资料显示,自2006年以来,A股市场首次出现上市公司持有投资性房地产, 彼时,500多家公司合计持有投资性房地产金额731多亿元。此后的十多年,A股公司持有投资性房地产持续扩张。
' ^2 c# O0 o/ K# Y
7 j4 E: R- W/ i1 j1 L9 E! s+ s
, }2 L8 h! M$ E$ q% \2 z' f4 j0 A# B) }, }8 [0 @
根据价值线研究院数据统计,截至今年一季度末,A股3600多家上市公司中,共有1726家上市公司持有投资性房地产,占比近一半,合计持有市值1.26万亿元,7 ^7 N; J g6 ]! W i) E7 L
4 W2 h7 F/ @: f, w0 B* ]
2 V! p) _( d3 P; v; w
3 m/ Z! ?) v' P5 R* Y价值线研究员发现,2019年一季度末有25家公司持有投资性房地产金额超过百亿元,美凯龙2019年一季度合计持有投资性房地产金额高达798.77亿元居首。中国建筑持有投资性房地产689.42亿元位居次席;万科持有560.55亿元位居第三位。
( l- N# P0 j. L4 e/ d3 N+ u+ J3 H u# n4 Z2 V) s: }( L9 r
% w! g5 d' i) h' g% c
0 Q' Y" L( L) |9 E
4 K( p, w' k2 h+ J' u
$ x7 J& L: v- E# g" FA股上市公司投资房产排行Top50- L) P$ P& H+ i* `$ O# m
P( q v: [+ l3 i9 n4 @2 r* x4 U/ Z& \, Z
& F1 j) R2 H' u, }6 e! H4 u) t
( B; D8 N' S [* c- p u: `0 c3 [: R' r( l- p
; O, R. a. s$ R& b: G
- A4 Q$ B' w% ~( [% s7 k' A
统计显示,金融房地产等行业为持有投资性房地产大户,制造业虽然在体量上较小,但参与炒房的上市公司数量却惊人。% P2 Y8 Z4 x* V* U
5 V, |9 \, j. c9 W% P% ?$ Q- _& l& S
, d A4 p. n. A+ l
9 X% F% G6 F& q" m* L! h
如果把统计结果中房地产和金融行业剔除,持有投资性房地产的上市公司超过100家的行业分别是机械设备(140家)、生物医药(139家)、化工(114家)、计算机(105家)。
0 g, v' b/ B- m2 l% C$ P: Y
8 u# n$ o' Z5 m' O0 `) N0 \9 ~9 g3 k/ s3 @
7 x) a3 j! m3 H' A. }3 Z: g) p$ [" o
28行业持有投资性房地产上市公司数量TOP10 4 J# r2 {3 T+ {% h5 E5 l
3 u$ O! E5 `6 q+ Q: j7 u: q: h: \
( Y" ~2 V w) X: d# G& g7 m* _, Y
* V1 U- B0 D) B. c/ F6 D
为啥机械设备、计算机、电子行业的这些公司也这么爱炒房?& m ^& q& h E8 C
9 a- h u' y2 i( D
7 o: x1 {6 i+ S' A3 V" W* a7 I
) G3 y0 d: w9 G: I! z
更细思极恐的是,做药都这么热衷于炒房,怎么会全力以赴的去研发新药呢?9 [5 t: }6 _2 v. b. M1 U
& x6 A8 e+ I$ z, O }3 G9 g+ S* T* v) G k0 J1 F
" \, W4 l3 g7 L! \3 _- o R7 J: p) ] ~# T+ z. N( m3 y# {( M
$ p/ Y! @" i* A% p6 S; S价值线整理出机械设备、生物医药、化工、计算机四个行业持有投资性房地产前10名公司如下:
3 x+ z+ R, m" _# y# P! K
: I% `- W( F1 w
8 y) `/ e: G, N. \' w; q: _
9 Y" ~4 o; D M+ n机械设备行业上市公司投资性房地产TOP10, M' i8 I3 K# }" Q( u
6 h9 O$ [( N- {) I& ?
