被房子掏空的中国人消费开始降级

房价一路高涨，居民杠杆率（居民部门债务余额/GDP）随之一路上扬：统计显示，居民杠杆率从2008年时的18%，攀升到2018年一季度的50%。短短十年，翻了两倍。



6 v4 W/ }8 z) K　　这几年，新增住房贷款不断创出新高，几乎撑起银行贷款的半壁江山：2015年居民新增贷款3.87万亿，占当年全部贷款的33%。
( a" F; H- }. y1 v
　　2016年新增居民贷款6.33万亿，占总贷款的50.04%。2017年的增幅虽然有所下滑，但也创下了7.13万亿的新高，占比高达52.7%。

　　在居民贷款里，高达70%以上都是中长期的房贷。
* q# @) E8 c$ t7 g) ]. a& S1 w
　　而在短期贷款里，不乏通过消费贷、现金贷等方式违规流入楼市的贷款。

　　与此同时，收入的增速却远远没有跟上。2006年，负债收入比还只有18.5%，2018年已经高达77.1%。

' _" k+ J8 {: s: }0 ~/ M　　一方面，房价高企，金融去杠杆，而居民在拼命加杠杆——高房价，贷款的绝对额度增大，而在贷款比例中却不高——同时消耗了更多的可支配收入，贷款增多、而可支配收入下降，消费如何不下降呢？
: Y& k! g1 j- {" y) H; m
　　当房价远远超出收入水平，一二线城市的房价收入比普遍高于20时，即便居民能够挤上房价上涨的顺风车，也会因为首付和还贷压力，而被迫削减消费。

: W5 ?7 O! Y5 D5 N7 `2 l/ z


" m2 B/ O) y1 d( A) E5 v　　尤其是对于那些六个钱包凑首付的购房群体，消费挤压效应更加明显。掏空祖孙三代的积蓄，才勉强挤上房价上涨的列车。
! ?5 y9 k* J0 J8 C
　　且不说父母祖辈的养老、医疗负担重压在身，即便是归还房贷，都会压得喘不过气来，哪还有富余的资金进行消费？

　　工行董事长在最近演讲时表示，2010～2017年的居民储蓄存款增长与可支配收入之比从25.4%下降至12.7%，降幅达到了一倍；而与此同时，居民家庭债务占GDP的比重已升至49%，几乎占了GDP的一半。

% i* p% Z+ |7 G　　在居民贷款里，高达70%以上都是中长期的房贷。
+ i) P( F* Y# K) e- p; J
　　而在短期贷款里，不乏通过消费贷、现金贷等方式违规流入楼市的贷款。
( c% z' t% J1 [1 ?9 g" a
" V# T% e* A; [! {3 n7 D) l) i　　与此同时，收入的增速却远远没有跟上。2006年，负债收入比还只有18.5%，2018年已经高达77.1%。

) {0 o0 _: x4 R3 z- f+ K8 x! Y- |0 k
) Q- {8 G; R: A/ S; z- v
　　一方面，房价高企，金融去杠杆，而居民在拼命加杠杆——高房价，贷款的绝对额度增大，而在贷款比例中却不高——同时消耗了更多的可支配收入，贷款增多、而可支配收入下降，消费如何不下降呢？

　　当房价远远超出收入水平，一二线城市的房价收入比普遍高于20时，即便居民能够挤上房价上涨的顺风车，也会因为首付和还贷压力，而被迫削减消费。

! z; K; ]. u& q" c　　尤其是对于那些六个钱包凑首付的购房群体，消费挤压效应更加明显。掏空祖孙三代的积蓄，才勉强挤上房价上涨的列车。

1 m  e( c  o1 z* f+ z" F　　且不说父母祖辈的养老、医疗负担重压在身，即便是归还房贷，都会压得喘不过气来，哪还有富余的资金进行消费？
- _$ z" A1 W# a  g) I# p/ B0 G
. t  v1 [8 T1 B　　工行董事长在最近演讲时表示，2010～2017年的居民储蓄存款增长与可支配收入之比从25.4%下降至12.7%，降幅达到了一倍；而与此同时，居民家庭债务占GDP的比重已升至49%，几乎占了GDP的一半。

请继续努力！