谁也不知道明天在哪里，谁也不敢轻举妄动，吃了上顿没下顿，哪里还敢买房置业$ ^( e+ ^5 [+ g) o
/ r B& p0 a& \$ b. U, O' ^
持续的疫情下，许多美国家庭的财务压力增大，面临还不起房贷的局面。据美国消费者新闻与商业频道（CNBC）4月17日报道，全美已有超290万房主获得了抵押贷款减免，获准将月度还款最长延期一年。
2 I% d1 s( K: q: W7 Q8 C
2 O/ [% J9 l4 p: d/ l: I, W抵押数据和分析公司Black Knight表示，这一数字占所有活跃抵押贷款的5.5％。此前，据MBA发布的数据，在3月16至3月20日之间，美国延迟抵押贷款的申请较去年同期暴增1896%。: ^0 A+ o( m8 t
! p8 y& |6 t9 j, J$ l8 o除了还不起房贷，近期美国民众的买房热情也持续走低。作为房屋销售领先指标的美国抵押贷款银行家协会（MBA）抵押贷款购买指数4月10日报182.6、连续5周下降，较去年同周下降34.95%，创2015年以来新低。
! B) u" p5 n0 a: {0 D; Z1 ]6 c& x0 |3 |$ d. z3 D; U0 t6 h
. B9 V6 T7 H# z- t! p+ t. z& R
) R% ?& N& C+ m: a v联邦国民抵押贷款协会（房利美）高级副总裁兼首席经济学家道格邓肯称，需求端的低利率利好“已被就业人数下降所抵消”。据界面新闻之前报道，截至4月4日美国初请失业金人数已超1600万人，约为全美总劳动人口数的10%。
, U& B: f* y% |: j# `$ k0 M! B- m( y4 S; X
在房地产市场，由于疫情导致经济和财务方面存在巨大不确定性，不仅美国买家们申购数锐减，卖家们也更加谨慎。
* Y3 l, C( G* y. }5 G; K3 V1 Z6 M7 n5 I
房源方面，邓肯表示市场上的挂牌数正在下降，许多卖家可能会犹豫不决。美国头部在线房地产经纪与代理网站Redfin数据显示，美国人仍以比去年同期更高的速度将挂牌房屋从市场上撤回。截至4月10日当周，退市的待售房屋量达20544套、同比增长68%。在3月的最后一周，退市量同比曾高达148%。
$ p: o* H6 p. N$ @% F% W, L1 y" P# w8 u: i6 ^+ B
Redfin数据显示，截至4月10日当周，美国共有32822栋房屋签约，较去年同期下滑54%。3月底时，这一数据的同比跌幅为42%。' b* J# j- [, g5 r; ]9 ~" P6 \& b
' q! Z: f& |' \9 y x
' K0 a) K2 W2 N. r- ]8 C
此外据CNBC报道，在受疫情影响最严重的纽约州、加利福尼亚州和华盛顿州，住房市场的购买申请大约是一年前的一半。
" j1 T2 f. L9 j" J% r/ g$ ?- N& |4 ?2 u. d, g' w8 R+ w/ i V; ~! ~7 m, ?
另一方面，和购房市场持续冷清形成鲜明对比的是，低利率环境下，3月以来美国民众的再融资申请数激增。MBA截至4月10日当周的调查数据显示，MBA抵押贷款再融资活动指数升至4242.7，较之去年同一周增长了192%。截至4月10日，在所有申请活动中，再融资申请的占比已达76.2%。
4 j. _. e( ?& r7 _& x% X- Y8 q
8 q- R, g( [* Q _8 o% N' j/ J) [: o. G6 q+ P2 B- o
3 w6 g9 G$ A) H, a2 e& S
% ^# b! I) |* W4 \$ I
美国居民的再融资需求受益于近期不断降低的贷款利率。MBA数据显示，目前30年期固定利率抵押贷款的平均合同利率已降至3.45％，为历史最低水平。MBA经济与工业预测副总裁Joel Kan表示，“在这段经济困难时期中，许多贷款人将持续从降低每月贷款额的再融资中受益”。
( K9 O5 {* |+ Q
\0 x0 ?7 P+ _! ^2 _; g |
