魁北克省的居民Hélène Allie最近赢了一场持续1年多的官司：她连续17年使用邻居家的停车位，最近邻居提出异议。
& C8 {) ^8 A: N2 i: T" `. E) g' o( l1 o
她们就停车位的归属权打起了官司，纠纷持续了1年多。最近魁北克省最高法院终于做出了判决，判定Hélène拥有一处车位的所有权，而邻居无权使用这处车位。. Q2 _5 i! h' T# X. L
4 h, ?3 b. L. x5 f9 N; F
根据魁北克省的民事法典，一个人＂使用＂了某个东西10年及以上的话，就拥有这个东西的物权。前提是＂使用＂过程是无纷争、公开、持续、明确的。 {' ?, v% }0 }( j7 X3 K4 b9 D0 O
0 w" ^6 d: T- E" m; N! a. o3 d8 b- z魁北克省法院
7 U" [* ?+ ?6 N" n2 C6 q( c W% K- v6 @5 Y% u5 a
; M2 u7 Y# r K) b) f( }
/ ^- z( [: C8 L2 |3 |, ^6 r6 S; d而根据法庭文件，Hélène从1994年开始使用邻居家的2处停车位，一直到2011年。之后邻居把自家房产卖掉给了居民Alain Ostiguy。
) j+ h' J+ }$ i7 h! p' S! e3 w# z0 m u
新房主入住后需要停车位，于是警告Hélène以后不可以再用自家房产附带的停车位。
% x. R Q3 @2 d! V
$ ~$ N) U7 ?! [' ^- [: W1 g本以为是天经地义的一件事，Hélène却向法院提起了诉讼，要求判决自己对邻居家的停车位享有所有权。7 V. m+ x. }, u5 k
8 U& v7 Q6 u0 V% x: S
问题来了，新房主Alain买房子时做的产权登记和Hélène的＂逆权侵占＂到底谁更占理？3 u6 |+ j5 ?2 s' ~$ Y
P- N! n, w: K( y: h3 n1 ]什么是逆权侵占？$ f& K; @1 V$ l
) K6 Y+ z+ [, l+ N5 c& i# `
2 s1 `" K- _& @( \, A5 L
9 w- p, G/ Q: K' A! g根据维基百科，逆权侵占（英语：adverse possession）是普通法的法律概念。% l' e( i- w8 c- b9 s* C
& t! }/ O- g' K5 a' _! ]5 N
房地产的非业主可以不经过业主同意，持续占用业主的土地超过一定的法定时限后，# [5 A3 L4 k* |, ~8 G; c6 A
4 f1 b' `* T/ d& ]# `原业主的诉讼时限就终止了，占用者可以成为该土地的合法新业主，而不必付出任何代价。
& i) r& s& ^1 C9 n3 Q9 ^
9 U+ X; O _8 s! |& k比如在香港：租户住在房子里超过12年，而12年间业主从未出现过。租户就可向法院起诉，要求法院判房子归自己所有。
( }+ h4 |4 X7 R3 S5 n" H3 K& {! j( i9 y9 I* N* U
这事虽然听起来不太合乎普通人的想象，但确实如此。类似的法律在美国、澳洲都有，中国尚且没有。1 y+ q! L! z% e) C
/ z# }" U |" c法院最终判定Hélène获胜。判决她拥有2处车位中其中1处的所有权，另一处车位由于＂缺乏证据＂没有判给她。
; N# e# r0 J% ~' t: T# d. I) H) m" [4 V4 y; e
现在要是想获得补偿，新房主Alain只有一个选择：对卖给自己房子的原房主提出诉讼。
8 }5 l( s% P! `" R2 i
( j* n/ r k! k判决
/ D( Q* D7 \$ M
" ?- R) {. K. ~# K9 S" u1 z8 L4 _5 z/ N, y0 g: g$ `3 ~$ z
; L3 }* s w3 D+ p$ D
新房主买房子时，想当然的认为自己肯定拥有房子附带的停车位，没想到车位已经被邻居＂逆权侵占＂了。。。
