通货膨胀的速度永远远超正常收入的增长速度,看不清楚那就是智商问题了
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# R+ N. @6 k0 _( Y+ ^1 e根据视觉资本的分析，基于今年第一季度的房价数据，负担得起美国房屋中位数所需的工资几乎为76,000美元/年。大约比典型家庭的中位数收入多8,500美元。' @/ k& C6 I: q6 e( h) T
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该研究发现，圣何塞在难以负担的房屋方面居全国之首，中位数房屋的价格为187.5万美元，需要至少330,758美元的工资才能负担预计每月7718美元的付款。
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) b# a3 V. y/ A% M/ u; G房价中位数排名前四的市场都在加州，旧金山、圣地亚哥和洛杉矶紧随圣何塞之后。纽约市的房价排在第七位，略低于波士顿。3 f0 N; l* f5 i! C1 R; M, T
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但于此同时，全国的家庭收入中位数仅为67,500美元，这样的收入，在全国也只有15个城市还能买个中位数的房子。
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; T$ i" d% `8 D& I/ }1 L& X; R+ c. A大多数更实惠的城市都位于中西部。匹兹堡的房价中位数仅为185,700美元，年薪仅需42,858美元就能负担得起月供。6 }- _, z. R ~; i
; I) s( }) k7 y. r研究发现，除匹兹堡外，在圣路易斯、路易斯维尔、克利夫兰和俄克拉荷马城，年薪5万美元或更少的家庭都可以负担得起中位数的房屋付款。 & X6 X3 }1 T$ X
2 S; V6 ?. @* s俗话说，挣得多花的多。全国各地的收入确实不同，而拥有最昂贵房屋的城市通常有更高的平均工资。
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* j: G# L" Z' V2021年第一季度的数据显示，美国房价中位数为368,200美元，平均固定抵押贷款利率为4%。但自那时以来，房价和抵押贷款利率实际上已经上升，这意味着该研究可能低估了在许多市场上负担房屋所需的工资。
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' t. `. x+ b0 }$ r" @8 G3 j" c2 ?) R6月份全国房价中位数比去年同期跃升了13.4%，达到41.6万美元。根据全国房地产经纪人协会的数据，这是自1999年以来的历史新高。2 |; `) w) ]( F9 n6 {! g
7 ^( j! T9 d+ ^% ^7 F5 a上周，美国长期抵押贷款平均利率为4.99%，这是四个月来首次跌破5%。但仍然是最近1月份利率的近两倍，因为抵押贷款的成本一直在随着美联储基准利率的提高而上升。
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* M& i/ D& b5 R/ C8 I5 l3 d但即使在利率上升的同时，房价在一段时间内仍以高于工资的速度上涨，目前多数地区没有明显的降价。, i2 m# P4 [% m5 W) {: S; X; |: e8 U
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虽然很多人认为房市毕竟迎来大跌，但是美国市场现在呈现极度紧张的供求关系。5 `# G+ N$ D1 z
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这导致全国房价在4月份飙升20.6%之后，5月份比一年前增长了19.7%。4 p8 r7 v3 X! x
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该指数所涵盖的每个城市的房价与一年前相比仍有两位数的增长，即使许多市场的增长开始减速。
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坦帕以36.1%的年度价格涨幅领先，其次是迈阿密，涨幅为34%，达拉斯的涨幅为30.8%。1 D- e8 u$ A. F( f6 w/ S. w
* z" z1 U1 {) Q3 d9 C& k2 t按年度计算，明尼阿波利斯的房价与一年前相比增幅最小，为11.5%，其次是华盛顿特区的12.2%和芝加哥的12.9%。
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& ~( ?$ a7 y8 H& k$ h7 l J" XNAR首席经济学家劳伦斯-云说："只要抵押贷款利率不断攀升，买房的人才会越来越少，预计2022年的房屋销售将下降13%，但房子真的会下降吗？这还要等市场来说话。! l7 E5 e7 n9 v
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在另外一项调查中，对2,000名18岁以上的美国人进行了调查。到底多少年薪你能还算满意？6 u. t2 k* X: t$ `: w7 g* K( B
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Z世代：171,633美元& D. C) a t* c
2 E* i2 A' z9 b- |7 e千禧一代：133,758美元( T; p3 |; Z. J7 Z; g! x" S7 \! q
+ M0 f* v2 R' @7 wX世代：112,222美元# ^( j( j, V4 e# K, ]* t# u
* t) K9 k" f8 ~# f3 b( p7 p# S; }婴儿潮一代：78,317美元
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( I5 S+ q+ m/ M) w% A6 E不管如何，如今的房价已经让普通的工薪阶级驻足不前
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