美国最大的房地产行业组织——全美房地产经纪人协会（NAR）首席经济学家Lawrence Yun表示，税改可能让高税率地区高价房屋的买家更谨慎，“预计加州、新泽西、纽约和康涅迪格州的一些房价会有5%的跌幅。”1 H! j, {1 _! E# y8 K. V
$ q, M% e0 X0 s3 l3 Q5 v( O
Yun的上述跌幅预测基于特朗普税改案对房地产税的两大变动：一是住房贷款利息的最高抵税额由目前的100万美元降至75万美元；二是州和地方政府房产税参与联邦税抵扣的额度限定为最高1万美元。
' ?' B, t" r' t! p' n
_* ?6 d, l0 I8 k8 l
0 j, S' M1 {6 @! Q+ E' M Yun认为，95%的美国房屋业主和买家不会受到上述变动影响，但按揭贷款利率上升可能影响所有人。因为税改导致政府财政赤字增加，进而推升通胀，美联储就可能更激进地加息，带动按揭贷款利率走高。
d9 E T( o5 w; b O7 ?5 U, |# N: J) H' J3 e4 Y
这不是业内人士第一次对美国房产、尤其高端房产受税改负面影响发出警告。9 s- s- L& O; x, C9 N4 A1 Y0 \
1 h7 h5 ^0 i; v3 ~9 t, e/ Y 上月末21世纪经济报道称，美国共和党的税改案调低了住房贷款利息的最高抵扣税额，造成美国高端住宅投资热降温与价格下滑，令中国富豪选择观望。) d+ V g, }1 e( ?( k0 q/ x
9 I" N( R4 A) I( N% z
报道称，一位美国房地产咨询机构负责人当时表示，已有20多位看过房的中国富豪选择推迟购房，个别已缴纳意向金的中国富豪宁愿损失这笔钱，也不愿履约投资多套纽约高端住宅。
- c8 s m o) a! z
5 U$ ^9 C" H5 o4 L$ h 报道提到，穆迪旗下经济研究分析机构穆迪分析（Moody's Analytics）的首席经济学家Mark Zandi预计，在税改政策落实初期，美国高端住宅房价将下滑约10%，全美范围内至少有3%-5%降幅。9 _0 z7 w, h! N+ e2 E
0 g: [4 M; f* w: W& d# Q9 d# @
另外，为了缓冲美国税改对房产税的影响，一些较高税率州的居民已经在年底排队预付明年的房地产税，以求在明年4月申报今年退税时获得相应的联邦税抵扣优惠
' ^1 e4 e4 p: ?3 c& A7 G# q) M8 O4 }4 s" z( t8 @
|
