许小年教授对于房地产行业运行规则的解读，希望能给大家一点启示。
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2 V& w3 i$ c/ T' v一、政府为什么拼命印钞票？
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归根结底还是美国在印。
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美国拼命量化宽松，如果中国不印，就是傻子。所以中国明知道印多了钞票会通货膨胀，也要拼命印，而且印得比美国更厉害。, K5 `$ c; d3 ?; z& r
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二、多印的人民币怎么办？
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& c) n$ g- S' K# B# [美金是全球硬通货，多印了，全世界人民帮着一起稀释，一起承担美国的通货膨胀，这叫通货输出。
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中国也想学美国，让人民币变成硬通货，或者有限范围比如东亚的硬通货，可惜美国绝对不会同意。2 f% W/ ?2 w1 r# x( x
% L) V! ?( c& d0 [因此，在以前，多印的人民币只有一条路：在国内通货膨胀。（而以后，随着我国一带一路的推进，人民币国际化进程的加快，这些多印的人民币也将像美国一样让全世界人民一起帮着稀释——这就是一带一路和人民币国际化的真正目的）1 t0 ?- [& d; n! o+ O
0 y1 F3 _% Q5 H3 E1 |) i7 |三、严重的通货膨胀后果是什么？
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参考1949年的金圆券，还有1989年的事情。8 `3 K- D4 _ g. Z4 N) S# K( _/ K
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严重的通货膨胀后果肯定是政府垮台。因此，可以有适度的通货膨胀，但是不会坐视恶性通货膨胀。 X9 C7 a# H @, p5 B8 g5 j
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四、如何处理严重的通货膨胀？
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' {# a( m1 O9 C政府的处理方法，就是挖一个超大的坑，把钱囤积在里面，不让它流动，这样多余的钱就不会进入民生市场，对粮食等基本生活用品形成冲击。5 M4 t w0 K9 @+ a" f5 d1 m5 r% }
# G: b# I+ O) ]2 d! Q- y这就是周小川（中国人民银行行长）一直在做的事情。9 X+ `2 j( h* t& g. ?+ m
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房价一直在涨，囤积了大量超发的货币。
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五、房价恶性上涨的后果是什么？
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房价恶性上涨，结果就是大多数人买不起房子，后果也很严重，可能导致群体事件和政局不稳，因此，房价可以涨，但是不能恶性上涨。) n5 r: z2 V- l, d/ C* X @
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政府必须对涨幅有所控制，同时加强保障房建设。
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`3 G& E9 H k让最穷的人，最有革命性的人，在郊区有个小房子住，免得他们起来闹事。8 |+ x d k0 P( o
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六、如果房市崩溃，下跌一半甚至更多，后果是什么？
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后果就是银行呆账急剧增加，银行面临破产。
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同时有很多行业倒掉，或者凋敝，造成失业增加，税收减少，这是政府更不能接受的。0 d: I) E9 X$ o: I
: [! ~& r n4 j7 i1 e+ \所以，房价可以下跌，但必须在政府可以接受的幅度内。
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七、关于房产税
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大家都知道，卖地财政给政府带来了滚滚财源。但土地一旦卖光，就不会有后继收入了。
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: u" |/ L3 u+ f! y* S: H# b因此，必须找到一个替代的财源来填充政府的收入。这就是房产税。
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: l$ l3 R$ O; r2 @! m% i' T+ M: z3 n所以，房产税的推出，是板上钉钉的事情，只是时间早晚了，不可更改。之所以迟迟不出来，主要原因还是因为压力太大，来自既得利益者们的压力。# Z6 Y* w7 L2 U& a( ^
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但等他们认清形势，出完货之后，这把刀子就会放到老百姓的脖子上。
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八、政府会放弃房地产业作为支柱行业吗？
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6 [" z, h. _2 \" o不会。
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看看城镇化，在不远的将来，将有数以亿计的农民搬进城镇居住。4 q+ L6 c/ y8 ?8 M4 E N
: ?; p, X+ @1 ?9 \. t房子从哪里来？还不是靠开发商建房子。- Y& D2 a# V: S* p" n
* p- q" k" j' _1 Z9 f& t8 w再仔细看看各地的大开发商，以上海为例，50大开发商里面，有七成是国有或者政府背景的开发商。: Z W# B/ M* R" Y0 ~
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政府不可能放弃他们。2 _2 o1 w3 q, X
b+ {' k4 X" V5 V九、政府调控的目的是什么？: _4 X! n B! l3 ]$ d
; ~2 g+ }$ g, s1 Z上面可以得出推论，调控的目的，既不是为了让房价上涨，更不是为了让房价下跌。# F d+ f+ W( W+ u. H8 p. o
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目的是为了挖更大的坑，储蓄更多的货币，免得货币泛滥造成通货膨胀，后果不堪设想。
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{" j4 L4 Z. N3 x十、为什么通过交易环节征重税，而不是持有环节交税？
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因为在持有环节交税，就会造成大量抛盘，严重的甚至造成市场崩溃。所以要在交易环节征税。, o. a1 Y f, A9 v
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交易环节征税，以及限购的目的，就是让交易减少，但又不妨碍真正地刚需购买第一套房子。. A* ~! s/ @. d! B7 d
$ \! a/ ^9 i( J- |6 m) j打个比方，市场上本来有100套房子，每套1万块，那么市场上顶多需要100万的资金就行了。
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后来，新建了200套房子，每套房子的价格变成了10万块，如果这300套房子全部进入市场交易，就需要3000万的资金，需要银行提供这么多资金，会造成进一步的通货膨胀压力。
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" u+ P1 ^+ C6 l# X所以现在政府调控的思路，就是尽量冻结交易，把钱变成凝固的水泥，握在老百姓手里，变成纸上财富，不能轻易套现。8 c6 G; b) I; E
# `- C6 [6 j/ o; L. w9 e, _& }0 K十一、房价取决于什么？7 a' Z) U2 H3 g w6 v6 o) [
+ Z2 v- H% M3 L+ H1 h房价是涨是跌，并不取决于政府的调控，而是取决于人民币对美元的走势。美元贬值，人民币升值，所以大量外资就涌进中国，由于强制结汇，所以政府就被迫发行更多人民币，形成通货膨胀压力。
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如果美元走强，人民币开始贬值，那么外资涌出中国，人行被迫收回人民币，将储备的美元还给外资企业，流出中国，于是通货膨胀压力减小，市场上人民币减少，房价就下跌。
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所以，房价的涨跌基本上取决于人民币美金的走势。从过去几年的人民币走势图和房价上涨图来看，两者惊人地重合。
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