魁北克省的居民Hélène Allie最近赢了一场持续1年多的官司：她连续17年使用邻居家的停车位，最近邻居提出异议。6 W! C2 O8 Q2 l! M0 G% n
z! t; x5 I0 u她们就停车位的归属权打起了官司，纠纷持续了1年多。最近魁北克省最高法院终于做出了判决，判定Hélène拥有一处车位的所有权，而邻居无权使用这处车位。# }; B- J/ X5 g% P
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根据魁北克省的民事法典，一个人＂使用＂了某个东西10年及以上的话，就拥有这个东西的物权。前提是＂使用＂过程是无纷争、公开、持续、明确的。
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: M" d+ y" t, w5 i7 t6 w/ C# u魁北克省法院3 Y% g! E: A3 Y0 E: _# [* P- R1 t
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而根据法庭文件，Hélène从1994年开始使用邻居家的2处停车位，一直到2011年。之后邻居把自家房产卖掉给了居民Alain Ostiguy。
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. T6 b. {8 J- ~" F新房主入住后需要停车位，于是警告Hélène以后不可以再用自家房产附带的停车位。) s" |3 N: J" t- a7 p* ]! ^! b
, b: n/ J: Z q- r7 W' r" g7 N本以为是天经地义的一件事，Hélène却向法院提起了诉讼，要求判决自己对邻居家的停车位享有所有权。4 M/ E* J$ V. I, ?; q" P7 i
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问题来了，新房主Alain买房子时做的产权登记和Hélène的＂逆权侵占＂到底谁更占理？' x& w2 ~2 g8 @" e1 z) V' y3 Y
- b' G) `1 E9 ?7 p% f什么是逆权侵占？
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根据维基百科，逆权侵占（英语：adverse possession）是普通法的法律概念。9 Q$ q3 j+ s( O& H8 ], `
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房地产的非业主可以不经过业主同意，持续占用业主的土地超过一定的法定时限后，
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原业主的诉讼时限就终止了，占用者可以成为该土地的合法新业主，而不必付出任何代价。
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# X3 K D1 h, G# `9 E比如在香港：租户住在房子里超过12年，而12年间业主从未出现过。租户就可向法院起诉，要求法院判房子归自己所有。
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' D6 A+ I# u. D7 T, w" Z这事虽然听起来不太合乎普通人的想象，但确实如此。类似的法律在美国、澳洲都有，中国尚且没有。
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) B& e& i- M% m9 {法院最终判定Hélène获胜。判决她拥有2处车位中其中1处的所有权，另一处车位由于＂缺乏证据＂没有判给她。5 r$ m6 I1 {) ?; h
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现在要是想获得补偿，新房主Alain只有一个选择：对卖给自己房子的原房主提出诉讼。
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判决
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1 k3 G9 a- R `2 S5 p新房主买房子时，想当然的认为自己肯定拥有房子附带的停车位，没想到车位已经被邻居＂逆权侵占＂了。。。
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律师表示，如果Alain能证明原房主在卖房之前就意识到了邻居的“逆权侵占”，却没有提醒Alain，就必须对Alain作出赔偿。, x# T8 l2 h) C1 d: U/ \
' A1 |$ s( `% Q! d8 B不过就算对原房主提起诉讼，Alain也只能获得一些金钱的赔偿，想把车位要回来那是不可能了~& g0 v3 c6 G/ R) d" Z
% Y/ Z6 q0 D; z不仅车位如此，你的房子也有可能不翼而飞。。。
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美国阿灵顿市的一名女护士去年9月外出旅行回家后，发现门锁遭偷换，两台电视机不翼而飞。
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6 U @' U0 |0 `# C @' k9 C o她发现一名住在屋内、名为安东尼·布朗的男子自称已经＂认领＂房屋，声称护士涉嫌非法侵入。护士要求查看书面材料，布朗提议护士以2000美元＂回购＂房屋。（感觉没法在北美买房子了~~）2 j3 G# Z, v# U; w0 ?7 N( m
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因为，美国一些州法律界定，他人不经土地或房屋原业主同意，持续占有土地或房屋超过一定时限后，原业主诉讼权终止，占房者可成为新业主且不付任何代价。。。1 y) T% R9 \( o, s
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不过，得州北部一些地区官员抱怨，涉及逆权侵占的案件近来明显增多，使得他们不得不暂停受理。5 e! C Y2 x: j) f* E! Z D
# Y5 G0 F0 W2 V1 I% ^网友们表示，这个判决太荒唐了~
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8 p, R8 b! l! Q$ G' l" D＂这真的很荒唐＂4 i3 e0 a; D/ L4 }
+ A S4 L/ b) F＂不过美国也有相似法律。叫做逆权侵占＂1 G# d- V+ W% L6 z
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＂所以说，让别人住你家房子最后他们会直接拥有你家房子？愚蠢之极。＂
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＂所以我在公园里停车，持续17年。那这块地就属于我喽？＂
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（讽刺）＂在魁北克省，我们每天都在做聪明的决定呢~！＂
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! b3 r0 K ~+ G- g `, H虽然中国的网友更认为这仅仅算个国外的奇闻异事？！然而，中国法院网也曾经刊文讨论称，《中国应借鉴 ＂逆权侵占＂制度》。。。9 H9 O! Q& @- Y( h h/ H
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这事儿也算给大家提了个醒，买房时要多多注意~
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