找回密码
 1分钟注册发帖

QQ登录

只需一步,快速开始

[世界各地] 中国人买加勒比岛国房产拥双国籍成为骗局

[复制链接]
快乐每一天 发表于 2019-3-30 00:24:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
“金盛海外”微信公众号文章上一篇名为《他为何放弃了英国而移民圣基茨?客户真实案例,为您还原真实的圣基茨!》的文章以“Z先生”为例,称其最近决定放弃英国而移民圣基茨。
  h9 y* D, {- [. E
9 l. |+ j; m8 b  谈及“Z先生”选择圣基茨的原因时,除了移民速度快以外,用较大的篇幅描述从税收方面展开话题。文章借“Z先生”之口,称“有钱人保障财产安全才是最重要的”。  
/ Y) w- m- V0 }. s
0 ?" ~& B' `8 W* H0 P9 \2 j9 ^  文章还将圣基茨称作“众所周知的避税天堂”,表示“需要保障财产安全、规避全球税赋的人,可以利用圣基茨身份合法转移资产、传承财富,同时规避高额税收。”* t  I' n# W$ Y+ [5 [

8 [1 U& y4 b. T3 t+ [+ ^$ L5 R  这篇文章称,目前“Z先生”一家的护照已经进审批流程了。
8 m7 F' U5 }$ _: E0 B1 G
* z2 O: t1 ~" o: r% \  微信推送的文尾,是金盛海外加勒比·未来城的广告海报,赫然将“避税”与移民、投资、教育并列为该海外房产项目的卖点。
, r  b# z/ u+ D9 _6 P
6 _7 B! ]; \* s* ]4 ?' X  而在金盛海外加勒比·未来城的介绍中,则写着“现购房即赠圣基茨护照,享英联邦公民待遇,免签158个国家和地区,助力小孩免笔试上清华,还能规避CRS,集移民、教育、避税、休闲于一体。”/ F( |- ]( w4 A0 b
" R4 E( u  [3 S# \0 p+ z! f

* z1 x5 k# o9 Z0 @9 m2 b8 A: N) X9 I. H: P, G, r  A
  什么是“CRS”?紫牛新闻记者了解到,CRS是Common Reporting Standard的英文缩写,意为海外金融账户共同申报准则,提出者是经济合作与发展组织(OECD)。该准则旨在通过加强全球税收合作提高税收透明度,打击利用跨境金融账户逃避税行为。
! m+ X! ]: H+ r& S# w9 b9 e6 e" j! d
  项目所在岛国藏匿过“红通人员”, s7 b9 I  e' M& ^

