魁北克省的居民Hélène Allie最近赢了一场持续1年多的官司：她连续17年使用邻居家的停车位，最近邻居提出异议。
6 _ W& x8 ]" }7 G, X; |: n4 B6 O0 G+ b% W; e3 Z
她们就停车位的归属权打起了官司，纠纷持续了1年多。最近魁北克省最高法院终于做出了判决，判定Hélène拥有一处车位的所有权，而邻居无权使用这处车位。1 n1 e' j' |: \1 ^' ]) q
% K3 Y3 s: e; d; U2 K5 g! p' [
根据魁北克省的民事法典，一个人＂使用＂了某个东西10年及以上的话，就拥有这个东西的物权。前提是＂使用＂过程是无纷争、公开、持续、明确的。
! Y) \: G* K; F; \* M9 n! A7 p, @5 u- s* K
魁北克省法院
: G( x8 G& D3 k; a$ Z
; F9 o" X3 l% o. f5 S8 \* p9 R" K0 F: o" v4 a2 E5 ?% O4 n' _
8 r* A) b! H) m; p! f
而根据法庭文件，Hélène从1994年开始使用邻居家的2处停车位，一直到2011年。之后邻居把自家房产卖掉给了居民Alain Ostiguy。7 i) ?; i( {7 C5 `9 e0 L: {: C
, h$ S" K( k# H; o( @ r新房主入住后需要停车位，于是警告Hélène以后不可以再用自家房产附带的停车位。5 k9 N3 M+ o, D+ K3 U" w `
$ {2 W" ]6 S: l' [' X: y- L
本以为是天经地义的一件事，Hélène却向法院提起了诉讼，要求判决自己对邻居家的停车位享有所有权。2 b7 k S4 Y" |+ F# [' }! \ a n
) R; L- [/ x; i
问题来了，新房主Alain买房子时做的产权登记和Hélène的＂逆权侵占＂到底谁更占理？
2 X- y H; d2 Z% y- b6 n+ M( ?2 V5 ~$ @
什么是逆权侵占？ f8 o" J F* u% y$ [6 ]
5 F; ~! n' u* {
. {- ^- o/ \4 o3 _4 |: q: Z! \9 Q9 ?& u4 F5 P% c
根据维基百科，逆权侵占（英语：adverse possession）是普通法的法律概念。
d3 J% V6 R2 z) g& b9 u) Z% X, F7 ~ G6 L5 @0 k8 }. w; w
房地产的非业主可以不经过业主同意，持续占用业主的土地超过一定的法定时限后，7 w. c% z& e0 O# Z. C
, R" y8 ], z5 o8 e3 K# A* G; {原业主的诉讼时限就终止了，占用者可以成为该土地的合法新业主，而不必付出任何代价。* F9 ~7 V9 c0 }
) o2 w; W I' |% i" K$ m
比如在香港：租户住在房子里超过12年，而12年间业主从未出现过。租户就可向法院起诉，要求法院判房子归自己所有。0 {+ \. Z0 `. b9 Q6 a* }$ C
4 C6 A2 n D) E) A. x0 m5 q
这事虽然听起来不太合乎普通人的想象，但确实如此。类似的法律在美国、澳洲都有，中国尚且没有。. }# i) x9 Y# r; C A, f
1 N3 I7 `, Z+ f0 [
法院最终判定Hélène获胜。判决她拥有2处车位中其中1处的所有权，另一处车位由于＂缺乏证据＂没有判给她。
7 |% L1 C6 k( v, R" O* N l) N% H4 _
& g. |0 i; ^* I+ K' `现在要是想获得补偿，新房主Alain只有一个选择：对卖给自己房子的原房主提出诉讼。
' j; I {% D+ f% i4 ^5 \+ l9 j
8 p s0 ^( t% H6 f/ {" W8 C0 f( U判决# [9 x5 c5 j7 ^3 e/ M" F8 j4 d+ a
& u+ Z# X' E" T4 K
* R3 D4 L! J. n, t) t2 h& f' r* m+ Z
