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[地产房屋] 拆东墙补西墙,房价涨贷款降令美国7成普通家庭买不起住宅

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红花少爷 发表于 2020-1-2 10:41:40 | 显示全部楼层 |阅读模式
全世界都一样,房子永远都在你刚刚可以触及的位置,就像挂在驴子前面的那颗胡萝卜,让你花大半辈子去完成你的房产梦...

根据最近报告,维持十年的经济荣景将继续推进2020年之际,对于一般国人而言,这并不会减轻买房负担;在486个郡中,一般收入者无法在344个郡(县)买房,等于买不起国内71%住房。

房地产数据公司Attom Data Solutions第四季分析指出,当前买房负担情况仅比第三季(73%)和去年同期(75%)稍微进步一点;进步缓慢的其一原因是因为房地产市场虽热,但抵押贷款率却下降。

Attom产品长泰塔(Todd Teta)在报告中表示,2019年第四季年度房价增加9%,使得一般收入者要购买一般住房更为捉襟见肘。

这份报告指出,买家必须有6万7647元的净年收入,才有能力负担目前全国房价中位数25万7000元的房子,不过美国平均年收入却是5万8214元。泰塔表示,虽然近几个月房价稍微下降,但预计短期内仍会持续上涨。

另一间房地产公司Zillow也有类似预测,房价预估在2020年会攀升2.2%。

根据全国住宅营建商协会(National Association of Home Builders, NAHB)声明,市场紧缩的其一原因在于劳力与土地成本增加,使得新住房库存建造不足。

NAHB首席经济学者迪茨(Robert Dietz)在声明中解释,全国房地产市场持续改善,而且美国多数市场信心创下20年新高,但新住房不足却与看涨的房地产市场相互抵销。

这30年的抵押贷款率稳定下滑,去年4.9%到今年11月已跌至3.8%,加上联准会砍低贷款利率避免经济衰退威胁,双双刺激房市需求,而且低利率也使买主更容易接受较高的房价。

房地产网站RentCafe指出,普遍认为多数人无力负担买房,造成这十年来租屋者比例(9.1%)是买房者(4.3%)的两倍,但租金却未因此降低,过去十年全国平均租金从390元成长36%至1473元。美联社最近报导,全国"无壳"人口人数也持续增加。

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777三七仔 发表于 2020-1-2 11:11:17 | 显示全部楼层
非常不错....
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