其实一点也不奇怪，只是为了追上美联储的步伐而已，最终还是看美联储本月加息多少: ]0 f# [8 r9 t( ?; `! w4 Z# o1 U
' n. W/ `4 @3 H, f7月13日，加拿大央行出人意料地将其政策利率提高了整整一个百分点，这将再次增加房主的房贷压力，并可能使更多的买家对房市继续观望，即使大部分的影响已经在预期之中。* B' l3 [! F1 v8 D1 p* K4 K5 ~( z6 w
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周三的利率决定将政策利率提高到2.5%，并发出了关于央行打击通货膨胀的决心的声明，在此之前，市场已经在很大程度上对加息预计为75个基点。自从预计的加息周期将房市需求提前到2021年下半年和2022年头几个月，在央行3月首次加息之前，住房市场已经迅速降温，而周三的加息无疑更是重锤房市。4 R4 Y4 s9 Q/ ^% ]1 b1 _* w/ d4 y
: Y( s& g ?1 X ^总部位于多伦多的抵押贷款经纪公司Ratehub.ca，其联合首席执行官James Laird是预期加息75点的市场观察者之一。在周三的公告之前，Laird告诉《金融邮报》，75点甚至整整一个百分点的超大加息并不是对住房市场的最大影响，外界关心央行货币政策报告中的语言，以及它是否对未来的加息路径提供了更清晰的说明。
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Laird在利率决定前一天说："关于这个即将公布的消息，有一点是，至少有三、四个星期，整个国家都在期待着75个基点。如果真的是75个基点，任何人都不会感到惊讶。因此，我认为在过去的四到六周里，我们已经看到了很多市场反应。我明天要看的是他们对未来的预估，我们是否已经接近过度加息的终点？"# R& `; X% J% H* d4 j, m' x, l6 }
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自3月以来，加拿大央行已经进行了三次加息：一次加息25个基点，接着是两次加息50个基点。加息规模，以及央行行长Tiff Macklem告诉加拿大人预计今年将进一步加息的鹰派信息，都表明央行一直在努力冷却加拿大房市——特别是在主要大城市。
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" {, y% }! o5 {, N与去年同期相比，多伦多6月份的房屋销售量暴跌了41%，而温哥华的销售量在同一时间段内下降了35%。自今年年初以来，这两个市场的房屋价格一直在以较慢的速度下降。市场放缓在很大程度上被认为是潜在的购房者更加谨慎的信号。
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5 L% z8 |# h3 G! `& j2 z; k: i对于已经买房的加拿大人来说，利率上涨必须支付更多房贷，全额增加的百分比将进一步拖累家庭资产负债表。拥有固定利率抵押贷款的加拿大人将不会看到房贷变化，直到他们的抵押贷款到期后更新，届时他们可能会支付比他们最初签订的更多的房贷费用。0 z4 s2 p$ F7 a4 N K# X0 v8 f
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选择可变利率的放贷者可以预期在加息的几个月内感受到压力。加拿大抵押贷款和住房公司最近的一份报告发现，在疫情期间，更多的加拿大人选择可变利率贷款，份额超过50%。$ h6 x$ I1 A3 z( A1 u; J
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如果一个加拿大人的抵押贷款金额为50万加元，目前的可变利率为2.85%，摊销期为20年，每月的付款额约为2,735元。* n1 C$ w7 h% f- p W& t$ P+ c
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在浮动利率提高一个百分点，达到3.85%之后，月付款将跃升至2,990元。这意味着在这种情况下，加拿大人每月可能要多付255元，或每年多付约3,060元。6 w5 B2 |3 ?# J7 ]. a; I
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假设今年年初的平均可变利率为1.60，今年的利率上涨的综合成本将是每月多付约554元，或每年多付6648元。4 O; O1 o, x7 j; a% R8 r; K
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