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[安全与法律] 加拿大女子占邻居车位17年 法院直接判给她

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刘文 发表于 2019-3-18 05:08:42 | 显示全部楼层 |阅读模式
魁北克省的居民Hélène Allie最近赢了一场持续1年多的官司:她连续17年使用邻居家的停车位,最近邻居提出异议。
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她们就停车位的归属权打起了官司,纠纷持续了1年多。最近魁北克省最高法院终于做出了判决,判定Hélène拥有一处车位的所有权,而邻居无权使用这处车位。3 _+ H  y& z/ W& o5 `6 s, Z3 N8 w

; K, i5 }) S2 O  P- y* j根据魁北克省的民事法典,一个人"使用"了某个东西10年及以上的话,就拥有这个东西的物权。前提是"使用"过程是无纷争、公开、持续、明确的。
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魁北克省法院9 Y5 V+ [! L6 d6 J% F

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而根据法庭文件,Hélène从1994年开始使用邻居家的2处停车位,一直到2011年。之后邻居把自家房产卖掉给了居民Alain Ostiguy。
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8 ?; ~4 e; n+ e* d% z新房主入住后需要停车位,于是警告Hélène以后不可以再用自家房产附带的停车位。
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1 Q4 y+ N2 l: I# V0 F本以为是天经地义的一件事,Hélène却向法院提起了诉讼,要求判决自己对邻居家的停车位享有所有权。# q! r+ M7 I0 Y0 E7 q
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问题来了,新房主Alain买房子时做的产权登记和Hélène的"逆权侵占"到底谁更占理?
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/ ^) y& k  N+ {5 Z2 U4 G% Q什么是逆权侵占?9 G* Y( B9 E+ C
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根据维基百科,逆权侵占(英语:adverse possession)是普通法的法律概念。! J% ?6 ]: U$ G2 d; O" |# Q
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房地产的非业主可以不经过业主同意,持续占用业主的土地超过一定的法定时限后,% k( ~. g5 [, J  [4 l
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原业主的诉讼时限就终止了,占用者可以成为该土地的合法新业主,而不必付出任何代价。4 f+ W1 o0 U* |3 b9 j

5 {) L; a) P# T' k! v: i4 V0 h比如在香港:租户住在房子里超过12年,而12年间业主从未出现过。租户就可向法院起诉,要求法院判房子归自己所有。
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3 G8 M8 O4 Z% ^5 h1 X5 y这事虽然听起来不太合乎普通人的想象,但确实如此。类似的法律在美国、澳洲都有,中国尚且没有。$ q, m  A5 [5 x5 O  d& \5 y

/ }! P4 g2 W; ~5 F7 P8 R2 G法院最终判定Hélène获胜。判决她拥有2处车位中其中1处的所有权,另一处车位由于"缺乏证据"没有判给她。: i* u0 l% \6 }' z8 l& U5 ?

% d; _/ s2 q+ P! N现在要是想获得补偿,新房主Alain只有一个选择:对卖给自己房子的原房主提出诉讼。$ `/ H, Z  k6 p
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判决- q! v, e: U! x& t( P
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新房主买房子时,想当然的认为自己肯定拥有房子附带的停车位,没想到车位已经被邻居"逆权侵占"了。。。& }" v% W) ]. v& {

/ R' d! P" M/ c3 h1 T1 _律师表示,如果Alain能证明原房主在卖房之前就意识到了邻居的“逆权侵占”,却没有提醒Alain,就必须对Alain作出赔偿。
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不过就算对原房主提起诉讼,Alain也只能获得一些金钱的赔偿,想把车位要回来那是不可能了~
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4 M( ?, T2 ]' B7 R3 Q不仅车位如此,你的房子也有可能不翼而飞。。。& `5 J+ E: F5 e2 y) a& U' h& T0 q

& X$ Q$ U" C& z& w9 I, w/ W美国阿灵顿市的一名女护士去年9月外出旅行回家后,发现门锁遭偷换,两台电视机不翼而飞。
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她发现一名住在屋内、名为安东尼·布朗的男子自称已经"认领"房屋,声称护士涉嫌非法侵入。护士要求查看书面材料,布朗提议护士以2000美元"回购"房屋。(感觉没法在北美买房子了~~)
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因为,美国一些州法律界定,他人不经土地或房屋原业主同意,持续占有土地或房屋超过一定时限后,原业主诉讼权终止,占房者可成为新业主且不付任何代价。。。5 ?& O+ q: Q: i- m
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不过,得州北部一些地区官员抱怨,涉及逆权侵占的案件近来明显增多,使得他们不得不暂停受理。8 X4 O# ~, }' r6 S

  f! d5 G  {9 L$ n: r) y网友们表示,这个判决太荒唐了~
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) S& N9 q4 L6 R4 e& m) X"这真的很荒唐"7 C8 a4 n9 X; Z- w

. _) W( e  Z: {, ~  M4 I! Q"不过美国也有相似法律。叫做逆权侵占"
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' u" M3 [! h3 J2 [: |"所以说,让别人住你家房子最后他们会直接拥有你家房子?愚蠢之极。"! E+ @+ g3 R! y  B+ K# {& x

, w( T; }" p1 h. d3 Z2 Y7 P"所以我在公园里停车,持续17年。那这块地就属于我喽?"  I7 b& a  g1 P, ?( E- {6 d% N

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* v  X) @  \4 F: w0 B) g! m(讽刺)"在魁北克省,我们每天都在做聪明的决定呢~!"# B9 l: I' _+ z# ]: i
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虽然中国的网友更认为这仅仅算个国外的奇闻异事?!然而,中国法院网也曾经刊文讨论称,《中国应借鉴 "逆权侵占"制度》。。。
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这事儿也算给大家提了个醒,买房时要多多注意~0 ?& K: a7 @7 z. }, x5 H

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5tanyong 发表于 2019-3-18 20:58:44 | 显示全部楼层
不错不错.,..我喜欢
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