! ^4 ?8 z1 r% U# `  “金盛海外”微信公众号的介绍为“金盛海外地产项目服务平台,致力于发展海外移民、教育、避税、置业等板块的业务”。紫牛新闻记者查询得知,账号主体为金域景泰商务咨询(上海)有限公司,而该公司是金盛置业投资集团有限公司的一家全资子公司。
3 k* l6 l0 l6 ]5 l9 K; N! ]* Z0 g. N! a. c  a/ j
  其实,不光是那条微信公号文章存在问题。“避税”等词汇,一直高频出现在金盛海外加勒比·未来城项目在各平台的宣传推广文案中。
' I! m6 H! h, c4 {) k
9 F# _/ {: O/ P$ a  {  在金盛海外的官方网站和微信公众号上,加勒比·未来城的宣传材料中,直接使用了“避税天堂”这样的字眼,另外还使用了“世界级离岸金融中心”这样说法,称“以外商身份回国投资,将获得更多优惠。”: ^$ U  k- f  y$ o* y+ H
5 K' k0 C  S4 P# R9 J, U0 D: w
  同时,还以大字号突出了“世界离岸财富之地,资产配置避税天堂”。
) w) D" A. u/ B  L. b2 F; M+ _5 o; S
+ h4 e% _9 C8 ]6 q$ U. i6 ?; k1 o  圣基茨和尼维斯联邦位于东加勒比海背风群岛北部,是一个岛国,于1983年9月19日独立。现为英联邦成员国之一,面积267平方公里,仅为南京市面积的4%左右。
  N0 i6 P" {3 C8 ^# \3 [( N& E/ n0 @. c- W6 |/ w0 O$ r
  紫牛新闻记者发现,新华社2017年4月27日曾发布一条消息,中央反腐败协调小组国际追逃追赃工作办公室发布《关于部分外逃人员藏匿线索的公告》,曝光了22名外逃人员目前在海外可能藏匿的具体地址。
* t% W4 k1 h" n) N+ Q1 {7 T" A- D$ v$ ~" V; ~
  这些外逃人员均为国际刑警组织中国国家中心局集中公布的“百名红通人员”,在列出的六个国家中,就包括圣基茨和尼维斯。
4 e6 z( K5 u  O) X& u
5 T1 V% s4 [: ~: \  销售人员:
2 G  j- j( n2 Q9 v
2 U4 Y8 E: a* h  两本护照不同时拿出来就没事
+ O1 d7 Y: b3 _4 t% Q+ K6 T" j# F6 r
  相关人士告诉紫牛新闻记者,这与该国尚未与我国建交有直接关系。这也成为金盛海外在宣传这一海外房产项目时的一个重点。
4 f4 c! W: U0 _# ~
- a; q4 W. \( v& Q1 a, U1 X9 E, I  而购买该项目房产后所能获得的圣基茨护照的价值,似乎超过了房产本身。4 K/ |( d5 ~! z, |

7 Y: ?8 M# k" t5 V# z  在加勒比·未来城的H5宣传页面中,宣称圣基茨和尼维斯联邦承认双重国籍,并不会通知申请人母国。言下之意,如果购买这处海外房产项目,业主将会拥有两个国籍,甚至是两个不同的身份。
! h) y# ]4 e& F4 F- q- u0 \2 n* t. E. p

( w: Q; T, M; n: r4 O$ e  i8 Z  该项目一位销售人员通过电话告诉紫牛新闻记者,因为圣基茨目前没有和中国建交,所以对购买加勒比·未来城的房产后获得圣基茨的护照,“一般很难查到。目前客户使用没有遇到过问题,只要(两本护照)不同时拿出来就没事。”
& F+ E6 N  u2 K1 c5 ~' _! }* x* p7 _
' V" S8 R, m, ]  这位销售人员还表示,“买了护照之后,名字也可以换,两个身份所属的国家之间是不建交的。”他还强调,圣基茨护照最大的价值就在于,该国和我国不建交。& O: O# H  e/ F5 o0 e3 ]7 w

. o" h# \7 u* C8 L1 }  不过,他也承认,一旦两国建交,圣基茨护照的价值就会大打折扣。
# ~# w+ t0 y0 ~+ k6 I8 d3 K2 `( E3 L6 e6 o. z) Z0 v/ L  J
  此外,从事移民咨询的张小姐告诉紫牛新闻记者,拥有两本护照,其实对于持有者来说,存在着很大的风险。. ?6 @; ^* W9 O; r( M! E& H
+ q4 T8 ?5 @% E/ e  Y9 @$ g
  张小姐告诉紫牛新闻记者,根据国籍法,我国不承认中国公民具有双重国籍,自愿加入或取得外国国籍的,即自动丧失中国国籍。$ e+ l( [$ z/ z- F! O$ m
' ^2 J: }4 K2 @8 n. `% N0 }
  这就意味着,一旦被查出获得圣基茨的护照,就将失去中华人民共和国国籍,随之失去我国公民的一切权利和福利。
1 b+ ?1 c% ?. N# l
, G# ~4 h( j( P& [$ A3 X  事实上,近些年,我国政府也在加大对双重护照持有者的管控力度,注销涉及双重国籍的违法户口。从2009年左右开始,人像比对技术被应用到出入境人员的管理当中,之后,指纹技术也被应用。
# ]. Y4 q2 |) Q3 [0 ?. M; w2 K5 G& g1 c: c' i9 ]* [
  项目主管:
* [7 E: b5 V# L' U' v. Q: p& Y& A% r7 v; o, P8 r
  写避税没有太大问题4 j& }9 ~5 o5 B( m3 u* r

