加拿大房屋销售创五年来新低

加拿大地产协会（CREA）最新统计显示，2月加拿大的成屋销售环比跌6.5%，创近五年最低，也较去年12月的峰值连续两个月回落。全国有3/4的房产销售环比下滑，最大跌幅集中在大温哥华和大多伦多地区。
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6 `5 Y# h' n  L' u' L/ @　　2月未经季调的实际成屋销售活动同比下跌16.9%，也创五年（2013年以来）新低，并较十年均值低了7%。安大略省以多伦多为中心的“金马蹄地区”（GGH）是人口密度最高的中心都会区，当地有80%的实际房屋销售活动低于去年水平。

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' N! T6 |  a* b. E  M　　CREA首席经济学家Gregory Klump解释称，在去年底创纪录的销售活动之后，今年初的成屋销售连续下滑，反映出很多买家在去年下旬提前做出购买决定，赶在趋紧的房贷规则1月生效之前。

　　据行业垂直媒体加拿大家园网介绍，为抑制过热楼市、打击投机炒楼，今年1月1日起，加拿大金融机构监管办公室（OSFI）要求各金融机构执行更严厉的房贷政策，用加拿大央行五年固定利率或高于具体合同利率2%的标准，审核申请人的还款能力，被称为史上最严的“银行房贷压力测试”。两个多月的压力测试初见成效，大多区低幢住宅市场已明显降温。

　　Klump还预计，加拿大的成屋销售动能将在二季度继续被上述政策拖累，同时还要算上大温哥华地区2月末推出新政带来的不确定性。以前曾提到过，为了遏制当地失控的房地产泡沫，2016年8月起，温哥华所在的BC省政府向海外投资者征收15%的投机税，并在今年2月上调至20%。从今年3月起，大温哥华地区有8500套“空置房”需缴纳房产价值的1%作为空置税。

! m. z2 o+ ?# g　　经历了1月环比深跌20%之后，加拿大新登记出售的房屋数量在2月环比增长8.1%，但仍比十年均值低了6.4%，也比去年12月的峰值低了14.6%。全国范围内的出售房屋占挂牌房屋数量（也称上市销售比）降至55%，从1月时的卖方市场（大于60%）回落，更趋向于供求平衡。
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% m) y5 R7 }  z5 E. E( T　　根据当前需求量，清空现有库存需5.3个月，为两年半最高，更接近长期均值5.2个月。2月加拿大的房屋价格指数同比上涨6.9%，创2015年10月以来最小涨幅，连续第十个月同比增速放缓。当月的全国平均房屋售价同比下跌5%，至49.4万美元，主要受大多伦多地区价格下跌影响。
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$ N2 }$ n) j7 w# T　　由于房市数据不佳，加元兑美元在周四美股早盘下跌，下测年内最低。美元兑加元在美股午盘上涨108点或约0.8%，刷新2017年6月28日以来盘中新高至1.3064。

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