 v9 u) ]
; }- I( k. s' y) @) i- F$ H0 f; n9 h
|
