全球海量放水，疯狂印钞，钱都没有地方可去0 M1 M% x/ Q; _! t% o4 Y( ~
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随着德国房价的飞涨，成交量也一路升高！那些叫嚷着德国人不喜欢买房的人被啪啪打脸：德国人不买房，只是因为房价还没涨！
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: _( a4 Z: ]- m4 ^德国2020年包括辅助费用在内的平均房价在44.6万欧元左右，与2019年相比增长了4.3万欧元。2020年全德国的房价比2015年上涨了30%左右。# H6 l5 P: B5 r/ t! |- F
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在过去的六年中，德国公寓的平均价格在2020年大幅上涨了11.42％，在2019年同比增长11.15％，2018年同比增长6.78％，2017年同比增长4.45％，2016年同比增长6.86％，2015年同比增长7.62％。4 Q# s" j& V+ R
- j; Q+ b/ Q: q8 v5 V德国联邦统计局数据显示，德国住宅房产价格继续飞速上涨。与去年同期相比，2020年第四季度的房地产价格上涨了8.1％，而上一次出现这样的价格上涨是在2016年。2 L4 b/ V/ T0 O& K2 r( n. g
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3 C# \/ K& J5 S3 j% H# _5 \8 S大都市house房价涨幅在10%以上。* V2 }- z& |+ t6 m& _
5 n6 b1 {% A( j3 A- h( A根据联邦统计局数据，在七个最大的都市（柏林、汉堡、慕尼黑、科隆、法兰克福、斯图加特和杜塞尔多夫）以及农村地区，Haus房价上涨了百分之十以上。
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0 a! f6 d1 M& D7 ?0 V; X在大都市地区，价格上涨了12.1％；在人口稀少的农村地区上涨了11％，人口稠密的农村地区上涨了9.8％；城市市区房价涨幅虽然最小，但仍达到7％。: r6 E3 i6 J6 k0 W
, |4 E) g- ?; J# Y( H* p- \住在德国的林女士说：“确实涨了不少，说是还要继续小幅度涨，主要是慕尼黑，杜塞尔多夫，法兰克福等这几个大城市，大城市周边的小城也跟着发作，还好我三年前就买了联排房，买的时候所有费用都加上30几万欧，今年小区有人卖了70几万，超级夸张。我们坐标达姆，距离法兰克福很近。”: y. {: R+ I4 s7 B
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5 Z/ g3 {) N% [6 G& i( w; U% n7 ]德国主要城市房价涨幅：- h% z# {8 P& S: a) z& j5 x
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第五名：慕尼黑
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2020年慕尼黑的平均房价为79.9万欧元。然而，与德国其他城市相比，其增幅并不是最高的。慕尼黑五年来的房价增幅为29%，在全德范围内排名第五。1 ?2 N- P+ ?4 C2 i2 P+ A
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第四名：科隆
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+ q% r. w0 P1 G4 ?) ~2020年科隆的平均房价为50.6万欧元，这使得科隆成为北莱茵-威斯特法伦州从2015年到2020年房价大幅上涨的城市之一，其5年内增长33%。5 K9 c* |+ c7 l i
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第三名：汉堡: V b+ f x2 P3 }& Q* I& m
' i/ R" r5 [8 d' D9 \- G9 V去年汉堡的平均房价为64.2万欧元左右，这使得汉堡成为德国房价最昂贵的城市之一，五年内其房价涨幅为38%。$ d$ i$ p8 o0 @ S2 ^
8 F, e$ V$ j6 | a5 h4 i' h/ X第二名：美因河畔法兰克福
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: a- L1 X# Z1 v% ~5 f2020年法兰克福的房价为70万欧元，这使得法兰克福成为德国房价第二昂贵的城市。从2015年到2020年，法兰克福房价大幅攀升45%
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第一名：柏林' a; c% _* S0 k0 ^$ N% z. \
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研究报告显示，柏林市民平均要为一套房产投入约50.7万欧元。2015年，这一数字为34.3万欧元。在五年内，这一数字增长了48%，在全德国排名第一。
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随着价格的不断上涨，德国的房产也开始走热！1 v, {3 f7 m! u. C% ` Y
* @) a* c4 |. G8 J. M- T英国CBRE咨询公司的统计表明，德国连是欧洲房地产投资资金的第一流入地，资金额达到840亿欧元，续两年荣登榜首，是欧洲平均值的4倍，比上年增长8%。4 L+ Q, |7 z2 q% m& z
7 K$ t6 o4 S7 t- V7 |这几年，随着房价的快速上涨，“不买房”的德国人也开始买房了
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