通货膨胀的速度永远远超正常收入的增长速度,看不清楚那就是智商问题了
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根据视觉资本的分析，基于今年第一季度的房价数据，负担得起美国房屋中位数所需的工资几乎为76,000美元/年。大约比典型家庭的中位数收入多8,500美元。
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该研究发现，圣何塞在难以负担的房屋方面居全国之首，中位数房屋的价格为187.5万美元，需要至少330,758美元的工资才能负担预计每月7718美元的付款。3 I$ q) H% ?! k5 c
8 [8 N% Y0 j+ `/ w2 b8 i房价中位数排名前四的市场都在加州，旧金山、圣地亚哥和洛杉矶紧随圣何塞之后。纽约市的房价排在第七位，略低于波士顿。
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$ U8 {, l% ?) _$ x" r* r2 t8 w但于此同时，全国的家庭收入中位数仅为67,500美元，这样的收入，在全国也只有15个城市还能买个中位数的房子。 f' P) z, e) G7 `8 R
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大多数更实惠的城市都位于中西部。匹兹堡的房价中位数仅为185,700美元，年薪仅需42,858美元就能负担得起月供。% o x5 f# m& {
6 L1 d9 T [; o$ s$ b* M研究发现，除匹兹堡外，在圣路易斯、路易斯维尔、克利夫兰和俄克拉荷马城，年薪5万美元或更少的家庭都可以负担得起中位数的房屋付款。
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俗话说，挣得多花的多。全国各地的收入确实不同，而拥有最昂贵房屋的城市通常有更高的平均工资。8 P5 z5 J5 ?+ P8 Z6 ^
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2021年第一季度的数据显示，美国房价中位数为368,200美元，平均固定抵押贷款利率为4%。但自那时以来，房价和抵押贷款利率实际上已经上升，这意味着该研究可能低估了在许多市场上负担房屋所需的工资。
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9 y# \' c8 L# c# x$ z0 Z0 b6月份全国房价中位数比去年同期跃升了13.4%，达到41.6万美元。根据全国房地产经纪人协会的数据，这是自1999年以来的历史新高。
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上周，美国长期抵押贷款平均利率为4.99%，这是四个月来首次跌破5%。但仍然是最近1月份利率的近两倍，因为抵押贷款的成本一直在随着美联储基准利率的提高而上升。
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) g! V! ^* p/ j) {. X, B3 k但即使在利率上升的同时，房价在一段时间内仍以高于工资的速度上涨，目前多数地区没有明显的降价。$ T' Q7 s! k& P
7 `0 z! _% x, S; _3 `虽然很多人认为房市毕竟迎来大跌，但是美国市场现在呈现极度紧张的供求关系。9 S7 b" G( C9 c7 y9 Q
3 T8 T+ J( |6 ?8 j7 ]# |这导致全国房价在4月份飙升20.6%之后，5月份比一年前增长了19.7%。# Q ], [( S" d; t
7 A" } Z6 |, K" Z; k7 z该指数所涵盖的每个城市的房价与一年前相比仍有两位数的增长，即使许多市场的增长开始减速。
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* j2 z# l. n9 m6 |+ j4 T坦帕以36.1%的年度价格涨幅领先，其次是迈阿密，涨幅为34%，达拉斯的涨幅为30.8%。* y" E) S7 r+ D4 r6 v( K3 d ~
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按年度计算，明尼阿波利斯的房价与一年前相比增幅最小，为11.5%，其次是华盛顿特区的12.2%和芝加哥的12.9%。 d/ x3 d/ d5 H2 G, z
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NAR首席经济学家劳伦斯-云说："只要抵押贷款利率不断攀升，买房的人才会越来越少，预计2022年的房屋销售将下降13%，但房子真的会下降吗？这还要等市场来说话。: Y0 _: E7 b3 s2 A1 b
/ }. j& H$ `$ }3 B+ T在另外一项调查中，对2,000名18岁以上的美国人进行了调查。到底多少年薪你能还算满意？! j9 U5 Z# i4 q& l. ]7 f8 `
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Z世代：171,633美元
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千禧一代：133,758美元
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X世代：112,222美元; k% {% _2 A( D8 r
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婴儿潮一代：78,317美元) q2 t3 n% A( ?) b
4 f4 ]8 Z+ B( a& f- [不管如何，如今的房价已经让普通的工薪阶级驻足不前
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