魁北克省的居民Hélène Allie最近赢了一场持续1年多的官司：她连续17年使用邻居家的停车位，最近邻居提出异议。8 G7 U6 Z7 r9 Q# G/ d
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她们就停车位的归属权打起了官司，纠纷持续了1年多。最近魁北克省最高法院终于做出了判决，判定Hélène拥有一处车位的所有权，而邻居无权使用这处车位。
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根据魁北克省的民事法典，一个人＂使用＂了某个东西10年及以上的话，就拥有这个东西的物权。前提是＂使用＂过程是无纷争、公开、持续、明确的。
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魁北克省法院
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而根据法庭文件，Hélène从1994年开始使用邻居家的2处停车位，一直到2011年。之后邻居把自家房产卖掉给了居民Alain Ostiguy。
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新房主入住后需要停车位，于是警告Hélène以后不可以再用自家房产附带的停车位。$ l. _$ g/ y2 r( [9 O
5 V- _" }& x! L本以为是天经地义的一件事，Hélène却向法院提起了诉讼，要求判决自己对邻居家的停车位享有所有权。, K9 c C( k2 f C V5 u X
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问题来了，新房主Alain买房子时做的产权登记和Hélène的＂逆权侵占＂到底谁更占理？' ?* {' l/ y* j' _9 _: i. \6 n
9 r0 B! Z0 @- \) O什么是逆权侵占？: N( e. B/ \0 G6 ?' e8 W
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( s( ?3 [6 E# V: \根据维基百科，逆权侵占（英语：adverse possession）是普通法的法律概念。
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房地产的非业主可以不经过业主同意，持续占用业主的土地超过一定的法定时限后，
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/ m" _: m$ ]$ H9 F2 I原业主的诉讼时限就终止了，占用者可以成为该土地的合法新业主，而不必付出任何代价。. l; v' P6 n, ?; B
: H) V G. F7 {比如在香港：租户住在房子里超过12年，而12年间业主从未出现过。租户就可向法院起诉，要求法院判房子归自己所有。
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这事虽然听起来不太合乎普通人的想象，但确实如此。类似的法律在美国、澳洲都有，中国尚且没有。
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% s4 }' u0 H3 I! ?0 Y法院最终判定Hélène获胜。判决她拥有2处车位中其中1处的所有权，另一处车位由于＂缺乏证据＂没有判给她。, B# S' X1 O( M& ~* ~ ?
# L4 j3 g3 B9 E6 N现在要是想获得补偿，新房主Alain只有一个选择：对卖给自己房子的原房主提出诉讼。$ `' Z1 s0 C6 Q" `+ e
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判决
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+ \ t% ^& \% y ~& R( i新房主买房子时，想当然的认为自己肯定拥有房子附带的停车位，没想到车位已经被邻居＂逆权侵占＂了。。。
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# c4 K& v& l0 V5 |6 @律师表示，如果Alain能证明原房主在卖房之前就意识到了邻居的“逆权侵占”，却没有提醒Alain，就必须对Alain作出赔偿。( y7 I$ V, L* P5 W
% J5 n3 D) y2 K不过就算对原房主提起诉讼，Alain也只能获得一些金钱的赔偿，想把车位要回来那是不可能了~
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2 U' A5 i) m0 z& V7 f2 j不仅车位如此，你的房子也有可能不翼而飞。。。
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美国阿灵顿市的一名女护士去年9月外出旅行回家后，发现门锁遭偷换，两台电视机不翼而飞。
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她发现一名住在屋内、名为安东尼·布朗的男子自称已经＂认领＂房屋，声称护士涉嫌非法侵入。护士要求查看书面材料，布朗提议护士以2000美元＂回购＂房屋。（感觉没法在北美买房子了~~）
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M# [& J1 G' l+ v- D( S1 x因为，美国一些州法律界定，他人不经土地或房屋原业主同意，持续占有土地或房屋超过一定时限后，原业主诉讼权终止，占房者可成为新业主且不付任何代价。。。
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8 b! u: }7 w* w) U8 T, R* c不过，得州北部一些地区官员抱怨，涉及逆权侵占的案件近来明显增多，使得他们不得不暂停受理。
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网友们表示，这个判决太荒唐了~
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＂这真的很荒唐＂
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9 p% A( }( M- A8 n0 w( R, ]) I＂不过美国也有相似法律。叫做逆权侵占＂$ u0 a4 u; u6 ?
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＂所以说，让别人住你家房子最后他们会直接拥有你家房子？愚蠢之极。＂8 H8 U/ P+ L- b8 ?1 H5 o
: B' R/ C8 @0 h7 g- c$ Y＂所以我在公园里停车，持续17年。那这块地就属于我喽？＂
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（讽刺）＂在魁北克省，我们每天都在做聪明的决定呢~！＂
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虽然中国的网友更认为这仅仅算个国外的奇闻异事？！然而，中国法院网也曾经刊文讨论称，《中国应借鉴 ＂逆权侵占＂制度》。。。0 w2 M* v1 L( O! L
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这事儿也算给大家提了个醒，买房时要多多注意~6 J; E( P3 h; f- _% [, L' j6 d
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