有升有降一点也不奇怪，每个人就看自己运气如何了
/ x7 S* I- S8 K, m, G6 x3 H9 i; c) [2 m3 J1 |
房贷利率上升，让住居市场猛然反转，贷款需求直线下降，目前为22年来最低，全国房地产商协会(National Association of Realtors)指出，房市成交量已连六个月减少。
: {* `2 E6 z! B+ u0 b, Z
" |6 d' C9 u2 C7 l但CNBC指出，升息迄今对火红的房价，冷却效应无多；房屋需求量因新冠疫情及供应量创新低，而推到史上最高。# J* [6 N Z0 z/ Y' k5 J% C1 E
/ I6 w, G$ w5 u. ~
本周利率急剧跳升，幅度是2013年7月发生削减恐慌(taper tantrum)以来之最；当时联储会表示将放缓回购国债，投资人因此购进，让殖利率大为飙升。( C- l4 A' ^ A& M2 P
" l6 U5 ~" ~0 k9 j9 i
MND首席营运长葛拉汉(Matthew Graham)表示，回到2013年，联储会只是单纯决定，2008年金融海啸之后启动的宽松政策应该收些回来；而这次不同，联準会对通膨如脱缰野马，已进入恐慌模式。+ x$ e8 L5 b: ?4 R
6 u. l/ [- n1 G* M V/ i新冠疫情第一年，联储会注资到房贷抵押债券，让房贷利率十多次创新低；联储会最近已停止对房市的支援，据估很快就会开始倒出所持房贷抵押债券。
5 s, Z& h0 q9 }3 Q- I' ~
& _8 Z: W6 A- M" a1 g联储会的动作导致1月起利率上升，今年伊始平均利率在大约3.25%，随后每月调高，5月虽曾短暂缓解，但为时不久。0 K8 X, G6 Z( Q) }: {# [1 h: [# j
1 Z: S4 R# O2 X房价高、利率涨，购屋承受力便因此消失。5 `" I0 n* [! Y; H+ Y! m1 m/ u3 ~
3 k6 p& K( ]3 J6 U/ v8 F
举例来说，一栋房屋价格40万元，首付二成，每月房贷在元月为1399元，现在已增加到1976元，差距达577元，还不包括屋主要付的保险及房地产税，尤其房价比起去年已涨约20%。0 K' G! x0 M$ z* u% D* z' X
3 f, D( f! w- |3 Z U
随着市场渐冷，美国两家房仲业者已宣布大规模裁员，也显示房屋销售减少，房市景气急冻。$ i% u' ^8 N% `: X
* f4 @0 f, D' j3 t, N! O: x, V
房屋经纪公司Redfin和Compass 14日向美国证管会提交文件，Redfin将在月底前裁员6%，相当470名员工；Compass正裁员10%，约450名员工。" c2 t/ N) ^+ R4 D# O5 t
! x; b& S0 C6 }$ P
两家公司的股价同日都大跌，Redfin重挫近5%，Compass跌幅更超过10%。
0 \- D; I9 H1 K8 `9 r1 d/ X# {$ K2 o( _) C
Compass发言人说：经济成长放缓讯号明显，我们采取一些措施来保护事业和降低成本，包括暂停扩张行动，并且做出员工团队缩减约10%规模的艰困决定。 p( E3 k9 U7 t% h
% h! g: n6 H9 PRedfin执行长凯尔曼表示：5月的需求比预期还低17%，我们没有足够的工作给仲介人员和助理员工。我们可能面临数年房屋销量减少，而非仅是数个月。- c8 a7 X! W% d* U
1 ?1 Q) Z. [3 [7 o9 \6 `+ i6 U( v
凯尔曼说，裁员对Redfin是大转变，因为该公司為了因应2020年至2021年间的房市强劲需求，在几个月内增聘多达1,000名新员工，还因为忙不完被迫拒绝客户。# L, t. v, @% ]6 T( }9 i ]: r1 n
- v. m. F/ [: z' h6 A; X8 n3 L! Y
|
