通货膨胀的速度永远远超正常收入的增长速度,看不清楚那就是智商问题了+ O# @ C5 N$ x
% U8 j: i# I$ w; o/ b/ c根据视觉资本的分析，基于今年第一季度的房价数据，负担得起美国房屋中位数所需的工资几乎为76,000美元/年。大约比典型家庭的中位数收入多8,500美元。. ?5 v6 p: T, {: b- q% @
2 o5 j4 t: z' m" x& M" E该研究发现，圣何塞在难以负担的房屋方面居全国之首，中位数房屋的价格为187.5万美元，需要至少330,758美元的工资才能负担预计每月7718美元的付款。
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房价中位数排名前四的市场都在加州，旧金山、圣地亚哥和洛杉矶紧随圣何塞之后。纽约市的房价排在第七位，略低于波士顿。0 ^" Z7 |# \9 Y! Z2 o/ q
: G8 n# z3 z' C0 R1 s( b i但于此同时，全国的家庭收入中位数仅为67,500美元，这样的收入，在全国也只有15个城市还能买个中位数的房子。
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/ U- ^9 f2 R% T大多数更实惠的城市都位于中西部。匹兹堡的房价中位数仅为185,700美元，年薪仅需42,858美元就能负担得起月供。3 J' _1 ?. G- G4 }) S9 ?, R( x( j* `# ?
0 }0 r; v* Z: G) E- F A研究发现，除匹兹堡外，在圣路易斯、路易斯维尔、克利夫兰和俄克拉荷马城，年薪5万美元或更少的家庭都可以负担得起中位数的房屋付款。
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俗话说，挣得多花的多。全国各地的收入确实不同，而拥有最昂贵房屋的城市通常有更高的平均工资。 ?% v) P7 L* q3 F2 m/ E
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2021年第一季度的数据显示，美国房价中位数为368,200美元，平均固定抵押贷款利率为4%。但自那时以来，房价和抵押贷款利率实际上已经上升，这意味着该研究可能低估了在许多市场上负担房屋所需的工资。
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6月份全国房价中位数比去年同期跃升了13.4%，达到41.6万美元。根据全国房地产经纪人协会的数据，这是自1999年以来的历史新高。
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上周，美国长期抵押贷款平均利率为4.99%，这是四个月来首次跌破5%。但仍然是最近1月份利率的近两倍，因为抵押贷款的成本一直在随着美联储基准利率的提高而上升。
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但即使在利率上升的同时，房价在一段时间内仍以高于工资的速度上涨，目前多数地区没有明显的降价。, E4 \8 t, p- U% w- U2 v8 {; P
4 R# V* ?# I1 A2 Z$ \9 F5 k虽然很多人认为房市毕竟迎来大跌，但是美国市场现在呈现极度紧张的供求关系。
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- d9 c9 n! x" }' U1 r8 k9 Q5 H& ~1 t这导致全国房价在4月份飙升20.6%之后，5月份比一年前增长了19.7%。% T2 n: Q. T! ]1 y# m. s
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该指数所涵盖的每个城市的房价与一年前相比仍有两位数的增长，即使许多市场的增长开始减速。0 z0 E. r5 U4 w
7 ?/ [( F: b: d: S1 B% O坦帕以36.1%的年度价格涨幅领先，其次是迈阿密，涨幅为34%，达拉斯的涨幅为30.8%。7 n$ |* k- A/ S0 Q
- z9 v1 ]( ]) r% J, s' m: U0 R按年度计算，明尼阿波利斯的房价与一年前相比增幅最小，为11.5%，其次是华盛顿特区的12.2%和芝加哥的12.9%。
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# K6 t9 i! |& vNAR首席经济学家劳伦斯-云说："只要抵押贷款利率不断攀升，买房的人才会越来越少，预计2022年的房屋销售将下降13%，但房子真的会下降吗？这还要等市场来说话。
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) d! D! k( b) _7 h D1 B: S# b3 H在另外一项调查中，对2,000名18岁以上的美国人进行了调查。到底多少年薪你能还算满意？+ s' W8 C' b( k8 s. ?' b$ U
( Q9 Z/ Z; H9 b/ R9 X/ Y* QZ世代：171,633美元
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千禧一代：133,758美元1 H9 g B% i& l q$ H; `$ ^) f
/ \: q: Y! [, v& |X世代：112,222美元
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婴儿潮一代：78,317美元
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不管如何，如今的房价已经让普通的工薪阶级驻足不前7 a4 e. O1 r+ [: v% e
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