全球海量放水，疯狂印钞，钱都没有地方可去
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6 m5 o5 \" e& `# s1 Y% M随着德国房价的飞涨，成交量也一路升高！那些叫嚷着德国人不喜欢买房的人被啪啪打脸：德国人不买房，只是因为房价还没涨！8 x% O$ |. E: b
. T! T3 c+ a2 h德国2020年包括辅助费用在内的平均房价在44.6万欧元左右，与2019年相比增长了4.3万欧元。2020年全德国的房价比2015年上涨了30%左右。% D" j1 L' H' t: Z) ~ [
9 @4 T% D! l% J在过去的六年中，德国公寓的平均价格在2020年大幅上涨了11.42％，在2019年同比增长11.15％，2018年同比增长6.78％，2017年同比增长4.45％，2016年同比增长6.86％，2015年同比增长7.62％。3 ]. u3 O, x% S# v1 M4 p" z! u
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德国联邦统计局数据显示，德国住宅房产价格继续飞速上涨。与去年同期相比，2020年第四季度的房地产价格上涨了8.1％，而上一次出现这样的价格上涨是在2016年。7 B4 G+ ]2 v$ x% @! w
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. U% D+ D: Q8 G {, R* H6 @大都市house房价涨幅在10%以上。! F7 ?6 }% ~7 }0 q
z; T$ T P% {: u5 _$ X根据联邦统计局数据，在七个最大的都市（柏林、汉堡、慕尼黑、科隆、法兰克福、斯图加特和杜塞尔多夫）以及农村地区，Haus房价上涨了百分之十以上。- Z, `9 p; {, }/ L3 C+ N C0 ^, H
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在大都市地区，价格上涨了12.1％；在人口稀少的农村地区上涨了11％，人口稠密的农村地区上涨了9.8％；城市市区房价涨幅虽然最小，但仍达到7％。
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住在德国的林女士说：“确实涨了不少，说是还要继续小幅度涨，主要是慕尼黑，杜塞尔多夫，法兰克福等这几个大城市，大城市周边的小城也跟着发作，还好我三年前就买了联排房，买的时候所有费用都加上30几万欧，今年小区有人卖了70几万，超级夸张。我们坐标达姆，距离法兰克福很近。”2 _- I; ^2 b0 |- g8 ~
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" n/ o; I" G' J德国主要城市房价涨幅：
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J0 I0 R2 P4 }第五名：慕尼黑) H$ [# O" s& z" _; b$ ]' R( J& Y
) B! |# p4 ~ [. k+ e2 r2020年慕尼黑的平均房价为79.9万欧元。然而，与德国其他城市相比，其增幅并不是最高的。慕尼黑五年来的房价增幅为29%，在全德范围内排名第五。" w. u% P* Z! u8 \: d( l
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第四名：科隆. e" a% q0 S: _; C! t9 {6 G
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2020年科隆的平均房价为50.6万欧元，这使得科隆成为北莱茵-威斯特法伦州从2015年到2020年房价大幅上涨的城市之一，其5年内增长33%。
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) T1 r5 d5 s$ m3 C( B第三名：汉堡$ @5 ?: j( @% n: J0 o
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去年汉堡的平均房价为64.2万欧元左右，这使得汉堡成为德国房价最昂贵的城市之一，五年内其房价涨幅为38%。8 S6 M' z* s* o4 ]) H: ]& p; e9 i
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第二名：美因河畔法兰克福) f5 \; w8 m1 G4 l2 p: |
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2020年法兰克福的房价为70万欧元，这使得法兰克福成为德国房价第二昂贵的城市。从2015年到2020年，法兰克福房价大幅攀升45%1 @4 e: r% [1 H- H: H* k$ t! _
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第一名：柏林
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& }/ c1 J0 o F0 e9 X/ Z研究报告显示，柏林市民平均要为一套房产投入约50.7万欧元。2015年，这一数字为34.3万欧元。在五年内，这一数字增长了48%，在全德国排名第一。
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随着价格的不断上涨，德国的房产也开始走热！' G/ [5 S* B" J8 O3 l" o" }
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英国CBRE咨询公司的统计表明，德国连是欧洲房地产投资资金的第一流入地，资金额达到840亿欧元，续两年荣登榜首，是欧洲平均值的4倍，比上年增长8%。
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这几年，随着房价的快速上涨，“不买房”的德国人也开始买房了( R) L1 [+ b+ p
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