通货膨胀的速度永远远超正常收入的增长速度,看不清楚那就是智商问题了
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" z; J, x4 P- g* M0 `1 V2 m& |! |根据视觉资本的分析，基于今年第一季度的房价数据，负担得起美国房屋中位数所需的工资几乎为76,000美元/年。大约比典型家庭的中位数收入多8,500美元。/ L; B* O& P3 q5 `$ |: {2 @
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该研究发现，圣何塞在难以负担的房屋方面居全国之首，中位数房屋的价格为187.5万美元，需要至少330,758美元的工资才能负担预计每月7718美元的付款。
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房价中位数排名前四的市场都在加州，旧金山、圣地亚哥和洛杉矶紧随圣何塞之后。纽约市的房价排在第七位，略低于波士顿。
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但于此同时，全国的家庭收入中位数仅为67,500美元，这样的收入，在全国也只有15个城市还能买个中位数的房子。: V5 I" c7 j4 z. Q
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大多数更实惠的城市都位于中西部。匹兹堡的房价中位数仅为185,700美元，年薪仅需42,858美元就能负担得起月供。
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& t! V$ F" p% M; Q W* u研究发现，除匹兹堡外，在圣路易斯、路易斯维尔、克利夫兰和俄克拉荷马城，年薪5万美元或更少的家庭都可以负担得起中位数的房屋付款。 5 o6 Q. F- m7 `
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俗话说，挣得多花的多。全国各地的收入确实不同，而拥有最昂贵房屋的城市通常有更高的平均工资。) U6 E0 g) o9 L/ V! _0 w2 \1 H
& s4 |1 |$ m" S3 y# Y8 m5 g3 V2021年第一季度的数据显示，美国房价中位数为368,200美元，平均固定抵押贷款利率为4%。但自那时以来，房价和抵押贷款利率实际上已经上升，这意味着该研究可能低估了在许多市场上负担房屋所需的工资。
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R! R3 j9 j+ C; h: a6月份全国房价中位数比去年同期跃升了13.4%，达到41.6万美元。根据全国房地产经纪人协会的数据，这是自1999年以来的历史新高。
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5 }9 n( o9 A) Z3 y4 Y- s上周，美国长期抵押贷款平均利率为4.99%，这是四个月来首次跌破5%。但仍然是最近1月份利率的近两倍，因为抵押贷款的成本一直在随着美联储基准利率的提高而上升。
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1 v9 J! E Q! P5 w+ ~ t& B z但即使在利率上升的同时，房价在一段时间内仍以高于工资的速度上涨，目前多数地区没有明显的降价。
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虽然很多人认为房市毕竟迎来大跌，但是美国市场现在呈现极度紧张的供求关系。& g- K/ v3 e3 o; A
: B& k0 @- ~& d# d" j" o7 i这导致全国房价在4月份飙升20.6%之后，5月份比一年前增长了19.7%。) u0 n* M4 p& n! E3 Z1 j/ {6 Z5 u( ^
4 J4 f1 A. l: y5 d( w) b该指数所涵盖的每个城市的房价与一年前相比仍有两位数的增长，即使许多市场的增长开始减速。
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! I/ l( a5 n( \: t坦帕以36.1%的年度价格涨幅领先，其次是迈阿密，涨幅为34%，达拉斯的涨幅为30.8%。9 j: A2 F) Q9 J: {. j/ k
$ A/ t3 Q; c. w n( `9 s按年度计算，明尼阿波利斯的房价与一年前相比增幅最小，为11.5%，其次是华盛顿特区的12.2%和芝加哥的12.9%。! f/ b7 r( {1 L" u& j4 C
& L5 q% g8 T& B- x5 ANAR首席经济学家劳伦斯-云说："只要抵押贷款利率不断攀升，买房的人才会越来越少，预计2022年的房屋销售将下降13%，但房子真的会下降吗？这还要等市场来说话。& W0 }9 G$ r* n$ x; G
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在另外一项调查中，对2,000名18岁以上的美国人进行了调查。到底多少年薪你能还算满意？% t2 O1 }- J$ V4 P4 V) I
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Z世代：171,633美元
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千禧一代：133,758美元; B" n9 s2 }' W& m
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X世代：112,222美元: w1 |* Q, w1 H
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婴儿潮一代：78,317美元
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* p5 P* {0 @& i/ ~+ f不管如何，如今的房价已经让普通的工薪阶级驻足不前
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