中国新闻网% Z1 s& k$ Q9 _& @" e3 w
2 A/ o0 v( W- n4 @+ i 中新网客户端北京9月13日电(记者 邱宇)共有产权房正逐渐走入人们的视野，顾名思义，这类房子就是购房者和政府共同拥有房子的产权，从而降低了购房者的支付价格。
: m: |2 M6 w! X
3 x; e, N% o, U8 y; u 截至目前，已有北京、上海、南京、烟台、福州等多个城市推出了共有产权房项目。9月10日，福州今年首批共有产权房开始申请；11日，广东也发布相关指导意见，公开征求意见。
3 {( N" h# A+ ^6 {8 Z8 g) T9 {0 F$ Q4 U& J1 u J
记者注意到，关于“共有产权房能否转为普通商品房”，各地政策有所不同。% {8 z* Y2 } x7 F, k9 j
3 y4 q8 R" r" o/ H9 P, V2 |
广东拟规定10年后可转商品房
9 X9 M- I m' |! ?
- K" C9 e* o. X. Z& S' [( e 3个月前，广东提出，在广州、深圳、珠海、佛山、茂名5市先行探索试点共有产权住房政策，试点时限为1年。, G6 O% ^- G5 c) d. f) Y% I
0 \4 F% |! O1 d$ `0 A$ U9 l7 J6 b 9月11日，广东发布的《关于推进共有产权住房发展的指导意见(征求意见稿)》提出，满足购买共有产权住房不少于10年等条件的，允许承购人一次性增购代持机构所持有的产权份额取得完全产权，住房性质转变为商品住房。
4 I0 U; A7 B; F8 O2 o" F6 E* U( |6 i; B" Y# H# j& M8 n& U1 J
“广东的政策比较灵活，允许共有产权房转为商品房，主要是为了鼓励购房者积极认购此类住房。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。" {: ?( z1 O B f: D
' u& X' @3 G. b* S, e
在属性转变方面，上海的政策则更为宽松，取得共有产权房的不动产权证满5年，就可以购买政府产权份额，也可以上市转让共有产权保障住房。办理手续之后，共有产权房就能变更为商品房。+ c( T0 D, I0 }
7 I5 I$ g9 p# {" u' D 南京的共有产权房也可以上市交易。南京提出，自购房发票记载时间5年后，经共有产权人同意，共有产权保障房可上市交易，交易价格按届时市场价执行。" d" L _3 B) u. Y2 r( [! Q
+ d! a; u% H# `2 I# \* [' D
北京禁止转变共有产权房属性8 B% [& Q7 w5 _: B. k
! i" O F# X+ [9 V 与上海等城市不同，北京的共有产权房并不能转为商品房。
% [; a+ x$ A3 A. V0 L
" n& N; y; f3 n' z 北京规定，同等价格条件下，代持机构可以优先购买。如果代持机构放弃优先购买权，那么其他符合共有产权住房购买条件的家庭也可以买。购买之后，房屋产权性质仍是共有产权住房，所占房屋产权份额比例不变。! t* t- _4 D) L( H3 l+ }
5 J, L* f. E: E" t# [6 O “目前全国共有产权政策执行力度最大的城市是北京。”中原地产首席分析师张大伟说，首先，目前来看，北京已经供应和即将供应的共有产权房超过6万套，是数量最多的城市；其次，北京的政策设计是规定共有产权房不可以转商。- Y# i; \# ?; o8 R0 q& O
% @( t4 S/ o1 z+ |1 ? } 严跃进说，北京不允许转变共有产权房的属性，是为了最大限度地保障此类房源的供给。而且，为了防止房价过快上涨，更需要强调住房的保障属性，所以不会轻易允许转商。
' o1 E- z4 k& }/ h4 t
; g. j ~ g J3 \6 t0 | “但是必须承认，关于此类房源的政策，未来也是可以调整的。”严跃进说，关键就看未来共有产权住房是否比较稀缺，若是稀缺，则会限制转商品房；若是房源较多，那么有可能会鼓励更为灵活的产权比例和流通模式。
6 q f" Y" Z( o% k7 @% J3 S. d: u. t! S8 }. q% }9 r. o
58安居客房产研究院首席分析师张波在接受中新网记者采访时说，总体来看，近些年，京沪广三地都在有计划、有效、因地制宜地推进共有产权和廉租房等保障政策落地。7 U |. Q9 M, D0 G
+ I, I4 S/ N2 `$ C 他说，可以预期，京沪广三地最终能将成功经验传递到全国，满足更多居民合理的购房需求，对于建立多主体供给、多渠道保障的住房制度，实现让全体人民住有所居的目标有着重要意义，对于落实房地产调控长效机制、支持合理购房需求有着立竿见影的效果。(完)5 K+ [8 [8 ^ s- j0 v4 t& {, f& L" W
0 R$ Z7 D$ N/ H" Q* X: F- R$ F
|
