通货膨胀的速度永远远超正常收入的增长速度,看不清楚那就是智商问题了
" t0 p% s) ^+ f0 g0 u/ r$ x3 R
# p# r! T$ D+ c9 E4 [+ u, b3 q- M3 Y根据视觉资本的分析，基于今年第一季度的房价数据，负担得起美国房屋中位数所需的工资几乎为76,000美元/年。大约比典型家庭的中位数收入多8,500美元。; L, K8 S+ l6 x. I& ~
8 @7 C+ J" {' M8 r
该研究发现，圣何塞在难以负担的房屋方面居全国之首，中位数房屋的价格为187.5万美元，需要至少330,758美元的工资才能负担预计每月7718美元的付款。
6 E! V6 n7 d3 E5 Z8 R7 G, E2 d, R1 G5 t. z9 n9 ?
房价中位数排名前四的市场都在加州，旧金山、圣地亚哥和洛杉矶紧随圣何塞之后。纽约市的房价排在第七位，略低于波士顿。
/ g$ I: G# U% O. i F/ L9 ~" `) Z/ G) E$ n1 n4 M
但于此同时，全国的家庭收入中位数仅为67,500美元，这样的收入，在全国也只有15个城市还能买个中位数的房子。# F2 x$ l9 X0 w# H2 j% R2 v% }
- T1 t1 x1 B q3 S* x! u
大多数更实惠的城市都位于中西部。匹兹堡的房价中位数仅为185,700美元，年薪仅需42,858美元就能负担得起月供。) |# u$ c! ^& O( H+ C/ d' M$ `
6 j% V% Y8 f- h
研究发现，除匹兹堡外，在圣路易斯、路易斯维尔、克利夫兰和俄克拉荷马城，年薪5万美元或更少的家庭都可以负担得起中位数的房屋付款。 ! y* ~. _0 f9 ?0 V( \5 B8 x
9 d9 ^$ J2 S1 _; n0 H- h9 s俗话说，挣得多花的多。全国各地的收入确实不同，而拥有最昂贵房屋的城市通常有更高的平均工资。5 N0 @ X1 ]* M# C' p
2 V4 q5 @! x( `6 U8 X
2021年第一季度的数据显示，美国房价中位数为368,200美元，平均固定抵押贷款利率为4%。但自那时以来，房价和抵押贷款利率实际上已经上升，这意味着该研究可能低估了在许多市场上负担房屋所需的工资。
' F6 ?% j! Y" O& K' H) @' o3 K: d& K4 O& Z0 ]; f) }5 T% Z: }5 Z
6月份全国房价中位数比去年同期跃升了13.4%，达到41.6万美元。根据全国房地产经纪人协会的数据，这是自1999年以来的历史新高。
" `+ K. l) b( d4 C G/ y" }: `2 \! q% `
上周，美国长期抵押贷款平均利率为4.99%，这是四个月来首次跌破5%。但仍然是最近1月份利率的近两倍，因为抵押贷款的成本一直在随着美联储基准利率的提高而上升。# D a+ m! l) O; b3 _
$ H# M/ ^. i- s3 _( s: w
但即使在利率上升的同时，房价在一段时间内仍以高于工资的速度上涨，目前多数地区没有明显的降价。
! A# a/ X9 ^' D" b/ w$ c; s: e3 [0 L8 Q
虽然很多人认为房市毕竟迎来大跌，但是美国市场现在呈现极度紧张的供求关系。
3 F! ]' U" C6 w! q- S
! \2 J) r9 ?' r这导致全国房价在4月份飙升20.6%之后，5月份比一年前增长了19.7%。% k6 s; I2 n$ |' c. W$ E" Y
2 M( }) U8 ^; I
该指数所涵盖的每个城市的房价与一年前相比仍有两位数的增长，即使许多市场的增长开始减速。! t: `, N/ W/ C# e
! P% P. }+ D* D9 B2 P# R
坦帕以36.1%的年度价格涨幅领先，其次是迈阿密，涨幅为34%，达拉斯的涨幅为30.8%。
' R6 [/ Y3 K1 G1 @+ b& f. F5 M) Z3 S9 z u7 [1 e u; Z
按年度计算，明尼阿波利斯的房价与一年前相比增幅最小，为11.5%，其次是华盛顿特区的12.2%和芝加哥的12.9%。
0 ?) [* h% Y# ?6 Y E- L, }
* w! P% C' @; P9 g! i& @4 Q. J4 |NAR首席经济学家劳伦斯-云说："只要抵押贷款利率不断攀升，买房的人才会越来越少，预计2022年的房屋销售将下降13%，但房子真的会下降吗？这还要等市场来说话。0 y2 |3 H$ J2 m. c8 `
5 ^, E8 g! E O$ L1 r ?在另外一项调查中，对2,000名18岁以上的美国人进行了调查。到底多少年薪你能还算满意？3 x7 J, E$ T8 X
% T* R. v" \) b5 R# u
Z世代：171,633美元# r) U% s' v8 P# C5 D" Z% j6 }
! f, m* X! s. X3 r# E- ^& Y
千禧一代：133,758美元
; V/ Y" I% X# `1 }/ j
& }' v) F2 c6 h& F0 Q" R# vX世代：112,222美元
& T; v$ P* w% c& I4 {0 F4 u1 K: k" }9 q3 Q
婴儿潮一代：78,317美元) l4 w2 Y: g& W' D8 r1 r1 ?3 f/ D+ @
$ o/ R$ U$ P3 x/ ~
不管如何，如今的房价已经让普通的工薪阶级驻足不前. S9 Y5 B' L0 m/ q
, D2 v4 g( O- m8 C" ], x# f' c$ a
|
