印了那么多美元，不涨才是不正常的，涨得少也是不正常的
8 d q# Z# X$ O
W/ O! a. d) ~' V$ F全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）周四发布的报告称，由于全国各地的买家都在争抢稀缺的房源，第二季度，独栋现房的价格中值较上年同期上涨了23%，达到357,900美元的历史最高水平。
7 R! N B* G7 h6 x! |7 u9 d4 }5 x! U. H
& x' N# b" d; s* Z. d. U全美大部分地区普遍出现了大幅度涨价。该研究还显示，在调查的183个大都会区中，有173个在去年同期房价实现了两位数增长，占比高于第一季度的89%。& w. _3 ]$ O' a$ I$ a3 A
+ z" }" e, }( T- i
低抵押贷款利率在一年多的时间里持续刺激火热的美国房地产市场，库存短缺也进一步推动房价不断走高。购房者很难找到他们负担得起的房产：美国5月份二手房销量已经连续第四个月下滑。
' ]5 Q3 Y4 @ S. l# @' _1 b( s! v
: Y. }' @4 j; J) N
协会首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）在报告中表示：“在过去一年里，房价上涨和随之而来的房地产财富积累非常惊人，但这一现象不太可能在2022年重演。有迹象表明，正有更多的供应进入市场，而同时需求正在放缓。”
- {; U, S4 p7 g+ D/ W" n0 m3 l
' M% ]. F7 V0 ` N美国东北地区房价涨幅居前，上涨22%。在大都市区中，匹茨菲尔德（Pittsfield）的房价涨幅最大。匹茨菲尔德位于马萨诸塞州西部（Western Massachusetts），距离纽约州奥尔巴尼（Albany）约40英里。房价中值为321,900美元，较上年同期上涨47%，是全国12个涨幅超过30%的地区之一。
2 {" O1 }: a/ B# `) o* S7 N% ~, E0 i7 v+ O4 a
在南加州： G3 ]* m8 h) ^% a) h
2 D8 Q) e$ y0 u; C. ?
橙县的房价中值为1,109,500美元，在183个大城市中排名第3，涨幅29%，排名第16位。/ [+ e8 s5 X u! W- R
- }5 b% K& `# g v洛杉矶县为75.6万美元，排名第7，涨幅29%，排名第16。
1 T1 Z6 I! G. H R0 U) U. C4 T! b3 T w4 c
内陆帝国（河滨和圣贝纳迪诺县部分地区）为51万美元，排名第14，涨幅28%，排在第20位。" x* A" E6 W6 n' E* z1 b% Z
# P5 Q* A0 v: a/ c$ u) s唯一下跌的大都会区是伊利诺伊州的斯普林菲尔德（Springfield, Illinois），房价下跌了7%。3 e+ y2 l) r5 V9 {! k+ F
, f# ^$ N8 q' I3 j6 k I
房价上涨对想要成为房主的租房者打击尤其严重。报告显示，第二季度，首次购房者的月供占收入的比例从上年同期的21%跃升至25%。. q; {# b; H) z% o8 k( @8 L
" v* z% w/ N0 i5 a7 e
* h! _/ S9 T3 f
; m3 S( P% u: x t" k# F云说：“首次购房者的住房负担能力正在减弱。不幸的是，创历史的抵押贷款低利率带来的好处，已经被房价过快上涨盖过。”
; \+ i+ }; B- x$ `1 p0 h. ]% q5 }: K$ i M
|
