问题的核心是，加拿大的钱没什么去处，除了推高房价还能干什么？# K) S$ q$ L8 p$ _
9 I! |! c1 n5 f o& `8 F温哥华太阳报报道：对抗新冠肺炎的战争不仅直接打击了加拿大餐馆、游轮业、娱乐业和航空公司，也对房地产市场造成了巨大的影响。
% G- I. l; s0 V% y- t6 {# i" I
% Z3 g7 x7 Z3 R" B自2020年3月新冠肺炎大流行以来，加拿大各地的房价已上涨34%。目前，本国的平均房价已上升至78万元（60.4万美元），相比之下在美国，平均房价几乎只有加拿大的一半，为31.2万美元。
# m' h9 J' l8 e
$ c! K9 g1 _+ p3 R在大流行期间飙涨，人们的收入却不见增加，令房屋越来越难以负担。RBC首席经济学家霍格（Robert Hogue）指出，现在加拿大人的房屋负担能力，已经跌至31年来的最低点。在G7集团中，加拿大的“家庭收入与房价之比”（The ratio of household income to home，用以衡量房价可负担性）的飙升幅度远远超过任何国家。6 b- k" U( w: f
6 I' S1 r' n7 X5 s8 T至于房价飙涨的原因，温哥华岛大学房地产教授霍兰德表示，首先是持续超低的利率。“对于大多数盼望着复苏的行业来说，这是个很好的政策。然而在我们的房地产业中，这是一阵超级强心针”，霍兰德说。. G; X; K: Z' X) A% h
* {# o2 D+ v7 W
其次则是通货膨胀。在经济不景气期间，大多数国家的政府都有出台加强货币刺激（印钞），配合极低利率以阻止经济放缓，所以通货膨胀几乎是目前西方国家都面临的情况。然而，加拿大政府比其他国家走得更远。
6 l1 f( [" F: C6 _* F) T) V% s( e' K4 _# ^. B) f
这些政策作用在房地产市场上，导致本国数以百万计的人、特别是年轻人，已被完全排除在“房主”这个群体的范畴之外。
0 T4 C# O. H S9 K+ n: r x
3 s3 h n ]2 z' }5 d2 j最近的一份调查数据显示，现在加拿大大约有三分之一的成年人（超过800万）没有自己的房子，其中有大约四分之三的人是想买房的，但是买不起。
7 F0 g2 k- D# a# l* r
) z* I3 c# w8 f P% y5 r当然喽，有道是“几家欢乐几家愁”，飙涨的房价令很多人纠结到睡不着觉，却也令不少人高兴地直拍手。, T0 ?* G* S5 S) F+ c: ^: j
) T) T' F; F/ m' Z' I& Q. P
在这场大流行期间，国内外的房地产投资者和投机者一直在攫取利润——至少从数据上看是如此。; _; x9 n8 I: F# x
! }8 M1 K8 Q Y8 @在温哥华，大约有34%的住宅，里面的住户并非该房屋的所有者。在多伦多，这一比例为25%。火热的房市令不少投资人涌入，他们尤其热衷于抢购公寓楼单元，因为比较容易出租。
5 K8 f) c: n9 N1 f2 U
4 K( V, n- f% a1 F: p8 V4 r令人颇为不安的是，小杜鲁多的联邦自由党对此似乎并不关心。在小杜总理当政的这六年间，加拿大的房价已经涨了81%，可是他还是喜欢将自己扮成“致力于解决房屋负担问题的热心人士”到处奔走。
0 p0 p/ W& b6 f6 T2 J& N
8 K+ c/ w; F! N7 ]7 |2 `例如在今年夏天，总理曾专门去了一趟安省的哈密尔顿，参观了一个综合性的住宅项目。. s/ F( O: Y! |# Q' u2 R v2 Y# {
8 j% Z3 ]# `2 P f. a+ {9 U: x3 R
在今年9月，小杜鲁多和副总理兼财政部长方慧兰（Chrystia Freeland）在竞选演说中提到了房屋负担性的问题，讨论让加拿大人住得起房子，而不是让房地产市场沦为全球精英阶层的投资工具。然而，他们的实际行动十分有限，且被动。
2 S. w) T1 [4 e% z* _
2 _* F% j" X; T$ n他们上一次致力于打击房市里的投资人还是在2019年，针对BC省和安省大城市里的海外买家征收1%的税。
% ?- X' J3 m0 A1 _) o5 }# C1 j
" q- t n: j* \( n1 Z8 B5 u这样的政策环境，让本国房市成为外国投资者的理想土壤。数据显示，在温哥华新建的公寓中，有五分之一是外国人购买的，在列治文，这一比例扩大到了四分之一。6 I( c6 U( z/ V' q U' Y2 C
$ n, L: u, C( z7 H: \
另一个推动房价的因素，则是移民。尽管在新冠肺炎大流行期间，本国接受的移民数字有些下降，但是联邦政府仍然承诺，很快将恢复接收的移民数量，并扩大到每年40万人。$ G# D* Q7 ~0 P3 }
- B3 _ B& `8 ]. i5 ^8 b8 e加拿大统计局的数据显示，移民为加拿大住房投入的资金要比国内出生的人多，所以扩大移民势必将进一步令房价水涨船高。# N0 p$ B e" Z! t6 O% w' m( ]
% s$ R, `3 ~4 ?7 j7 o5 g最终，这些政策所导致的对住房过度需求的苦果，将由那些在加拿大出生的本土居民、特别是年轻人，以及新移民中那些并不富裕的人士承担。2 K" {& V1 U; X
& }& T6 L$ X: g V来源：https://vancouversun.com/opinion ... or-canadian-housing. ?/ R. ^# v4 x2 \
; w# }/ ?' M! s3 k: |, B
|
