更强的调控还在后头，中国很快顶不住要减息了 ) ?. U* n- i* @5 \! `% a
/ P# n$ z& j% R
据《扬子晚报》报道，近期，“多家银行二手房贷收紧甚至停贷”的消息，令许多买房人紧张了起来，担心自己的买房计划会因此受阻。报道称，有房产中介人员贴出了一张朋友圈的截图，里面写道：“重庆银行、邮储银行已经停贷了，接下来会有更多银行停贷。”引发微信群里买房人的热议。4 M8 B3 ?8 I$ h' j, ~ f9 r, {4 q
- v" b7 Q! C( }! [# ?南京一房地产中介陈女士本周三（23日）接受本台采访时说，银行收紧房贷的目的是压制房价继续上升：“要控制房价上涨，因为最近很多城市房价在轮番打击之后，房价还是在涨，包括深圳的房价也没有跌。深圳被打成这样都不能挂成交价，但房价也没有大跌。银行现在的房贷也很紧。政府出的政策是房贷中百分之多少是用于房贷，其中大银行最多贷款好像是50%，其他小银行的额度就更小了。”! M+ ], e+ z9 L& A
+ _9 L) n G0 J3 W/ ^5 D
+ T$ F" w! y/ m& |# O7 w% o据大陆媒体报道，继合肥13家银行停止二手房贷款后，苏州、重庆、武汉等很多城市，已经全面收紧二手房房贷，甚至停贷。8 A2 G: u0 o7 h
3 W3 I! O& l8 D, F' F. j9 o陈女士说，银行全面收紧房贷，对房产市场的影响很大：- c' b |6 ?: t9 r2 J
) h0 K& [+ M9 ?/ X' U9 A7 Y: _: n6 H
“因为2006年之前的房价相比于当时的平均工资来讲，还是相对适宜的，然而现在已经是天文数字了。如果停贷的话，房子真的成了不动资产了，而且是要大跌了。”7 T4 G* M( u w! H
! Z5 E; e' L2 ]8 m据《财经日报》本周二报道，最近全国有些城市出现了一些银行没有二手房的贷款额度，或者下款时间排到年后，对市场产生了非常大的影响。
' d9 a5 s4 p' h& ~9 d% R% E6 X4 C$ v' H P
今年初，中国央行和银保监会发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，为房贷设置了“两道红线”，首先是“房地产贷款占比”，大型银行不得超过40%，中型银行不得超过27.5%，小型银行不得超过22.5%。其次是“个人住房贷款占比”，大型银行不得超过32.5%，中型银行不得超过20%，小型银行不得超过17.5%。
4 U+ _, @# Y0 |5 C7 @& h {( k) k4 h+ [ b/ Q3 R4 |
$ @3 H2 }0 D3 f/ v3 `
合法13家银行停止二手房贷款。（网页截图）& P$ N$ X% |. }4 F* o" I# [
0 w' c# D1 |- `* i3 h; h! ^1 e2 t
9 @* n$ H( N/ F- V. N h
学者: 表明调控房地产市场的手段已经用尽
2 R1 c \' B# ~5 l) D' {8 c3 H7 d9 v! q$ b+ n8 W# I
中国金融学者司令认为，中国银行收紧房贷的后果严重。他对本台说：
" r; {7 G7 t; I
0 ]+ l0 M$ @1 q! |“中国全面收紧对于二手房贷款限制，特别是这一次限制集中在个人购买二手房的房贷的门槛，极大的提高了。这样的后果就是传达一个重要的政策信号，就是再出重拳干预。”5 S% h j5 _/ u1 K
' w4 R! I2 D+ i7 U- U* n; C司令认为，当局重拳干预房贷，表明调控房地产市场的手段已经用尽，在此过程中，受损失最大的是民营房地产商：
8 P3 E k$ i/ x K7 F& C1 ]; n' G0 Z- P) A8 B
“很多企业并没有预测到政府会用如此大的力度，对于二手房购买如此重拳。这也让市场看到作为消费者个人来讲，难以买到房子，国有房企和民营房企的待遇差别也非常突出”。
" l, o# G+ z. H
* L! G4 q5 W$ F- J2 Q; a" `8 k3 b% y
: M' F% _3 F u( ]7 x5 k3 x. @& y
据报，深圳、广州、杭州等地的房贷利率也出现持续上调的迹象，监测数据显示，今年5月，全国首套房贷款平均利率为5.33%，二套房贷款平均利率为5.61%，均环比上涨2个基点。/ C/ n v' L m" |8 c0 |
8 |* k* r$ q6 v# v
二手房是中国楼市的一个重要组成部分，购房者要么全款买房，售房者要么降价售房，买卖双方处于两难境地。舆论认为，当局此举将直接影响房产交易。
. V5 ~+ [, B/ G# T7 }% @
9 V, h) T3 i# g# o. [ |
