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3 u* q5 ~4 d. n 中新网客户端北京9月13日电(记者 邱宇)共有产权房正逐渐走入人们的视野，顾名思义，这类房子就是购房者和政府共同拥有房子的产权，从而降低了购房者的支付价格。' H5 I3 U8 J, [, F1 v% E% L- f9 d% O
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截至目前，已有北京、上海、南京、烟台、福州等多个城市推出了共有产权房项目。9月10日，福州今年首批共有产权房开始申请；11日，广东也发布相关指导意见，公开征求意见。
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记者注意到，关于“共有产权房能否转为普通商品房”，各地政策有所不同。6 {$ C( w7 W! M: B
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广东拟规定10年后可转商品房" @5 w' L! D) K4 @0 v& H2 l
) M- d" k- N1 u% Q 3个月前，广东提出，在广州、深圳、珠海、佛山、茂名5市先行探索试点共有产权住房政策，试点时限为1年。
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* g: J; J! M- z7 \+ n7 o2 M& F$ T 9月11日，广东发布的《关于推进共有产权住房发展的指导意见(征求意见稿)》提出，满足购买共有产权住房不少于10年等条件的，允许承购人一次性增购代持机构所持有的产权份额取得完全产权，住房性质转变为商品住房。
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' o# @2 Z4 {1 H “广东的政策比较灵活，允许共有产权房转为商品房，主要是为了鼓励购房者积极认购此类住房。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。
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在属性转变方面，上海的政策则更为宽松，取得共有产权房的不动产权证满5年，就可以购买政府产权份额，也可以上市转让共有产权保障住房。办理手续之后，共有产权房就能变更为商品房。
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南京的共有产权房也可以上市交易。南京提出，自购房发票记载时间5年后，经共有产权人同意，共有产权保障房可上市交易，交易价格按届时市场价执行。, N0 P* r. g$ P3 p* F; O
( C; L* \5 ?: Z4 ?6 b9 J: t 北京禁止转变共有产权房属性8 b" w% z: Q1 s5 P* Q4 w- v
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与上海等城市不同，北京的共有产权房并不能转为商品房。
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& b6 J$ q2 u: j, @ 北京规定，同等价格条件下，代持机构可以优先购买。如果代持机构放弃优先购买权，那么其他符合共有产权住房购买条件的家庭也可以买。购买之后，房屋产权性质仍是共有产权住房，所占房屋产权份额比例不变。4 Q! F$ h1 l5 S6 j% f
; F0 k& @; b9 P% u “目前全国共有产权政策执行力度最大的城市是北京。”中原地产首席分析师张大伟说，首先，目前来看，北京已经供应和即将供应的共有产权房超过6万套，是数量最多的城市；其次，北京的政策设计是规定共有产权房不可以转商。
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, Z1 n; Y; K* F+ ^ i' R, U: p$ c! \ 严跃进说，北京不允许转变共有产权房的属性，是为了最大限度地保障此类房源的供给。而且，为了防止房价过快上涨，更需要强调住房的保障属性，所以不会轻易允许转商。! l8 ^& `8 n" e7 B; H: c7 {7 X4 `4 N
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“但是必须承认，关于此类房源的政策，未来也是可以调整的。”严跃进说，关键就看未来共有产权住房是否比较稀缺，若是稀缺，则会限制转商品房；若是房源较多，那么有可能会鼓励更为灵活的产权比例和流通模式。
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( m u h7 Z" c \0 S7 `, r 58安居客房产研究院首席分析师张波在接受中新网记者采访时说，总体来看，近些年，京沪广三地都在有计划、有效、因地制宜地推进共有产权和廉租房等保障政策落地。$ \$ m: O. x9 n* X2 E
! Z: }) F) V# W A0 z5 ?" J 他说，可以预期，京沪广三地最终能将成功经验传递到全国，满足更多居民合理的购房需求，对于建立多主体供给、多渠道保障的住房制度，实现让全体人民住有所居的目标有着重要意义，对于落实房地产调控长效机制、支持合理购房需求有着立竿见影的效果。(完)
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