魁北克省的居民Hélène Allie最近赢了一场持续1年多的官司：她连续17年使用邻居家的停车位，最近邻居提出异议。: N7 m0 q* m3 n# H9 y
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她们就停车位的归属权打起了官司，纠纷持续了1年多。最近魁北克省最高法院终于做出了判决，判定Hélène拥有一处车位的所有权，而邻居无权使用这处车位。
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5 ]. u0 D- X8 Q. l! e2 M9 J根据魁北克省的民事法典，一个人＂使用＂了某个东西10年及以上的话，就拥有这个东西的物权。前提是＂使用＂过程是无纷争、公开、持续、明确的。9 F! R. n* k) G7 i* ^% a7 _
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魁北克省法院 C) b+ k& ]4 U7 C/ f' J6 o: u9 k
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而根据法庭文件，Hélène从1994年开始使用邻居家的2处停车位，一直到2011年。之后邻居把自家房产卖掉给了居民Alain Ostiguy。
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新房主入住后需要停车位，于是警告Hélène以后不可以再用自家房产附带的停车位。
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2 H- |8 l) P" T. b( {+ i- V本以为是天经地义的一件事，Hélène却向法院提起了诉讼，要求判决自己对邻居家的停车位享有所有权。
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问题来了，新房主Alain买房子时做的产权登记和Hélène的＂逆权侵占＂到底谁更占理？5 x& a; i K3 `% M2 c/ I& N3 W9 c
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什么是逆权侵占？+ Q* c% [9 G% Y0 `" v$ q. a- X- T) k
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根据维基百科，逆权侵占（英语：adverse possession）是普通法的法律概念。$ U& K6 T( r4 e" @) \# r0 K
, v( L, X/ n7 Y$ e房地产的非业主可以不经过业主同意，持续占用业主的土地超过一定的法定时限后，3 N3 r4 }5 M: y9 e# I1 u
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原业主的诉讼时限就终止了，占用者可以成为该土地的合法新业主，而不必付出任何代价。: O+ T* L% F7 R) E
* H5 K8 \' J+ ~6 A8 E3 z7 }1 @比如在香港：租户住在房子里超过12年，而12年间业主从未出现过。租户就可向法院起诉，要求法院判房子归自己所有。
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这事虽然听起来不太合乎普通人的想象，但确实如此。类似的法律在美国、澳洲都有，中国尚且没有。
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法院最终判定Hélène获胜。判决她拥有2处车位中其中1处的所有权，另一处车位由于＂缺乏证据＂没有判给她。, E( J3 v8 p% m( J3 x- h3 U( g
/ b: |' b P6 x; K6 k现在要是想获得补偿，新房主Alain只有一个选择：对卖给自己房子的原房主提出诉讼。
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判决 A; T I3 f" V+ K7 u& X2 f; b+ c3 R
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& ]7 G6 ^# U! y新房主买房子时，想当然的认为自己肯定拥有房子附带的停车位，没想到车位已经被邻居＂逆权侵占＂了。。。/ _3 G; @! z- m+ H* l$ g
& [3 ^- E1 x: n0 r律师表示，如果Alain能证明原房主在卖房之前就意识到了邻居的“逆权侵占”，却没有提醒Alain，就必须对Alain作出赔偿。) C0 r: S: N" ^. u
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不过就算对原房主提起诉讼，Alain也只能获得一些金钱的赔偿，想把车位要回来那是不可能了~7 _# m4 p6 L0 h/ t5 T p
6 z1 V) u9 ^8 h- S0 ?8 I* _$ ]不仅车位如此，你的房子也有可能不翼而飞。。。
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( O( [3 o. E' P1 I7 l美国阿灵顿市的一名女护士去年9月外出旅行回家后，发现门锁遭偷换，两台电视机不翼而飞。
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她发现一名住在屋内、名为安东尼·布朗的男子自称已经＂认领＂房屋，声称护士涉嫌非法侵入。护士要求查看书面材料，布朗提议护士以2000美元＂回购＂房屋。（感觉没法在北美买房子了~~）
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因为，美国一些州法律界定，他人不经土地或房屋原业主同意，持续占有土地或房屋超过一定时限后，原业主诉讼权终止，占房者可成为新业主且不付任何代价。。。
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不过，得州北部一些地区官员抱怨，涉及逆权侵占的案件近来明显增多，使得他们不得不暂停受理。
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$ j% V1 r, a2 {+ E/ R% J网友们表示，这个判决太荒唐了~
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＂这真的很荒唐＂
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＂不过美国也有相似法律。叫做逆权侵占＂
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+ `4 x+ k: ?6 j( Z* }＂所以说，让别人住你家房子最后他们会直接拥有你家房子？愚蠢之极。＂
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- D+ ~) s: D5 r& h# u# f＂所以我在公园里停车，持续17年。那这块地就属于我喽？＂/ i; ^4 c- H# @7 W+ i& ? c0 Z
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7 f. r6 y# N( u/ k（讽刺）＂在魁北克省，我们每天都在做聪明的决定呢~！＂; n2 i5 u# d& X, p! H% W$ V
4 A& Y2 {" z& w: T: L' W; ?: U虽然中国的网友更认为这仅仅算个国外的奇闻异事？！然而，中国法院网也曾经刊文讨论称，《中国应借鉴 ＂逆权侵占＂制度》。。。5 H7 _% e2 Z9 f5 R5 H7 \' V
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: }; K5 o J8 Q: J# i- v( l这事儿也算给大家提了个醒，买房时要多多注意~
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