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[房屋保养维修装修] 小心驶得万年船,在加拿大维修更换屋顶选屋顶公司注意事项

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格格 发表于 2020-8-28 09:06:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
又想马儿跑得快,又想马儿不吃草,针无两头利,好处不可能都让你给占了

第一点,你知道的越多,越是谈不下价格,因为你对工程质量的心理预期和一般用户不同,
一方面,你不会有不切实际的要求,比如真相信新一代的沥青瓦如厂家宣传的50年不坏(好比某党说,一国两制五十年不变)

但另一方面,你会有很多具体可操作的,一定会让屋顶公司问你加钱的要求

比如在瓦片厂家的最低要求基础上,约定一片瓦订6颗钉子,烟囱的Counter Flashing全部敲掉,换新的,而不是重新刷一遍了事,Ice Barrier装6尺(虽然code未必要求,Roof Deck Plywood用1/2英寸,而非最低要求3/8英寸,所有的天窗统统换新的,等等,等等

要求越细,越具体,越贵

什么最贵,不是施工,相信我,返工最贵

墨菲定律,返工就是KARMA的反攻倒算,一定会发生最惨的情况下

你家邻居,房型一样,年代类似,面积相仿,用同样的料,同样的公司来做,她肯定比你找的报价低,为啥呢?世界上没有白吃的午餐,差价就是好比以上这些保证工程质量的具体要求,换言之,屋顶公司在你家邻居房顶偷的工,省的料

真心的,换屋顶没花头,一分钱一分货,贵有贵的做法,便宜有便宜的做法

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第二点,屋顶公司好不好,跟人种族裔无关,跟老板的性格经历等等有关

首先,不用说,公司的规模不能太小,也不能太大,太大了,明明做错了,闯祸了还可能推诿,因为他不怕你说它不好,温哥华这里有家连锁的老白公司,光分舵就5处,程序及其正规,光工程车就50-60台,施工现场一定有个大叔大婶坐着不干活做拿摩温,照道理质量应该顶呱呱,但偏偏有时就出事,因为它太大,随时有新手进来,是不可能个个培训到位的,做的好,他跟其他小公司一样好,做的不好,他比游击队还糟

当然,太小的,连老板家庭地址都不敢曝光的路边游击队,你也不敢要

最佳的,开业30年到10年,公司地址就是老板家庭住址(必须的),谷歌地图上都能看到他家车道上停满公司的工程车

然后呢,必须老板本人当场报价。要报价快的,最好当场报价,正规的公司报价靠卫星图,在你家现场勘测,老板联系办公室,就能报价,立等便知价码,然后具体报价的PDF文档会当天或隔天发给你

报价的时候,老板应该给你看他公司的资质,市政府的营业执照,各屋顶材料公司,比如GAF,Certainteed这些大牌的认证,在你报价单里,要有部分他以前工程(Previous Jobs)的地址, 你可以自行上门去核实。以沥青瓦为例,老板应该清楚给你三个报价,GOOD, BETTER, BEST,因为每个大品牌都有三档,然后周边,比如GUTTER,也应当分别报价。报价单的工作内容,越具体越清晰越好,不能卖闷包

对了,差点忘了提,老板会留给你几本屋顶材料厂家提供的手册,一方面让你挑颜色,另一方面,也让对厂家对施工的基本要求有个了解

在以上条件均满足的前提下,你一定要优先选择能尽快开工,而且无需付定金的(工程结束,你验收满意后全款付清),这点灰常重要,屋顶公司收了定金,啥时开工就没准头,随他高兴。不收定金的,老板比你还急,不会拖

最后,估价放你鸽子的一定别选,这跟家暴一样,有第一次就有第二次第三次,如果迟到或者不能来,老板应该第一时间提前电话联系你(发电子邮件通知都不合适)


第三,为了节约你宝贵的时间和金钱

屋顶公司 有BBB Accreditation 而且 BBB Rating,A+是必须的,不是说没有的就一定不好,也不是有了就一定令你100%满意。只是你真心没时间一家家去谈,去试,这是生意,不是相亲,就算相亲,你也得先看资质,比如照片不是?

有这些,至少证明老板在乎生意的名声,万一出问题也愿意解决问题

说了一大堆,个人经验而已,希望对大家有帮助


第四,对厂家得Warranty期望值切莫太高

如果工程完成后,有明显得问题,一般ROOFER是认账得,出了啥问题,找给你装屋顶的公司比找屋顶材料厂家容易的多

新版玻璃钢加强版沥青瓦号称质保50年,您脑子比我强,学历比我高,所以您千万别信

真正管用得,可类比新车Bumper to Bumper得只有10年到15年,顶了天了,就这,还要眼巴巴盼着厂家皇恩浩荡给你批

您要多帅(衰),新屋顶10年就完蛋啊?所以这个福利你基本用不着

还有,三档(GOOD,BETTER,BEST),除非你对颜色有特别要求(后两档次提供得颜色选择更丰富),否则直接选最低配置准没错,你问屋顶公司老板,给自家换屋顶,铁定选最低一档的基本款

三档瓦片,价格不同,但总的质保都是号称50年,没区别

说能撑50年,那是厂家逗你玩的 他们有个词叫预期寿命 什么意思呢,打个不好听的比方,如果医院是屋顶公司,那么每一个新生儿的预期寿命医院可以统一对外宣称为70年

实际寿命,从1分钟到100多年的都有

每年清理屋顶青苔,时刻清洁GUTTER比啥质保都强

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