《澳洲金融评论》获得的新州财政部文件《房价与移民流动》显示，由于移民人数减少，悉尼和全澳房价将低于预期轨迹。0 k3 M b1 T5 b* s; I
) x* j2 z: r9 Y. {$ ~在模拟情景下，如果5年内澳大利亚每年净移民人数暂时减少6.4万人，全澳房价将下跌7.8%，新州房价将比常规“基准”低6.8%。/ p8 g( \( H4 U, s3 O# H) f( W
, n# n+ W7 F& m) A去年，州政府撰写的一份文件表示：“即便是暂时减少海外净移民数量，也可以缓解房价上行压力”。& {8 G* F) b4 \' v
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莫里森政府表示，计划将每年永久净移民人数上限从19万人降至16万人。新州州长Gladys Berejiklian呼吁将该州每年90000的移民人数减半至45000人。
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Grattan Institute估计，10年内每年净移民人数减少3万人，将使全澳房价下跌约3%。Grattan首席执行官John Daley表示:“移民减少意味着寻找住房的人减少，因此房价会下跌。”
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8 k. h: s9 C. H, p6 w$ o5 i负扣税
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他还表示，移民减少导致房价下跌的估计幅度，大于Grattan对工党削减负扣税和资本利得税减免计划导致房价温和下跌的预测。$ V8 e# R7 |, j" w$ G1 ]
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由于银行业监管机构收紧了投资者贷款规定，房地产贷款需求下降，以及人们对目前房产市场信心减弱，全澳房价已较峰值下跌约5%。7 u4 u# I8 ~* V, Y# a' P
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但花旗集团经济学家Paul Brennan在一份新报告中指出，人口增长放缓存在经济风险。“推动潜在住房需求的一个关键因素，是移民带动的人口强劲增长。”
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0 O" |4 O/ x% {+ W) h! ?. a花旗集团预计，澳洲房价将从峰值下跌10%至15%，悉尼和墨尔本的跌幅将更大，因为这些市场过去5年的涨幅巨大。所以如果海外净移民减少3万多人，房价跌幅预计会更大。
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“我们预测，家庭需求因素在移民放缓中已经开始发挥作用，但如果悉尼和墨尔本的移民人数在未来几年减半，则房价降幅将会更大，并将延长这些城市房价疲软的时期。”$ q. F! }- x: r3 w0 `
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临时签证1 O% Y; E" i6 A6 B `
* A$ H- K6 t, f' |+ I! v然而，Grattan的Daley告诫称，削减永久性移民并不一定会降低整体移民率。“这完全取决于你对临时签证的控制力度。”3 [/ G: a7 y _4 G$ h9 { }
7 ^) Z' Y( C+ k) \2 {目前澳大利亚至少有160万人持临时签证者，根据Capital Economics的数据，上一个财年的临时工作签证数量增加了12000个，学生签证数量增加了35000个。/ p' C% S. m4 c
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Capital Economics高级经济学家Marcel Thieliant说：“房产市场、道路和火车拥堵的重要因素不是永久居民，而是整体净移民率。”( n0 y% ]* Y$ m x4 D
! z1 }+ b% u7 [2 S1 q“除非政府也开始限制临时移民，否则永久移民摄入量的减少都不一定能降低整体净移民率”。
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0 m9 U; v3 Z: p3 I4 r6 g, |“我们最乐观的猜测是，未来几年，净移民人数将略微减少至20万左右。”
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