12月18日晚，山东菏泽宣布取消限售。瞬间，一石激起千层浪。7 ?: ?' f/ Q2 v, f2 [1 C
& x: R- H1 u: o中介们的新一轮狂欢又开始了！, h, N$ c7 Y% d% }
8 l u q+ }0 l( t* g& ?4 Q5 {" A2 x/ D7 A对此，有人又重新搬出了14、15年的经验：1 t- u9 F1 h: l _
8 C& \0 X. v3 r; @* o# D- R- l2014年，由广西南宁牵头，率先打响解除限购第一枪，随后，更多的城市加入到松绑的阵营，2015年，房价开启新一轮疯涨......& e! V# @7 s1 [
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“看看，如今菏泽取消限售了，接下来，就会有更多的城市效仿，一旦全面放开，楼市新一轮行情很快就来了”!
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新一轮行情来没来我不知道，但我知道的是，给智商充值的机会来了...
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首先，关注时事的朋友想必都非常清楚，官媒曾多次在不同场合暗示过，我们现在所面临的情况，跟历史上任何时期都不一样；12月18日刚刚结束的“庆祝改革开放40周年”大会，领导的讲话也传递了重要信号——中国经济走老路的概率非常低。, l) L1 @1 E) A* B7 \
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既然如此，还拿过去的经验来类比现在，就是“刻舟求剑”！9 J9 I1 y- k, l. c( x
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其次，就算你要套用过往的经验，也请弄清楚了：14、15年那时候取消的是限购，现在只是限售而已，一字之差，达到的效果却差之千里。
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而且，那时候有大水漫灌、降准降息、限购限贷放松、涨价去库存的同步配合，现在呢，这些都会放开吗？其他的先不说，就单单“限贷”这事儿，放松的可能性都不大。2 }- l$ W( V) @. c4 W8 I3 Z4 y
4 I8 U4 S9 v. j8 n! q也许你会说，现在好多城市利率都开始下调了啊，刚刚，深圳四大行还宣布，首套房贷利率由“上浮15%”降至“上浮10%”呢。
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利率是降低了，这没错。但是你要知道，15年那时候利率可是七折啊，而且“首付贷”、“首付分期”还满天飞。
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2019年，能到那种程度吗？/ ?. y2 d( s! g- M4 q, v" O
/ s. ^0 |9 V+ E( `4 N$ p$ L绝不可能！
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12月份，如果美联储不加息，那么，19年降息就多了点可能性。" D) V/ @9 `& w3 ]2 T# {* k2 ^7 m9 F' Z
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但是，笔者认为，即使降息，敲锣打鼓地降低基准利率的可能性也不会太大，很有可能是通过“逆回购”的方式进行非正式降息。5 k* I" P b4 a r) k+ ?) e
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另外，本轮调控中，部分利率上浮幅度过大的城市，可能会降低5-10个点，但像利率打折啊、首付贷之类的，想都别想。
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人生在世，还是现实一点比较好！
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4 F! c* K. C* M# m& Y8 j& L7 r$ |菏泽为什么会突然宣布取消限售？! _1 p0 Q& B, B2 \- x' G J
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很简单，因为扛不住了！+ B/ W5 \8 C. E2 M
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那为什么首先取消限售的不是领跌全国的厦门、不是全岛被冰封的海南，而是一个名不见经传的菏泽？3 Q3 E+ O- `/ I1 @. `! Q
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也很简单，因为像菏泽这类的三四五线城市，几乎没有任何基本面支撑，自然，相比于厦门这样的强二线城市，要脆弱的多。
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菏泽，其实还有另外一个称呼——中国拆迁第一大市！
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有数据显示，仅仅2017年这一年，山东菏泽棚改就达到了18.2万户，占山东全省的1/4，涉及接近70万人，相当于直接拆掉一个百万人口的大城市，而2018年到2020年还有25万套改造任务，涉及100余万人。& R0 J3 B5 Q a% ?8 D! J
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其棚改规模之大，范围之广，令人震惊！
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然而，菏泽，仅仅只是三四五线城市的一个缩影！
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* X/ N" t7 v& P" I5 U笔者相信，放眼全国，类似菏泽这样，没有人口持续流入、GDP又很落后，完全依靠棚改来拉动房价的城市，还有很多很多。。。
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6 Q6 U& K# P( L( ~( E然而，国开行突然收回棚改审批权限，甚至住建部要求逐步取消棚改货币化，对于这些城市的楼市来说，无疑是来了个釜底抽薪。
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) h, E# }0 A* K3 V+ _0 R+ F特别是进入10月份以来，全国各地楼市下行压力加大，这些三四五线城市，就更不必说了。
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那么，一个很直接的问题就摆在眼前了：楼市下行→开发商压力加大→土地流拍→财政收入减少。- w4 w G$ H' ~% x
+ c4 Z( A w+ ^$ m' b所以，此刻最渴望楼市松绑的，就是三四五线的地方政府。此时菏泽突然撕开一道口子，就是想试探一下上面的态度。
