《澳洲金融评论》获得的新州财政部文件《房价与移民流动》显示，由于移民人数减少，悉尼和全澳房价将低于预期轨迹。
; B" S: M& Y1 R$ ?
4 w2 s- L8 N/ |3 x5 O f在模拟情景下，如果5年内澳大利亚每年净移民人数暂时减少6.4万人，全澳房价将下跌7.8%，新州房价将比常规“基准”低6.8%。
) N! A6 q) E2 q7 j9 m+ ]/ N* l; R$ }! |0 y1 W
去年，州政府撰写的一份文件表示：“即便是暂时减少海外净移民数量，也可以缓解房价上行压力”。
- z( `9 c) _! g* W' Z) a; w% |- {5 j1 l. r# q- F6 ^
8 ?1 m# T- y' z* T& Y z( o
2 |6 w# ` A. Y6 |; L
莫里森政府表示，计划将每年永久净移民人数上限从19万人降至16万人。新州州长Gladys Berejiklian呼吁将该州每年90000的移民人数减半至45000人。
( I: b/ j0 N' o% d# t5 u' y, { Q3 O" D
Grattan Institute估计，10年内每年净移民人数减少3万人，将使全澳房价下跌约3%。Grattan首席执行官John Daley表示:“移民减少意味着寻找住房的人减少，因此房价会下跌。”
, W/ P2 M( k+ k, ?/ l
. t( z' S, Z) r# d" t
# y& h0 w3 }3 O8 @+ p0 Q/ P% \6 [/ N v; x" B' L
负扣税6 K8 n& E9 q# x" p) T
- R k: T, o/ C w" n! `
他还表示，移民减少导致房价下跌的估计幅度，大于Grattan对工党削减负扣税和资本利得税减免计划导致房价温和下跌的预测。
0 n0 @ H, ?( D3 r L J- K
; l6 I8 A; K6 ~5 b* m由于银行业监管机构收紧了投资者贷款规定，房地产贷款需求下降，以及人们对目前房产市场信心减弱，全澳房价已较峰值下跌约5%。3 v$ ^9 u* ]9 A- t6 n: v) O
& r' B! P! a! e) ^/ [0 Y' p, q9 Z但花旗集团经济学家Paul Brennan在一份新报告中指出，人口增长放缓存在经济风险。“推动潜在住房需求的一个关键因素，是移民带动的人口强劲增长。”
/ S X) a3 u3 i; E* t2 [9 A1 U$ C6 I0 `" ?9 b
花旗集团预计，澳洲房价将从峰值下跌10%至15%，悉尼和墨尔本的跌幅将更大，因为这些市场过去5年的涨幅巨大。所以如果海外净移民减少3万多人，房价跌幅预计会更大。, s; t! J$ u# B' u( q8 J- o9 n
3 Z/ _& y* N5 q/ [“我们预测，家庭需求因素在移民放缓中已经开始发挥作用，但如果悉尼和墨尔本的移民人数在未来几年减半，则房价降幅将会更大，并将延长这些城市房价疲软的时期。”3 E* {' i$ D& C* J6 J# l6 i4 b+ C% Y
, O4 V' F3 V/ ], E' I% i: E6 n' K
$ {+ Q/ i: q9 t0 E- [: h7 r临时签证+ Z5 F5 p1 i" k5 n
5 O+ Z4 o! r- |* ~ c
然而，Grattan的Daley告诫称，削减永久性移民并不一定会降低整体移民率。“这完全取决于你对临时签证的控制力度。”
& s. E0 y2 L9 T. p. u. |, h$ I8 b* ~1 m k+ s
目前澳大利亚至少有160万人持临时签证者，根据Capital Economics的数据，上一个财年的临时工作签证数量增加了12000个，学生签证数量增加了35000个。: t) K" r( s R* t
! V7 D* j( h0 D, i
Capital Economics高级经济学家Marcel Thieliant说：“房产市场、道路和火车拥堵的重要因素不是永久居民，而是整体净移民率。”
; u2 S$ }! [& K7 S2 g+ z# b/ L
; d! O5 s2 d# N( Y+ Z“除非政府也开始限制临时移民，否则永久移民摄入量的减少都不一定能降低整体净移民率”。
, i( ^: ]- P2 f d1 C9 P% K( F5 s* w- E% e
“我们最乐观的猜测是，未来几年，净移民人数将略微减少至20万左右。”
1 V5 g y) y( T- B: q* d
, P! Z3 ^9 r6 O: p" ^ |
