通货膨胀的速度永远远超正常收入的增长速度,看不清楚那就是智商问题了% Y9 S' @0 s3 q$ v6 v* Y# U3 _, `
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根据视觉资本的分析，基于今年第一季度的房价数据，负担得起美国房屋中位数所需的工资几乎为76,000美元/年。大约比典型家庭的中位数收入多8,500美元。. b: V+ M( m7 y0 I( Z2 {
/ y4 {; X# x( q1 K该研究发现，圣何塞在难以负担的房屋方面居全国之首，中位数房屋的价格为187.5万美元，需要至少330,758美元的工资才能负担预计每月7718美元的付款。* W' {" v; u7 T2 D5 E# }6 Z
( x1 i. \7 E0 ]/ y! |房价中位数排名前四的市场都在加州，旧金山、圣地亚哥和洛杉矶紧随圣何塞之后。纽约市的房价排在第七位，略低于波士顿。
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; O' O1 z: | x# C但于此同时，全国的家庭收入中位数仅为67,500美元，这样的收入，在全国也只有15个城市还能买个中位数的房子。) ^" E% d2 W( t# G7 q
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大多数更实惠的城市都位于中西部。匹兹堡的房价中位数仅为185,700美元，年薪仅需42,858美元就能负担得起月供。. [2 n0 e* G) D+ t
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研究发现，除匹兹堡外，在圣路易斯、路易斯维尔、克利夫兰和俄克拉荷马城，年薪5万美元或更少的家庭都可以负担得起中位数的房屋付款。 & Q L M5 a6 X" f5 Q7 Z' z) ^
% f% h) h% v; Z- N, |# k; a俗话说，挣得多花的多。全国各地的收入确实不同，而拥有最昂贵房屋的城市通常有更高的平均工资。
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2021年第一季度的数据显示，美国房价中位数为368,200美元，平均固定抵押贷款利率为4%。但自那时以来，房价和抵押贷款利率实际上已经上升，这意味着该研究可能低估了在许多市场上负担房屋所需的工资。/ S6 @- ]- D$ b4 T
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6月份全国房价中位数比去年同期跃升了13.4%，达到41.6万美元。根据全国房地产经纪人协会的数据，这是自1999年以来的历史新高。
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上周，美国长期抵押贷款平均利率为4.99%，这是四个月来首次跌破5%。但仍然是最近1月份利率的近两倍，因为抵押贷款的成本一直在随着美联储基准利率的提高而上升。, }* r. w! O2 v( D _
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但即使在利率上升的同时，房价在一段时间内仍以高于工资的速度上涨，目前多数地区没有明显的降价。
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1 F! D2 V$ m7 q5 T& C虽然很多人认为房市毕竟迎来大跌，但是美国市场现在呈现极度紧张的供求关系。$ y6 L( W( k7 z$ g% ^5 U3 Y5 G
- g5 C, Y8 |# u' S* Z1 B这导致全国房价在4月份飙升20.6%之后，5月份比一年前增长了19.7%。
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该指数所涵盖的每个城市的房价与一年前相比仍有两位数的增长，即使许多市场的增长开始减速。( K$ V7 c$ x- U7 M& K8 \ S: G8 q
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坦帕以36.1%的年度价格涨幅领先，其次是迈阿密，涨幅为34%，达拉斯的涨幅为30.8%。
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- _& j( Y5 _( N7 |( ?按年度计算，明尼阿波利斯的房价与一年前相比增幅最小，为11.5%，其次是华盛顿特区的12.2%和芝加哥的12.9%。, z. S+ \4 t9 R0 r# C9 K/ O
/ [ h! i& ?0 `, [NAR首席经济学家劳伦斯-云说："只要抵押贷款利率不断攀升，买房的人才会越来越少，预计2022年的房屋销售将下降13%，但房子真的会下降吗？这还要等市场来说话。
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/ D% l+ E% U, M) q7 `, U- P- H在另外一项调查中，对2,000名18岁以上的美国人进行了调查。到底多少年薪你能还算满意？
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Z世代：171,633美元% {5 ~" Q, t/ n1 }
$ D$ {7 b* I& X3 I千禧一代：133,758美元
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X世代：112,222美元+ ~: ]9 ]2 C3 L3 n, j
* {1 @; v$ y: H. {1 @/ c婴儿潮一代：78,317美元0 G+ y- a2 r* P9 D X
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不管如何，如今的房价已经让普通的工薪阶级驻足不前8 o# k4 m- ?3 o( L" V
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