收入没有美国高，房价居然比美国贵，实在是不可理喻啊7 a( E5 ^. t5 t; i5 E
3 Z8 U: P. Y; E0 K根据环球邮报报道，现在有5个迹象表明，加拿大的房市已经接近失控了。
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7 W1 `" }7 M, J5 ]6 l1. 房价比肩美国：! G) H8 N% n$ \7 {1 J" Z
最新的房地产数据显示，除了温哥华和多伦多以外，全加拿大至少还有七个城市或地区的平均房价超过100万加元：安省的Oakville、Orangeville、汉密尔顿、密西沙加以及约克区和杜兰区 ，加上BC省的Fraser Valley。
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6 r% B" t5 J+ b8 V! [; T看看美国房地产市场，旧金山、圣何塞和曼哈顿的售价约为130万美元，洛杉矶和马里兰州Bethesda的中位售价在900,000美元至950,000美元之间。美国其他大城市中西雅图为720,000美元，波士顿为699,000美元，菲尼克斯为423,000美元，亚特兰大375,000美元和芝加哥315,000美元。# z' X: @; G @
4 \0 o5 V9 i& I# V8 a转换为加元，波士顿与BC省的Chilliwack相同，安省圭尔夫和西雅图相当，芝加哥的价格还不到安省巴里市（Barrie）价格的一半。( ^4 A" _, |6 H: L5 `2 @
0 S$ ?2 @/ B) J7 b5 ?4 i+ C2. 两年内房价上升50%：- L0 l7 a/ V8 M% u
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加拿大2020年1月的平均房价为504,350加元。2022年1月，平均价格升到了748,439加元，在24个月内增长了48.4%。
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加拿大房地产协会的数据显示，从2011年到2021年，房房价格的年均增长率为6.6%。那些年的平均通胀率为1.6%，相比之下，房价是一个巨大的增长。# G. ?( D! `4 {3 q' W
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3. 收入增长缓慢：
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8 A) y, [- T+ r+ q% ~$ b4 {疫情造成了很多工作岗位流失，人们离开原先的工作开始寻找新工作。很多雇主发现他们必须支付更多工资来吸引或留住员工，这开始给工资上涨带来一定的阻力。1 O* s" B# x [& T) j& u
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但房价的上涨速度一直高于收入的上涨速度。尽管一些地区的工资出现了异常高的增长，但房价却增长得更加迅速。
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4. 通货膨胀及贷款利率前景黯淡：# Z" v9 h/ B& w" p9 K3 ?, \5 w1 X* Q
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( r( V; p8 d- W* |. i; H今年1月份年通货膨胀率达5.1%，为近30年最高，而且未来还没有缓解的迹象。而且加拿大央行预计也会在近期宣布增加贷款利率。) m& b; _; p$ n8 t: @/ Q6 Y* }
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l3 E1 }/ j7 k6 D p$ q而且其他东西的价格，尤其是食品和汽油，也正在快速上升。
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通胀和利率前景表明人们购房需谨慎。房价的上涨让人们害怕，如果他们现在不进入市场，他们将永远无法拥有自己的房子。& K, t7 Z. y1 O- ?3 T+ c) l. G
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* E9 `3 @# d* r7 P/ b5. 有房者不愿意卖房：
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加拿大房地产协会的房屋销售月度报告指出，目前房屋需求量高涨，但是待售房屋数量却处于历史低位。
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- \( |! v2 h5 r% `+ B如果一个月后价格会更高，人们为什么要现在卖房呢？而且，卖完住到哪里去呢？除非您搬到更便宜的地方，否则您将购买与您自己刚刚卖出类似尺价的房屋。
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