财政部部长突然在《人民日报》发文，长长4000多字，简单来说，关系到我们普通财迷利益的重点就是：“房地产税”这个楼市月经帖，如今终于正式列入议程，甚至连时间表都给你排出来了！
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菜鸡学习了一下领导文章，有三点体会：& A( Q" ^5 F* a/ K# S% m
6 _& g I/ v, i; p 第一，征收房产税这事儿，不但板上钉钉，还得快马加鞭。/ F( D) }( _# B; a
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先是征收的原则定了：立法先行、充分授权、分步推进。3 U( f4 A3 k& V4 ^1 F" I9 s, z. S
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而且推进计划也出来了：力争在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。
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也就是说，传闻很久的房产税，大概率2年内完成立法，3年内就有实质性的征收措施出台！
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: d1 Y; M: a! I6 X! y& l3 q 从中央近期的表态来看，这无疑是“长效机制”的一部分，甚至是最有力的一环。, G; T5 l" d9 ]* z! y
" T+ J% L0 M- J, F3 v1 Q. l 第二，也是更重要的一点，就是中央不仅明确表态要征收房产税，而且把征收标准也明确了。
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那就是按“房屋评估价值征税”，适当降低建设、交易环节税费负担。0 a9 h* Z8 j! g, ^! S
7 h9 K4 h6 r C" Z) a- h! l “评估值”什么意思？就是不是你房子面积有多大，不是你买入时付了多少钱，征税标准是按照当前市场的价格。3 e, t3 C4 l( [; o6 H
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这里面的学问就多了。% _/ H1 w; r( u3 G# Y* u4 r( E
0 z6 m6 Q. c- _& z 如果按照居住面积来算，估计三四线城市的财迷们就坐不住了。房子越值钱，评估值越大，要缴的税也越多。
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至于你这个房子到底值多少钱，很大可能会按照当地房地产交易中心近期的成交均价来确定，在这个均价上给你打个折，确定计税基数。: p; k ?$ ?7 u0 |
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再想一想前段时间，银行放款都要按照网签价格来定，这可真是一环扣一环啊！
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8 C- h/ y# u+ Q 另外，到时候肯定会出台免税面积的相关配套方案，这个面积大概率会由各地方政府决定。
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' e! {" x* M7 } 第三，房地产税的出台，会让地方政府今后调控更加游刃有余。' C+ s _: a- A3 T* a) N! v
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之前房价之所以控不住，有很大一部分原因是，地方政府得靠卖土地活啊。所以以往每次调控，各地政府总是遮遮掩掩，风声紧了就严点，风声过了就松点。要真的没人买卖房子了，政府财政是会出问题的。9 V$ `5 P" L r2 d d$ n
7 y, x; Y6 t, e 等税制改革、房地产税出台后，地方政府的财政收入就会变得合理了。不但在可开发土地越来越少之后，开辟了一条新的税收收入，还能帮助稳定未来的地价和房价。
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中央这个政策出台之后，楼市必然会出现下面几个现象：* H- h: p- m9 L# N) e
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1、房地产税一定会在短期影响到房价。# C2 f+ V& k2 W1 e8 V- W$ l2 r# T
5 R) s* U3 p4 R9 a7 K) {3 D8 H 之前政府调控楼市一直被大伙所诟病，政策稍微一松就暴涨。
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9 Q3 v; N4 v6 O ` 出现这种情况，归根到底还是大家有房价会一直涨的幻觉。大家总觉得，调控政策风头一过，一切肯定还会回到原样。& e9 n% X0 X* W$ W: l. A
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现在不同了，房地产税的推出，会使得空置捂房等升值的代价越来越大。在这种预期下，“房哥房姐”今后将会抛售手里的多套房产，减少了这部分投资需求，同时增加市场上房源的供给。! r W# M/ G# L* W
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这种变化，在短期内必定会改变大家认为楼市会只涨不跌的预期，即使政策松了也很难再度暴涨。8 j8 q$ A& n7 t+ H3 ]" |& ^/ u
# Q+ Z3 F5 x7 b \0 B 2、房地产税不会改变楼市涨跌的长期趋势。
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% L, v+ h5 [% a. Y1 k 归根到底，税收对价格起到的是调节作用；决定价格的，还是市场的供需。( _# P* r5 V# J( E+ K
# {7 v) ^+ h) a 房地产税也是这样。房价长期来看是涨是跌，取决于真正的供需，也就是一个城市的人口、收入，以及货币政策。3 d b/ u* q6 [
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如果一个城市里，人口净流入、收入持续增加，货币增速可观，房价必然会上涨。这时候，房地产税的作用，也就是让上涨的速度慢一点，幅度小一点。0 y6 |: i% K$ m y
/ A1 s; b& o" c( H# [6 R 3、今后的楼市投资，会是一个更加专业和有风险的事情。$ A B) v+ W/ Y1 I6 c2 i& y. D
( V( N5 ]! \! r" @ 今后房价肯定会是一个波动的趋势，眼睛闭着一把梭追涨就能赚的日子，将会结束了。
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( C2 `, [, v" M1 f; O9 U 想要真正赚到钱，需要去研究具体的城市、地段，同时还要考虑政策面、货币情况，会是一件更加专业的事情。/ Y% F% u6 f/ n( k" Q$ D
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另外，房地产税征收后，房产持有期间也要不断付出成本。如果趋势没踩准，房价只要不涨，是会不断亏钱的，这也会增加房产投资的风险。
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4、楼市大涨不符合所有人的利益。
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' d8 m/ B( Z) e2 [6 n9 @ 按照评估值征收还会导致一个现象——房价暴涨会不符合所有人的利益。
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, U; v* `3 q: d9 B 原来房价上涨只是影响刚需买房者，现在按照评估价征收，将会影响我们每一个家庭。房价上去了，全民的税收都会上升，这是不符合所有人利益的。
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再加上我上面也说了，今后楼市怎么走，完全由政府说了算。如果房地产税叠加严厉的限购限贷政策，房价肯定在几年内不会大涨。
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7 J0 v3 a# r; @( j5 A9 a1 s 总之，因为房地产税的出台，今后一二三四线楼市的房价都会被压制，虽然整体的房价涨跌仍取决于具体的城市和地段，但波动肯定会变得小一些。总担心错过最佳买点的刚需，也不用太着急了( k; b% `8 v, L. J+ g; `
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