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[房地产新闻] 没有人能幸免于难,加拿大房屋销售将暴跌30%倒退回20年前

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春风吹过秋水 发表于 2020-4-4 10:19:13 | 显示全部楼层 |阅读模式
覆巢之下无完卵,经济大势如此,房地产行业更无法独善其身置身事外

加拿大皇家银行(RBC)最新报告指出,今年房地产销售恐会跌至20年低点,但看好明年仍有机会反弹。

目前加拿大政府鼓励民众待在家中,不要外出。RBC分析师Robert Hogue表示,由于官方要求保持社交距离的规定,加上经济受疫情影响,也让投资客望而却步,预计今年加拿大房屋销售恐大降30%,触及20年低点,而且最快从今年春季开始就会看到这波触目惊心的放缓。

Hogue表示,随着买家和新房源的回落,房价短期内可能保持稳定,但预计今年下半年综合基准价格将比去年下降2.9%。“在数周或数月的时间内,失业率飙升和市场流动性不足将迫使越来越多卖家在价格上做出让步。”

但他认为,这股趋势到了明年将会有所翻转,因为目前利率相当的低,届时就业市场也可望回暖,加上移民数量继续增加,到明年销售可能会激增40%以上,房价也可望重回卖方市场。

多伦多房地产经纪公司Realosophy Realty总裁John Pasalis也在最新报告指出,虽然3月的前两周的销售额与去年同期相比增长了50%,但到上周,销售额与去年同期相比已大降37%,同时新上市的房屋数量也降了33%。

政府补贴75%工资也没用 超过三成企业没把握能重新开业

不只房地产受影响,其实加拿大境内几乎多数企业都饱受冲击,很多业者在政府一声令下,说关门就关门,开业之日更是遥遥无期,少部分允许继续经营的企业也受到严格限制,不得不遣散员工,或者大幅减薪,也让很多中小型企业几乎要撑不下去。

由于加拿大超过90%的企业都是中小型的,尽管特鲁多政府上周宣布,对中小型企业工资补贴从10%上调至75%,但根据加拿大独立企业联合会(CFIB)最新调查却发现,尽管联邦已经宣布提供75%的工资补贴,但仍有32%受访企业坦言,不确定之后是否能重新开业。

调查发现,自新冠疫情1月爆发以来,营收下滑26-50%的企业有22%,销售总额下降51%至75%的有23%,大降76%至99%的企业也高达22%,甚至有4%受访者坦言根本没赚钱。

迄今,新冠疫情已让加拿大全国每家中小企业平均损失160,314元,其中阿省企业平均损失为214,367元,卑诗省为176,767元,安省为162,788元,魁省为154,553元。

就业方面,这波疫情让38%的企业已裁掉部分员工,12%受访企业已将员工全数资遣,28%企业选择减少工时。另有14%的受访者坦言,不久将来恐怕得再解雇部分甚至全体员工。

虽然68%的受访者认为联邦工资补贴计划是有帮助的,53%的人认为新的加拿大紧急商业账户无息贷款为积极措施,但认为未来仍存在不确定性。随着疫情持续蔓延恶化,日后恐怕有更多商家倒闭。这些中小企业者一致认为,待这波疫情结束后,政府恐需要为企业提供更多救急措施,才有办法生存下去。

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盗帅 发表于 2020-7-11 11:42:02 | 显示全部楼层
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