根据全球知名咨询机构Demographia的调查(Demographia International Housing Affordability Survey)，多伦多仍然是全球房屋最难负担的城市之一，仅次于香港，悉尼，洛杉矶和伦敦，排在第5名。) x9 p4 }- n: r4 i( S
9 N" M8 C/ F% r! V, p' @; u# ]
1 U; \& z/ W1 Z8 Y) B1 T# F
4 O8 e+ d7 Z2 I1 ~
由于接受调查城市的人口在500万以上，因此加拿大另一个房屋负担超重的城市温哥华并没有进入这个排名：
" i% |1 l `& G: l" D$ |5 H$ n; C. j( [% m! g2 D+ j w% M
2 L+ y2 c& u. q% f# M
A" H) }4 I& M) L这个排名的主要依据是城市的中位数房价与家庭年收入之比，只要房价的中位数超过家庭税前收入中位数3倍以上，那么该城市的房屋就处于难以负担的范畴了。若在3.1-4.0之间，就属于中等难以负担，4.1-5.0之间为严重难以负担，超过5.1则是极难负担：
8 G- B9 l$ r0 L" u# W4 v$ [4 G$ C1 v+ h6 E
$ Z4 G- z1 A% U: q. D8 M5 ]
9 v% w) e3 [* @; u, w* V因此若按这个比率，实际上多伦多的房屋比纽约都更难负担。其中香港的比率为19.4，悉尼12.9，多伦多7.9。而在2004年，多伦多的这个比率只有区区3.9。& q3 }' h. X1 P5 J* F
5 ~8 b& N1 b) B S; a4 Q' e多伦多房屋难以负担的很大原因，是近年来的房价疯涨：过去5年来，多伦多房价上涨60%，今年也涨了3%。
. Z/ i9 V; B( Y0 k" a" Q2 y8 M* r$ i+ E5 i0 C; a0 W" M
* [# G& w& p+ M! B) K# M6 `+ h
, t# j4 ?" y7 f' F6 X- k
今不如昔：房价涨收入减年轻人买房难' h% m9 M1 N3 F
# Q# \* @3 O) b( g" Q/ ^" NUBC人口与公共政策学院的教授Paul Kershaw用房价/工资之比千禧一代(25-34岁年龄组)与他们父母一代的差别进行过专题研究：9 c" \9 @5 D( }5 a) l( [% X
, T7 J x/ F2 y, r7 ]5 u A在上世纪70年代，比如说1976年，婴儿潮一代也正处于现在千禧一代的年龄段，那个时候经通胀调整之后的平均房价为$213,030，全职工作年轻人的中位数收入是$54,700，因此房价与收入的比率大致为：4:1。
3 }( H9 w O( k* T
, \2 m7 q$ T) v( Z到了2017年，加拿大的平均房价已经涨到了$510,179，但同一年龄组的中位数收入只有$49,800，房价与收入的比率是多少?10:1!
7 i3 u# k6 v& _& b) ~7 @4 p
, X" M4 g; X @5 f3 @9 g- ]/ h% `0 A+ w- q9 Q
) y7 I. `# l# E而在房价高的省份或城市，这个比率更是惊人：安省是12:1，温哥华则是14:1!3 l( H9 ^8 ?2 _4 a
: }1 I( N! I9 |, e7 n8 A
Kershaw教授说，与父母辈相比，加拿大全国的房价涨了十几万甚至几十万，但年轻人的每年的收入反而减少了近$5,000元，你要现在的年轻人去买房，靠他们那点收入确实难!0 [4 Y! t+ W$ C: a$ n
- r! E0 o6 `7 y% k
|
