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[房屋地产] 不动产登记信息管理基础平台全国联网,中国房产税要来了

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可乐 发表于 2018-6-22 08:38:57 | 显示全部楼层 |阅读模式
央视新闻报道的“全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网”,意味着房地产长效机制的底层基础已经夯实,房产税是真的要来了。
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  具体来说,不动产登记平台全国联网,对房地产市场的影响主要有以下几个方面:
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  第一,房地产市场透明度将大大改善,中央房地产调控部门将对全国房地产市场有更全面、更准确的认识,有利于制定更有针对性的调控举措。
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  第二,每个购房者、每个家庭的不动产信息、贷款记录将全部公开透明,每处不动产过户记录都清晰可见,限购、限贷、按揭贷款利率调整的政策将更具有针对性和可操作性。
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  第三,不动产登记全国联网将成为反腐败的利器,非法获得或持有的不动产,将无藏身之地,相当一部分异地持有的非法不动产将可能被抛售。2 _0 s( p3 k2 L1 f0 H3 E# z
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  第四,不动产登记全国联网,为全国范围内开征房产税扫清了障碍。在此基础上,中央和地方政府将制定公开、公平、公正的房产税法规和相关实施细则,并对房产税给各地方财政的影响作出准确、合理的评估。将来房产税征收的办法可能是:某一家庭或个人在缴纳社保的城市,才能享受首套免征房产税的优惠,异地持有的不动产,则要根据当地的实施细则征收相应的房产税。: C2 a% u' y1 }

$ @" A, R' v5 y7 j4 r/ ~6 L  综合来看,不动产登记平台全国联网是房地产市场大变革的关键环节,其最大的作用将是向全国性房地产调控、房产税开征提供基础性条件,同时对腐败和炒房客形成有效的震慑。4 \8 V) A. D9 g: g. u7 ]

8 A3 u! \- Y+ W6 q+ T6 e" L  房地产改革的方向需高度关注& o0 K- G' v% n  t- T6 e

7 p/ N1 V! g9 J* N, F5 f, c  刚刚卸任中财办副主任职务的杨伟民先生,近日在陆家嘴论坛上发表的房地产改革的一系列观点,或许应该引起高度关注。+ ], H/ h. _* n' T2 Y( [6 a
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  杨伟民指出,“前期房地产市场已经积累了一些风险,近期又乱象丛生,成为最容易引爆风险的定时炸弹,目前的行政性措施已经不能根治。”" b3 F( I8 N; D/ P! p" Q

6 t5 M" m6 y8 T* }5 ]  同时,他特别提到,我国的住宅空置率,无论是在城镇还是乡村,都高于高度老龄化、少子化和城市化的日本(住房空置率13%),“房住不炒”目标并未实现。5 ~' t+ c3 Z1 m( Y$ f% G, ]
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  这些观点或许表明,决策部门对于一二线城市的“五限”(限购、限贷、限价、限售、限商)调控政策和三四线城市棚户区改造、货币化安置去库存政策并不满意。
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4 `! N/ ~5 m6 E  S6 M  为此,他提出了房地产调控六方面政策建议:! q+ @3 n8 r) d; y+ Q
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  一是扩大居住土地供应,实现供应主体多元化。房价过高城市不仅要增加住宅用地,也要扩大住宅用地供应主体,同时,应改变城市居住用地比重偏低、工业用地过高的结构,解决高地价问题。
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3 I/ u5 z4 j# k  二是住房供应主体多元化。增加商品住宅供应主体,允许:自然人合作建房;非房地产企业在取得土地使用权的土地上建设商品房和租赁房;农村集体经济组织在闲置宅基地上建设住房;大城市周边生态修复企业开发低密度住宅等。6 ]1 i, p2 u0 k! U5 ]8 @2 T

. n1 j- L# R" k, b- @+ z+ V  三是发展住宅租赁市场,改变售多租少的结构。在住宅租赁市场立法、租购同权、财税金融政策等方面,支持住宅租赁市场发展,通过税收的办法使空置存量住宅进入租赁市场。
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- w7 e/ C. ?+ K4 M  四是改革房地产税,这是中央的既定方针和目标。9 G- @' M2 ?# ]4 P" A

: o4 t1 {- v( k: ]# A3 ]$ {  五是设立政策性住宅金融机构,公积金改为自愿缴存政策。
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# j9 v! ?7 c' b& `  六是改革农村土地制度,赋予农村宅基地的充分物权。6 N$ b1 I; d. @! ~. J* d

4 m" A5 O! Q+ u3 S- ~  综合来看,这六方面的政策举措或者已经在推进,或者在不远的将来陆续落地执行。
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  这些城市或许也要“二次房改”
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4 V% m' F+ ?  B# p; j/ A, W  值得注意的是,今年1-5月,全国土地出让收入达到创纪录的22251亿元,同比涨幅达45.9%,无论是金额还是增速都创下了历史同期新高。中央用心良苦、千方百计的去库存政策,可能在未来两年又将面临新一轮的住房库存上升期,其根源在于地方政府对于房地产的偏爱成就了土地财政的“尾大不掉”。
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  这种时代背景下,加上上述种种迹象,或许意味着房地产市场正处于大变革的前夜。
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  对于普通购房者而言,需要重点关注以下几方面政策动向或趋势:
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  首先,上海、广州等一线城市、“摇号抢房”的六大二线城市(杭州、南京、西安、武汉、成都、长沙)、因人才政策导致人口净流入压力较大的城市(天津、郑州等),出台与深圳相类似的“二次房改”方案的可能性较大,这将改变这些城市房地产市场的预期。: V% z4 X7 @6 M9 }( o

  z  ?  u' c: A# w0 C: a' e& H  其次,人口净流出、人口老龄化、产业竞争力偏弱的三四线城市,这一轮的棚户区改造接近尾声,房价持续上涨的动力也将不复存在。
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  最后,不动产登记平台全国联网之后,全国范围内开征房产税成为必然趋势,2020年前后出台的可能性较大,那些在全国异地持有且空置的住房持有者,需要有在全国范围内缴纳房产税的心理准备。& H( |2 W7 G* H

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迷失方向 发表于 2018-9-12 08:07:19 | 显示全部楼层
谢谢楼主辛勤劳动!
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