中国房价涨跌取决于人民币美金汇率的涨跌

许小年教授对于房地产行业运行规则的解读，希望能给大家一点启示。
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% d8 M6 N. U* D/ y, S0 c一、政府为什么拼命印钞票？

5 N* D! |2 y* F  E! b- F归根结底还是美国在印。
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6 t* Z# O" D" v5 ^美国拼命量化宽松，如果中国不印，就是傻子。所以中国明知道印多了钞票会通货膨胀，也要拼命印，而且印得比美国更厉害。

6 ^4 D  A4 u1 |二、多印的人民币怎么办？

1 H9 z, W7 o  w美金是全球硬通货，多印了，全世界人民帮着一起稀释，一起承担美国的通货膨胀，这叫通货输出。

! z% I9 v+ h! y' w$ S中国也想学美国，让人民币变成硬通货，或者有限范围比如东亚的硬通货，可惜美国绝对不会同意。

因此，在以前，多印的人民币只有一条路：在国内通货膨胀。（而以后，随着我国一带一路的推进，人民币国际化进程的加快，这些多印的人民币也将像美国一样让全世界人民一起帮着稀释——这就是一带一路和人民币国际化的真正目的）
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三、严重的通货膨胀后果是什么？

参考1949年的金圆券，还有1989年的事情。
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2 u* l8 k5 B, [& f! ~( N! ^) _严重的通货膨胀后果肯定是政府垮台。因此，可以有适度的通货膨胀，但是不会坐视恶性通货膨胀。
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. ?6 F$ q; b. u四、如何处理严重的通货膨胀？

政府的处理方法，就是挖一个超大的坑，把钱囤积在里面，不让它流动，这样多余的钱就不会进入民生市场，对粮食等基本生活用品形成冲击。

1 r* U' g  a; E3 O! j这就是周小川（中国人民银行行长）一直在做的事情。
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: [9 ]) C9 G( n. q5 p- f房价一直在涨，囤积了大量超发的货币。
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五、房价恶性上涨的后果是什么？

; m' p7 b' G, O; B: m# S: B房价恶性上涨，结果就是大多数人买不起房子，后果也很严重，可能导致群体事件和政局不稳，因此，房价可以涨，但是不能恶性上涨。
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政府必须对涨幅有所控制，同时加强保障房建设。
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3 ^* O* b$ R; J; e让最穷的人，最有革命性的人，在郊区有个小房子住，免得他们起来闹事。

& l7 Q  m$ T+ F* S9 U六、如果房市崩溃，下跌一半甚至更多，后果是什么？

6 S& l9 g8 o' s0 x后果就是银行呆账急剧增加，银行面临破产。

: `& y. \% D  d# a4 C$ e' O同时有很多行业倒掉，或者凋敝，造成失业增加，税收减少，这是政府更不能接受的。

9 Z# I+ V* t* }* Q! M7 ~' x/ K所以，房价可以下跌，但必须在政府可以接受的幅度内。
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七、关于房产税

3 B% V2 \3 v( i* o1 o大家都知道，卖地财政给政府带来了滚滚财源。但土地一旦卖光，就不会有后继收入了。

; C+ H+ l2 x/ a9 A因此，必须找到一个替代的财源来填充政府的收入。这就是房产税。
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所以，房产税的推出，是板上钉钉的事情，只是时间早晚了，不可更改。之所以迟迟不出来，主要原因还是因为压力太大，来自既得利益者们的压力。
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$ ~& ~7 s$ F% t4 U但等他们认清形势，出完货之后，这把刀子就会放到老百姓的脖子上。

八、政府会放弃房地产业作为支柱行业吗？

  N! d" Y: h$ H2 C2 p! w' g不会。
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看看城镇化，在不远的将来，将有数以亿计的农民搬进城镇居住。

房子从哪里来？还不是靠开发商建房子。

; B1 W4 [5 T+ W# q- G再仔细看看各地的大开发商，以上海为例，50大开发商里面，有七成是国有或者政府背景的开发商。

政府不可能放弃他们。
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九、政府调控的目的是什么？
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上面可以得出推论，调控的目的，既不是为了让房价上涨，更不是为了让房价下跌。

目的是为了挖更大的坑，储蓄更多的货币，免得货币泛滥造成通货膨胀，后果不堪设想。

十、为什么通过交易环节征重税，而不是持有环节交税？
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" G/ C2 s1 N$ H. |因为在持有环节交税，就会造成大量抛盘，严重的甚至造成市场崩溃。所以要在交易环节征税。

, V8 P" y2 v% H2 C2 f) t$ y, E8 V交易环节征税，以及限购的目的，就是让交易减少，但又不妨碍真正地刚需购买第一套房子。
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打个比方，市场上本来有100套房子，每套1万块，那么市场上顶多需要100万的资金就行了。
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# x) l4 c, U% b- ]1 ~. |( C; f0 r) u后来，新建了200套房子，每套房子的价格变成了10万块，如果这300套房子全部进入市场交易，就需要3000万的资金，需要银行提供这么多资金，会造成进一步的通货膨胀压力。

所以现在政府调控的思路，就是尽量冻结交易，把钱变成凝固的水泥，握在老百姓手里，变成纸上财富，不能轻易套现。

十一、房价取决于什么？
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  A" M" ]! i4 g房价是涨是跌，并不取决于政府的调控，而是取决于人民币对美元的走势。美元贬值，人民币升值，所以大量外资就涌进中国，由于强制结汇，所以政府就被迫发行更多人民币，形成通货膨胀压力。

; {  n9 ^. }, c' m9 ]如果美元走强，人民币开始贬值，那么外资涌出中国，人行被迫收回人民币，将储备的美元还给外资企业，流出中国，于是通货膨胀压力减小，市场上人民币减少，房价就下跌。
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所以，房价的涨跌基本上取决于人民币美金的走势。从过去几年的人民币走势图和房价上涨图来看，两者惊人地重合。
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