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[房地产新闻] 最后的疯狂末路狂奔,加拿大j房市泡沫已达历史最高

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背后的眼睛 发表于 2021-2-10 11:52:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
完全已经脱离加拿大的收入,完全靠借贷支持,实在是一个可怕的恶梦

加拿大房价贵早已是不争的事实,但最近国家银行的一项报告更是指出一个残酷的现实,想要在加拿大房价最高的大温地区买套房子,光是攒个首付款,就需要工作34年。这种可负担性已经是1990年房市泡沫以来的最差记录。

根据国家银行的这份报告,加拿大每个家庭想要购买房屋,所需要的最低门槛(最低比例首付款)已经达到加拿大有史以来的最高水平。 根据国家银行可负担性监测报告显示,随着房价正在以11年来的最快速度增长,一个中等收入的家庭想要攒出一套房屋的首付款,至少需要平均60个月的时间。 这是加拿大对房市可负担性有记录的40多年来最长的赞首付款时间,已经超越了1990年加拿大房地产泡沫时期的水平。

报告作者、国家银行经济学家Kyle Dahms 和 Camille Baillargeon指出,从加拿大全国来看,对于中等收入家庭,想要买房已经变得前所未有的困难。 其中最难的还要属房价最贵的区域——大温地区。 国家银行假设每个家庭每月收入存储10%、首付款支付比例6%来计算,加拿大各个大城市之间的差距也十分显著。 在房价最高的大温,中等收入家庭攒一套公寓的首付款需要58个月;而如果想要买一个独立屋,所需要攒首付款的时间是409个月,大约是34年 相比之下,在蒙特利尔、渥太华、卡尔加里、温尼伯、埃德蒙顿和魁北克城,买一套公寓所需要攒钱的时间则少于2年(24个月)。 买房最容易的要属魁省的魁北克城,攒钱交首付买独立屋所需时间26个月,攒钱交首付买公寓所需时间18个月。 而公寓市场可负担性最好的还要属阿尔伯塔省的卡尔加里和埃德蒙顿,公寓首付款对于当地家庭来说所需时间都在1年半之内,分别为17个月和15个月。

除大温之外,房价居高不下的还有多伦多大区,公寓的可负担性与大温接近,但独立屋的可负担性则要比温哥华大区好很多,大约需要工作289个月(约24年)能攒够一套独立屋首付款。相比大温,少了约10年的时间。 不过报告也指出,如果依靠这些数字来攒钱,想要买房几乎是完全不可能的。 只要那些已经在相对低价位时期进入房市的人,具有条件置换房屋。或是不用担心首付款的人,也就是有人愿意资助买家缴纳首付款的人,才有可能成为新的有房一族。 不过国家银行的报告也指出,由于近期超低的贷款利率,使得购房者如果解决了首付款的难题,在还贷款月供方面则有比以往任何时期都更好的条件。 从温哥华来看,独立屋的可负担性与去年同期持平,公寓的可负担性还比之前略好1.3%。

从对短期的未来预测来看,恐怕形势并不会有丝毫缓解。 根据加拿大皇家银行RBC在1月中旬发布的房价预测报告中,预计今年全国房价平均还将上涨8.9%,如此看来,靠攒工资做首付款基本无望了。 唯一欣慰的是,月供贷款的还款负担相对较轻,因此想要买房或是换房的潜在买家们,接下来就是去想办法找首付款资源了

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