房价涨得太高,美住房负担力触及近十年最糟水平

据BI报道，自十年前房地产价格暴跌以来，美国的住房负担力从未如此低过。
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$ E! o) f* v# S8 ~+ z数据供应商ATTOM Data Solutions（下称“Attom”）指出，今年第一季度内，美国住房负担力创下2008年第三季度以来最糟糕水平。数据显示，这家公司的住房负担力指数下滑至95，为自近十年前触及最低位（86）以来的最低水平。
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造成这一结果的原因，不仅仅是房价涨得太高。事实上，根据Attom发布的数据，第一季度内，美国房价增长率放缓。

在报告中，Attom的高级副总爱达伦·布洛姆奎斯特表示，真正拉低美国住房负担力的罪魁祸首是抵押贷款利率上行。根据Bankrate.com提供的数据，上个月抵押贷款利率触及七年来最高水平，三十年固定利率现居于4.4%上方。一年前，该利率为3.8%。在美联储进行今年第二次加息并预计年底前再加息两次后，抵押贷款利率可能会进一步上行。
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1 T3 j, L1 v4 V8 a报告指出，房价上涨再加上抵押贷款利率走高，四分之三的美国工薪阶层被挤出购房市场。


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随着房价上涨，抵押贷款利率一直在上行。与此同时，工资也在上涨，但是上涨速度并未快到可以助推住房负担力上行。

布洛姆奎斯特说：“房价上涨的速度，一直比工资上涨的速度快。即便抵押贷款利率不上行，这种现实情况无疑也会削弱潜在买家的负担能力。”

) {) k- c, Y6 H# A对于那些在金融危机期间蒙受重大损失的房主来说，房价回暖是特大喜讯。但是，和房价不同，房屋建造尚未恢复到危机前的水平，致使可负担住房库存有限。在包括纽约在内的一些大城市，开放商过度建造豪宅，因为豪宅的利润更丰厚。
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Attom指出，在美国75%的县市，普通工薪阶层已经买不起中等价位的房屋。旧金山马林县的住房负担力最低，普通工薪阶层需要收入的133%才能买到中等价位的房屋。

3 c( a# H* B2 n/ k$ Y分析人士指出，购房决定并不仅仅受利率水平的影响。购房不止是一种投资，对于很多人来说，可能是一种毕生梦想的实现，意味着真正扎根下来，为后代留下了实实在在的东西。正因为如此，每月多花几百美元不太可能阻止许多首套房买家找到自己梦想中的家。

抵押贷款软件提供商Ellie Mae汇编的数据证明了这一点。这家公司最新发布的5月份数据显示，购房贷款（不是抵押贷款再融资）所占比例触及自2011年有记录以来的最高水平。然而，随着借贷成本的上涨，再融资一直呈现下滑轨迹，5月份跌至十七年来最低水平。

2 f* B3 k0 f6 a: ]  ]/ Y3 lEllie Mae的总裁兼首席执行官乔纳森·科尔说：“库存仍很紧张，但是购房贷款比例一直在增加。”
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全美地产经纪商协会发布的统计数据显示，美国5月份成屋销售总数年化为543万户，低于预期的552万户。不过，成屋售价再创历史新高，中位数价格同比增长4.9%至26.48万美元，为连续第75个月同比上涨。全美地产经纪商协会首席经济学家劳伦斯警告称，房价过高、利率上行和库存不足，既打击了首套房买家的热情，也令住房负担力正在成为一场危机。

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