被房子掏空的中国人消费开始降级

房价一路高涨，居民杠杆率（居民部门债务余额/GDP）随之一路上扬：统计显示，居民杠杆率从2008年时的18%，攀升到2018年一季度的50%。短短十年，翻了两倍。


2 E  ?( V* y% Y% t& l
( L2 r' Z8 O& h　　这几年，新增住房贷款不断创出新高，几乎撑起银行贷款的半壁江山：2015年居民新增贷款3.87万亿，占当年全部贷款的33%。

　　2016年新增居民贷款6.33万亿，占总贷款的50.04%。2017年的增幅虽然有所下滑，但也创下了7.13万亿的新高，占比高达52.7%。
2 W: c1 U1 F. u( n5 e
, O4 z$ z9 v/ K; F3 M" H& m& }　　在居民贷款里，高达70%以上都是中长期的房贷。

　　而在短期贷款里，不乏通过消费贷、现金贷等方式违规流入楼市的贷款。
" b- C( i/ w2 y1 }0 s7 O" o. T
　　与此同时，收入的增速却远远没有跟上。2006年，负债收入比还只有18.5%，2018年已经高达77.1%。
; R8 x5 I8 L' n5 [6 H, b
2 W% G. @1 E) Z/ o  c　　一方面，房价高企，金融去杠杆，而居民在拼命加杠杆——高房价，贷款的绝对额度增大，而在贷款比例中却不高——同时消耗了更多的可支配收入，贷款增多、而可支配收入下降，消费如何不下降呢？
& l7 u5 D/ e$ O8 O
　　当房价远远超出收入水平，一二线城市的房价收入比普遍高于20时，即便居民能够挤上房价上涨的顺风车，也会因为首付和还贷压力，而被迫削减消费。
# N* Q; X# k# x% h3 u
( Z, M) F+ O% O8 R' ?. v9 d) N
: e, {4 n$ `/ ^( w1 z) r6 N
  j. P! F. l! d4 S6 L+ C2 b6 F! [, e
7 {6 m8 d$ @. ]- D　　尤其是对于那些六个钱包凑首付的购房群体，消费挤压效应更加明显。掏空祖孙三代的积蓄，才勉强挤上房价上涨的列车。
, _+ u. g0 A5 e" }) y, Q1 n) q4 [6 E. K
3 U7 ~& j' k4 V7 p+ m* v  z　　且不说父母祖辈的养老、医疗负担重压在身，即便是归还房贷，都会压得喘不过气来，哪还有富余的资金进行消费？
8 V" w( D- ?' D/ [4 O
1 H8 D. L# A5 X7 B6 y/ U% c# D3 f　　工行董事长在最近演讲时表示，2010～2017年的居民储蓄存款增长与可支配收入之比从25.4%下降至12.7%，降幅达到了一倍；而与此同时，居民家庭债务占GDP的比重已升至49%，几乎占了GDP的一半。

　　在居民贷款里，高达70%以上都是中长期的房贷。
4 v) T' N8 a: {; g9 o1 n
: s( h8 }. H/ Z) u' B　　而在短期贷款里，不乏通过消费贷、现金贷等方式违规流入楼市的贷款。
( {" ]: H8 ^/ t3 {
7 ^( {* }. t$ n7 d( m0 p. I: T& A　　与此同时，收入的增速却远远没有跟上。2006年，负债收入比还只有18.5%，2018年已经高达77.1%。
! w) q" ?+ |4 Z1 C' e% O
0 }) B, |, {4 u( Z5 i% H

- J% W/ ^+ o  o. D: E: b7 L: ^　　一方面，房价高企，金融去杠杆，而居民在拼命加杠杆——高房价，贷款的绝对额度增大，而在贷款比例中却不高——同时消耗了更多的可支配收入，贷款增多、而可支配收入下降，消费如何不下降呢？
( M1 {: e8 ^$ m
　　当房价远远超出收入水平，一二线城市的房价收入比普遍高于20时，即便居民能够挤上房价上涨的顺风车，也会因为首付和还贷压力，而被迫削减消费。
+ v/ V0 a; b1 E, K+ m4 m5 z: b1 f
　　尤其是对于那些六个钱包凑首付的购房群体，消费挤压效应更加明显。掏空祖孙三代的积蓄，才勉强挤上房价上涨的列车。

+ ~3 [: n0 B! J3 x1 a　　且不说父母祖辈的养老、医疗负担重压在身，即便是归还房贷，都会压得喘不过气来，哪还有富余的资金进行消费？

1 f4 W0 S- K. R1 S. R　　工行董事长在最近演讲时表示，2010～2017年的居民储蓄存款增长与可支配收入之比从25.4%下降至12.7%，降幅达到了一倍；而与此同时，居民家庭债务占GDP的比重已升至49%，几乎占了GDP的一半。

. i9 A# ?4 j3 l( Z

请继续努力！