5 E _) P. l# H; d: @9 Z) n
新房主买房子时，想当然的认为自己肯定拥有房子附带的停车位，没想到车位已经被邻居＂逆权侵占＂了。。。" H1 s3 V" U) [# @/ T
1 Q8 q! F9 a; X
律师表示，如果Alain能证明原房主在卖房之前就意识到了邻居的“逆权侵占”，却没有提醒Alain，就必须对Alain作出赔偿。
& O- `2 q; _) Z9 D4 X5 I' T1 M8 r# }
不过就算对原房主提起诉讼，Alain也只能获得一些金钱的赔偿，想把车位要回来那是不可能了~
1 l( o, d( o" ?% n2 ^
/ Q% C+ Q" Y+ o U& f( c# N不仅车位如此，你的房子也有可能不翼而飞。。。
3 @1 ?. d: p, I. N9 P1 u6 L# b. j1 N8 M" |
美国阿灵顿市的一名女护士去年9月外出旅行回家后，发现门锁遭偷换，两台电视机不翼而飞。5 C1 o J6 F t& @
) F2 ]; e0 l+ ]6 P
她发现一名住在屋内、名为安东尼·布朗的男子自称已经＂认领＂房屋，声称护士涉嫌非法侵入。护士要求查看书面材料，布朗提议护士以2000美元＂回购＂房屋。（感觉没法在北美买房子了~~）
$ S% g% H$ M; o5 \; x
4 R) h& M' h0 s2 j# w- z
$ Q0 Y8 C3 o% x: t
4 p: ]0 K$ T9 x6 ]; [* U$ ?. d因为，美国一些州法律界定，他人不经土地或房屋原业主同意，持续占有土地或房屋超过一定时限后，原业主诉讼权终止，占房者可成为新业主且不付任何代价。。。$ x; J2 R# g( M. ]. l
: P; w; Y' }) F
不过，得州北部一些地区官员抱怨，涉及逆权侵占的案件近来明显增多，使得他们不得不暂停受理。% V2 o) A. l9 a- K) K
' n1 e) z+ t3 U9 j X& g* Z$ ~# _网友们表示，这个判决太荒唐了~
0 ]- m1 x5 R$ l5 N. A, v% d: V
+ V/ o/ `, a+ l# z8 F3 O! n; M" M" o3 \6 T- u2 K m% _
a* n5 S+ `- S o+ c6 ?＂这真的很荒唐＂
6 y. F9 Q" q3 M1 [+ o5 J% R+ s- b6 F0 q9 r) [3 m1 j
＂不过美国也有相似法律。叫做逆权侵占＂& }$ j6 o* X4 p
$ T0 @2 e2 B$ _! ? M3 \+ P
! `+ Y: J! T B Z) w0 f6 @: L4 S% j/ t! T5 a) @
＂所以说，让别人住你家房子最后他们会直接拥有你家房子？愚蠢之极。＂
7 B: E I) j9 t9 c( @
8 t# z% g( H! @: X＂所以我在公园里停车，持续17年。那这块地就属于我喽？＂5 ^3 y" ]1 E$ B, ~9 E! [- D
0 H$ r/ P; _$ C5 Y) g
. F: ?9 h# H" }
# `: P" ^+ X) ] J$ i! y3 V（讽刺）＂在魁北克省，我们每天都在做聪明的决定呢~！＂
; u5 o. r# _& J3 ^1 l- V. G+ Y
. B6 ?5 z& ]# u! v# o$ G4 k# L虽然中国的网友更认为这仅仅算个国外的奇闻异事？！然而，中国法院网也曾经刊文讨论称，《中国应借鉴 ＂逆权侵占＂制度》。。。
$ Y+ R: f @" ^ I1 I6 V! \6 C: Q7 X! z2 I# c! o* R
7 y) H" {0 b4 O( Y8 D9 V0 F U5 g, k7 F- T1 ^( D& o" v
& G( d) U9 O u6 p2 L# W. V# c
1 J, M3 d5 v; f3 l' g. U: g这事儿也算给大家提了个醒，买房时要多多注意~
9 A/ ?9 U2 _) E& \ Z" Q9 G8 i8 ]! M( ^0 o4 b" H9 e
|
