螳螂捕蝉黄雀在后，笑道最后的才是真正的王者啊
4 a- J' Y/ G, A( g$ i5 E: r/ k' C/ t% t
有市场消息称，恒大拟出售香港总部大楼，接盘方是李嘉诚旗下的长实集团。+ C2 p# k! ]! p" C# W; T
/ e6 E r7 w( E9 D: W m据悉恒大正寻求出售物业以套现，标售湾仔中国恒大中心全幢商厦，市场估值约90亿港元，今日（28日）截标。
$ o3 L" Y3 Y5 h1 b, k. {$ q) b; D" q% D/ b: t2 b+ ?( a
香港中国恒大中心毗邻维多利亚港湾，是一栋共26层的甲级写字楼，出租率逾八成。总楼面面积为3.21万平方米，大楼之前名为“美国万通大厦”。2015年11月，中国恒大以125亿元向华置购入湾仔美国万通大厦全幢，后易名为中国恒大中心。
& n+ _: l8 r+ f, c. J' n4 G7 F2 G7 M
据了解，当时的成交总价是香港商厦买卖的最高纪录，创下了每平方英尺单价的最高纪录。恒大也成了内地唯一在香港有整栋独立写字楼的民营企业。 z% Z M# j" o* K6 f* c& L8 t
. X' L# K# `* L( l- t
彼时的恒大表示，“该收购事项代价分6年支付，每年仅需支付少量资金。由于物业位于香港商业、旅游及交通的核心区域，未来具有巨大的升值空间、强大的集团品牌宣传影响力。”
6 J2 b# R& |, P- u1 }; B3 a
+ G+ J4 S) m: T2 p: a( L' E/ i6 E: x根据当年具体公告显示，恒大首付款只需10%，其余价款将分6年支付，每年仅需10%。也就是说，恒大在2021年才支付完该笔交易的价款。
. a, R0 D8 {; M i. ^ ~9 t/ |# l: o
有传闻称李嘉诚创办的长江实业集团拟入标“湾仔告士打道38号中国恒大中心”项目。长江实业集团发表回应称，长江实业集团有限公司确认已入标“湾仔告士打道38号中国恒大中心”项目。“入标事宜是今天确认的。”* Z+ J; P, K6 A5 D
% L$ `, I% b1 U) Q" a1 f其实早在去年8月就有消息流出，称恒大计划以105亿港元将香港总部大楼出售予越秀地产，不过收购方案最终因为越秀董事会的反对而落空。
4 e* W/ d1 s) a; R5 x( A" T9 n& \& v) w& T, P3 s5 g
如今时隔1年，其总部大楼估值再降价“大甩卖”，较之恒大的买入价125亿港元已经下跌28%。/ N% M P6 u$ v# x, s+ A; \- ~
. l: P; F% p$ M' @这样一看，对于李嘉诚来说，他是来捡便宜、割韭菜的，顺便帮了许老板一把。
4 H* B& x. ~ g' r" ] z/ X1 l4 g& S( n/ X- p7 d
7 |) G4 T* a' P/ X& O& F0 o业内人士认为，90亿港元的估值对于长江实业来说确实是抄底。有了长江实业的介入，其他投资者会因此增加对此类物业投资的兴趣和积极性。- f* M2 \ i) h$ V
6 h9 K5 C* f. T( q0 k
2021年财年，长实集团总收入为832.4亿港元，同比增长16.7%；股东应占溢利212.4亿港元，同比增长30.5%；净负债率仅7.9%，银行及其他借款余额965亿港元，一年内到期288亿港元，比2020年底少了60亿港元，手上银行结余及定期存款为633.6亿元，比2020年底多了38亿港元。; b$ d3 o+ w* e% D5 B6 _) x/ a& b
# q+ m [% @7 S2 s4 \ |