7 ~2 l7 B, g. {! A2 I  此外,加勒比·未来城宣传材料中关于教育等方面的介绍,张小姐认为,其中也存在着误导。% C' r4 Z/ n7 T7 y1 F4 G

) u; z. F( J4 M. d$ q8 }  张小姐表示,如果孩子以圣基茨护照申请外国学校的话,除了签证方面,并没有多少优势,是否通过仍要看孩子的成绩和其他经历与表现。如果是以外国人的身份上中国的国际学校,也会受到众多对应限制,而所谓“不用参加高考进入国内顶尖大学”、甚至“免笔试上清华”,是不靠谱的说法。
- q& @7 A6 S) ?1 V0 Z0 r: ~5 l& y" H9 w) |& O9 g# A
紫牛新闻记者与关于加勒比·未来城的服务热线联系,提出采访要求后,一位自称该项目总监的沈先生联系上紫牛新闻记者。! b8 [* q; D2 g0 R. c3 {! K) _, o
% T1 a6 E0 D. Y. p
  针对该项目推广文章中关于避税、规避CRS等问题,沈先生认为,“写避税应该是没有太大问题的”,因为在网上也能搜到合理避税的内容,他称合理避税和偷税漏税是两回事。6 T, G5 ]. U4 c0 M1 I' ^
+ e0 F( Q+ P! A3 ^. N1 @- y3 D. j1 e2 B
  对于官网、微信公号上关于“规避CRS”、“避税天堂”“保留国籍”等一些具体表述,沈先生称还要查看一下相关资料。
6 f5 L9 N4 W# O" r% G* l) r7 W- Y' c8 H" Y0 X
3 \: V% s# t; S3 S* H9 d8 z+ q4 x5 s! w

  V: g2 d2 C+ @9 Z! C3 x
回复

使用道具 举报

 楼主| 快乐每一天 发表于 2019-3-30 00:24:55 | 显示全部楼层
  监管部门:
/ r4 ~: F, f5 N* }) r; V4 p
% h1 P5 c( m+ [$ j) t" ^5 Q$ ~4 S( q% @6 F
7 A* [# h& q8 ~. Y" u3 t9 ?
  广告不得含有投资回报承诺
7 {' s# Z; D! r: z
# l5 E( C' f1 k) k" i( |. g' Q; _- t* ?, O

1 ]/ }0 u$ n7 s1 t: o! B  那么,情况真如沈先生所说吗?; A# R6 F' ?& O+ D5 a0 N) n% k

  ^) g0 T0 b: Q3 b
( j. [) c: y  e9 q6 G: a& O/ W" d' {% @, W1 M  A
  市场监督管理部门一位负责人看过加勒比·未来城的宣传材料后告诉记者,宣传内容中使用了“投资五年、成本全回”的说法,而国家工商行政管理总局发布的《房地产广告发布规定》,明确规定房地产广告不得含有升值或者投资回报的承诺。8 p/ G' F+ C: {

