螳螂捕蝉黄雀在后，笑道最后的才是真正的王者啊* Q, s/ ]6 t8 q a; o
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有市场消息称，恒大拟出售香港总部大楼，接盘方是李嘉诚旗下的长实集团。
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n) a0 v+ Y6 b8 d据悉恒大正寻求出售物业以套现，标售湾仔中国恒大中心全幢商厦，市场估值约90亿港元，今日（28日）截标。. A _# z* R) o# a# W+ P! w2 o
}. h2 f! [; Z" M9 d香港中国恒大中心毗邻维多利亚港湾，是一栋共26层的甲级写字楼，出租率逾八成。总楼面面积为3.21万平方米，大楼之前名为“美国万通大厦”。2015年11月，中国恒大以125亿元向华置购入湾仔美国万通大厦全幢，后易名为中国恒大中心。
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据了解，当时的成交总价是香港商厦买卖的最高纪录，创下了每平方英尺单价的最高纪录。恒大也成了内地唯一在香港有整栋独立写字楼的民营企业。& `% ?, d$ B! \ d2 a! J3 p
, S1 G% n2 {* G( o彼时的恒大表示，“该收购事项代价分6年支付，每年仅需支付少量资金。由于物业位于香港商业、旅游及交通的核心区域，未来具有巨大的升值空间、强大的集团品牌宣传影响力。”
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根据当年具体公告显示，恒大首付款只需10%，其余价款将分6年支付，每年仅需10%。也就是说，恒大在2021年才支付完该笔交易的价款。
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有传闻称李嘉诚创办的长江实业集团拟入标“湾仔告士打道38号中国恒大中心”项目。长江实业集团发表回应称，长江实业集团有限公司确认已入标“湾仔告士打道38号中国恒大中心”项目。“入标事宜是今天确认的。”9 J! R$ U/ M# j8 r9 F6 l Z
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其实早在去年8月就有消息流出，称恒大计划以105亿港元将香港总部大楼出售予越秀地产，不过收购方案最终因为越秀董事会的反对而落空。
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3 Z6 N( b) @9 n如今时隔1年，其总部大楼估值再降价“大甩卖”，较之恒大的买入价125亿港元已经下跌28%。; r% A/ b. c4 n% q1 D
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这样一看，对于李嘉诚来说，他是来捡便宜、割韭菜的，顺便帮了许老板一把。/ E' X6 x8 }% q: q+ n
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业内人士认为，90亿港元的估值对于长江实业来说确实是抄底。有了长江实业的介入，其他投资者会因此增加对此类物业投资的兴趣和积极性。7 `2 R5 W- j3 z) n) f8 G
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2021年财年，长实集团总收入为832.4亿港元，同比增长16.7%；股东应占溢利212.4亿港元，同比增长30.5%；净负债率仅7.9%，银行及其他借款余额965亿港元，一年内到期288亿港元，比2020年底少了60亿港元，手上银行结余及定期存款为633.6亿元，比2020年底多了38亿港元。
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