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万一被默许了，可以解一下燃眉之急。但万一，“枪打出头鸟”了，自然也不损失什么。* w- R, C3 b/ s, u
% S, \+ N: E% M+ ?5 w$ N# o但是，他们却忽略了另外一个问题：在楼市下行期贸然放开限售，很可能会引发踩踏式的集中抛售。
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1 F9 @ O" C1 h, @& f. R3 s3 K而这种情况一旦发生，所产生的后果，是难以估量的！
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0 p4 T2 q+ V, Z5 \- l b, U所以你说，取消限售这事儿，究竟是利好还是利空？
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: V# I% H4 c! s. Z; C8 u0 i这一轮楼市调控下来，限售，几乎成为了标配，为的就是锁住流动性，以时间置换空间。
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从2017年3月厦门限售后，全国共有60多个城市加入限售的阵营，其中还有不少三四五线城市。
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来看一下，2017-2018年限售城市名单（不完全统计）：8 P, g7 ]" N4 K6 v7 V, I. E
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泉州、绍兴、昆明、北海、三亚、宁波、桂林、石家庄、长沙、贵阳、南昌、重庆、南宁、苏州、武汉、西安、张家口、嘉兴、无锡、开封、承德、南京、芜湖、郑州、济南、扬州、东莞、常州、惠州、珠海、白沟、徐水、启东、长乐、闽侯、广州、福州、杭州、厦门、三明、成都、丹东、哈尔滨、长春、海南、青岛、沈阳、大连...; ]; q* ~6 n4 x4 f% z$ D
6 J6 ?- E% }: D- J# m怎么样，是不是有些连名字都没听过？
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这些城市的限售时间一般是2-5年不等，再加上期房交房、以及拿房本的时间，真正的限售时间其实是5-9年。
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$ V. Z7 ^& _ N, r! p0 c8 G1 M4 k5 r5 ]5-9年，对于苏州、武汉、西安、成都这样的强二线城市来说，其实一切都不是问题，毕竟人家基本面很好，长期肯定是看涨的。$ P2 M' y: t% q
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但对于三明、徐水、长乐、闽侯这样的四五线来说呢，5-9年的时间会发生什么？. n8 a, P$ }9 k8 \# f
8 G5 {: G) M! E/ R3 e棚改取消→房价失去上涨动力→房子逐渐老旧→贬值！- w3 C2 d" C) R3 C$ g* l: ], P6 Y
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对不起，除了这一条路之外，我真的想不到别的。
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3 I5 f0 a' o$ t) D* v! h0 J8 d在如今这样的形势下，长了不敢说，至少3-5年，大概率不会有大的行情出现。既然如此，就要考虑安全性。7 A- p. _# m0 u# t4 L. |0 z3 U
+ R6 j s) g% E( U哪里最安全？; ?5 w5 Q. J, Z- v0 K
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当然是一线、强二线、二线，再加少数强三线。* l( _" k* t5 b# }
d" E: b* F9 Y& }据笔者了解，很多人买三四五线的房产，是在本轮大涨周期中，一二线限购，所以才被迫去不限购的三四五线的。当然，有些人足够幸运，买完后大涨了一波；而有些人呢，出手时机过晚，不但高位站岗，甚至还要面对长时间的限售。* R F6 Q: Y8 @7 R+ n- u
0 s! ?; e+ B; r4 r! Z不管怎样，这是命。活在世上，要学会认命！8 v& F; D+ ^* K6 `) Z. W
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再有10多天，2018年就结束了！
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8 w* l9 w- l5 b& h5 z" b3 k如今，许多人心里都有一个疑问：明年楼市会回暖吗？调控会放松吗？
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* b# j( S. y/ c4 H' Q对此，笔者的看法是，部分城市会！. `; S `. f' i j! u. `% J
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其实，调控进行到现在，目的已经达到了，利空也已基本出尽了，这也是两次政治局会议都只字未提房地产的重要原因。不提，其实就算是利好！1 o) |5 J2 S& Q: t4 R, H
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明年，最重要的就是：维稳！2 _1 b9 N1 m; `9 G# G
2 m6 O7 W" I; ^% e9 ?所以，2019年大概率不会再出补刀政策。至于一些楼市下行压力很大的城市，可能会自我松绑一下，来试探上层态度。
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$ q% F0 Z' C" V; o比如，菏泽取消限售，后续，或许还会有城市跟进，但出于楼市安全性考虑，我认为他们会慎重！再比如，限价、限签等，部分城市可能也会放开。- }* e6 I, {! h) M7 b/ y
- {3 ~( r! L" u+ r, Z注意了，对于那些没有任何基本面支撑、完全靠棚改来拉动房价的三四五线城市来说，2019年如果放开限售，那么，将会是你套现离场的最后时机，一旦错过这个时机，你以后面对的，可能就是长期的下跌！/ u/ z$ m* U" ~7 Z
3 r6 r# i1 z& K7 ^$ ]2 u' L套现后干嘛？置换更有价值的城市啊！; [: N& V+ H6 |* L# T* H
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此时也许你会说，现在卖掉赔钱啊。
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怎么选择，当然在你！反正，结局或许早已注定。% X' E- d9 l/ |+ ]
/ C# n2 `% ~6 c( T2019，我只能祝你好运！
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