* m0 \/ V6 a, Q, T- A, d$ ~
4 j$ Q0 O" x( V. E- p
生物医药行业上市公司投资性房地产TOP10 " c) B0 h0 M& }$ h) u
" r% }6 m# i7 p2 y4 ]
! `3 x4 E* }* r( H
& g1 m1 a& L6 x" Q% Y化工行业上市公司投资性房地产TOP10& c1 d \9 H) M. G7 C
, Y8 K7 E6 \2 k% ]) t
. e) r8 p; A" P( k( Y
" c) o2 c5 f- K计算机行业上市公司投资性房地产TOP10
8 V# K& P, j* m2 A0 P& q* h/ z6 B9 I1 t: x! ^9 E3 O5 }9 q) p
# a) l7 r( b) t/ w9 n1 P N! [1 ?
6 o% B) m/ j: g T3 p$ W政府土地出让金连续3年增长+ N. o$ Y/ M0 L
W, `: f- Y9 t# r5 r5 B: W4 s8 Q
; B) A; \9 s) M/ [7 x! Q: q G! h* W+ q3 i4 X. {3 K
数据显示,2018年全国土地使用权出让收入65096亿元,同比增长25%,总额再度创下历史新高。
0 h1 q$ E4 ?2 o2 ^1 `4 k) D W* f5 P- N
. b: o/ B6 B9 b9 @
) ^" d) k5 g* w- S2 D自2011年至2017年,全国土地出让收入分别为33166亿元、28422亿元、41250亿元、42940亿元、32547亿元、37457亿元和52059亿元。
* J7 S" y$ w \3 z6 c! j1 e% I( g8 o" ^; o4 H/ N* X
! U1 P X) {7 F9 s' }7 N' g- j( s- d( r: p1 K8 _
不难发现,2018年为土地出让金收入为8年来最高,从2015年起,土地出让收入连续3年增长。8 R0 g! R1 l! ]1 ^. I) s4 i& z
+ K; I# j! v2 d. j$ _
5 m% g; d* Z3 M V/ Y1 P* ?! l8 x1 s+ E0 o4 ]
2018年全国城市土地收入排行榜TOP30# Q8 Q& `8 v m+ a# g0 i( a
( j/ |4 C7 q% h' @; @, E
( C$ \$ R2 ^! K3 w/ Q2 y% P2 F: F
: F6 g6 x# Y& H! R4 L; [' v; _7 J S z( d/ e) I
/ A" [" V. M7 F) Z/ n% R
2018年地方一般公共预算本级收入97905亿元,同比增长7%。简单计算,2018年土地出让收入约为同期地方一般公共预算的66.48%,而2017年的比例为56.9%。这表明了地方政府对卖地收入的依赖度较大。! d6 _' I- p$ y: c8 G4 j
6 F0 p/ ?- w6 }- r6 Z
, B: R w5 d# ]* `* X3 j5 b8 G
, I6 P2 v( J. S& v4 O" }' S0 l脱实向虚何时扭转?6 p% m6 m# M( @- e3 A+ n
# ] P5 d8 n* u( h
; A; a* q* o& W( E9 t! g, W4 i: m" F |* j2 ~+ K' v
相关人士表示,以公司为主体买房和个人为主体买房有很大的差别。以公司名义购买房屋,除了在部分热点地区购买住宅有所限制外,在非热点地区购买住宅及商业地产则没有限制。公司购买房产的行为,已成为房地产市场调控下的漏洞。" b+ `" { ~9 b3 b9 l
, O2 k' S" e( v. |5 M( P
) G2 E) l! @0 p9 S0 c% y$ }9 l! ? j
公司“炒房”的根本动力是利益。2008年以来各城市的房价上涨大家都知道,无需多言。反观上市公司盈利状况,一些中小制造业的上市公司非后净利润并不乐观。
. U1 L/ c6 M# I4 a) T6 A* a
: e* _4 W* D( N* Q7 _3 h
7 p, ~2 h" {1 U% Z) E! g, K; U
' ?3 ^- i) R$ o5 s8 A8 r任正非最近提到,美国的科技深度和广度领先我们很多,我们唯有踏踏实实在数学、物理、化学、神经学、脑科学……各方面努力去改变,才可能在这个世界上能站起来。理工科学基础教育力度还是要加大,理工科学是发展的基础。* a% f6 h# p/ i/ X+ { [' a3 J
% ^, O. U! f' n( g8 o$ B
1 @7 O. D5 L6 G$ d% w$ M. r. l7 U% r0 Y- S/ d9 N5 I) D
但要想改变A股众多科技公司醉心于炒房的现实,并不容易。" s! R- C# z5 A( l N; E! V: N
- @+ O1 B7 p) t" a5 [4 W! J8 s |