许小年教授对于房地产行业运行规则的解读，希望能给大家一点启示。
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一、政府为什么拼命印钞票？. c2 Y9 [9 v. [3 o, Z
* q( n- {$ c ^归根结底还是美国在印。
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; n. u6 x6 H0 ~: u美国拼命量化宽松，如果中国不印，就是傻子。所以中国明知道印多了钞票会通货膨胀，也要拼命印，而且印得比美国更厉害。# j+ h( q" x/ H. `2 y
2 e/ k, g( N2 g6 w: W二、多印的人民币怎么办？. l+ u5 \; f0 C% M0 E4 |
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美金是全球硬通货，多印了，全世界人民帮着一起稀释，一起承担美国的通货膨胀，这叫通货输出。5 n8 b* v- Q8 T+ G( [' r6 t+ x
3 G7 [% `) e1 `% y, V5 Y" I5 {中国也想学美国，让人民币变成硬通货，或者有限范围比如东亚的硬通货，可惜美国绝对不会同意。
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1 e6 U, B0 w. q: M% A2 @因此，在以前，多印的人民币只有一条路：在国内通货膨胀。（而以后，随着我国一带一路的推进，人民币国际化进程的加快，这些多印的人民币也将像美国一样让全世界人民一起帮着稀释——这就是一带一路和人民币国际化的真正目的）
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三、严重的通货膨胀后果是什么？2 s4 R, C" |/ o6 H# [$ V$ r
/ g6 G# L4 a) ^" F* i0 g参考1949年的金圆券，还有1989年的事情。
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严重的通货膨胀后果肯定是政府垮台。因此，可以有适度的通货膨胀，但是不会坐视恶性通货膨胀。
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四、如何处理严重的通货膨胀？8 p. n( S! z7 G9 ]
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政府的处理方法，就是挖一个超大的坑，把钱囤积在里面，不让它流动，这样多余的钱就不会进入民生市场，对粮食等基本生活用品形成冲击。# @ S4 a( y6 d! P. |" d4 w
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这就是周小川（中国人民银行行长）一直在做的事情。* E" D2 i. L( s: H6 W. W+ Z6 I0 n7 p
' Q5 \6 K( B# g. |房价一直在涨，囤积了大量超发的货币。" r7 y; r7 k1 K! H: z
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& K" {- h2 a7 g五、房价恶性上涨的后果是什么？1 N' ^1 o/ t% I8 A
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房价恶性上涨，结果就是大多数人买不起房子，后果也很严重，可能导致群体事件和政局不稳，因此，房价可以涨，但是不能恶性上涨。9 Q0 X! X( u1 |2 S
: t* v! W# P9 x$ r政府必须对涨幅有所控制，同时加强保障房建设。
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让最穷的人，最有革命性的人，在郊区有个小房子住，免得他们起来闹事。
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六、如果房市崩溃，下跌一半甚至更多，后果是什么？9 ]$ _, O2 X2 m! z
2 q# p) a3 O8 Z; ?3 A; y8 Z7 G" H后果就是银行呆账急剧增加，银行面临破产。
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同时有很多行业倒掉，或者凋敝，造成失业增加，税收减少，这是政府更不能接受的。" r6 d$ F& z7 O% d# g* M7 C
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所以，房价可以下跌，但必须在政府可以接受的幅度内。) E8 e! z0 I7 v) d
" N, m* Q5 t' L/ o8 D七、关于房产税
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/ e3 _) E$ a- \1 A2 B4 Q% k! z: t大家都知道，卖地财政给政府带来了滚滚财源。但土地一旦卖光，就不会有后继收入了。% B8 U! H6 E( ~- ?% F" C
: F0 ~1 b0 q" K, y1 j8 t因此，必须找到一个替代的财源来填充政府的收入。这就是房产税。1 E _: r4 j! Q4 s- _
7 W+ }6 T6 ~/ T' |' G/ J% [- P所以，房产税的推出，是板上钉钉的事情，只是时间早晚了，不可更改。之所以迟迟不出来，主要原因还是因为压力太大，来自既得利益者们的压力。# r' O9 r1 z. j+ M9 g$ g
) J* b; L; Q* D6 H" L但等他们认清形势，出完货之后，这把刀子就会放到老百姓的脖子上。/ R M0 G* _; d; `' L9 T
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八、政府会放弃房地产业作为支柱行业吗？" k" K! A6 ^& H, V* V
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不会。! p) n, z3 e/ G: P: g. C5 d
" Q" e2 r1 [9 r( }4 b7 P$ q& d看看城镇化，在不远的将来，将有数以亿计的农民搬进城镇居住。
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( g5 n" f: Q: U5 z$ Y: \房子从哪里来？还不是靠开发商建房子。
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/ R$ ]# Z+ _# T4 ^再仔细看看各地的大开发商，以上海为例，50大开发商里面，有七成是国有或者政府背景的开发商。7 f- z( L9 b8 {3 O u) Q0 a0 k$ E8 n; u
6 j6 q8 h1 C2 @# T" E$ i0 _政府不可能放弃他们。
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7 ~) V: P8 J7 {- G0 E. F% G3 {九、政府调控的目的是什么？. i! w1 A# G( B% y
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上面可以得出推论，调控的目的，既不是为了让房价上涨，更不是为了让房价下跌。0 ~. `; B6 e9 B m
3 H t6 d9 v" K$ Z. {( M目的是为了挖更大的坑，储蓄更多的货币，免得货币泛滥造成通货膨胀，后果不堪设想。0 A' a/ w W2 r
' I0 G8 R- I" N6 J/ Z十、为什么通过交易环节征重税，而不是持有环节交税？
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7 _+ I0 r) M7 q& A& I8 D/ t! ?因为在持有环节交税，就会造成大量抛盘，严重的甚至造成市场崩溃。所以要在交易环节征税。) u/ \. e* h6 W1 p
8 }$ a' B+ R' L o$ A9 B- X( [; u交易环节征税，以及限购的目的，就是让交易减少，但又不妨碍真正地刚需购买第一套房子。
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' }% Q3 ]* `% r" U3 i打个比方，市场上本来有100套房子，每套1万块，那么市场上顶多需要100万的资金就行了。1 n) L F: ]. q3 x! `. S/ j
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后来，新建了200套房子，每套房子的价格变成了10万块，如果这300套房子全部进入市场交易，就需要3000万的资金，需要银行提供这么多资金，会造成进一步的通货膨胀压力。4 O0 T7 R! R) c+ `' J9 d% j1 K$ P; w
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所以现在政府调控的思路，就是尽量冻结交易，把钱变成凝固的水泥，握在老百姓手里，变成纸上财富，不能轻易套现。
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十一、房价取决于什么？
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& G& A' Q# ~0 F8 ]( F$ v房价是涨是跌，并不取决于政府的调控，而是取决于人民币对美元的走势。美元贬值，人民币升值，所以大量外资就涌进中国，由于强制结汇，所以政府就被迫发行更多人民币，形成通货膨胀压力。
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% u3 X: }5 F# v) Q如果美元走强，人民币开始贬值，那么外资涌出中国，人行被迫收回人民币，将储备的美元还给外资企业，流出中国，于是通货膨胀压力减小，市场上人民币减少，房价就下跌。
5 r, @( K7 a; Q6 _1 q( j
* z9 R" T* a( w% J( [) H( A1 X R所以，房价的涨跌基本上取决于人民币美金的走势。从过去几年的人民币走势图和房价上涨图来看，两者惊人地重合。: G+ H' y M% W
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