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[房屋地产] 被房子掏空的中国人消费开始降级

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清雨回忆 发表于 2018-7-19 07:00:13 | 显示全部楼层 |阅读模式
房价一路高涨,居民杠杆率(居民部门债务余额/GDP)随之一路上扬:统计显示,居民杠杆率从2008年时的18%,攀升到2018年一季度的50%。短短十年,翻了两倍。
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. m2 c+ ^, c7 f% ]  这几年,新增住房贷款不断创出新高,几乎撑起银行贷款的半壁江山:2015年居民新增贷款3.87万亿,占当年全部贷款的33%。$ h: @# L8 }3 j' X: g9 W
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  2016年新增居民贷款6.33万亿,占总贷款的50.04%。2017年的增幅虽然有所下滑,但也创下了7.13万亿的新高,占比高达52.7%。5 k; e( A! _$ d) B" h3 T& F% ^
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  在居民贷款里,高达70%以上都是中长期的房贷。' D3 c/ j; U- H& l, y: H3 [

8 x% l" j( @5 d) W3 |  而在短期贷款里,不乏通过消费贷、现金贷等方式违规流入楼市的贷款。
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  与此同时,收入的增速却远远没有跟上。2006年,负债收入比还只有18.5%,2018年已经高达77.1%。" t" C7 Z6 R% C6 l' x3 T

5 @; a1 p: u4 a3 x% `7 H8 O! m3 p  一方面,房价高企,金融去杠杆,而居民在拼命加杠杆——高房价,贷款的绝对额度增大,而在贷款比例中却不高——同时消耗了更多的可支配收入,贷款增多、而可支配收入下降,消费如何不下降呢?! ?* L: S2 |4 k" W+ ~
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  当房价远远超出收入水平,一二线城市的房价收入比普遍高于20时,即便居民能够挤上房价上涨的顺风车,也会因为首付和还贷压力,而被迫削减消费。7 Q! ~5 p- P1 u4 b0 K/ V. ]

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  尤其是对于那些六个钱包凑首付的购房群体,消费挤压效应更加明显。掏空祖孙三代的积蓄,才勉强挤上房价上涨的列车。
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0 u! P! g& z! h  p  且不说父母祖辈的养老、医疗负担重压在身,即便是归还房贷,都会压得喘不过气来,哪还有富余的资金进行消费?' N8 o0 O( K6 K# \- P, Y

2 ~9 Q4 k' D5 [8 r3 u  |  工行董事长在最近演讲时表示,2010~2017年的居民储蓄存款增长与可支配收入之比从25.4%下降至12.7%,降幅达到了一倍;而与此同时,居民家庭债务占GDP的比重已升至49%,几乎占了GDP的一半。
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9 q; x; Z+ q+ b( V) ~  在居民贷款里,高达70%以上都是中长期的房贷。
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: c8 e; X* Z5 |  而在短期贷款里,不乏通过消费贷、现金贷等方式违规流入楼市的贷款。! M8 W0 e$ x( t* b2 _" a7 ~) r2 Z
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  与此同时,收入的增速却远远没有跟上。2006年,负债收入比还只有18.5%,2018年已经高达77.1%。
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4 a' e5 C" K$ M2 Y$ Y( S% |4 b6 A  一方面,房价高企,金融去杠杆,而居民在拼命加杠杆——高房价,贷款的绝对额度增大,而在贷款比例中却不高——同时消耗了更多的可支配收入,贷款增多、而可支配收入下降,消费如何不下降呢?9 E- P# z0 I2 n8 w1 @* ?0 x$ a

% G5 g; s7 ]. t3 Y# [  当房价远远超出收入水平,一二线城市的房价收入比普遍高于20时,即便居民能够挤上房价上涨的顺风车,也会因为首付和还贷压力,而被迫削减消费。/ U& G0 Q5 B, g8 x7 Z0 U2 ?5 k' Y
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  尤其是对于那些六个钱包凑首付的购房群体,消费挤压效应更加明显。掏空祖孙三代的积蓄,才勉强挤上房价上涨的列车。7 }" o2 @( }! Y3 G$ ]+ [

8 C( `5 n: `. ]1 a% v  且不说父母祖辈的养老、医疗负担重压在身,即便是归还房贷,都会压得喘不过气来,哪还有富余的资金进行消费?4 u: |/ ~! e' z* U
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  工行董事长在最近演讲时表示,2010~2017年的居民储蓄存款增长与可支配收入之比从25.4%下降至12.7%,降幅达到了一倍;而与此同时,居民家庭债务占GDP的比重已升至49%,几乎占了GDP的一半。8 K/ @$ r# u0 R8 h

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缙云三鼎gh 发表于 2018-8-15 03:52:14 | 显示全部楼层
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