12月18日晚，山东菏泽宣布取消限售。瞬间，一石激起千层浪。
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8 j& F* u; W) ?) ^! s中介们的新一轮狂欢又开始了！
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7 {8 j1 _" i/ W' f0 e对此，有人又重新搬出了14、15年的经验：# p) @" t" Y, A* ~
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2014年，由广西南宁牵头，率先打响解除限购第一枪，随后，更多的城市加入到松绑的阵营，2015年，房价开启新一轮疯涨......3 m, j9 z/ `" p- o& A
& ~' ]2 {* m4 S' x5 ?$ W& N“看看，如今菏泽取消限售了，接下来，就会有更多的城市效仿，一旦全面放开，楼市新一轮行情很快就来了”!- m% A9 F; E/ s0 d% F' _
' q% K+ B7 A B8 s新一轮行情来没来我不知道，但我知道的是，给智商充值的机会来了...* ^) Z* o4 M, }0 Z8 ~' p" X& [
7 b' k1 {: G" E首先，关注时事的朋友想必都非常清楚，官媒曾多次在不同场合暗示过，我们现在所面临的情况，跟历史上任何时期都不一样；12月18日刚刚结束的“庆祝改革开放40周年”大会，领导的讲话也传递了重要信号——中国经济走老路的概率非常低。' p7 `9 v* X! ~
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既然如此，还拿过去的经验来类比现在，就是“刻舟求剑”！# ^ ]! L/ r2 K6 ]
/ R9 C2 A9 T! V) W$ V2 F) |其次，就算你要套用过往的经验，也请弄清楚了：14、15年那时候取消的是限购，现在只是限售而已，一字之差，达到的效果却差之千里。
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而且，那时候有大水漫灌、降准降息、限购限贷放松、涨价去库存的同步配合，现在呢，这些都会放开吗？其他的先不说，就单单“限贷”这事儿，放松的可能性都不大。# n! C9 Q( V) j' D" e' n$ i+ \
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也许你会说，现在好多城市利率都开始下调了啊，刚刚，深圳四大行还宣布，首套房贷利率由“上浮15%”降至“上浮10%”呢。9 Y4 _8 m, A8 Y0 I: V, ?
! {6 V$ N! @, ^0 W; @7 [" L利率是降低了，这没错。但是你要知道，15年那时候利率可是七折啊，而且“首付贷”、“首付分期”还满天飞。
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2019年，能到那种程度吗？
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绝不可能！
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12月份，如果美联储不加息，那么，19年降息就多了点可能性。( _/ |6 b% q3 W
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但是，笔者认为，即使降息，敲锣打鼓地降低基准利率的可能性也不会太大，很有可能是通过“逆回购”的方式进行非正式降息。1 d. W) v1 }( T2 i
, V$ r* _6 H, J6 ?5 M& @. R$ K另外，本轮调控中，部分利率上浮幅度过大的城市，可能会降低5-10个点，但像利率打折啊、首付贷之类的，想都别想。* m1 `6 q, |: R# T
. a) D) q' i5 j人生在世，还是现实一点比较好！
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( W+ O1 J7 j0 w- p, d( e菏泽为什么会突然宣布取消限售？
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/ M( `$ y2 _, `, O+ w6 V很简单，因为扛不住了！- j$ G9 i: F6 p9 z
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那为什么首先取消限售的不是领跌全国的厦门、不是全岛被冰封的海南，而是一个名不见经传的菏泽？
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也很简单，因为像菏泽这类的三四五线城市，几乎没有任何基本面支撑，自然，相比于厦门这样的强二线城市，要脆弱的多。
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菏泽，其实还有另外一个称呼——中国拆迁第一大市！* o' j6 F4 @8 |0 V
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有数据显示，仅仅2017年这一年，山东菏泽棚改就达到了18.2万户，占山东全省的1/4，涉及接近70万人，相当于直接拆掉一个百万人口的大城市，而2018年到2020年还有25万套改造任务，涉及100余万人。1 D# @/ {6 E/ l7 O1 }
4 u" q! ]2 {" {% r! A0 R* R; n! c其棚改规模之大，范围之广，令人震惊！
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然而，菏泽，仅仅只是三四五线城市的一个缩影！
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3 M* _2 f/ {8 ~" a9 L2 k) n笔者相信，放眼全国，类似菏泽这样，没有人口持续流入、GDP又很落后，完全依靠棚改来拉动房价的城市，还有很多很多。。。. z0 T8 W/ t, T+ m7 S; ^2 M: X
+ w- g/ E2 e0 c2 Z1 }/ _然而，国开行突然收回棚改审批权限，甚至住建部要求逐步取消棚改货币化，对于这些城市的楼市来说，无疑是来了个釜底抽薪。4 K0 M2 _( o, s/ j/ j4 D* a6 _
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特别是进入10月份以来，全国各地楼市下行压力加大，这些三四五线城市，就更不必说了。' ]8 [6 ^" x) w, F' p7 E! `9 x
* u* z. e% ]7 J, e( _1 N那么，一个很直接的问题就摆在眼前了：楼市下行→开发商压力加大→土地流拍→财政收入减少。" u6 v1 N h6 M( [4 H9 t) [, S
: G! l( ^3 B5 S5 D% T1 f! }所以，此刻最渴望楼市松绑的，就是三四五线的地方政府。此时菏泽突然撕开一道口子，就是想试探一下上面的态度。5 n! ?. d2 B" T2 g: L
