财政部部长突然在《人民日报》发文，长长4000多字，简单来说，关系到我们普通财迷利益的重点就是：“房地产税”这个楼市月经帖，如今终于正式列入议程，甚至连时间表都给你排出来了！) {0 k' w" g% ~% ^0 g$ {3 v
7 T: B, f$ y* H. d; \2 f3 u 菜鸡学习了一下领导文章，有三点体会：& q( _" i& }) [' u9 ?7 m% H: v) |
( O9 o2 q! i1 X, B 第一，征收房产税这事儿，不但板上钉钉，还得快马加鞭。
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先是征收的原则定了：立法先行、充分授权、分步推进。
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+ T1 Y$ q1 [+ V+ @ 而且推进计划也出来了：力争在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。
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: j9 @: @! I5 c3 A5 S 也就是说，传闻很久的房产税，大概率2年内完成立法，3年内就有实质性的征收措施出台！: Y5 Q& P( }% \" ~/ H, U2 `
5 _ g! D! g+ w- D7 ]5 P/ W$ ]# j$ J 从中央近期的表态来看，这无疑是“长效机制”的一部分，甚至是最有力的一环。
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第二，也是更重要的一点，就是中央不仅明确表态要征收房产税，而且把征收标准也明确了。3 h9 d& A' z. C( t) V6 Z
$ u( J Z$ A( \4 ] 那就是按“房屋评估价值征税”，适当降低建设、交易环节税费负担。2 ]7 A) f2 ~! u; |; D
, s$ D: D# r2 l& j; x “评估值”什么意思？就是不是你房子面积有多大，不是你买入时付了多少钱，征税标准是按照当前市场的价格。& [" w3 N/ {2 H6 a C
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这里面的学问就多了。
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如果按照居住面积来算，估计三四线城市的财迷们就坐不住了。房子越值钱，评估值越大，要缴的税也越多。
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至于你这个房子到底值多少钱，很大可能会按照当地房地产交易中心近期的成交均价来确定，在这个均价上给你打个折，确定计税基数。
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再想一想前段时间，银行放款都要按照网签价格来定，这可真是一环扣一环啊！
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: P0 F7 Y/ ? [& T! z2 e 另外，到时候肯定会出台免税面积的相关配套方案，这个面积大概率会由各地方政府决定。- g% h# S0 w0 R
; A3 m5 N# w+ h. e; r+ z 第三，房地产税的出台，会让地方政府今后调控更加游刃有余。
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之前房价之所以控不住，有很大一部分原因是，地方政府得靠卖土地活啊。所以以往每次调控，各地政府总是遮遮掩掩，风声紧了就严点，风声过了就松点。要真的没人买卖房子了，政府财政是会出问题的。" j& y& X/ _6 h9 z
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等税制改革、房地产税出台后，地方政府的财政收入就会变得合理了。不但在可开发土地越来越少之后，开辟了一条新的税收收入，还能帮助稳定未来的地价和房价。
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中央这个政策出台之后，楼市必然会出现下面几个现象：0 b7 p, \* [1 f6 }( ~" t3 Q
. {" P* q9 A: ?8 H4 U 1、房地产税一定会在短期影响到房价。/ m$ f2 f) ^9 V" m. G. x
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之前政府调控楼市一直被大伙所诟病，政策稍微一松就暴涨。7 H; }( U% o2 e
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出现这种情况，归根到底还是大家有房价会一直涨的幻觉。大家总觉得，调控政策风头一过，一切肯定还会回到原样。 N/ C& ^8 a9 x) o: H9 H8 Y
3 X& u; l% @: ^: n9 i1 s: K 现在不同了，房地产税的推出，会使得空置捂房等升值的代价越来越大。在这种预期下，“房哥房姐”今后将会抛售手里的多套房产，减少了这部分投资需求，同时增加市场上房源的供给。2 Y# {# a) C2 M3 B* y
! B( ?+ z% G/ @ T0 Z9 ?3 z% f 这种变化，在短期内必定会改变大家认为楼市会只涨不跌的预期，即使政策松了也很难再度暴涨。
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% K% Y& G) @# y% w2 H" ~ 2、房地产税不会改变楼市涨跌的长期趋势。
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7 _7 p% U# }7 O* M3 {, X# @' y% W 归根到底，税收对价格起到的是调节作用；决定价格的，还是市场的供需。
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9 Z( n' ]; l1 V) ? 房地产税也是这样。房价长期来看是涨是跌，取决于真正的供需，也就是一个城市的人口、收入，以及货币政策。, _" A! b, r- d' f, Z; a
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如果一个城市里，人口净流入、收入持续增加，货币增速可观，房价必然会上涨。这时候，房地产税的作用，也就是让上涨的速度慢一点，幅度小一点。
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/ S! e: |. x p/ V. \$ h9 t5 ]) W. W 3、今后的楼市投资，会是一个更加专业和有风险的事情。( ^' a/ h% l1 `4 i
7 }# a/ q- M2 b @: V( `, Z2 O 今后房价肯定会是一个波动的趋势，眼睛闭着一把梭追涨就能赚的日子，将会结束了。1 }4 J: F g9 X8 H0 P
8 b R; @& Q! L% E 想要真正赚到钱，需要去研究具体的城市、地段，同时还要考虑政策面、货币情况，会是一件更加专业的事情。/ ?2 f- V5 i$ }2 {, |- `4 {" G
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另外，房地产税征收后，房产持有期间也要不断付出成本。如果趋势没踩准，房价只要不涨，是会不断亏钱的，这也会增加房产投资的风险。
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4、楼市大涨不符合所有人的利益。
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. M: j( `# s: h. Y% v! m+ Z/ J D# N- } 按照评估值征收还会导致一个现象——房价暴涨会不符合所有人的利益。
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原来房价上涨只是影响刚需买房者，现在按照评估价征收，将会影响我们每一个家庭。房价上去了，全民的税收都会上升，这是不符合所有人利益的。
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E2 s' U X- J* d5 m 再加上我上面也说了，今后楼市怎么走，完全由政府说了算。如果房地产税叠加严厉的限购限贷政策，房价肯定在几年内不会大涨。
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} x. Z* W1 \8 {% P% D4 h 总之，因为房地产税的出台，今后一二三四线楼市的房价都会被压制，虽然整体的房价涨跌仍取决于具体的城市和地段，但波动肯定会变得小一些。总担心错过最佳买点的刚需，也不用太着急了
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