ACB News《澳华财经在线》1月15日讯 自2012年至2017年，澳洲房地产市场经历了连续5年之久的繁荣期，当公寓和独立屋价格变得让普通民众越来越难以承受时，房价数年不降的神话开始破灭。几年前乐观加入购房大潮中的华人买家，现在已难以咽下房价缩水的苦果。
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|* O& M4 z; V% X6 O. e在房地产投资中，如果房屋价值在下降，需要偿还的贷款超过了他们的房产价值，所投资的房产就变成“负资产”。
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! I& Q8 S* D: B( @& ] g; V据《澳大利亚人》报道，在澳洲的公寓市场中，目前蒙受负资产亏损的主要是海外华人。一位典型的中国投资者四年前以85万澳元的价格在悉尼购置了一套公寓。在高峰时期，这套公寓的价格超过100万澳元，业主的净资产番了一倍。1 w$ ?9 S+ ?+ E5 J0 p3 u
但最近这位投资者不得不以80万澳元的价格“割肉”出售。
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海外华人购房者较为偏好投资市中心的公寓，因为中国赴澳留学生持续增长，对靠近市中心和学校的公寓有旺盛的需求。而始于去年的房价全面下跌，令这些公寓买家也难以幸免。
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9 _' c- v& Z4 e1 {在房地产繁荣时期，信贷宽松，许多购房者的首付比例仅为10％，然而现在市中心和某些房价下跌较快的郊区，他们持有的房产价格已下降了20％。8 p# |: u o8 @" f1 L
, E" @. J' U* S$ ]" W目前悉尼市中心公寓的新买家中约有15％至20％所欠债务已超过银行贷款。在墨尔本，情况也并没有更好。（详见《墨尔本新建CBD公寓项目10%购房者弃房离场》）
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0 }: E( V( m5 i7 C' h去年10月，Domain估计全澳有近9%的房贷持有人因为房价下跌被推向了负资产的境地。Roy Morgan的研究估计，有38.6万名房贷借款人所欠债务超过了他们房屋的价值，随着住房市场低迷的持续影响，这个数字预计还会增长。: I2 k, L, I0 n! M; _: d/ ^
* M8 C' _( j) O; S F瑞银的一项最新调查显示，澳大利亚在中国游客中的受欢迎程度正在下降。（详见《瑞银：中国游客“冷落”澳洲 悉尼机场增长受抑》） 澳知名评论家Robert Gottliebsen认为，这可能是投资损失开始传导的危险信号。
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