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[房屋地产] 南柯一梦遥不可及,美国年薪$7.5万美元也买不起房

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丹诺 发表于 2022-8-5 10:02:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
通货膨胀的速度永远远超正常收入的增长速度,看不清楚那就是智商问题了
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根据视觉资本的分析,基于今年第一季度的房价数据,负担得起美国房屋中位数所需的工资几乎为76,000美元/年。大约比典型家庭的中位数收入多8,500美元。
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" [- r5 z) i! {4 T$ j2 _该研究发现,圣何塞在难以负担的房屋方面居全国之首,中位数房屋的价格为187.5万美元,需要至少330,758美元的工资才能负担预计每月7718美元的付款。
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房价中位数排名前四的市场都在加州,旧金山、圣地亚哥和洛杉矶紧随圣何塞之后。纽约市的房价排在第七位,略低于波士顿。, `/ x% d8 H* X
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但于此同时,全国的家庭收入中位数仅为67,500美元,这样的收入,在全国也只有15个城市还能买个中位数的房子。
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大多数更实惠的城市都位于中西部。匹兹堡的房价中位数仅为185,700美元,年薪仅需42,858美元就能负担得起月供。9 L6 V) [! @7 d$ N1 F
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研究发现,除匹兹堡外,在圣路易斯、路易斯维尔、克利夫兰和俄克拉荷马城,年薪5万美元或更少的家庭都可以负担得起中位数的房屋付款。
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俗话说,挣得多花的多。全国各地的收入确实不同,而拥有最昂贵房屋的城市通常有更高的平均工资。
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6 @6 n3 L' N/ x5 Y$ J3 p5 P( W2021年第一季度的数据显示,美国房价中位数为368,200美元,平均固定抵押贷款利率为4%。但自那时以来,房价和抵押贷款利率实际上已经上升,这意味着该研究可能低估了在许多市场上负担房屋所需的工资。" t  T/ p; o! H
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6月份全国房价中位数比去年同期跃升了13.4%,达到41.6万美元。根据全国房地产经纪人协会的数据,这是自1999年以来的历史新高。& ?3 I: x6 i0 H9 n8 b0 F
0 @- f' F, L7 \% t. p! W
上周,美国长期抵押贷款平均利率为4.99%,这是四个月来首次跌破5%。但仍然是最近1月份利率的近两倍,因为抵押贷款的成本一直在随着美联储基准利率的提高而上升。
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8 Z2 {. ]$ b2 s4 t0 l; N8 D但即使在利率上升的同时,房价在一段时间内仍以高于工资的速度上涨,目前多数地区没有明显的降价。% D& g0 ~" G2 j+ |
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虽然很多人认为房市毕竟迎来大跌,但是美国市场现在呈现极度紧张的供求关系。9 S( C! l& i# ~/ \6 ]/ h& p; `
. r; m) _/ u8 @8 y7 [: i) b' R
这导致全国房价在4月份飙升20.6%之后,5月份比一年前增长了19.7%。% C% |+ D0 y9 x& V

  q/ C5 x0 A/ }, {' j( N% `该指数所涵盖的每个城市的房价与一年前相比仍有两位数的增长,即使许多市场的增长开始减速。
) B$ z' K5 y+ V% K7 m
) e+ ]3 J, v- M坦帕以36.1%的年度价格涨幅领先,其次是迈阿密,涨幅为34%,达拉斯的涨幅为30.8%。; d4 U6 k8 L9 x9 v7 u& A* T7 q
. }: C% K7 }% L; j& J5 G
按年度计算,明尼阿波利斯的房价与一年前相比增幅最小,为11.5%,其次是华盛顿特区的12.2%和芝加哥的12.9%。
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NAR首席经济学家劳伦斯-云说:"只要抵押贷款利率不断攀升,买房的人才会越来越少,预计2022年的房屋销售将下降13%,但房子真的会下降吗?这还要等市场来说话。
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  c2 U% H; E: `- q1 O; q( @在另外一项调查中,对2,000名18岁以上的美国人进行了调查。到底多少年薪你能还算满意?- Y1 `" ^& w' ?- [$ v: a9 N/ [" j

. O8 j* H" H# Z1 h4 jZ世代:171,633美元, I/ Q# H- i' [7 }  U

2 N  r# f2 z7 X, q, H- P千禧一代:133,758美元* U  T. f! ^" M9 z" U! X' Q) J

* K. d) u8 A: r. GX世代:112,222美元
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婴儿潮一代:78,317美元$ w9 X' ?- u6 h2 S; h4 k

8 D8 A6 z1 O$ E4 S不管如何,如今的房价已经让普通的工薪阶级驻足不前$ B# p% p( P- q3 I$ j0 y

3 z* R5 _0 v+ [4 o: ^' [6 M& l' G- d
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ebRduJiY 发表于 2022-8-5 10:04:28 | 显示全部楼层
谢谢分享!
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