收入没有美国高，房价居然比美国贵，实在是不可理喻啊8 A" J9 J- L2 ^) t5 d* T
' u7 T! K5 H6 q. _8 j$ H根据环球邮报报道，现在有5个迹象表明，加拿大的房市已经接近失控了。. B3 q6 u( x- j) a ~
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1. 房价比肩美国：0 d* M! o1 }# u) t$ W
最新的房地产数据显示，除了温哥华和多伦多以外，全加拿大至少还有七个城市或地区的平均房价超过100万加元：安省的Oakville、Orangeville、汉密尔顿、密西沙加以及约克区和杜兰区 ，加上BC省的Fraser Valley。
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看看美国房地产市场，旧金山、圣何塞和曼哈顿的售价约为130万美元，洛杉矶和马里兰州Bethesda的中位售价在900,000美元至950,000美元之间。美国其他大城市中西雅图为720,000美元，波士顿为699,000美元，菲尼克斯为423,000美元，亚特兰大375,000美元和芝加哥315,000美元。9 @+ n2 w8 v4 f! y1 P5 K7 }& _
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转换为加元，波士顿与BC省的Chilliwack相同，安省圭尔夫和西雅图相当，芝加哥的价格还不到安省巴里市（Barrie）价格的一半。6 j: C4 C$ p3 f! O+ R+ ~& G
* M9 f& v- b2 Y8 Y* X3 `/ ^2. 两年内房价上升50%：+ z0 a E5 y8 ]/ @! m$ i. d' A4 N. h
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加拿大2020年1月的平均房价为504,350加元。2022年1月，平均价格升到了748,439加元，在24个月内增长了48.4%。
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加拿大房地产协会的数据显示，从2011年到2021年，房房价格的年均增长率为6.6%。那些年的平均通胀率为1.6%，相比之下，房价是一个巨大的增长。+ u3 g' s4 [8 t' `6 o- Z) w( f4 }
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9 s- W) ?& R. |2 p3. 收入增长缓慢：
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疫情造成了很多工作岗位流失，人们离开原先的工作开始寻找新工作。很多雇主发现他们必须支付更多工资来吸引或留住员工，这开始给工资上涨带来一定的阻力。
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但房价的上涨速度一直高于收入的上涨速度。尽管一些地区的工资出现了异常高的增长，但房价却增长得更加迅速。8 h! N! T( {& D! V: a* B$ z
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* S7 f; S# P t- Q6 \/ k# C4. 通货膨胀及贷款利率前景黯淡：
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今年1月份年通货膨胀率达5.1%，为近30年最高，而且未来还没有缓解的迹象。而且加拿大央行预计也会在近期宣布增加贷款利率。
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而且其他东西的价格，尤其是食品和汽油，也正在快速上升。
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$ [9 g7 h. l* J" h通胀和利率前景表明人们购房需谨慎。房价的上涨让人们害怕，如果他们现在不进入市场，他们将永远无法拥有自己的房子。3 ~& h. u& ^1 X# r8 i1 ^
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' d7 C/ v9 w% \# a4 q5. 有房者不愿意卖房：
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加拿大房地产协会的房屋销售月度报告指出，目前房屋需求量高涨，但是待售房屋数量却处于历史低位。& h) a; v: o+ W1 [+ w
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如果一个月后价格会更高，人们为什么要现在卖房呢？而且，卖完住到哪里去呢？除非您搬到更便宜的地方，否则您将购买与您自己刚刚卖出类似尺价的房屋。- k5 r) P! k! |. V7 ]
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