3 W o; @* o1 Y, Q
; {+ h/ n0 H( w8 i律师表示，如果Alain能证明原房主在卖房之前就意识到了邻居的“逆权侵占”，却没有提醒Alain，就必须对Alain作出赔偿。
! r* A9 ^- B0 c( }& F$ {" H
; M: b9 G$ P- p* Y8 ~. N, u& h不过就算对原房主提起诉讼，Alain也只能获得一些金钱的赔偿，想把车位要回来那是不可能了~
: u4 ]3 T. j' b0 A* d7 L/ |
( {0 f0 a9 Q9 ?, X不仅车位如此，你的房子也有可能不翼而飞。。。
3 O6 T6 J0 i( [% w) _" C1 _3 ~' K o
z# c4 _" U" u; r2 F; } I美国阿灵顿市的一名女护士去年9月外出旅行回家后，发现门锁遭偷换，两台电视机不翼而飞。; d( U( R6 |6 K% `" U
. e4 H& S* K6 i; P x
她发现一名住在屋内、名为安东尼·布朗的男子自称已经＂认领＂房屋，声称护士涉嫌非法侵入。护士要求查看书面材料，布朗提议护士以2000美元＂回购＂房屋。（感觉没法在北美买房子了~~）4 R4 s: O6 n' {/ {) [8 P
$ {, l6 ]8 ?) z8 q: Y1 g* l4 ~6 q
) b5 Y: ^% o. q' G
6 A! [) t3 x& L7 |因为，美国一些州法律界定，他人不经土地或房屋原业主同意，持续占有土地或房屋超过一定时限后，原业主诉讼权终止，占房者可成为新业主且不付任何代价。。。
& J% Z, F |9 p6 b3 T k" V) J, \- J' k; c. A: ~" u$ _% ^% L2 S9 g
不过，得州北部一些地区官员抱怨，涉及逆权侵占的案件近来明显增多，使得他们不得不暂停受理。
& m/ z( g# t2 b9 _+ I5 f2 M6 h) Z: ?5 s6 @8 f( [6 S
网友们表示，这个判决太荒唐了~
8 T! F5 V: t, ?
4 J( M- n/ ^) k8 S" b: ^
# ?: g+ W6 T" [1 L% b3 D1 J6 @ M9 ]
＂这真的很荒唐＂
' \3 o& J2 |2 Z3 l% o+ ` X x) A
+ Y# w# c1 l0 B: E+ k＂不过美国也有相似法律。叫做逆权侵占＂& `( d. W5 n7 X% d% S* k
- k9 F8 T. M+ e
- a1 [+ Q& `/ H5 C; Y8 X* e% ~9 t3 `$ t/ O. T8 c" _
＂所以说，让别人住你家房子最后他们会直接拥有你家房子？愚蠢之极。＂0 f, f+ | `; }) u" b
3 G- q6 Z- N( v* M＂所以我在公园里停车，持续17年。那这块地就属于我喽？＂
z$ [2 C# L" H8 H$ s0 D& O0 C# o9 t4 d h0 i. T8 L
1 c+ B. h$ K/ V1 S; r J/ B+ ~, b9 F$ E& V" l0 ?1 `
（讽刺）＂在魁北克省，我们每天都在做聪明的决定呢~！＂" ?9 e# O v7 E- e. B6 y: K
- ?* K/ ]) @" E6 L) f3 [- p
虽然中国的网友更认为这仅仅算个国外的奇闻异事？！然而，中国法院网也曾经刊文讨论称，《中国应借鉴 ＂逆权侵占＂制度》。。。
- s8 V1 D& _- m7 v, Q7 v( Z7 M5 C/ n5 Y* M& B- G" \5 N. V+ u
! q" e" K. W" D
H: U- V8 u9 f, ]+ E' x4 U1 U
. {: L4 F3 @; C6 ^
8 R8 B" T; n" F' a$ _! Q0 j. l
这事儿也算给大家提了个醒，买房时要多多注意~6 o$ _9 B" t$ w5 o& o( f
/ ~9 `2 c6 c4 x( I1 g
|
