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[房屋贷款按揭利率mortgage] 得不偿失,加拿大疫情期间延缴贷款利滚利且严重影响信用

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鱿鱼 发表于 2020-4-20 09:12:42 | 显示全部楼层 |阅读模式
哪有天上掉馅饼这样的好事,只不过死刑改为死缓而已,而信用的影响更是时间久远

一般情况下,迟交或不交还款,会降低信用记录。那么您认为目前状况下的延缴,会对客户的信用分数产生什么样的影响呢?

是的,一般情况下,任何拖欠的债务,都会拉低信用分数。但是Equifax (北美著名消费者信用报告机构)最近也表示,疫情之下,由贷款机构和政府提供的延缴计划/方案,是为了帮助大家减少财务压力,Equifax认为贷款机构应该确保,这种类型的延缴不会在信用局报告成拖欠/遗漏还款的形式记录下来。

尽管大家都同意,客户不应该因为疫情造成的财务压力,参与了政府/贷款机构提供的延缴方案,而导致信用分数受到影响。然而这些都需要贷款机构采取一定措施,来确保他们不会将这种类型的延缴,作为拖欠债务报告给信用局。



这段时间,贷款机构收到的延缴申请,肯定是非常多的。这样的情况下,发生错误的报告可能性也会增多。没有人可以确定这些延期付款是否能够被正确地报告给信用局。



Elvis 建议大家等到必要的时候再去申请延缴。一,因为延缴并不是免费的钱,利息还是在持续滚动,只是延迟还款期。二,目前没有任何贷款机构或者政府出面表示,能够确保延缴不影响信用记录。 一般来说,一次延迟付款,会降低20-40分信用分数,而低信用分数,不仅影响未来的贷款,融资,也影响到租赁,就业,保险等等。并且通常情况下,需要6-12个月的时间才能恢复。

防患意识对于那些别无选择,只能要求延期还款的客户,下面这些方法可以用起来,保护自己的信用分数! 首先是保留所有申请延缴的书面记录/电子记录。例如有客服online chat的话,记得询问客服姓名或员工编号;保存聊天记录,或至少记下申请的日期和时间。 第二就是在接下来的几个月中跟踪自己的信用报告记录,如果发现的确出现错误的报告,一定要和贷款机构以及信用报告机构联系,提出异议。 虽然说并不是一定会影响信用记录,但是在非常看中信用的加拿大,提前预防是正确的!大家就可以安心申请延缴啦!



申请延缴对于未来申请贷款置业有没有影响?

那很多人关心自己未来如果还想买房,申请贷款的时候,如果是同一家贷款机构,是否会造成负面影响呢?

这个就很难说了,本身申请贷款,作为贷款机构是有权力任何情况下回绝客户的申请的。目前来看延缴贷款是政府支持下,六大银行做出的自发行动,是银行给与大家的一个便利措施。所以不应该成为未来拒绝贷款的理由,但是如果贷款机构认为,当时的延缴申请有谎报的可能性,那么就很难说了。

还是建议大家把贷款延缴用到财务真正有难处的时候。



刚刚获批没多久,因为疫情丢了工作?

有些客户刚刚贷款获批没多久,却因为疫情丢掉了收入来源。他们贷款还能正常放款嘛?如果是已经放款的情况下,会因为财务状况变化,被银行收回吗?

目前First National银行的总裁兼首席运营官Jason Ellis已经明确表示,First National 银行将按照计划对已经签字获批的贷款进行放款。尽管客户在承诺期内,可能会发生一些变化。从风险管控的角度来看,这是很艰难的决定,但是从社会责任角度来看,按计划放款才是正确的选择。

以上只是First National银行的说法,并没有其他贷款机构明确表示,不会因为疫情导致的财务状况变化,临时取消已经批核的贷款。

然而,Elvis表示,根据他的经验,一般来说大银行的风险承受能力较大,社会责任和公关形象的比重也会更大,对于疫情导致的财务状况变化,如果是合理的情况,应该会酌情处理,很小概率发生已经批核的贷款被临时取消。



但是小银行或其他贷款机构,如果风险管控严格的话,极大的财务状况变化,很有可能影响到已经批核的贷款。但是一般如果放款已经超过三个月,基本不会发生贷款被撤回的情况。

如果大家有专业的贷款经纪,一定要切记和自己的贷款经纪及时沟通这些财务变化,您的贷款经纪会给您合适的建议,做出正确的选择,避免临时被取消贷款

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