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万一被默许了，可以解一下燃眉之急。但万一，“枪打出头鸟”了，自然也不损失什么。
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但是，他们却忽略了另外一个问题：在楼市下行期贸然放开限售，很可能会引发踩踏式的集中抛售。
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而这种情况一旦发生，所产生的后果，是难以估量的！7 `9 k3 p& M; l- b" _* @
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所以你说，取消限售这事儿，究竟是利好还是利空？
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这一轮楼市调控下来，限售，几乎成为了标配，为的就是锁住流动性，以时间置换空间。) |8 ]2 w2 n; R! ~3 |
8 u" l- z3 c" Z4 R" w从2017年3月厦门限售后，全国共有60多个城市加入限售的阵营，其中还有不少三四五线城市。4 N% Y1 L- b9 y# K. l
( q6 X: X4 x. z* Y# I5 U来看一下，2017-2018年限售城市名单（不完全统计）：
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# n, X2 E9 h( n; j泉州、绍兴、昆明、北海、三亚、宁波、桂林、石家庄、长沙、贵阳、南昌、重庆、南宁、苏州、武汉、西安、张家口、嘉兴、无锡、开封、承德、南京、芜湖、郑州、济南、扬州、东莞、常州、惠州、珠海、白沟、徐水、启东、长乐、闽侯、广州、福州、杭州、厦门、三明、成都、丹东、哈尔滨、长春、海南、青岛、沈阳、大连...
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怎么样，是不是有些连名字都没听过？
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这些城市的限售时间一般是2-5年不等，再加上期房交房、以及拿房本的时间，真正的限售时间其实是5-9年。6 ] r- k4 B$ ~1 [
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5-9年，对于苏州、武汉、西安、成都这样的强二线城市来说，其实一切都不是问题，毕竟人家基本面很好，长期肯定是看涨的。
, e& e; K% h. n
$ ~$ ]. s" P) E2 W但对于三明、徐水、长乐、闽侯这样的四五线来说呢，5-9年的时间会发生什么？4 v2 U) W1 d& W- e3 M; K
4 y( M: y$ h0 O' O- k/ ^1 R棚改取消→房价失去上涨动力→房子逐渐老旧→贬值！' V) |& q* W6 M0 d/ d. M* f( P
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对不起，除了这一条路之外，我真的想不到别的。
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3 Q9 N5 ?5 p+ ~& F) d0 K在如今这样的形势下，长了不敢说，至少3-5年，大概率不会有大的行情出现。既然如此，就要考虑安全性。
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; E' m# ^, a/ X4 e* b% h2 t$ T5 B哪里最安全？6 r, v( B6 \5 q/ T; G
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当然是一线、强二线、二线，再加少数强三线。 H9 P1 w, G) v
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据笔者了解，很多人买三四五线的房产，是在本轮大涨周期中，一二线限购，所以才被迫去不限购的三四五线的。当然，有些人足够幸运，买完后大涨了一波；而有些人呢，出手时机过晚，不但高位站岗，甚至还要面对长时间的限售。+ s, h& ?# @0 Y- Y# C
' ^4 W+ E2 G* B不管怎样，这是命。活在世上，要学会认命！
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再有10多天，2018年就结束了！! y7 Q$ r& `( k- G
. m4 f8 X/ F" X如今，许多人心里都有一个疑问：明年楼市会回暖吗？调控会放松吗？
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对此，笔者的看法是，部分城市会！
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其实，调控进行到现在，目的已经达到了，利空也已基本出尽了，这也是两次政治局会议都只字未提房地产的重要原因。不提，其实就算是利好！9 Q2 B9 z3 m7 I; X
# @& C, L# b. D/ P' O3 J明年，最重要的就是：维稳！
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所以，2019年大概率不会再出补刀政策。至于一些楼市下行压力很大的城市，可能会自我松绑一下，来试探上层态度。
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% X* E& }% o. V比如，菏泽取消限售，后续，或许还会有城市跟进，但出于楼市安全性考虑，我认为他们会慎重！再比如，限价、限签等，部分城市可能也会放开。
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& ?- }7 S" p& g7 V7 A2 y注意了，对于那些没有任何基本面支撑、完全靠棚改来拉动房价的三四五线城市来说，2019年如果放开限售，那么，将会是你套现离场的最后时机，一旦错过这个时机，你以后面对的，可能就是长期的下跌！
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: x" g; i% Z* ^- R/ C+ A% y% J8 _套现后干嘛？置换更有价值的城市啊！
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此时也许你会说，现在卖掉赔钱啊。
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怎么选择，当然在你！反正，结局或许早已注定。5 @2 R% U+ ~, B. T3 R
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2019，我只能祝你好运！
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