- v. ^9 R' w6 u+ H8 Z. s: t- U$ Z4 S/ b

3 ^$ S' f- S8 I( q4 Q% o4 l9 U  另外,“避税天堂”的说法也涉嫌违反广告法。    % P$ F# Z9 P1 \. y

  s5 C7 v+ c: Z. t( ^0 G7 ?0 ?
( W  ^: ]/ J& R& x0 h# y  k4 K9 X. X" y: A4 N' r
  购买海外房产项目是否具有风险?南京友品邦文化传媒有限公司总经理、知名地产人厉方宏认为,海外置业的话风险较大,首先来自于对方国家政策的不决定性。厉方宏以澳洲房产举例,当地的确对外国人购买房产的相关税率从3%左右突然增至超过12%,这些都是不可预测的。
/ }5 F; o1 R; j3 l' {7 c1 D! B0 f, ?. N/ c; y4 V7 o8 r) U
2 ?/ n. }4 J- p) m! v. g1 j7 W# w
' J7 D3 H8 r) O3 a
  厉方宏告诉紫牛新闻记者,在推销海外房产时,销售人员往往会有意回避种种风险,而做出的承诺也往往停留在口头,不会写入书面合同。
6 ^: W- l5 f: H. g+ F
9 e  i5 X. e$ u4 f
; |# V& `. D# P7 S( e* g9 W  x& M3 P3 _; n, K1 \7 T/ |' k* v
  疑问:
3 K0 S7 U) Y7 B2 q! q! m9 g: q2 q# [% o5 ~
4 b5 k# u+ [9 w! \
$ D# Z" [  N) Z$ b2 V: P; n& j8 a+ C% y. i& ]- v+ x7 Q# G0 i
  外汇管理制度下如何支付购房款?
( j4 d( G) z: \/ x
# |( x! n( M5 ]4 g
# @2 E5 ^  v% e2 b
) W2 I7 L5 E6 Q  更重要的问题是,对于还没有取得他国国籍的购房者而言,想要支付海外房产的购房款,其实与现行外汇管制法规、政策是有冲突的。
) o0 {3 b. s1 J" n" ^9 f
5 T4 t, n2 L9 r" B/ |3 L. t$ @- g2 ~; Z- q7 M' E* s

3 b3 x, x" M: d$ G' u% S, Z  南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远告诉紫牛新闻记者,根据我国外汇管理相关规定,不能购汇到海外买房。
6 l3 Q6 m+ Y. L
: n- k" K, S2 q4 r5 T) ~- y2 T6 P! K/ k! q

( V6 }# B5 i8 \" L  中国境内购汇者需填写一张《个人购汇申请书》,写明用途、用款时间等详细信息。申请书明确提醒,境内个人办理购汇业务时,不得用于境外买房、证券投资、购买人寿保险和投资性返还分红类保险等尚未开放的资本项目。
0 ]8 U. R! ]& K1 h% |) M* M2 I& @  {+ Z& f7 x) |; n
. s! j3 m, |+ i. l* Y. Z
$ M6 r6 U& Y" V7 }, y
  对于存在违规行为的个人,外汇管理机关将依法列入“关注名单”管理。个人列入名单当年及之后两年不享有个人便利化额度,同时依法移送反洗钱调查。同时,对于违反规定办理个人购汇业务的,相关信息还将依法纳入个人征信记录。- ~9 O8 l) X- D2 A/ o& I8 m( ]

3 p: {; ~4 E6 `
1 B" P  X; b( S0 B- f. m5 |
6 O+ D/ }! t2 M记者查询发现,去年8月底国家外汇管理局关于外汇违规案例的通报中,有3人逃汇是为了海外买房。8 \3 N' n$ q" m+ d* R* }

+ h2 M, g  j! I5 A3 P# Y+ E9 I2 u8 m  S- ~) x# \* [
' ?7 P+ d, K- t, x, P  ^
  而通过地下钱庄向国外转移资金、非法变相买卖外汇等也都受到严查。
; {# ]' C6 u, y0 D! _) c
, ]$ t* t2 Y0 {+ d: `
3 {& w0 ?' a! `: p! b3 x3 _3 w' Z
/ u8 C3 d" T, R* O5 D  一位业内人士表示,有购买海外房产项目的客户,被要求每半年自费去一次该房产项目在香港或国外的展厅,现场刷卡支付。甚至有开发商中途取消国内付款,给客户香港或国外的支付账户信息,让客户自己承担风险。
7 V7 e' [6 H" q# L- f6 c- q9 A0 g$ \

6 b# @4 ]9 W& z( k9 x. }5 M- f' q4 `
  t' s6 ~8 t4 z+ l5 n  风险:
4 m3 l  |6 S3 g5 l# a  D' ]- \) ^
* Q" f( X. h8 l' ~5 E5 G; I5 G( J; Y4 H# z( u4 R- j  B
- l6 t$ Z. V+ D. l- p1 O
  没有中国使领馆,如何保护权益及安全?. X8 H& w) I7 [+ |2 c. z% @  }

