大势已去的中国楼市已接近拐点

路透中文网当地时间11月15日报道，市场普遍预计，随着三四线城市这波上涨周期近尾声，明年楼市大概率难现今年亮丽表现。

　　尽管10月末的中央政治局会议只字未提房地产，但分析人士指出，决策层稳房价的目标不会有明显变化，像2009、2015年那样的全面刺激再无可能，同时不排除局部地区会有微调。

; H% B3 y9 e8 p8 G( E　　路透根据中国国家统计局14日公布数据测算，今年10月70个大中城市新建商品住宅价格指数同比和环比分别升8.6%和1%，同比涨幅为2017年7月以来最高；二手住宅销售价格指数同比和环比则分别上涨6.6%和0.4%。

1 _' C# X0 m6 W& S5 f　　环比来看，一线城市新房价格指数持平，二线涨幅回落，三线涨幅则微扩；但二手房市场环比涨幅全线回落，其中一线四大城市环比均下跌，北京、上海和广州跌幅均为0.2%，深圳降幅为0.6%。

- |$ f' s& C! G, P/ g　　文章表示，今年以来房地产市场的高位运行是中国经济的一大稳定器，但随着楼市回调迹象增多，且在中美贸易战背景下经济下行压力逐渐加大，房地产严厉的调控基调是否会有所松动？至少目前从决策层的表态看，可能性不大。

0 ~# f  I7 c" f# f, \! k1 y　　有分析认为，中国房地产调控继续“稳扎稳打”，房地产降温已成市场共识。他认为，国家严控资金流向房地产领域，开发商面临融资难，加快销售回款成为房企共识。在巨大的资金压力下，房企或进一步以价换量，加速销售资金回流。

$ Z6 l: K; J0 Z! w6 S　　中原地产首席分析师张大伟认为，按照目前趋势，2018年全年，虽然中国房地产销售额依然将刷新年度历史纪录，但销售面积很可能与2017年基本持平，中国楼市已接近拐点。

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