财政部部长突然在《人民日报》发文，长长4000多字，简单来说，关系到我们普通财迷利益的重点就是：“房地产税”这个楼市月经帖，如今终于正式列入议程，甚至连时间表都给你排出来了！
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菜鸡学习了一下领导文章，有三点体会：
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( I! U. o; |. A6 h. I+ w 第一，征收房产税这事儿，不但板上钉钉，还得快马加鞭。) s' v1 }2 U9 d# J
, u) h7 t- e; l 先是征收的原则定了：立法先行、充分授权、分步推进。- K6 j% R" W8 e3 F, F, y% t) h9 [
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而且推进计划也出来了：力争在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。* U3 s0 w& v7 E' e$ N8 j2 n
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也就是说，传闻很久的房产税，大概率2年内完成立法，3年内就有实质性的征收措施出台！+ J" G+ H3 w) b0 R
+ z6 _+ q, X p2 ?9 w! R 从中央近期的表态来看，这无疑是“长效机制”的一部分，甚至是最有力的一环。' Q; s1 d8 U7 ]! N8 H! _
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第二，也是更重要的一点，就是中央不仅明确表态要征收房产税，而且把征收标准也明确了。
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那就是按“房屋评估价值征税”，适当降低建设、交易环节税费负担。
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, M: M$ i8 h3 F7 s% a6 Y “评估值”什么意思？就是不是你房子面积有多大，不是你买入时付了多少钱，征税标准是按照当前市场的价格。$ K8 u" p" @" ?7 K6 ~" _! [
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这里面的学问就多了。9 X( ^) `% p9 `6 ~9 n" R/ E
/ I$ B+ L, r& s; W8 i 如果按照居住面积来算，估计三四线城市的财迷们就坐不住了。房子越值钱，评估值越大，要缴的税也越多。
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至于你这个房子到底值多少钱，很大可能会按照当地房地产交易中心近期的成交均价来确定，在这个均价上给你打个折，确定计税基数。
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" ^+ M" d+ i$ b: a C2 ]' E 再想一想前段时间，银行放款都要按照网签价格来定，这可真是一环扣一环啊！9 j7 u6 g1 a: C8 D$ H i, |8 c
6 t2 Z4 ]/ j) Y7 j- L% _0 k* | z, u 另外，到时候肯定会出台免税面积的相关配套方案，这个面积大概率会由各地方政府决定。* d8 ?- T$ q+ c. T
1 B! I# ?& G6 H5 _9 R) X U% V 第三，房地产税的出台，会让地方政府今后调控更加游刃有余。- Y9 c, e2 y" D5 D, b9 _ r% R
/ ]7 e9 l2 W1 u6 k 之前房价之所以控不住，有很大一部分原因是，地方政府得靠卖土地活啊。所以以往每次调控，各地政府总是遮遮掩掩，风声紧了就严点，风声过了就松点。要真的没人买卖房子了，政府财政是会出问题的。
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+ ~/ R J4 B; S* |( `8 d$ o 等税制改革、房地产税出台后，地方政府的财政收入就会变得合理了。不但在可开发土地越来越少之后，开辟了一条新的税收收入，还能帮助稳定未来的地价和房价。% w* f5 U7 l$ a$ t5 h% ]
* I- j* w7 L1 {7 R2 E4 h% d0 s 中央这个政策出台之后，楼市必然会出现下面几个现象：
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+ J, y" F% t( P! \! P 1、房地产税一定会在短期影响到房价。
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5 V9 z' U- D7 d" \. t 之前政府调控楼市一直被大伙所诟病，政策稍微一松就暴涨。7 I9 }' E! o4 q4 X
0 _2 Q2 r6 d& B; J! x/ b 出现这种情况，归根到底还是大家有房价会一直涨的幻觉。大家总觉得，调控政策风头一过，一切肯定还会回到原样。7 q9 j8 a. H. O
9 A4 Y4 i; k o! p 现在不同了，房地产税的推出，会使得空置捂房等升值的代价越来越大。在这种预期下，“房哥房姐”今后将会抛售手里的多套房产，减少了这部分投资需求，同时增加市场上房源的供给。
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这种变化，在短期内必定会改变大家认为楼市会只涨不跌的预期，即使政策松了也很难再度暴涨。3 }( @: w5 y$ w9 ~2 M2 R1 J& d
2 c( g/ F$ b3 o5 h 2、房地产税不会改变楼市涨跌的长期趋势。
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归根到底，税收对价格起到的是调节作用；决定价格的，还是市场的供需。
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房地产税也是这样。房价长期来看是涨是跌，取决于真正的供需，也就是一个城市的人口、收入，以及货币政策。& v+ j3 x( I# u; Q
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如果一个城市里，人口净流入、收入持续增加，货币增速可观，房价必然会上涨。这时候，房地产税的作用，也就是让上涨的速度慢一点，幅度小一点。/ S0 r+ K/ s i3 i& E
6 u8 k; L5 }- x) x 3、今后的楼市投资，会是一个更加专业和有风险的事情。
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' J: z, m7 S5 f7 P9 R; [+ F 今后房价肯定会是一个波动的趋势，眼睛闭着一把梭追涨就能赚的日子，将会结束了。
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想要真正赚到钱，需要去研究具体的城市、地段，同时还要考虑政策面、货币情况，会是一件更加专业的事情。 v0 K: e6 U) ^- g+ f/ R2 I
) p4 V! F8 z- \! Z/ |3 O 另外，房地产税征收后，房产持有期间也要不断付出成本。如果趋势没踩准，房价只要不涨，是会不断亏钱的，这也会增加房产投资的风险。
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4、楼市大涨不符合所有人的利益。
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0 \ c& S( [/ i ], M; p 按照评估值征收还会导致一个现象——房价暴涨会不符合所有人的利益。
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原来房价上涨只是影响刚需买房者，现在按照评估价征收，将会影响我们每一个家庭。房价上去了，全民的税收都会上升，这是不符合所有人利益的。
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: J7 Y+ ]* q( d# y: D0 r! K 再加上我上面也说了，今后楼市怎么走，完全由政府说了算。如果房地产税叠加严厉的限购限贷政策，房价肯定在几年内不会大涨。- u# x3 P2 ^/ d" J
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总之，因为房地产税的出台，今后一二三四线楼市的房价都会被压制，虽然整体的房价涨跌仍取决于具体的城市和地段，但波动肯定会变得小一些。总担心错过最佳买点的刚需，也不用太着急了: a0 G0 J4 I* t
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