有升有降一点也不奇怪，每个人就看自己运气如何了/ x6 k2 a0 M. }' k& n* n1 R
$ M- E& X: x8 f8 x+ k房贷利率上升，让住居市场猛然反转，贷款需求直线下降，目前为22年来最低，全国房地产商协会(National Association of Realtors)指出，房市成交量已连六个月减少。* G3 F: _: R# G6 f& c6 s+ R
0 c: k% Z* R& i1 \+ \9 {4 M
但CNBC指出，升息迄今对火红的房价，冷却效应无多；房屋需求量因新冠疫情及供应量创新低，而推到史上最高。
) F$ `$ Q; e+ @& |
/ t, E9 a4 [& L+ t4 c本周利率急剧跳升，幅度是2013年7月发生削减恐慌(taper tantrum)以来之最；当时联储会表示将放缓回购国债，投资人因此购进，让殖利率大为飙升。" O# x% Z( g, q6 t
! D! F: m- c* H
MND首席营运长葛拉汉(Matthew Graham)表示，回到2013年，联储会只是单纯决定，2008年金融海啸之后启动的宽松政策应该收些回来；而这次不同，联準会对通膨如脱缰野马，已进入恐慌模式。
i9 B# \1 j( f1 S) C+ y
3 u* {. |4 o. a7 u5 w. N; G4 Y新冠疫情第一年，联储会注资到房贷抵押债券，让房贷利率十多次创新低；联储会最近已停止对房市的支援，据估很快就会开始倒出所持房贷抵押债券。
# _; B5 Z7 r0 N: y- B" N; F% {) ]" h" o ?% [0 C1 u
联储会的动作导致1月起利率上升，今年伊始平均利率在大约3.25%，随后每月调高，5月虽曾短暂缓解，但为时不久。
$ r! K* w; t* K7 v3 g6 Z5 D' j4 w( p) `" l
房价高、利率涨，购屋承受力便因此消失。% r/ Q, U6 i) M7 C
1 b( V, c# }' {, }1 u7 A' E/ {) @ k4 C举例来说，一栋房屋价格40万元，首付二成，每月房贷在元月为1399元，现在已增加到1976元，差距达577元，还不包括屋主要付的保险及房地产税，尤其房价比起去年已涨约20%。
7 a- B8 Q& V" p; T- [" \4 h2 D, x* h# E( [
随着市场渐冷，美国两家房仲业者已宣布大规模裁员，也显示房屋销售减少，房市景气急冻。, M+ @; ^% t; |( w% ]
3 K5 t# [% x( r# M" d% q
房屋经纪公司Redfin和Compass 14日向美国证管会提交文件，Redfin将在月底前裁员6%，相当470名员工；Compass正裁员10%，约450名员工。& G1 [* O$ _: q
6 [# m( K3 T; N; A9 s+ m两家公司的股价同日都大跌，Redfin重挫近5%，Compass跌幅更超过10%。6 P8 x+ g6 l* C$ s- q/ g! I
- Q, y/ \! J$ Q; G2 ^* h- g, k
Compass发言人说：经济成长放缓讯号明显，我们采取一些措施来保护事业和降低成本，包括暂停扩张行动，并且做出员工团队缩减约10%规模的艰困决定。4 I5 C* s$ \ p
3 B6 L, o; M7 I! j" b- nRedfin执行长凯尔曼表示：5月的需求比预期还低17%，我们没有足够的工作给仲介人员和助理员工。我们可能面临数年房屋销量减少，而非仅是数个月。" G* }: g' Y6 N: c
3 G8 f+ r4 }: r5 T0 ?% o a
凯尔曼说，裁员对Redfin是大转变，因为该公司為了因应2020年至2021年间的房市强劲需求，在几个月内增聘多达1,000名新员工，还因为忙不完被迫拒绝客户。
4 T4 A+ X6 q& D6 s; N+ [# r4 H: e6 y3 q$ Z9 @9 q' `! F
|
