通货膨胀的速度永远远超正常收入的增长速度,看不清楚那就是智商问题了
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根据视觉资本的分析，基于今年第一季度的房价数据，负担得起美国房屋中位数所需的工资几乎为76,000美元/年。大约比典型家庭的中位数收入多8,500美元。
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: l, e4 n) v; H3 m0 h/ j: K该研究发现，圣何塞在难以负担的房屋方面居全国之首，中位数房屋的价格为187.5万美元，需要至少330,758美元的工资才能负担预计每月7718美元的付款。" }1 x: J* B, S6 ]
/ T0 c6 `) E4 Y" E+ c1 o& R房价中位数排名前四的市场都在加州，旧金山、圣地亚哥和洛杉矶紧随圣何塞之后。纽约市的房价排在第七位，略低于波士顿。+ A; k( m$ `7 c9 T
- y S0 d4 f# ?9 p3 E: l% @但于此同时，全国的家庭收入中位数仅为67,500美元，这样的收入，在全国也只有15个城市还能买个中位数的房子。
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% }! w( i$ w8 o- Z大多数更实惠的城市都位于中西部。匹兹堡的房价中位数仅为185,700美元，年薪仅需42,858美元就能负担得起月供。
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) _* ^* K! A' n) W/ l研究发现，除匹兹堡外，在圣路易斯、路易斯维尔、克利夫兰和俄克拉荷马城，年薪5万美元或更少的家庭都可以负担得起中位数的房屋付款。
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4 P- \) h' b' }" Y) c; n% O俗话说，挣得多花的多。全国各地的收入确实不同，而拥有最昂贵房屋的城市通常有更高的平均工资。
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2021年第一季度的数据显示，美国房价中位数为368,200美元，平均固定抵押贷款利率为4%。但自那时以来，房价和抵押贷款利率实际上已经上升，这意味着该研究可能低估了在许多市场上负担房屋所需的工资。% G! i' r7 R, G7 r* p- V
/ |1 y: G" W, J d6月份全国房价中位数比去年同期跃升了13.4%，达到41.6万美元。根据全国房地产经纪人协会的数据，这是自1999年以来的历史新高。
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上周，美国长期抵押贷款平均利率为4.99%，这是四个月来首次跌破5%。但仍然是最近1月份利率的近两倍，因为抵押贷款的成本一直在随着美联储基准利率的提高而上升。9 W6 I' A" L% W: _
$ S+ R+ K- {5 {但即使在利率上升的同时，房价在一段时间内仍以高于工资的速度上涨，目前多数地区没有明显的降价。. U* X! D, v: H# {1 e: ]+ P
1 m0 `/ h/ s8 p9 {9 g6 [) R: `( D虽然很多人认为房市毕竟迎来大跌，但是美国市场现在呈现极度紧张的供求关系。
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这导致全国房价在4月份飙升20.6%之后，5月份比一年前增长了19.7%。; H4 c4 w2 T5 p+ e$ Z3 @; _
+ d4 C0 d# r C _, b$ |$ z该指数所涵盖的每个城市的房价与一年前相比仍有两位数的增长，即使许多市场的增长开始减速。
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9 ] Z% d2 b9 B5 D, f坦帕以36.1%的年度价格涨幅领先，其次是迈阿密，涨幅为34%，达拉斯的涨幅为30.8%。4 _3 z! p5 G" d, _9 e' ~% V4 q
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按年度计算，明尼阿波利斯的房价与一年前相比增幅最小，为11.5%，其次是华盛顿特区的12.2%和芝加哥的12.9%。
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NAR首席经济学家劳伦斯-云说："只要抵押贷款利率不断攀升，买房的人才会越来越少，预计2022年的房屋销售将下降13%，但房子真的会下降吗？这还要等市场来说话。7 K+ `- [' ^3 h7 n$ r. x
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在另外一项调查中，对2,000名18岁以上的美国人进行了调查。到底多少年薪你能还算满意？
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* u/ j: f) S+ zZ世代：171,633美元& {7 W/ K: A5 A7 D0 k+ p
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千禧一代：133,758美元 R% K' D% O# y) C, p" Y/ H @ t3 _ x
" e/ T. i! s5 O4 P% s: aX世代：112,222美元2 @7 u% k* W! h6 M& h) z7 a
0 A; v# ~& Z* {婴儿潮一代：78,317美元
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不管如何，如今的房价已经让普通的工薪阶级驻足不前6 b3 j& D( L4 i* b! A P8 x
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