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[房地产新闻] 水中花镜中月,加拿大首次购房者买房补贴贷款计划无人问津

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二十六楼 发表于 2020-2-6 12:29:30 | 显示全部楼层 |阅读模式
纯粹是一个拍脑袋的傻瓜决定,完全不了解市场真实情况,50万现在能买到什么破房子啊

加拿大联邦政府出大血本,三年拨专项款12.5亿元、预计让超过10万个家庭受益的这一政策,2019年9月2日开始实施,却发现严重遇冷。

统计显示,自2019年9月2日-12月2日,联邦政府借出的资金数量非常少。而且申请者也多集中在魁省(1873.6万)和阿尔伯塔省(1629万)。 房价最高的安省和BC省,借出资金只有700万和210万。

从申请人数和审批通过的人数来看,就更少的可怜了。不知道联邦政府设计的让10万个家庭受益的数字从哪来。 BC省只有151个申请者,通过的只有117家。安省也只有436户人家申请,通过审批的只有350家。

北部三个省区都没有申请者。萨省的通过数量、大西洋四省的申请数量都只有几十家。 到底是政策有问题?还是普及度不够? 根据联邦政府这项措施的执行机构,加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)的消息,该项目于9月2日开始开放申请,所购买房屋需在11月1日或之后交割。 CMHC表示,将对符合条件的家庭资助10%的购房补贴,但需要符合以下条件:

家庭年收入低于12万元

购房者需符合贷款申请,支付最少5%的首付款

贷款总额不得超过申请人年收入的4倍

按揭贷款(包括CMHC提供的补贴)总额不得超过48万元,也就是说房产价值不得超过50万元。

如果上述条件都符合,CMHC将对二手房提供5%的补贴、对新房提供10%的补贴。 CMHC提供的补贴金,将作为房产股权的一部分存在,买房者无需支付任何利息。购房者需要在25年内还清贷款。 如果房产升值,CMHC也将等比例享受部分收益。如果房产贬值,CMHC也将为房主分担。 而如果业主在25年之内提前转售该房产,无需向CMHC支付任何违约金,只需将CMHC所持有的股权买回,价格按照市场价值计算。 CMHC按照当下的利率(3.09%)做了测算,

如果是价值20万的房产,购房者每月月供可减少114元,每年累计减少1372元。

如果是价值35万的房产,购房者每月月供可减少200元,每年累计减少2401元。

如果是价值50万的房产,购房者每月月供可减少286元,每年累计减少3430元。



想在大温买50万以下房产的首次购房者,值得再等等,但是大温有这价位的房子可买吗? 但根据房地产分析网站Zoocasa的测算,大温、菲沙河谷、维多利亚这些BC省的热门房地产地区,全都超标啦~


可以看出,房市危机最严重的地方BC省,安省很多地方的房价早已超出了政策限制的范围,而那些大西洋省份,草原省份的居民房价大多很低,也没啥住房危机可言。 所以,联邦政府这次热心撒钱的愿望恐怕是真要遇冷

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