通货膨胀的速度永远远超正常收入的增长速度,看不清楚那就是智商问题了1 v j) W5 G; j2 |7 u
0 p- M+ f L- o根据视觉资本的分析,基于今年第一季度的房价数据,负担得起美国房屋中位数所需的工资几乎为76,000美元/年。大约比典型家庭的中位数收入多8,500美元。! E, Y& b8 y4 A" @: s7 j
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该研究发现,圣何塞在难以负担的房屋方面居全国之首,中位数房屋的价格为187.5万美元,需要至少330,758美元的工资才能负担预计每月7718美元的付款。
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& Z4 H7 Y" w" y& Q! t* q房价中位数排名前四的市场都在加州,旧金山、圣地亚哥和洛杉矶紧随圣何塞之后。纽约市的房价排在第七位,略低于波士顿。
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但于此同时,全国的家庭收入中位数仅为67,500美元,这样的收入,在全国也只有15个城市还能买个中位数的房子。' p1 K" @0 a, y4 ^0 H* C/ L
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大多数更实惠的城市都位于中西部。匹兹堡的房价中位数仅为185,700美元,年薪仅需42,858美元就能负担得起月供。8 M* p/ p$ A6 ?% a$ n
0 [& ^$ E4 X; S) F研究发现,除匹兹堡外,在圣路易斯、路易斯维尔、克利夫兰和俄克拉荷马城,年薪5万美元或更少的家庭都可以负担得起中位数的房屋付款。 * N: u3 ^9 K& V
: N1 @- ]7 p( v& i, D% H/ b俗话说,挣得多花的多。全国各地的收入确实不同,而拥有最昂贵房屋的城市通常有更高的平均工资。' Y) q$ m# H6 n% C+ Z- M8 E
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2021年第一季度的数据显示,美国房价中位数为368,200美元,平均固定抵押贷款利率为4%。但自那时以来,房价和抵押贷款利率实际上已经上升,这意味着该研究可能低估了在许多市场上负担房屋所需的工资。
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: f2 W2 C8 B( C* [1 M7 N) z1 v0 b- z6月份全国房价中位数比去年同期跃升了13.4%,达到41.6万美元。根据全国房地产经纪人协会的数据,这是自1999年以来的历史新高。5 N% C3 C2 z3 Y$ t0 Y' E+ \
! p2 Z# P) ~. F) B) _1 n上周,美国长期抵押贷款平均利率为4.99%,这是四个月来首次跌破5%。但仍然是最近1月份利率的近两倍,因为抵押贷款的成本一直在随着美联储基准利率的提高而上升。" b+ {" s; V5 o' Y9 J6 ~$ N# v
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但即使在利率上升的同时,房价在一段时间内仍以高于工资的速度上涨,目前多数地区没有明显的降价。
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7 V5 _( D" l- U9 e u' m S虽然很多人认为房市毕竟迎来大跌,但是美国市场现在呈现极度紧张的供求关系。
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! q$ o# _- t" q( A* w- Y! j5 C2 i这导致全国房价在4月份飙升20.6%之后,5月份比一年前增长了19.7%。
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9 V) \; n- D) \% M7 }该指数所涵盖的每个城市的房价与一年前相比仍有两位数的增长,即使许多市场的增长开始减速。! ]1 ~ L0 J% Q$ W/ K: }
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坦帕以36.1%的年度价格涨幅领先,其次是迈阿密,涨幅为34%,达拉斯的涨幅为30.8%。
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9 k" O: |1 p4 s" w5 P按年度计算,明尼阿波利斯的房价与一年前相比增幅最小,为11.5%,其次是华盛顿特区的12.2%和芝加哥的12.9%。$ W9 c b- N- }7 a/ g: z
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NAR首席经济学家劳伦斯-云说:"只要抵押贷款利率不断攀升,买房的人才会越来越少,预计2022年的房屋销售将下降13%,但房子真的会下降吗?这还要等市场来说话。
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9 T: p! ]$ S# l' |在另外一项调查中,对2,000名18岁以上的美国人进行了调查。到底多少年薪你能还算满意?
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& x) w1 K( z% G3 U6 U7 ~Z世代:171,633美元
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千禧一代:133,758美元
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X世代:112,222美元1 z/ T5 _( H2 {. V
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婴儿潮一代:78,317美元2 n/ g8 G- a6 n3 K
4 f* j% \* j2 C/ m* w不管如何,如今的房价已经让普通的工薪阶级驻足不前8 }) Y' x6 _$ U0 y
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