据多伦多星报报道，加拿大地产界两位大佬级人物，皇家地产(Royal LePage)的CEO Phil Soper和苏富比(Sotheby’s)的CEO Brad Henderson表示，从下面四个方面来看，GTA房市已经复苏，房价止跌，今年房价涨幅5%左右。' u- T" S& [3 {5 p1 R
6 x0 v& g6 `( p% S6 G
2 z S8 J# H1 ~0 W- l" f
9 b) R- g3 y' k! T+ q其一是政府干预的震荡与阵痛已经过去，房市基本缓过气来了。Soper表示，多伦多和温哥华一度是全国最大的房市热点，但BC省实施海外买家税之后，房屋销量及房价齐跌。但新政实施近两年之后，温哥华的房市缓过气来了，一度垮得最厉害的独立屋价格开始反弹回升。相信多伦多地区也会重复这个模式，循着这条变化轨迹走向复苏。1 S f% W1 o6 i N
1 y0 `/ F' G; M7 D7 B' Q其二是求大于供。苏富比的Henderson就表示，虽然未来时期买家的购房成本会上升，但求大于供的基本面没有变化。
( ?' b6 l6 d4 G% [9 V4 K$ l0 v) l8 r6 }+ e {) Q" O
比如多伦多地产局6月的月报就显示，虽然GTA地区房屋存量按年增加了5.9%，但新上市物业仍然下滑18.6%。由于供应偏紧，抢offer的场面似乎无法避免，也势必拉动房价进一步上升。3 d+ {, a: Y% e2 x2 v/ ^, @6 \& `
8 e( c D1 C$ I# L/ M3 k b J
三是就业仍然强劲。苏富比的Henderson还说，尽管北美自由贸易谈判仍存变数和不确定性，美加之间的贸易战也没有消停的迹象，但似乎对加拿大的就业影响不大。联邦统计局的数据显示，今年6月加拿大净增31,8000份职位。经合组织(OECD)最近公布的数据也称，加拿大失业率低，职位总空缺高达400,000。5 a8 m8 X7 x# d8 c6 w- Z
: Z, Q1 ~6 C5 r( ~四是时薪涨幅加快。联邦统计局的数据也显示，2017和今年前半年，加拿大时薪涨幅颇为引人关注。最近4个月内，3月时薪年涨幅3.3%，4月3.6%，5月达到高峰的3.9%，6月也高达3.6%。
! i8 {3 B; \5 V# v! V9 R7 z
$ m8 M' ]2 W$ gHenderson就此评论说，显而易见，就业强劲推动了时薪上涨。他说，你站在雇主那个位置就清楚，职场上找工者有限，而你又急于找人填补空缺，显然会有加薪的压力。( O3 j3 h: [$ c6 t( k& e
6 U- S! n7 \/ `/ e) b" g5 e' THenderson似乎对GTA的房市很乐观，他说尽管今年其余时间的房屋销量不会异乎寻常地增长，但房价上涨是肯定的，涨幅可能在5%左右。; h! p) E# P) d' H1 u5 ]2 D# N
+ e- z, G) m7 a; @, [5 u$ @: y& z# [$ s, S+ w
, c+ |8 E3 b4 B
Soper则表示，皇家地产二季度的报告显示，多伦多地区房价已经按年上升1.9%至$821,632。预测二季度到第三季度的涨幅为2.1%，均价达到$838,984。" f6 { j, [ H; w
0 k5 {: G+ R2 e, s( j
他还说，虽然烈治文山的房价跌了12.4%，万锦也跌了8.8%，但总体上看，Highway 401以北地区的房价已经触底并止跌。现在GTA的房市日益走向平衡市场，对买家尤其是人口 比较多的家庭而言，他们一直盯着416区，一直想在那里买condo。但在现在的条件下，他们可能改主意，可能对905区的独立屋动心了...% O- p0 m! I; n, m5 p
' R* M3 V, ?1 b* ?( l% o$ [8 v |
