通货膨胀的速度永远远超正常收入的增长速度,看不清楚那就是智商问题了
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根据视觉资本的分析，基于今年第一季度的房价数据，负担得起美国房屋中位数所需的工资几乎为76,000美元/年。大约比典型家庭的中位数收入多8,500美元。% j0 y7 g0 Q0 Y3 h+ t
0 s0 Q- V7 m% u) q" @# p- c" G该研究发现，圣何塞在难以负担的房屋方面居全国之首，中位数房屋的价格为187.5万美元，需要至少330,758美元的工资才能负担预计每月7718美元的付款。
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房价中位数排名前四的市场都在加州，旧金山、圣地亚哥和洛杉矶紧随圣何塞之后。纽约市的房价排在第七位，略低于波士顿。
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但于此同时，全国的家庭收入中位数仅为67,500美元，这样的收入，在全国也只有15个城市还能买个中位数的房子。3 y V' u9 v: _
, e( S, g2 x8 V) B# y! X大多数更实惠的城市都位于中西部。匹兹堡的房价中位数仅为185,700美元，年薪仅需42,858美元就能负担得起月供。
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研究发现，除匹兹堡外，在圣路易斯、路易斯维尔、克利夫兰和俄克拉荷马城，年薪5万美元或更少的家庭都可以负担得起中位数的房屋付款。
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俗话说，挣得多花的多。全国各地的收入确实不同，而拥有最昂贵房屋的城市通常有更高的平均工资。8 j7 h; l2 d7 q* P* H+ q3 T& @
+ U, T3 v" r$ }- I8 i2021年第一季度的数据显示，美国房价中位数为368,200美元，平均固定抵押贷款利率为4%。但自那时以来，房价和抵押贷款利率实际上已经上升，这意味着该研究可能低估了在许多市场上负担房屋所需的工资。
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- ~. D/ y4 W0 r. ~6月份全国房价中位数比去年同期跃升了13.4%，达到41.6万美元。根据全国房地产经纪人协会的数据，这是自1999年以来的历史新高。
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& }. U8 Y& x5 q, y上周，美国长期抵押贷款平均利率为4.99%，这是四个月来首次跌破5%。但仍然是最近1月份利率的近两倍，因为抵押贷款的成本一直在随着美联储基准利率的提高而上升。
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但即使在利率上升的同时，房价在一段时间内仍以高于工资的速度上涨，目前多数地区没有明显的降价。
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# H0 j/ J- T6 j, s7 y虽然很多人认为房市毕竟迎来大跌，但是美国市场现在呈现极度紧张的供求关系。
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/ B& g( d; K) x# p3 @& ~* ?这导致全国房价在4月份飙升20.6%之后，5月份比一年前增长了19.7%。: Y) ?# d! m% }" {* C
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该指数所涵盖的每个城市的房价与一年前相比仍有两位数的增长，即使许多市场的增长开始减速。7 F9 \6 `) k, d# D1 O
+ K' `, M! N# |' L* y坦帕以36.1%的年度价格涨幅领先，其次是迈阿密，涨幅为34%，达拉斯的涨幅为30.8%。- H; C- a! c/ O/ X, O3 P1 R0 U5 G
/ X# u/ y( A. P; [* d, T/ E按年度计算，明尼阿波利斯的房价与一年前相比增幅最小，为11.5%，其次是华盛顿特区的12.2%和芝加哥的12.9%。
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) z$ }( R. p u# Y, P2 g+ JNAR首席经济学家劳伦斯-云说："只要抵押贷款利率不断攀升，买房的人才会越来越少，预计2022年的房屋销售将下降13%，但房子真的会下降吗？这还要等市场来说话。) B& |/ ^0 n- K: D8 B0 ^% P# V
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在另外一项调查中，对2,000名18岁以上的美国人进行了调查。到底多少年薪你能还算满意？7 @5 j* b+ m3 {5 n0 g
& ] s. J. x1 O' J3 W! X; B rZ世代：171,633美元
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千禧一代：133,758美元
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X世代：112,222美元, m/ h+ p! A. \* O) f& E; u
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婴儿潮一代：78,317美元
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不管如何，如今的房价已经让普通的工薪阶级驻足不前
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