通货膨胀的速度永远远超正常收入的增长速度,看不清楚那就是智商问题了
5 l( I3 V4 v& w% {- D! B9 W/ Q, j. f) {" n9 K2 l
根据视觉资本的分析，基于今年第一季度的房价数据，负担得起美国房屋中位数所需的工资几乎为76,000美元/年。大约比典型家庭的中位数收入多8,500美元。* S3 W {0 f) M& e+ M
4 p1 Q( [) @, Z0 ?
该研究发现，圣何塞在难以负担的房屋方面居全国之首，中位数房屋的价格为187.5万美元，需要至少330,758美元的工资才能负担预计每月7718美元的付款。
6 J1 [) K% A2 t# E
% ~) H6 N4 O6 k7 z, a9 ~房价中位数排名前四的市场都在加州，旧金山、圣地亚哥和洛杉矶紧随圣何塞之后。纽约市的房价排在第七位，略低于波士顿。
' _) B* d+ J) n5 I1 E3 e7 l( C
/ w8 K1 U9 q$ n$ K. X但于此同时，全国的家庭收入中位数仅为67,500美元，这样的收入，在全国也只有15个城市还能买个中位数的房子。
: A% d. c7 \% b I* |" f1 R0 R$ g# o- r
大多数更实惠的城市都位于中西部。匹兹堡的房价中位数仅为185,700美元，年薪仅需42,858美元就能负担得起月供。; I: o/ x1 [ l' @( B) j+ m
# P' d, t6 t' w- r7 |* \* D研究发现，除匹兹堡外，在圣路易斯、路易斯维尔、克利夫兰和俄克拉荷马城，年薪5万美元或更少的家庭都可以负担得起中位数的房屋付款。 ' l; [3 u: Q. l8 x9 m
$ u. B, x& G# X6 {0 U O+ C
俗话说，挣得多花的多。全国各地的收入确实不同，而拥有最昂贵房屋的城市通常有更高的平均工资。# A, Z( C9 r% \- w) j# i* g, l4 E
# h7 _% t$ Q8 x. t, {, n2021年第一季度的数据显示，美国房价中位数为368,200美元，平均固定抵押贷款利率为4%。但自那时以来，房价和抵押贷款利率实际上已经上升，这意味着该研究可能低估了在许多市场上负担房屋所需的工资。2 k# a' V+ k) ~4 f. B% |
4 b! b* a/ a C4 n3 W1 K5 a6月份全国房价中位数比去年同期跃升了13.4%，达到41.6万美元。根据全国房地产经纪人协会的数据，这是自1999年以来的历史新高。
( o( @) O! x! _, w0 N. P2 u* g: {' g, S- i) v
上周，美国长期抵押贷款平均利率为4.99%，这是四个月来首次跌破5%。但仍然是最近1月份利率的近两倍，因为抵押贷款的成本一直在随着美联储基准利率的提高而上升。
7 Z0 [2 P) F. U, X& y+ N
/ J2 v# f; N2 }0 q但即使在利率上升的同时，房价在一段时间内仍以高于工资的速度上涨，目前多数地区没有明显的降价。. w" d. n9 h! h3 k
6 [/ b- s- ^+ ^
虽然很多人认为房市毕竟迎来大跌，但是美国市场现在呈现极度紧张的供求关系。8 v( z- b5 c* w6 G: w2 d$ L! q
& H/ ]* C" H+ ~: R! Y) l3 \. ]
这导致全国房价在4月份飙升20.6%之后，5月份比一年前增长了19.7%。% r3 \5 N2 k0 N
0 D) U4 j' K0 E" }
该指数所涵盖的每个城市的房价与一年前相比仍有两位数的增长，即使许多市场的增长开始减速。) c! s$ [# I0 C. k+ y5 e
9 \$ C+ h& H; b9 I7 \% }' n1 M- I5 v
坦帕以36.1%的年度价格涨幅领先，其次是迈阿密，涨幅为34%，达拉斯的涨幅为30.8%。: o; k( V4 Z5 ~8 ~1 I& s* F9 ^
: L t, h" {; j& U% h4 o j
按年度计算，明尼阿波利斯的房价与一年前相比增幅最小，为11.5%，其次是华盛顿特区的12.2%和芝加哥的12.9%。% N( i, X# ]! ^& g* @0 ~& }$ _. }! T
U. K2 _) l9 xNAR首席经济学家劳伦斯-云说："只要抵押贷款利率不断攀升，买房的人才会越来越少，预计2022年的房屋销售将下降13%，但房子真的会下降吗？这还要等市场来说话。4 f" g6 ~' |' n& j, ?/ H
1 }! k: f4 i2 x( C
在另外一项调查中，对2,000名18岁以上的美国人进行了调查。到底多少年薪你能还算满意？$ l. q/ ^5 D8 J
+ i' i; D; t) [5 T/ tZ世代：171,633美元0 \7 O. V9 @1 s4 e' p+ C& w& F
1 \& t! ]8 e: z& e- L) u* }
千禧一代：133,758美元& f9 z) _1 y8 D4 Y; P
: y2 i- o: i! n' t+ g% k
X世代：112,222美元. V1 o0 d- Q- d# u. r/ i" ~7 Q
7 l) D9 E2 T3 Q9 O0 Q0 ~婴儿潮一代：78,317美元
+ M: I0 L0 l: F- ]! s
0 y: m* ?" o' o6 ]不管如何，如今的房价已经让普通的工薪阶级驻足不前$ y6 Y. p* H; H. o1 D" j/ O: d2 _
0 R9 V% q3 @8 i; o, R1 } |
