如果新冠病毒完全不受控的话，那垮掉的就不仅仅是房地产那么简单的事情了
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4 t k' ?: d1 G/ a+ |2 A1 [+ o据悉，Digital Finance Analytics的Martin North模拟了5种情况，预测新一轮疫情将如何加剧贷款压力。# m6 G, W2 A4 V+ O/ k9 [
) ^8 {$ y. F' C" V在最坏的情况下，如果疫情恶化且无法得到控制，澳洲房价或在3年内暴跌80%。North表示：“在这种情况下，不受控制的疫情会让利率大幅下降，失业率飙升。”& n- H+ y* U9 h( ^2 x+ P" H
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据称，一旦出现这种情况，悉尼房屋中位价将从现在的100万澳元降至20万澳元以下，为自上世纪90年代初来的最低水平。以CoreLogic9月的数据为依据，墨尔本房价将从78万澳元降至15.6万澳元。- X: x3 E( q t+ I" m4 k
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报道中称，这场金融灾难有5%的几率发生，在这种情况下，由于失业率翻番至16%，65%的借贷者将无力还贷。
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9 w2 R/ X2 J; S0 _- [4 m; ?而为应对这场灾难，澳联储需将目前已处于历史最低水平的现金利率下调至零或负利率。! `; w! V! N+ B% k/ ]9 G8 J
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在另一种情况下，多次爆发的疫情可能导致澳洲房价暴跌45%，45%的借贷者面临贷款压力，失业率飙升至11%，这种情况有25%的几率发生。/ `7 ~' U$ @; r/ K
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据悉，今年8月，澳联储的一份报告用“一种极端但合理的情况”来形容澳洲房价暴跌40%一事。
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g% A3 e) E& i$ sNorth认为，在最好的情况下，随着新冠疫苗的问世，失业率将从6.8%降至6.5%，澳联储将利率降至0.1%的历史新低，房价下跌5%至10%，这种情况有25%的几率发生。& }- U: C2 j# g& L4 l
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而最有可能出现的情况是，随着失业率升至8.75%，房价下跌30%，42%的借贷者面临贷款压力，至少有一家大型银行得到纾困。North认为，这种情况有42.5%的几率发生。, K v+ Q1 R9 q" i& u( r
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据称，澳洲的家庭债务收入比为186.5%，仅次于瑞士，位居世界第二。相比之下，澳洲的政府债务水平低于世界标准。
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预计到2022年6月，政府为应对经济衰退而进行的一系列开支，将使政府债务总额首次突破1万亿澳元大关，占GDP的50.5%
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