找回密码
 1分钟注册发帖

QQ登录

只需一步,快速开始

[房屋地产] 高抛低吸稳赚不赔,李嘉诚可能90亿接盘恒大香港总部大楼

[复制链接]
爱生活 发表于 2022-7-29 10:41:48 | 显示全部楼层 |阅读模式
螳螂捕蝉黄雀在后,笑道最后的才是真正的王者啊9 a" ^( z0 I- A8 d" y; s; K

) d; a$ ]2 o& Z6 u1 D有市场消息称,恒大拟出售香港总部大楼,接盘方是李嘉诚旗下的长实集团。
: `8 ]' K! `, h( z& D2 m5 g- o+ ?" _4 o# b  X  B% C9 w: R' V# o
据悉恒大正寻求出售物业以套现,标售湾仔中国恒大中心全幢商厦,市场估值约90亿港元,今日(28日)截标。) l& D5 W6 K( [! R  b$ X/ F
/ k1 X& C% t8 A0 Y2 r
香港中国恒大中心毗邻维多利亚港湾,是一栋共26层的甲级写字楼,出租率逾八成。总楼面面积为3.21万平方米,大楼之前名为“美国万通大厦”。2015年11月,中国恒大以125亿元向华置购入湾仔美国万通大厦全幢,后易名为中国恒大中心。
! y3 L8 o1 k! t/ d/ M6 r% O. B# h1 L- R. g
据了解,当时的成交总价是香港商厦买卖的最高纪录,创下了每平方英尺单价的最高纪录。恒大也成了内地唯一在香港有整栋独立写字楼的民营企业。. W! y. a4 H8 `' p. G- p5 ~$ G

  `8 P3 p; T5 D* o. k- U彼时的恒大表示,“该收购事项代价分6年支付,每年仅需支付少量资金。由于物业位于香港商业、旅游及交通的核心区域,未来具有巨大的升值空间、强大的集团品牌宣传影响力。”- g) y- B" Z) Y: R2 D
& r4 x: y5 \2 q& W. }( ?3 q' f9 G
根据当年具体公告显示,恒大首付款只需10%,其余价款将分6年支付,每年仅需10%。也就是说,恒大在2021年才支付完该笔交易的价款。, D$ {5 V2 P+ _$ ]
2 G( f$ m, ?% h6 x+ b+ N7 ]
有传闻称李嘉诚创办的长江实业集团拟入标“湾仔告士打道38号中国恒大中心”项目。长江实业集团发表回应称,长江实业集团有限公司确认已入标“湾仔告士打道38号中国恒大中心”项目。“入标事宜是今天确认的。”+ e9 t8 X+ P1 G% i3 r8 k6 Q: B
$ s$ y9 y5 ^2 N, m) H* H6 U0 k
其实早在去年8月就有消息流出,称恒大计划以105亿港元将香港总部大楼出售予越秀地产,不过收购方案最终因为越秀董事会的反对而落空。- S$ ]( w% C6 t5 a8 P
) j1 y  M( Y/ u  u5 k9 w
如今时隔1年,其总部大楼估值再降价“大甩卖”,较之恒大的买入价125亿港元已经下跌28%。
9 |0 |) c- a1 f2 H' H1 _) E5 A" U. W& f7 Q( o
这样一看,对于李嘉诚来说,他是来捡便宜、割韭菜的,顺便帮了许老板一把。4 ^1 Y8 m2 U; b

; x; p& @" B3 B1 Q4 V+ |* |! u4 l1 k- J0 T
业内人士认为,90亿港元的估值对于长江实业来说确实是抄底。有了长江实业的介入,其他投资者会因此增加对此类物业投资的兴趣和积极性。
7 w3 O. G- G5 L1 H. c( I2 B1 y# c) z, g) J
2021年财年,长实集团总收入为832.4亿港元,同比增长16.7%;股东应占溢利212.4亿港元,同比增长30.5%;净负债率仅7.9%,银行及其他借款余额965亿港元,一年内到期288亿港元,比2020年底少了60亿港元,手上银行结余及定期存款为633.6亿元,比2020年底多了38亿港元。! Z8 y0 G1 h1 V5 E% S4 Q

& d" U. w) \( ^9 r/ f
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 1分钟注册发帖

本版积分规则

重要声明:“百事牛www.BestKnew.com”的信息均由个人用户发布,并以即时上载留言的方式运作,“百事牛www.BestKnew.com”及其运营公司对所有留言的合法性、真实性、完整性及立场等,不负任何法律责任。而一切留言之言论只代表留言者个人意见,并非本网站之立场。由于本网受到“即时上载留言”运作方式所规限,故不能完全监察所有留言,若读者发现有留言出现问题,请联络我们。

Archiver|小黑屋|百事牛

GMT+8, 2024-3-29 21:10 , Processed in 0.020865 second(s), 15 queries .

Powered by Discuz! X3.5

© 2001-2023 Discuz! Team.

快速回复 返回顶部 返回列表