* E% B, E& `0 g9 J1 F* U4 q' K3 O2 |' Y: S/ C6 G7 v1 [7 {) H4 v8 W
# j2 `8 w2 T( o; P' t
  那么,金盛海外加勒比·未来城的宣传在法律上存在哪些问题呢?
% J1 m% Z1 X& S; @
, W: u! [4 `* t3 h8 I5 K' L, v$ R! [
0 ~3 p% N8 W1 ^9 n6 g0 ]' w9 B& j6 H2 I- E& t* _/ o, M
  常璇表示,根据我国广告法的规定,广告应当真实、合法,以健康的表现形式表达广告内容,符合社会主义精神文明建设和弘扬中华民族优秀传统文化的要求。同时,广告法明文规定广告不得损害国家的尊严或者利益,泄露国家秘密;妨碍社会安定,损害社会公共利益。
% x9 q  u  n* ^& N* U9 V" ^7 i& }6 s6 P6 b% H/ V/ F" n4 G4 H
+ X8 g6 L3 b. R) j9 g9 ~
, M9 q% ~! d6 b, s' \: c
  她认为,该项目宣传材料中,为推销海外房产而渲染我国税收高,称该国是“避税天堂”等,因此这样的广告涉嫌违反广告法。另外,对于“保留国籍”等方面的说法也是不符合我国现有法律规定的。( A* d, \& O6 J8 W) y. u; H' d

  Q' O- i; O8 }1 Y: x/ q4 f; a* d- G) q& t; Z

8 S  Y: H3 D5 o5 d  对于该海外房产项目推广时在社会方面的问题,南京理工大学马克思主义学院张义新老师表示,首先感觉到该企业背离了企业的社会责任。
1 c0 n) t/ S  s" f) j
/ k: V# }" @- b( }2 u: |3 h8 x
$ u* T0 @, N/ R* w5 ?# L9 v+ p/ P# T6 R
  中国法律要求企业从事经营活动,必须遵守法律法规,遵守社会公德、商业道德。企业理应扮演好社会公民的角色,该企业却称项目能帮助“轻松逃离税务风暴”,行为涉嫌教唆引诱中国公民。
& {) }  M$ s+ t. E- H$ u+ j% \; H1 w. n8 Q
% o$ M8 q% x. o- x: f

7 r0 g, |5 z. \9 V' e  I  同时,他也表示,作为一国公民理应纳税,这是公民的义务和责任。
3 Y% U) A8 w* W, Z5 ]4 g' H1 B1 _" b3 }7 Y+ J0 P/ c+ }" X$ t  s

+ m3 |4 L& A* x. |7 M
# f* [4 X1 z: Z) v9 S# o  孟祥远说,一些国家尚未与中国建交,在一些事项上存在操作空间。但从另一方面看,这也带来了很大的风险。如果在未与中国建交的国家利益受损,甚至人身安全受到威胁,开发商对此无能为力,而那里连中国的使领馆都没有,到那时还能去依靠谁?
回复

使用道具 举报

印度阿三 发表于 2019-4-4 02:36:56 | 显示全部楼层
不错不错.,..我喜欢
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 1分钟注册发帖

本版积分规则

重要声明:“百事牛www.BestKnew.com”的信息均由个人用户发布,并以即时上载留言的方式运作,“百事牛www.BestKnew.com”及其运营公司对所有留言的合法性、真实性、完整性及立场等,不负任何法律责任。而一切留言之言论只代表留言者个人意见,并非本网站之立场。由于本网受到“即时上载留言”运作方式所规限,故不能完全监察所有留言,若读者发现有留言出现问题,请联络我们。

Archiver|小黑屋|百事牛

GMT+8, 2026-1-2 01:01 , Processed in 0.033135 second(s), 16 queries .

Powered by Discuz! X3.5

© 2001-2023 Discuz! Team.

快速回复 返回顶部 返回列表