中国半数上市公司囤房金额超万亿

资料显示，自2006年以来，A股市场首次出现上市公司持有投资性房地产， 彼时，500多家公司合计持有投资性房地产金额731多亿元。此后的十多年，A股公司持有投资性房地产持续扩张。
5 m! X# F( w0 B; H/ c- r
5 d. U$ Z  c* I$ S# h+ s1 B+ g/ C: T
/ }& W; B9 d  s" V, {7 J* [5 l
根据价值线研究院数据统计，截至今年一季度末，A股3600多家上市公司中，共有1726家上市公司持有投资性房地产，占比近一半，合计持有市值1.26万亿元，
( R, y3 E+ ^6 S0 T" Q# Q' U! o
5 T) g8 j& L4 o- q/ t

价值线研究员发现，2019年一季度末有25家公司持有投资性房地产金额超过百亿元，美凯龙2019年一季度合计持有投资性房地产金额高达798.77亿元居首。中国建筑持有投资性房地产689.42亿元位居次席；万科持有560.55亿元位居第三位。

+ j$ f9 `; ^9 N" o7 d1 y


* Z7 ]" g: @, m$ l4 K
  t& O" J$ d3 {# n* ]! q1 iA股上市公司投资房产排行Top50
2 e! m/ v7 d3 \) ]
! |4 N) }: t- L3 n1 ]
; n% {# b* S' Z( t5 c' H# {2 t

7 S1 X8 V8 F8 @+ ]

# J0 t* ?# N9 K) [4 {
统计显示，金融房地产等行业为持有投资性房地产大户，制造业虽然在体量上较小，但参与炒房的上市公司数量却惊人。
- H" F1 S0 a* R
6 b/ X* |) w# B% j- @* Y6 B
! g; ]/ T1 N3 x$ W  e
如果把统计结果中房地产和金融行业剔除，持有投资性房地产的上市公司超过100家的行业分别是机械设备（140家）、生物医药（139家）、化工（114家）、计算机（105家）。
8 M' x( s( |+ Q9 `
3 V/ Q0 z% I" ^/ ^$ r) k* p
. [+ h2 r3 ?( U4 f: b7 v$ X/ p- F
) F9 W, q; g! x- H8 ?, Q7 c: Q$ N28行业持有投资性房地产上市公司数量TOP10
  L2 G8 N! ]  M% J
) N2 U, T+ u3 b2 K7 U
- ?* y- {# q! C, A2 @9 V# w/ a
为啥机械设备、计算机、电子行业的这些公司也这么爱炒房？


9 ^- @. X2 t# V! R/ d
更细思极恐的是，做药都这么热衷于炒房，怎么会全力以赴的去研发新药呢?

' W: V5 T. w4 _
# v, I9 G6 l- w
3 j1 _, [) S3 U9 f0 z1 d' R
2 u  A) q0 \/ u1 q. F; p( ]
价值线整理出机械设备、生物医药、化工、计算机四个行业持有投资性房地产前10名公司如下：
+ h2 D' [8 n0 U
/ t' [2 Q; t# U7 i7 ]' W( P7 D9 i

机械设备行业上市公司投资性房地产TOP10



4 c! a0 g6 V  B: L* o生物医药行业上市公司投资性房地产TOP10
9 P1 h4 m& W8 m- u

' e6 u* e9 Q/ O% q! M
化工行业上市公司投资性房地产TOP10


9 w8 J/ L8 k: `2 a5 W
计算机行业上市公司投资性房地产TOP10

# U) a+ H5 w- I. `5 ]7 @

. d# V3 z; a1 f政府土地出让金连续3年增长
( M( i+ w2 z" H0 Z! H4 E

1 ]6 a: B& O! ^! n
3 a, _& n1 S8 b8 _+ l3 X3 X数据显示，2018年全国土地使用权出让收入65096亿元，同比增长25%，总额再度创下历史新高。
. Z" |$ e6 Q. [  v: [4 o5 Y0 m0 g


. z4 h2 R2 S4 [自2011年至2017年，全国土地出让收入分别为33166亿元、28422亿元、41250亿元、42940亿元、32547亿元、37457亿元和52059亿元。


# [( V. r3 m( s
不难发现，2018年为土地出让金收入为8年来最高，从2015年起，土地出让收入连续3年增长。

* R- y1 ~# j6 n- Q8 P) Q

2018年全国城市土地收入排行榜TOP30
$ X- e0 s) J6 `, f* Q5 ?% |
# S. Q; E, x( `# {4 k! b
$ n" t+ d3 U4 B- r+ k7 z) O+ o


, J) c" i" `5 G: Q; T2018年地方一般公共预算本级收入97905亿元，同比增长7%。简单计算，2018年土地出让收入约为同期地方一般公共预算的66.48%，而2017年的比例为56.9%。这表明了地方政府对卖地收入的依赖度较大。
& Q6 h4 X3 e. Z. U, ~0 {
. U% w' ]" o6 b3 T1 {4 s! r3 {! \

8 ~5 W/ r# ~: m( c( q# y: [8 G脱实向虚何时扭转？
  H8 F) I" M0 J" g5 m, h% R1 H# j
/ E( S' C9 |/ @/ Y, \1 A0 S2 b; X' w

& _1 i1 e* R$ r$ v相关人士表示，以公司为主体买房和个人为主体买房有很大的差别。以公司名义购买房屋，除了在部分热点地区购买住宅有所限制外，在非热点地区购买住宅及商业地产则没有限制。公司购买房产的行为，已成为房地产市场调控下的漏洞。
/ q- ?/ G  \0 C# \# @; x
7 z! `, B' a1 }
/ K  }" d+ e) \+ p1 P7 k, r: W
公司“炒房”的根本动力是利益。2008年以来各城市的房价上涨大家都知道，无需多言。反观上市公司盈利状况，一些中小制造业的上市公司非后净利润并不乐观。

# f- [1 J" v8 F! ]% t; M& O3 q
" C% x0 z, K  W* \. |
6 ?3 K, C' p5 Z7 t" {) d; r任正非最近提到，美国的科技深度和广度领先我们很多，我们唯有踏踏实实在数学、物理、化学、神经学、脑科学……各方面努力去改变，才可能在这个世界上能站起来。理工科学基础教育力度还是要加大，理工科学是发展的基础。


3 h: H: N7 ~2 ^$ B8 {" K4 n0 Q& C
7 ?5 [7 `$ ^7 T6 `但要想改变A股众多科技公司醉心于炒房的现实，并不容易。

  M& H3 H1 |& d- r

百尺竿头更进一步...