加拿大房地产市场面临“重大考验”

加拿大央行将于周三发布年度首次利率公告。许多观察人士预计，去年经济强劲的表现以及11月份的特别强劲的就业报告后，该国的基准利率将上调25点至1.25％。如果经济保持同步，他们认为2018年的利率可能再次上涨几倍。


此次疑似的加息可能会给已经抵制金融机构总监办公室 ，在1月1日针对无保险抵押贷款引入的更为严格的规定施加压力，以及由CIBC，RBC和TD银行推高的五年期固定抵押贷款利率。
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9 m# ^4 M% p( q( P加拿大帝国商业银行首席副首席经济学家本杰明塔尔（Benjamin Tal）表示：“这是近年来市场最重要的一次测试。


他预计，早在第一季度就会出现市场放缓，因为那些希望挖空屋子的人会考虑是否租房或与家人共同居住一段时间，在今年晚些时候，这个国家已经习惯了 新的条件。


% K: p# J% d; \) {' p1 `0 C4 z) WTal表示：“最大的问题是投资者会在多大程度上停止购买。 “这将产生很大的影响，但它仍然是最大的未知数”。
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加拿大房地产业协会削减了对2018年的销售预测，预计今年全国销售额下降5.3％，至48.66万套，由于受到更严格的抵押贷款压力测试的影响，相比之前的估计削减了约8,500台。

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该协会近日公布的一份报告显示，12月份全国房屋销售同比上涨4.5％，全国房屋平均销售价格略高于49.65万美元，较上年同期上涨5.7％。
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它表示，这种反弹可能源于买家在被迫接受无保险的抵押贷款条例之前争先恐后地购房，这要求20％以上的首付购房者证明他们仍然可以在没有保险的情况下合同按揭利率加上两个百分点或加拿大银行公布的五年期基准利率的合格利率。


6 J/ D7 _3 \* s" A# s2 a7 aCREA的首席经济学家Gregory Klump在报告中表示：“看到月度销售活动是否继续上升，尽管紧缩的抵押贷款条例将是有挑战性的。它还表示，12月份市场上的房屋数量比前一个月增加了3.3％，12月份的房屋销售量同比增长了4.1％。


改善的信号显示，当安大略省政府4月份出台的一系列政策出现下滑后，该国“正在从”去年夏季的低迷状态中完全恢复“，这使得多伦多在二季度和三季度期间市场放缓，第一季度热门。
- e' B, U/ Z  w3 q) F9 ]% uBMO资本市场资深经济学家罗伯特·卡维奇（Robert Kavcic）在周一的一份报告中预测：“新的OFI措施和向上升的国家环境转变应该能够防止投机性泡沫再次被建设，并且在整个周期的剩余时间内抑制价格增长到合理的速度。 。

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+ |9 ~1 z9 h* j" x/ `6 w他表示，多伦多房屋销售处于“强势地位”，卡尔加里“保持稳定”，渥太华和蒙特利尔“持续表现出更好的势头”。
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: U! a5 I( T  y3 QCREA在十二月份表示，在所有本地市场中，有百分之六十的活动有所增加。
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- I% g/ u% Y! d6 ~& x8 W多伦多房地产经纪人大卫·弗莱明（David Fleming）对此并不感到意外。
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虽然代理商通常避免在假期保持上市，但是由于销售如此强劲，他看到许多人在今年改变了他们惯常的习惯，离开房屋市场。 在他列举的2套房子中，一件在12月31日出售，另一件在1月2日出售。
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) K: @5 D( K% |. J: O4 s- ^& x弗莱明说：“肯定有人认为他们必须在1月1日之前完成交易，而且这些数字确实表明了这一点。”“我认为，购买者需要花费几个月的时间来熟悉新的规则，国家才能看到这种影响。”

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