通货膨胀的速度永远远超正常收入的增长速度,看不清楚那就是智商问题了
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根据视觉资本的分析，基于今年第一季度的房价数据，负担得起美国房屋中位数所需的工资几乎为76,000美元/年。大约比典型家庭的中位数收入多8,500美元。
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$ m1 R0 \; S8 i+ ^该研究发现，圣何塞在难以负担的房屋方面居全国之首，中位数房屋的价格为187.5万美元，需要至少330,758美元的工资才能负担预计每月7718美元的付款。
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: P1 |9 @, t& ~ [- F) y房价中位数排名前四的市场都在加州，旧金山、圣地亚哥和洛杉矶紧随圣何塞之后。纽约市的房价排在第七位，略低于波士顿。, o' B5 e% P3 N
t% a5 c, i% x& o) H但于此同时，全国的家庭收入中位数仅为67,500美元，这样的收入，在全国也只有15个城市还能买个中位数的房子。$ _% U: n/ k0 S. z) Z
( ^; z& [" s% c X大多数更实惠的城市都位于中西部。匹兹堡的房价中位数仅为185,700美元，年薪仅需42,858美元就能负担得起月供。; L+ Q! L8 h. Z$ d8 `
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研究发现，除匹兹堡外，在圣路易斯、路易斯维尔、克利夫兰和俄克拉荷马城，年薪5万美元或更少的家庭都可以负担得起中位数的房屋付款。
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俗话说，挣得多花的多。全国各地的收入确实不同，而拥有最昂贵房屋的城市通常有更高的平均工资。* t" b- p( v- p
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2021年第一季度的数据显示，美国房价中位数为368,200美元，平均固定抵押贷款利率为4%。但自那时以来，房价和抵押贷款利率实际上已经上升，这意味着该研究可能低估了在许多市场上负担房屋所需的工资。8 C5 C# o8 z: |5 l
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6月份全国房价中位数比去年同期跃升了13.4%，达到41.6万美元。根据全国房地产经纪人协会的数据，这是自1999年以来的历史新高。" A3 [ ~" h, E1 q
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上周，美国长期抵押贷款平均利率为4.99%，这是四个月来首次跌破5%。但仍然是最近1月份利率的近两倍，因为抵押贷款的成本一直在随着美联储基准利率的提高而上升。
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但即使在利率上升的同时，房价在一段时间内仍以高于工资的速度上涨，目前多数地区没有明显的降价。3 g9 e1 r, ?$ x! u
, p4 U. C/ h" j8 X q2 Q! y6 r虽然很多人认为房市毕竟迎来大跌，但是美国市场现在呈现极度紧张的供求关系。/ ^$ o- L/ ~: I: `& G5 P! t! P
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这导致全国房价在4月份飙升20.6%之后，5月份比一年前增长了19.7%。
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; i+ f$ B* i, X! {; ]- Z该指数所涵盖的每个城市的房价与一年前相比仍有两位数的增长，即使许多市场的增长开始减速。7 g+ y: W: z$ ~- |
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坦帕以36.1%的年度价格涨幅领先，其次是迈阿密，涨幅为34%，达拉斯的涨幅为30.8%。0 V; Q8 W. y+ F6 F: F# @ h
# u6 N) n6 k0 ?# i$ x按年度计算，明尼阿波利斯的房价与一年前相比增幅最小，为11.5%，其次是华盛顿特区的12.2%和芝加哥的12.9%。2 x1 g7 t* T! l0 B& I0 S6 r9 K7 K
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NAR首席经济学家劳伦斯-云说："只要抵押贷款利率不断攀升，买房的人才会越来越少，预计2022年的房屋销售将下降13%，但房子真的会下降吗？这还要等市场来说话。
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/ f+ Z6 P W5 D0 J; [! m' U在另外一项调查中，对2,000名18岁以上的美国人进行了调查。到底多少年薪你能还算满意？: c% |) M( E4 G$ H E* U
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Z世代：171,633美元
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`) Y/ \* W: R( g$ M千禧一代：133,758美元' P& ?5 G2 \+ I( _9 u6 B
. H1 I8 n: r) C6 N0 mX世代：112,222美元
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3 F1 i. l' P1 E' I0 {7 v; V婴儿潮一代：78,317美元2 |# S! l* Q$ O) g5 Y
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不管如何，如今的房价已经让普通的工薪阶级驻足不前: m. K$ a- T0 O% \8 _+ ]
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