新西兰禁止外国买家购房控制房价失控

为了保护本地居民免受“过度国际资本”的威胁，新西兰今年出台一项禁令，禁止外国买家购买本国房地产。这项禁令旨在控制失控的房价，高房价使得很多新西兰人无力买房。
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/ Q9 |  Y1 b" h; c3 ~/ k6 |　　新西兰劳工部认定，外国投资者已经把新西兰本地居民挤出了购房市场。

# _) o4 {( F- C　　去年，新西兰全国的房屋中间价涨幅为5.8%，至40万5千4百65美元。
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3 e% Z& K( H9 f& d* I0 m　　在截止2017年6月的一年里，新西兰首都惠灵顿的房价飙升18%，使得很多想要购房的人都望而却步。

　　欲购房者：“我现在租房，很贵，不知道我自己什么时候能买房。我很想买。”

* J# _" p6 ]6 o; D6 U+ w　　有房产者：“我看着我的孩子，我的家人，我朋友的孩子，我真的为他们担心。我觉得现在的情况再发展下去，他们几乎不可能能够买房。”
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5 j8 v* J. [/ {/ k( P　　25年前，有大约四分之三的新西兰人拥有房产。现在的数字是64%，而且还在下降。

2 {% B5 r1 o, x. [: d　　低利率、房源有限及移民潮是拉高房屋价格的原因。维多利亚大学公共财务教授诺曼·詹麦尔说，其他国家有限制外国人拥有房产的先例。
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( z$ `9 Q* o& ^$ i% J# F) S$ J& j　　维多利亚大学公共财务教授诺曼·詹麦尔：“瑞士是一个经典的例子，他们限制外国人买房。这是一个合理的经济理论，也就是如果全球资本都在试图寻找投资机会，如果这些外国投资人想要将资金放在新西兰，那么这就将拉高房地产价格，而新西兰本地人则无法购房。我们应当寻找配置本国房产资源的最佳方案。”
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　　批评人士则表示外国投资者对房产市场的影响只占很小一部分，而新西兰贸易部长戴维·帕克说，限制并不只是因为价格，更多的是要保证公平。

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* f$ O7 V2 e9 x5 I3 K7 ?7 \　　帕克说：“我并不是要针对个人。我只是在保护新西兰人不会受到过度全球资本的威胁。 就像法国经济学家汤玛斯·皮卡蒂和乐施会的报告所说的，世界上很大一部分财富聚集在很少的1%的人口手中。如果我们想要维持自由、与世界交流的状态，我们必须要保护本地人口不受这些过度资源的威胁。”
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, M( ]) D! C" S/ k7 A　　中国买家一直是新西兰离岸购买的主要力量。政治评论人士布莱斯·爱德华兹说，新法律显示新西兰当地社区的不安以及对于猖獗资本扩张的忧虑。

　　爱德华兹：“自2008年全球金融危机之后，新西兰政治中就存在着激进主义。很多人将财富集中视为一些问题的源头。现在大家更加聚焦于不平等，很多人将富裕群体视为问题。这有种族因素在里面，可能被视为排外主义甚至是种族歧视。现在有大量亚洲财富进入新西兰，不管是在这里投资还是移民这里，新西兰人都会对这股力量保持怀疑态度。”
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& I& C$ s" M- y7 X! S4 \　　尽管存在贷款限制和政治不确定性，新西兰的房地产价格继续稳步上升。而对于很多新西兰人来说，成为房主的梦想变得越来越遥不可及。

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