有升有降一点也不奇怪，每个人就看自己运气如何了
. a+ a6 \& a" [8 k. W& |2 ~
7 S3 R+ J) h, B7 o, U. V房贷利率上升，让住居市场猛然反转，贷款需求直线下降，目前为22年来最低，全国房地产商协会(National Association of Realtors)指出，房市成交量已连六个月减少。% b. ]) U0 a" T4 G( I. S6 a6 m
: z( [5 V R. ?" V但CNBC指出，升息迄今对火红的房价，冷却效应无多；房屋需求量因新冠疫情及供应量创新低，而推到史上最高。0 X; I4 g" O+ z5 L& g2 l: [
3 U' g# Q: l. p) v7 j' p! C
本周利率急剧跳升，幅度是2013年7月发生削减恐慌(taper tantrum)以来之最；当时联储会表示将放缓回购国债，投资人因此购进，让殖利率大为飙升。9 k* F) l$ o$ w2 a1 p
' g5 p5 {5 E$ j0 _2 X; |1 V
MND首席营运长葛拉汉(Matthew Graham)表示，回到2013年，联储会只是单纯决定，2008年金融海啸之后启动的宽松政策应该收些回来；而这次不同，联準会对通膨如脱缰野马，已进入恐慌模式。
3 y" ?4 ?! K. b% i! L4 m# v* V' T/ ]- E, h
新冠疫情第一年，联储会注资到房贷抵押债券，让房贷利率十多次创新低；联储会最近已停止对房市的支援，据估很快就会开始倒出所持房贷抵押债券。5 H8 S. n; z; ?/ j
) D- Z( M! b2 C4 M1 \) M. o联储会的动作导致1月起利率上升，今年伊始平均利率在大约3.25%，随后每月调高，5月虽曾短暂缓解，但为时不久。
: V6 }* d. B% f+ I; I/ a: N' T! ~3 y
房价高、利率涨，购屋承受力便因此消失。" |$ M/ |5 s0 }8 B! N
4 f9 K3 C' h' }8 C ~" P# S/ U
举例来说，一栋房屋价格40万元，首付二成，每月房贷在元月为1399元，现在已增加到1976元，差距达577元，还不包括屋主要付的保险及房地产税，尤其房价比起去年已涨约20%。
1 M# z+ j I* v# x- X2 X6 j( ^) R% [9 L: e: ^
随着市场渐冷，美国两家房仲业者已宣布大规模裁员，也显示房屋销售减少，房市景气急冻。9 x4 @! O+ j& f
9 G/ o) f* H+ G; `* l7 S房屋经纪公司Redfin和Compass 14日向美国证管会提交文件，Redfin将在月底前裁员6%，相当470名员工；Compass正裁员10%，约450名员工。5 p" i! k6 ?9 c% `! p
- j5 e' X# u9 m4 h$ T. [
两家公司的股价同日都大跌，Redfin重挫近5%，Compass跌幅更超过10%。; P2 q; E1 {2 S3 j
; p; N9 Z' g+ mCompass发言人说：经济成长放缓讯号明显，我们采取一些措施来保护事业和降低成本，包括暂停扩张行动，并且做出员工团队缩减约10%规模的艰困决定。
+ `6 a5 h) C1 O9 s
' }. W$ Z7 f8 F$ V( NRedfin执行长凯尔曼表示：5月的需求比预期还低17%，我们没有足够的工作给仲介人员和助理员工。我们可能面临数年房屋销量减少，而非仅是数个月。
+ N8 o; n% X% w. v6 f, |6 o6 w; i; y0 a
凯尔曼说，裁员对Redfin是大转变，因为该公司為了因应2020年至2021年间的房市强劲需求，在几个月内增聘多达1,000名新员工，还因为忙不完被迫拒绝客户。
2 S4 O, L" i2 Y1 T# |" j6 D* Y7 g5 v# t; D( H; X6 x, y- M+ Z
|
