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[房屋地产] 中国房价涨跌取决于人民币美金汇率的涨跌

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琴韵温柔~ 发表于 2018-10-12 03:45:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
许小年教授对于房地产行业运行规则的解读,希望能给大家一点启示。
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一、政府为什么拼命印钞票?
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归根结底还是美国在印。
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4 Q  ?9 ^" W' d" S% r2 d9 m美国拼命量化宽松,如果中国不印,就是傻子。所以中国明知道印多了钞票会通货膨胀,也要拼命印,而且印得比美国更厉害。
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二、多印的人民币怎么办?
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; B, G' d4 Z7 N美金是全球硬通货,多印了,全世界人民帮着一起稀释,一起承担美国的通货膨胀,这叫通货输出。" U8 B2 p) i3 _/ D% d

( P+ E" f& j& |- n/ W中国也想学美国,让人民币变成硬通货,或者有限范围比如东亚的硬通货,可惜美国绝对不会同意。
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因此,在以前,多印的人民币只有一条路:在国内通货膨胀。(而以后,随着我国一带一路的推进,人民币国际化进程的加快,这些多印的人民币也将像美国一样让全世界人民一起帮着稀释——这就是一带一路和人民币国际化的真正目的)
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三、严重的通货膨胀后果是什么?4 n2 ^) U9 [! C" x

( a* Y5 I% N1 }( ]. y参考1949年的金圆券,还有1989年的事情。' z1 s+ H! _4 m' q- f: {9 Q# C

" t1 R: k7 T& f* L7 \( g严重的通货膨胀后果肯定是政府垮台。因此,可以有适度的通货膨胀,但是不会坐视恶性通货膨胀。8 i$ p# m+ [" N# g' W
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四、如何处理严重的通货膨胀?- v; C! y& ]: S" V  H5 h

8 ~$ _1 h- k3 X7 B" {! F政府的处理方法,就是挖一个超大的坑,把钱囤积在里面,不让它流动,这样多余的钱就不会进入民生市场,对粮食等基本生活用品形成冲击。' o' Z8 j+ G5 E4 P, \6 k4 y/ }. l

# g0 v  T5 W9 ?+ J* C这就是周小川(中国人民银行行长)一直在做的事情。
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房价一直在涨,囤积了大量超发的货币。( F8 b$ k# H! ~4 v
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五、房价恶性上涨的后果是什么?# }. n. F0 Z4 @' Z& r
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房价恶性上涨,结果就是大多数人买不起房子,后果也很严重,可能导致群体事件和政局不稳,因此,房价可以涨,但是不能恶性上涨。" `& g$ N4 q8 e0 e

) p7 L7 T& u0 l/ e政府必须对涨幅有所控制,同时加强保障房建设。) c) U. m% _/ z
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让最穷的人,最有革命性的人,在郊区有个小房子住,免得他们起来闹事。- b* p- T, G  i+ L
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六、如果房市崩溃,下跌一半甚至更多,后果是什么?6 n7 {$ o, `: _( ^
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后果就是银行呆账急剧增加,银行面临破产。! J4 N+ w4 E# J: X0 s$ c6 ~# Z

$ e3 `1 l; B' z& Z同时有很多行业倒掉,或者凋敝,造成失业增加,税收减少,这是政府更不能接受的。
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所以,房价可以下跌,但必须在政府可以接受的幅度内。. y& q6 X- g; c- j2 \
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七、关于房产税- |5 s- E# s$ Y
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大家都知道,卖地财政给政府带来了滚滚财源。但土地一旦卖光,就不会有后继收入了。
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因此,必须找到一个替代的财源来填充政府的收入。这就是房产税。6 Q5 t  q, ^/ T8 x2 D! G; M

% N9 V! M+ v3 n9 ~所以,房产税的推出,是板上钉钉的事情,只是时间早晚了,不可更改。之所以迟迟不出来,主要原因还是因为压力太大,来自既得利益者们的压力。
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但等他们认清形势,出完货之后,这把刀子就会放到老百姓的脖子上。  Y6 w  n' A9 `( A; w5 Q- J6 S1 }
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八、政府会放弃房地产业作为支柱行业吗?
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0 T- ]2 k( \$ B+ L3 j! W不会。+ G2 [3 O+ A" G

" R" q, P5 z! _- g7 V- T看看城镇化,在不远的将来,将有数以亿计的农民搬进城镇居住。
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房子从哪里来?还不是靠开发商建房子。# Y+ ~2 x3 c; z1 U' a" k8 l2 V

. Y9 E) g$ h; j/ S+ h4 a0 [再仔细看看各地的大开发商,以上海为例,50大开发商里面,有七成是国有或者政府背景的开发商。5 d7 o0 r( y- e& f. o4 c' z

3 S3 r. n; S- ?* C政府不可能放弃他们。9 E, a' J$ b0 q- A1 x, j7 e

2 ]  {# u+ W% j% a9 _8 u4 [7 Y九、政府调控的目的是什么?# W8 @9 L% y2 A4 {0 Q; |1 E
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上面可以得出推论,调控的目的,既不是为了让房价上涨,更不是为了让房价下跌。! y8 F1 Y* n# r6 l3 y0 }
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目的是为了挖更大的坑,储蓄更多的货币,免得货币泛滥造成通货膨胀,后果不堪设想。2 e1 C# r5 }% L2 r; S
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十、为什么通过交易环节征重税,而不是持有环节交税?7 X6 T4 {6 f" J4 @

+ y" ~5 m' P& I! C4 m! X6 t因为在持有环节交税,就会造成大量抛盘,严重的甚至造成市场崩溃。所以要在交易环节征税。* U6 Y0 j& m$ [" X# e/ B
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交易环节征税,以及限购的目的,就是让交易减少,但又不妨碍真正地刚需购买第一套房子。' ^1 @. e0 H) t8 z
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打个比方,市场上本来有100套房子,每套1万块,那么市场上顶多需要100万的资金就行了。& Y# v& b" L4 H+ K  [( Z: ]5 w( m  j

: X& E. ^2 T4 k! ?. G7 @: A* ~后来,新建了200套房子,每套房子的价格变成了10万块,如果这300套房子全部进入市场交易,就需要3000万的资金,需要银行提供这么多资金,会造成进一步的通货膨胀压力。5 Q1 c5 J( n0 V8 m. L2 G7 H
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所以现在政府调控的思路,就是尽量冻结交易,把钱变成凝固的水泥,握在老百姓手里,变成纸上财富,不能轻易套现。9 I" ~- _' a* L7 E$ E" c( [
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十一、房价取决于什么?
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3 J) {. E8 u& i" _+ _! T2 P% R2 k3 B房价是涨是跌,并不取决于政府的调控,而是取决于人民币对美元的走势。美元贬值,人民币升值,所以大量外资就涌进中国,由于强制结汇,所以政府就被迫发行更多人民币,形成通货膨胀压力。' `4 l; ^$ M* Q7 `6 _" h7 a

) j8 o' l% ]) A* t如果美元走强,人民币开始贬值,那么外资涌出中国,人行被迫收回人民币,将储备的美元还给外资企业,流出中国,于是通货膨胀压力减小,市场上人民币减少,房价就下跌。+ _) A& q, O6 |# h3 {

) S+ Z& \) y' H1 _+ ]. C# i所以,房价的涨跌基本上取决于人民币美金的走势。从过去几年的人民币走势图和房价上涨图来看,两者惊人地重合。
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hoijubn 发表于 2018-10-19 12:35:19 | 显示全部楼层
顶你一下,好贴要顶!
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