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[加拿大] 加拿大人均财富30万加元23万是房产泡沫

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老形已具 发表于 2018-12-24 11:36:57 | 显示全部楼层 |阅读模式
根据统计截至2018年三季度末,加拿大国内生产总值(GDP)为2万亿加元。其中国民财富总值11万亿加元,人均拥有30.7万加元,其中的76%以房地产的形式存在。4 E' P# @# s% v# Z& u# Y  U
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人均财富30.7万加元,按照三口之家计算,92.1万加元,折合人民币469万。
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+ m" r- v1 {) y8 t! Y" d" v这点钱资产放在上海,随随便便一套老公房就轻松消化了,想在浦西住的体面点,都要1000万起步的。1 O* X# z! o$ h/ c3 `. Z9 s+ Y, r/ V
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不过更悲惨的是,这么点钱还有76%,也就是357万人民币是以不动产形式存在的,这部分资产数字再大只要不卖也只能算消费品而不是生产资料。2 c* E- S" n0 u# C& L

% U1 c; M8 M2 h4 y所以加拿大的三口之家,手上能有112万人民币的闲钱就很不错了,折算回加元差不多就是22万左右。, J- U3 @  u2 q7 F- I8 W
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22万元都是高估他们,不少加拿大企业的西人高管,要是今天下岗,估计下个月就揭不开锅了。& `3 o5 k) i( Y- Y& s2 _1 |9 Q

' ^: @8 r' \/ s4 c, j# ?加拿大统计局的数据还显示,加拿大人持有的房地产总值为8.75万亿加元,比2018年二季度时少了195亿元,这也是地产估值下降惹的祸。但债务负担却节节攀升,有5.7%的涨幅。
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; _( E2 P/ S; a$ e1 z2008年金融危机的时候,没有人觉得温哥华的房子会这么值钱,回顾当时加拿大统计局的数字,加拿大人的财富只有67%体现在房地产上,比现在的76%足足低了9%。
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$ r$ m% c! ]2 ~+ ~而金融危机的发源地美国当时房地产占国民财富的75.3%,十年之后美国的这个比重降到了70%。如果以史为鉴,加拿大现在爆发一场小型金融危机也是不足为奇的。
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% `2 l6 D) o$ c0 C如今大温哥华房屋基准价格超过100万加元,也就是说所有本地有产者都是百万富翁,但绝对没有人会觉得自己的生活质量比隔壁美国人还要高,近邻华盛顿州最低时薪已经达到14美元,相当于18.5加元,比BC省足足高出45%。而白石海滩边的房价也足足比几百米之外的美国邻居高出一倍还多。至于物价吗,华盛顿州的汽油不到3美元一加仑,最便宜的牛排也才2块多钱一磅。
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% c# x* V5 T5 u" p# a所以大温居民是世界上最有钱的穷人,穷的只剩房子了。) B) R/ X+ Z3 V+ a
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加拿大统计局指出, 加拿大人财富增长主要来源于土地价值的增长。从2009年一季度到2017年一季度的8年时间,加拿大土地价值从2万亿加元增长到4.2万亿加元,到2018年一季度时回落到4.1万亿加元。但如果把汇率因素计算在内,按美元计价则实际增长要打30%的折扣。
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与其说加拿大土地增值巨大,还不如说大温和大多土地增值巨大,但建立在土地上的财富来的快去的急,一次大规模的崩盘就能毁掉一代人多年的积累和努力,所以加拿大人今天的财富构成是很危险的。5 E, U. Y1 t1 X8 j# S7 i6 f8 M
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BMO的经济学家则提醒大家,除了看到加拿大人的财富增值还要看到加拿大人的债务负担增长,如果把债务因素考虑进去,很多加拿大人的净资产并没有实质性增长,因为房地产估值越大,则债务等比例增长,只有房价不断快速上涨,才能维持加拿大人越来越有钱的表象。# o8 g  }. O. E
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BMO乐观的预测2019年加拿大地产价格有1%的增长,2020年则有2%的增长,但相比2.5%的通货膨胀速度,这份乐观中也透着无奈。
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而CIBC就没有这么乐观了,他们认为住宅投机产生的交易量已经占到加拿大GDP总值的7.5%,这就是泡沫就是危机,截至2018年年底,危机远远没有解除,一些软着陆的说法也没有任何依据,对未来几年的加拿大地产行情,CIBC表示不看好。
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andi861 发表于 2018-12-26 16:20:52 | 显示全部楼层
看看,学习学习
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