收入没有美国高，房价居然比美国贵，实在是不可理喻啊3 j3 L0 c0 `# y
3 ?" Z/ n u. T) b, s7 p# r) D7 H# N根据环球邮报报道，现在有5个迹象表明，加拿大的房市已经接近失控了。! \0 E9 [3 m) c+ l
4 X* f' K2 I) L5 Y C: E$ U1. 房价比肩美国：
2 m& t6 n& k, U2 v* W1 c最新的房地产数据显示，除了温哥华和多伦多以外，全加拿大至少还有七个城市或地区的平均房价超过100万加元：安省的Oakville、Orangeville、汉密尔顿、密西沙加以及约克区和杜兰区 ，加上BC省的Fraser Valley。* h4 B" S8 Q6 ?! i
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看看美国房地产市场，旧金山、圣何塞和曼哈顿的售价约为130万美元，洛杉矶和马里兰州Bethesda的中位售价在900,000美元至950,000美元之间。美国其他大城市中西雅图为720,000美元，波士顿为699,000美元，菲尼克斯为423,000美元，亚特兰大375,000美元和芝加哥315,000美元。4 D4 f) N4 E7 E; ^* D* R# i
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转换为加元，波士顿与BC省的Chilliwack相同，安省圭尔夫和西雅图相当，芝加哥的价格还不到安省巴里市（Barrie）价格的一半。/ Q# U) ^1 t6 `* i0 W0 H4 X: C% }
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2. 两年内房价上升50%：
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% E" H" s4 [! _7 y3 ? G加拿大2020年1月的平均房价为504,350加元。2022年1月，平均价格升到了748,439加元，在24个月内增长了48.4%。1 w! G2 P9 l. z( m9 c# A& j$ w
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加拿大房地产协会的数据显示，从2011年到2021年，房房价格的年均增长率为6.6%。那些年的平均通胀率为1.6%，相比之下，房价是一个巨大的增长。
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, A( O0 b5 H: ~! Y8 t- f% d3. 收入增长缓慢：- j8 D! w. ~. ]9 u
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3 Q9 C/ C9 A# p1 t疫情造成了很多工作岗位流失，人们离开原先的工作开始寻找新工作。很多雇主发现他们必须支付更多工资来吸引或留住员工，这开始给工资上涨带来一定的阻力。0 C% \+ J0 g& i: }
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, s) S' G9 z$ A' x+ {但房价的上涨速度一直高于收入的上涨速度。尽管一些地区的工资出现了异常高的增长，但房价却增长得更加迅速。
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5 T7 f2 \$ }$ h1 G0 K: q' k' L. f4. 通货膨胀及贷款利率前景黯淡：! B- ], x* c N% j1 l7 |
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今年1月份年通货膨胀率达5.1%，为近30年最高，而且未来还没有缓解的迹象。而且加拿大央行预计也会在近期宣布增加贷款利率。- z: I( ?: Q( v. F
; ]* p# M" E$ y( t9 b% s4 [4 |3 K( |$ ]( ^. w/ l6 o
, w7 _$ F u) {8 s8 g2 L而且其他东西的价格，尤其是食品和汽油，也正在快速上升。& |0 ^, h9 x' V$ h3 t0 j% f# Y* q
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`# T4 _6 W, p' z通胀和利率前景表明人们购房需谨慎。房价的上涨让人们害怕，如果他们现在不进入市场，他们将永远无法拥有自己的房子。/ {* U9 A- q7 X/ k+ O: C
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- g1 x8 H# F' }0 ?; V! S& c5. 有房者不愿意卖房：2 k5 O7 X( @; P& I
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加拿大房地产协会的房屋销售月度报告指出，目前房屋需求量高涨，但是待售房屋数量却处于历史低位。
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! u) H( D8 P1 [9 H4 r如果一个月后价格会更高，人们为什么要现在卖房呢？而且，卖完住到哪里去呢？除非您搬到更便宜的地方，否则您将购买与您自己刚刚卖出类似尺价的房屋。
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